مزایده یک قطعه باغ مشجر با ساختمان احداثی در آن به مساحت 2666 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140268460000080818
شماره پرونده:140168920003614285

تاریخ صدور:1402/02/24

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  پرونده کلاسه 0102363 /ج  

به موجب اجرائیه به شماره (  0100786  ) مورخ ( 1401/09/02 ) محکوم له  آقای  ویدا جواهریان با وکالت مصطفی عزیز  زاده قلیجی  محکوم علیه رضا جواهریان  موضوع محکومیت به مبلغ  47/941/170/264 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ   2/397/058/513   ریال نیم عشر دولتی شعبه چهارم اجرا و مبلغ 1/250/000/000 ریال بابت پرونده شعبه اول اجرای احکام شهید بهشتی (840162) و مبلغ 250/000/000 ریال بابت پرونده شعبه ششم اجرای احکام شهید بهشتی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 2 فرعی از 2921 اصلی بخش 11 توقیف گردیده و  توسط کارشناسی رسمی به شرح ذیل  ارزش 0/6 دانگ از ششدانگ به مبلغ 207/000/000/000 ریال   ارزیابی گردیده است نظریه کارشناس

**به نشانی: تهران – خیابان شریعتی – مترو قیطریه – روبرو بلوار صبا جنب غربی خیابان اصلی شریعتی – پلاک 1 / 1848

.الف) محل و مشخصات ثبتی یک قطعه باغ مشجر با ساختمان احداثی در آن به مساحت 2666 متر مربع طبق سند ، قطعه دوم افرازی دادگاه به پلاک ثبتی 2 فرعی از 2921 اصلی بخش 11 مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران به انضمام یک چهارم عشر از کل شش دانگ ناو مجری آب که روی رودخانه زرگنده ساخته شده که مجری آب قنات زرگنده و مالک آقای بشیر الملک و آقای وکیل الملک دیبا میباشد با حق مجری از باغ آقای بشیر الملک نبوی که طبق دادنامه افرازی شماره 391-18 /04/52 شعبه 19 دادگاه بخش تهران در ازای سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک قرار گرفته است ، ثبت 91 در صفحه 542 دفتر 1/1 املاک بنام خانم همایون دخت لقمان ادهم ثبت و سند به شماره سریال 797843 صادر و تسلیم شده است و برابر دادنامه حصر وراثت شماره 69-2-3-941 شعبه 69 دادگاه حقوقی تهران عزیزاله جواهریان فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند ار 1. محمد حسین 2. مرتضی 3. رضا (پسران موتوفا) 4. طاهره 5. طیبه سهیلا 6. سیما 7. ویدا (دختران موتوفا) شهرت همگی جواهریان تعیین گردیده اند ، واقع در ، تهران – خیابان شریعتی – مترو قیطریه – روبرو بلوار صبا جنب غربی خیابان اصلی شریعتی – پلاک 1848/1 حوزه ثبت اسناد واحد ثبتی در حوزه ثبت ملک شمیران است.مالکیت رضا جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 26/11/1324 با شماره شناسنامه 48175 دارای شماره ملی 0034470727 به عنوان مالک 6/0 شش دهم دانگ از شش دانگ ( 2 سهم از 10سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است.مالکیت محمد حسین جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 01/09/1329 با شماره شناسنامه 1519 دارای شماره ملی 0044230664 به عنوان مالک سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است.مالکیت مرتضی جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 06/01/1328 با شماره شناسنامه 94 دارای شماره ملی 1753956196 به عنوان مالک 6/  شش دهم دانگ از شش دانگ ( 2 سهم از 10 سهم سه دانگ ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است.مالکیت سیما جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 01/01/1337 با شماره شناسنامه 59 دارای شماره ملی 0043338542 به عنوان مالک 3/0 سه دهم دانگ از شش دانگ ( 1سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است .مالکیت طاهره جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 13/03/1326 با شماره شناسنامه 483 دارای شماره ملی 0044158734 به عنوان مالک 3/ سه دهم دانگ از شش دانگ ( 1سهم از 10 سهم سه دانگ ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است .مالیکت طیبه سهیلا جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 20/04/1334 با شماره شناسنامه 630 دارای شماره ملی 0044333862 به عنوان مالک 3/0 سه دهم دانگ از شش دانگ ( 1سهم از 10 سهم سه دانگ ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است .مالیکت ویدا جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 03/01/1342 با شماره شناسنامه 475 دارای شماره ملی 0043410286 به عنوان مالک 3/0 سه دهم دانگ از شش دانگ ( 1سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است .مالیکت محمد حسین  جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 01/09/1329 با شماره شناسنامه 1519 دارای شماره ملی 0044230664 به عنوان مالک 6/0 شش دهم دانگ از شش دانگ(2سهم از 10 سهم سه دانگ ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است .که حدود اربعه ملک به شرح ذیل می باشد:شمالاً : به طول 15/45 و 40/27 متر به خط مستقیم مفروز به قطعه اول افرازی دادگاه از همین پلاک.شرقاً : به طول 65/48 متر به خیابان شمیران.جنوباً : به طول 9 متر و 84/15  متر به باغ میرزا عبدالحسین خان دیبا دیوار مشترک است.غرباً : با طول های 70/21 متر و 40/2 متر و 30/6 متر از باغ میرزا عبدالحسین خان دیبا دیوار مشترک است.توضیحات ضروری: ملک مورد نظر با پهنه 312  و در خصوص متراژ ملک مذکور با عنایت به استعلام صادره گزارش طرح تفصیلی به شماره پرونده 10028157 در شهرداری مساحت سند مالکیت 2666 متر مربع به مساحت اصلاحی 2454/19 متر مربع می باشد. بازداشت دائم به موجب دستور شماره 84/14104/3 مورخ 10/05/1389 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت رضا جواهریان بازداشت می باشد، به موجب دستور شماره 1394168000043291 مورخ 05/08/1394 صادره از اجرای احکام شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران به مبلغ 1/528/653/357 ریال به نفع برای مالکیت رضا جواهریان بازداشت می باشد ،به موجب دستور شماره 1397168004131591 مورخ 97/12/22 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع برای مالکیت رضا جواهریان بازداشت می باشد،به موجب دستور شماره 140068990063080172 مورخ 1400/11/02  صادره از اجرای احکام شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی به نفع مالکیت رضا جواهریان بازداشت می باشد.ج) توصیفات و توضیحات ملک مورد نظر یک قطعه زمین باغ مشجر با دو ورودی به حیاط و یک بنای احداثی در باغ که حدوداً 25 سال از آن میگذرد ، درحال حاضر ملک دراختیار مالک قرار داشته ، با مساحت 2666 متر مربع سندی و مساحت 2458/36  متر وضع موجود ، دارای حال و پذیرایی و سرویس بهداشتی کامل ، با انشعابات آب و گاز و برق می باشد. توضیح ضروری کارشناس:در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین و پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چهارچوب قرارکارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین «(صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف ) و ( احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ) ، ( هر گونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذی ربطان موضوع ) ،( احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی ، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف ) و ( توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی ما بین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ) لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش ، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که درنتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت .

محل ملک :آدرس ثبتی ملک مزبور : تهران – خیابان شریعتی – مترو قیطریه – روبرو بلوار صبا جنب غربی خیابان اصلی شریعتی – پلاک 1/1848.د ) نظریه نهایی: با عنایت به مراتب فوق الذکر و درنظر گرفتن عوامل تاثیر گذار درقیمت ، ملاحظه سال ساخت و بررسی های فنی و موقعیت زمانی و مکانی ، تحقیقات محلی به عمل آمده ، و در صورتی که نقل و انتقال ملک منع قانونی نداشته و منافع آن قبلا به کسی واگذار نشده و بدون معارض و بدهی باشد و صرف نظر از اصالت سند و مندرجات آن و وضعیت ترهین و بازداشتی ملک که در صلاحیت بنده نبوده و با امعان نظر به سایر جهات و بدون در نظر گرفتن نوسانات بازار مسکن صرف نظر از هرگونه واگذاری های احتمالی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و شهرداری و ... بانضمام بنا باتمامی متعلقات و مشترکات و انشعابات با توجه به بررسی های عمل آمده ، زمان و محل وقوع ملک و بازار روز معاملات و مستحق للغیر نبودن به شرح ذیل می باشد:مجموع ارزش شش دانگ ملک پلاک ثبتی 2/2921 به مساحت 2454/19  متر مربع     مبلغ 2/100/000/000/000 ریال معادل دویست و ده میلیارد تومان می باشد ارزش 6/ دانگ از 6 دانگ پلاک مذکور با عنایت به اینکه قسمتی از شش دانگ بوده و خریدار در کل شریک میگردد    مبلغ 207/000/000/000 ریال  معادل بیست میلیارد و هفتصد میلیون تومان تمام می باشد  ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، برابر با مبلغ  2/100/000/000/000  ریال برآورد و اعلام گردیده  و براین اساس ارزش 0/6 دانگ از ششدانگ پلاک مذکور برابر 207/000/000/000 برآورد و اعلام گردیده .

 مقرر گردید ملک فوق الذکردر راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ونسبت به محکومیت ایشان  0/151 دانگ از 0/6 دانگ مشاع  از پلاک ثبتی مذکور سهم متعلق به محکوم علیه  به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی یعنی 51/838/228/777 ریال از ارزش ملک مذکور درتاریخ  1402/03/20  ازساعت   9   الی  9/30  در واحد مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد  مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تأیید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد  شد. کسانی که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند . ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک مذکور ندارد.

اجرای احکام شعبه 4 متمرکز