مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3740/7646 مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000035290
شماره پرونده:140168920002826100

تاریخ صدور:1402/01/30

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به موجب دادنامه تقسیم ترکه شماره 1401/663 مورخ 1401/06/22 صادره از شعبه10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102136/ج 3  در خصوص دعوی عبدالرضامعروف به منصور محجوبی - رضوان دخت محجوبی - حمیدرضا محجوبی علیه فرشته آصفی - حسام الدین محجوبی - حسین محجوبی - ثمین محجوبی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه پلاک ثبتی 3740/7646 مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 132 متر مربع واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران  صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920002826100 به شماره بایگانی 0102136

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002171986 مورخ 1401/10/13 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم رضوان دخت محجوبی و عبدالرضا محجوبی و حمیدرضا محجوبی با وکالت آقای علی اصغر عسگری به طرفیت خانم فرشته آصفی و حسین محجوبی و حسام الدین محجوبی و ثمین محجوبی مبنی بر فروش ماترک مرحومه بهجت خندانی و تقسیم بهای آن بین وراث جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3740/7646 مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 132 متر مربع واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به آدرس تهران کارگر شمالی بالاتر از جلال آل احمد انتهای کوچه ششم پلاک 4 طبقه اول کد پستی 1439633841 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1401/10/13 در معیت و راهنمایی وکیل خواهان ها اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

?پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3740/7646 مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 132 متر مربع واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3740/7646 مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 132 متر مربع واقع در بخش 3 تهران که مقدار 3.35 متر مربع آن بالکن است بانضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف شرق راه پله مشاعی و شش دانگ انباری به مساحت 2.67 متر مربع قطعه اول تفکیکی واقع در غرب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و حدود و مشخصات آن به شرح سند مالکیت که سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 319194 سری الف سال 85 به شماره ثبت 173228 صفحه 185 دفتر 1138 مورخ 17 مهر ماه 1387 توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران به نام آقای مجتبی محجوبی فرزند محمد باقر ثبت و صادر شده است سپس به مستند شماره 46522 مورخ 1387/07/24 دفترخانه اسناد رسمی 96 تهران تمامی ششدانگ مورد ثبت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به نام خانم بهجت خندانی فرزند جواد مورد صلح عمری با حفظ منافع مادامالعمر بلاعوض قرار گرفته است. توضیح اینکه مرحوم مجتبی محجوبی فرزند محمد باقر دارای گواهی وفات به شماره 143610 به تاریخ وفات 1391/10/04 و مرحومه بهجت خندانی فرزند جواد دارای گواهی وفات به شماره 828206 به تاریخ وفات 1396/07/04 از سازمان ثبت و احوال کشور است.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

ملک با شماره شناسایی 15039021 در زیر پهنه R122 قرار دارد و عرصه از حد شمالی مجاور گذر 10 متری است. همچنین مساحت تحت پوشش پهنه عرصه برابر 236.91 متر مربع می باشد. با حدود عرصه شمالا 9.25 متر به گذر شرقا 25.35 متر به پلاک جنوبا 9.25 متر به پلاک غربا 25.35 متر به پلاک.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف  با نمای سنگ واقع شده است. طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم به صورت مسکونی هر کدام یک واحد مسکونی مجموعا 4 واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت بتنی با قدمت حدود 15 ساله دارای آسانسور است. ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 10 متری احداث شده و دارای درب اتوماتیک فلزی ورود به پارکینگ واقع در طبقه همکف و یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه همکف بوده و کف و دیوار پارکینگ و کلیه مشاعات تمام سنگ است. ساختمان دارای یک درب فلزی نفررو ورود به همکف با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی با حفاظ آکاردئونی و پنجره ها فلزی با شیشه دو جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 3 عدد اتاق خواب و یکی از اتاق ها دارای دسترسی به بالکن دارای باربیکیو در نمای جنوبی با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه است. کف آپارتمان سنگ و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار کاشی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت تخلیه بدون سکونت بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3740/7646 مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 132 متر مربع واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 92.400.000.000 ریال معادل نه میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه مورخ 1402/02/24  از ساعت  9  الی 9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد مزایده از قیمت پایه مبلغ 92.400.000.000 ریال کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شعبه 3 اجرای احکام مدنی