آگهی مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت پنج هزار و سیصد و هفتاد و یک ممیز شصت و پنج و غیره و...... ؟

شماره آگهی: 140203906091000041
شماره پرونده:139704006091001467,139704006091001319

تاریخ صدور:1402/03/22

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال مورد وثیقه پرونده اجرایی کلاسه های 9708360 و 9709429 بانک اقتصاد نوین به استناد اسناد رهنی شماره 65220 و 65221 مورخ 1388/11/18 و 70965 مورخ 1390/08/30 و 72413 مورخ 1391/03/21 و 81099 و 81101 مورخ 94/06/15 همگی تنظیمی دفتر اسناد رسمی 29 مشهد ( توضیح آنکه برابر دادنامه قطعی به شماره 9809970011001597_98/10/30 صادره از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران اسناد رسمی 81099 و 81101 مورخ 94/06/15 ابطال گردیده است ) علیه شرکت ساختمانی وراساز ( سهامی خاص ) با شماره ثبت 24176 و شناسه ملی 10380396132 ( به عنوان وام گیرنده و راهن ) ؛ اجراییه هایی تحت کلاسه 9708360 و 9709429 جهت وصول مبلغ 1/815/950/371/825 ریال ( یک هزار هشتصد و پانزده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون و سیصد و هفتاد و یک هزار و هشتصد و بیست و پنج ریال ) و مبلغ 2/542/084/421/242 ریال ( دو هزار و پانصد و چهل و دو میلیارد و هشتاد و چهار میلیون و چهارصد و بیست و یک هزار و دویست و چهل و دو ریال ) تا مورخه 1397/08/20 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از : ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت پنج هزار و سیصد و هفتاد و یک ممیز شصت و پنج (5371/65) متر مربع دارای پلاک ثبتی (تجمیعی شش هزار و دویست و سی و یک (6231) و دو (2) و سه (3) و چهار (4) و پنج (5) و شش (6) و هفت (7) فرعی از شش هزار و دویست و سی و یک (6231) فرعی از شش هزار و دویست و سی و یک (6231) و باقیمانده شش هزار و دویست و سی و یک (6231) و شش هزار و دویست و سی و دو(6232) و شش هزار و دویست و سی و سه (6233) و شش هزار و دویست و سی و چهار (6234) و شش هزار و دویست و سی و پنج (6235) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست و سی و پنج (6235) و شش هزار و دویست و سی و شش (6236) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست و سی و هفت (6237) و دو (2) فرعی از شش هزار و دویست و سی و هفت (6237) و باقیمانده شش هزار و دویست و سی و هفت (6237) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست و سی و هشت (6238) و باقیمانده شش هزار و دویست و سی و هشت (6238) و شش هزار و پانصد و هفده( 6517 ) و باقیمانده شش هزار و دویست پنجاه و چهار( 6254 ) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست پنجاه و چهار (6254) و شش هزار و دویست پنجاه و پنج ( 6255) وشش هزارو دویست پنجاه شش ( 6256) مکرر و شش هزار و دویست پنجاه و شش (6256) و شش هزار و دویست و پنجاه و هفت (6257) و شش هزار و دویست و پجاه و هشت (6258) و باقیمانده شش هزار و هشتصد و بیست و هشت (6828) و چهار (4) فرعی از شش هزار و هشتصدو بیست و هشت ( 6828) و دو (2) فرعی از شش هزار و هشتصدو بیست و هشت (6828) و شش هزار و هشتصدو بیست و نه ( 6829) و شش هزارو نهصدو شصت و دو (6962) و شش هزار و هشتصد و بیست و شش (6826) وشش هزار و هشتصد و بیست و هفت (6827 ) اصلی بخش چهار (4) مشهد) که در راستای استاندارد سازی به پلاک ثبتی یک (1) فرعی از شش هزار و نهصد و شصت و دو (6962) اصلی بخش چهار (4) مشهد تغییر یافته است و برابر گزارش های کارشناسی شماره 1401/281 مورخ 1401/10/05 و 3157 / د مورخ 1401/06/08 و 3157/2 مورخ 1401/10/19 ملک فوق به انضمام تاسیسات و تجهیزات منصوبه واقع در نشانی : مشهد - خیابان طبرسی - نبش طبرسی 17 - مجتمع تجاری اقامتی شارستان به مالکیت شرکت ساختمانی وراساز که بر اساس گزارش کارشناسان به شرح ذیل ارزیابی و قطعیت یافته که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنابر گزارش کارشناسان رسمی دادگستری بدین شرح میباشد : گزارش کارشناسی ثبتی و نقشه برداری : با بررسی پرونده های ثبتی املاک مجاور و سامانه بایگانی مشخص گردید که پلاک تجمیعی فوق الذکر در اجرای استاندارد سازی به پلاک یک فرعی از 6962 اصلی بخش 4 مشهد اصلاح شده و سند مالکیت ذیل صفحه 155 دفتر 94 املاک اداره ثبت اسناد و املاک مشهد بنام شرکت عمران و بهسازی شهری ایران صادر سپس بموجب سند شماره 58743 – 1387/03/19 دفتر اسناد رسمی شماره 29 مشهد به شرکت ساختمانی وراساز ( سهامی خاص ) قطعی منتقل شده و در رهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است . پس از مراجعه به محل ملک مزبور واقع در بلوار طبرسی ، نبش خیابان شارستان معلوم گردید قسمتی از ششدانگ پلاک یک فرعی از 6962 اصلی بخش 4 مشهد در مسیر معابر قرار گرفته و بقیه آن با چندین پلاک دیگر به صورت مجتمع تجاری ، اداری ، اقامتی شارستان درآمده که پس از نقشه برداری از مجتمع مذکور با استفاده از GPS چند فرکانسه و دستگاه توتال استیشن در سامانه شمیم و تطبیق با نقشه ثبتی پلاک فوق الذکر مشخص گردید : 1 - از پلاک مزبور در طبقه همکف و طبقات زیرزمین هر کدام مساحت 1496 متر مربع در مسیر خیابان شارستان و معابر حد شمالی و شرقی مجتمع مذکور قرار گرفته و بقیه به مساحت 3913/53 متر مربع پلاک در محدوده مجتمع قرار دارد . 2 - از اعیانی احداثی در طبقات اول تا سوم مساحت 3728/5 مترمربع در محدوده پلاک فوق‌الذکر و مساحت 24/90 مترمربع به صورت پیش‌آمدگی در معبر می‌ باشد . 3 - از اعیانی احداثی در طبقات چهارم تا دهم مساحت 2066/70 مترمربع در محدوده پلاک فوق ‌الذکر و مساحت 11/96 مترمربع به صورت پیش‌آمدگی در معبر می‌باشد . 4 - اعیانی احداثی در محدوده پلاک فوق در پشت بام شامل چهار مورد خرپشته جمعاً به مساحت 211/6 متر مربع می باشد . ((ضمناً با بررسی نقشه های اجرایی مجتمع مذکور و تطبیق با حدود پلاک مذکور و پس از عقب نشینی انجام شده جمع مساحت اعیانی موجود در طبقات مختلف از زیرزمین چهارم تا طبقه پشت بام واقع در آن 45590/07 مترمربع می باشد . همچنین محدوده پلاک یک فرعی از 6962 اصلی بخش 4 مشهد پس از عقب نشینی های انجام شده همکف عبارت است از : شمالا در 5 قسمت که قسمت دوم غربی و قسمت چهارم شرقی است بطول های 3/55 و 4/47 و 26/89 و 0/23 و 19/18 متر درب و دیوار به کوچه . شرقا در سه قسمت بطول های 12/66 و 34/86 و 35/45 متر درب و دیوار به خیابان . جنوبا در دو قسمت که قسمت دوم متمایل به غرب است بطول های 8 و 102/57 متر درب و دیوار به خیابان و بلوار شارستان . غربا در هفت قسمت که قسمت های دوم و سوم و ششم شمالی است بطول های 2/76 و 210 و 2 و 11 و 16 و0/40 و 10/88 متر محدود است به قسمت دیگر مجتمع و مساحت عرصه در رهن با توجه به کسر متراژ 1496 مترمربعی که در مسیر قرار گرفته است 3875/67 مترمربع اعلام می گردد . )) گزارش هیئت کارشناسی رشته راه و ساختمان : پروژه بوستان مشهد در خیابان طبرسی ، نبش طبرسی 17 واقع گردیده است ، در وضعیت فعلی کل پروژه شارستان بصورت یک مجتمع 15 سقف با کاربری تجاری اقامتی می باشد . ساختمان دارای اسکلت فلزی با سقف های کامپوزیت بتنی و نمای سنگ است . مشخصات داخلی ساختمان ، پارکینگ کف سیمان و سقف بتن اکسپوز ، طبقات تجاری کف سرامیک و دیوارها سنگ و واحد های تجاری دارای درب شیشه ای سیکوریت ، دور وویدها نرده استیل و شیشه لمنیت ، گرمایش و سرمایش چیلر و هوا ساز و موتورخانه مرکزی است . طبقات تجاری مجهز به پله برقی است کل ساختمان دارای 14 آسانسور می باشد که 2 آسانسور پاناروما در فضای تجاری ، 10 آسانسور برای طبقات اقامتی و 2 آسانسور مشترک بین فضای تجاری و اقامتی می باشد . در فضای اقامتی راهروها و مشاعات کف و دیوار ها سنگی است و داخل واحد های اقامتی دیوار ها کاغذ و رنگ آمیزی می باشد ، کف موکت و دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی است . در زمان بازدید ملک در مرحله بهره برداری بوده و طبقات 4 - و 3 - و 2 - پارکینگ ، رمپ و تاسیسات ، طبقات 1- ، همکف ، اول ، دوم تجاری و سوم خدماتی و طبقات چهارم تا دهم در قالب پنج بلوک اقامتی A، B ، C ، D و E می باشند . کل پروژه بصورت یک مجتمع بر روی عرصه های بشرح ذیل احداث شده است . طبق تصویر اسناد ابرازی و گزارش کارشناسان محترم ثبتی و نقشه برداری قسمتی از عرصه ملک فوق دارای سند مالکیت دفترچه ای با شماره 071542 الف/ 85 با پلاک ثبتی ( تجمیعی شش هزار و دویست و سی و یک (6231) و دو (2) و سه (3) و چهار (4) و پنج (5) و شش (6) و هفت (7) فرعی از شش هزار و دویست و سی و یک (6231) فرعی از شش هزار و دویست و سی و یک (6231) و باقیمانده شش هزار و دویست و سی و یک (6231) و شش هزار و دویست و سی و دو (6232) و شش هزار و دویست و سی و سه (6233) و شش هزار و دویست و سی و چهار (6234) و شش هزار و دویست و سی و پنج (6235) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست و سی و پنج (6235) و شش هزار و دویست و سی و شش (6236) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست و سی و هفت (6237) و دو (2) فرعی از شش هزار و دویست و سی و هفت (6237) و باقیمانده شش هزار و دویست و سی و هفت (6237) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست و سی و هشت (6238) و باقیمانده شش هزار و دویست و سی و هشت (6238) و شش هزار و پانصد و هفده( 6517 ) و باقیمانده شش هزار و دویست پنجاه و چهار( 6254 ) و یک (1) فرعی از شش هزار و دویست پنجاه و چهار (6254) و شش هزار و دویست پنجاه و پنج ( 6255) وشش هزارو دویست پنجاه شش ( 6256) مکرر و شش هزار و دویست پنجاه و شش (6256) و شش هزار و دویست و پنجاه و هفت (6257) و شش هزار و دویست و پجاه و هشت (6258) و باقیمانده شش هزار و هشتصد و بیست و هشت (6828) و چهار (4) فرعی از شش هزار و هشتصدو بیست و هشت ( 6828) و دو (2) فرعی از شش هزار و هشتصدو بیست و هشت (6828) و شش هزار و هشتصدو بیست و نه ( 6829) و شش هزارو نهصدو شصت و دو (6962) و شش هزار و هشتصد و بیست و شش (6826) وشش هزار و هشتصد و بیست و هفت (6827 ) اصلی بخش چهار (4) مشهد ) دارای متراژ عرصه 5371/65 مترمربع بوده ، که در رهن بانک است و مورد ارجاعی به این هیئت جهت ارزیابی است . قسمت دیگری از عرصه پروژه به متراژ 1333/81 مترمربع با پلاک ثبتی تجمیعی یک فرعی از شش هزار و دویست سی و نه (6239) و باقیمانده شش هزار و دویست سی و نه (6239) و باقیمانده هشت (8) فرعی از شش هزار و دویست و سی (6230) و یازده (11) فرعی از نه (9) فرعی از ده (10) فرعی از شش هزار و دویست و سی (6230) و باقیمانده نه (9) و ده (10) فرعی از شش هزار و دویست و سی (6230) و شش هزار و دویست و چهل (6240) اصلی بخش ثبتی چهار مشهد ، دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره 0171275 سری 16 الف / 88 می باشد که در رهن بانک نیست . طبق تصویر اسناد ابرازی این ملک با کد نوسازی قدیم 01 - 013 - 022 - 04 - 80 دارای پروانه ساختمانی به شماره 80/1339 مورخ 1387/02/01 بوده و طبق این پروانه مساحت عرصه وضع موجود 6039 مترمربع و مساحت عرصه پس از رعایت بر اصلاحی 4802/5 متر مربع و زیر بنای مجاز کل 49958/6 متر است . طبق تصویر اسناد ابرازی ملک فوق دارای گواهی عدم خلاف به شماره 80/89/12638 مورخ 1389/08/13 بوده ( کد نوسازی مندرج در پایانکار 1- 10179 -23 - 4 - 80 ) و بنابراین گواهی متراژ کل زیربنا 49958/08 مترمربع است . با توجه به گزارش کارشناس ثبتی مورخ و کارشناس رشته نقشه برداری مورخ 1401/09/10 پلاک تجمیعی فوق الذکر در مسیر معابر قرار گرفته است ، پلاک تجمیعی مذکور در اجرای استاندارد سازی به پلاک یک فرعی از شش هزارو نهصدو شصت و دو (6962) اصلی بخش 4 مشهد اصلاح شده است و سند مالکیت ذیل صفحه 155 دفتر 94 املاک اداره ثبت اسناد و املاک مشهد بنام شرکت عمران و بهسازی شهری ایران صادر سپس به موجب سند شماره 58743 - 1387/03/19 دفتر اسناد رسمی شماره 29 مشهد به شرکت ساختمانی وراساز قطعی منتقل شده و در رهن بانک قرار گرفته است . جانمایی و متراژ اعیانی های احداثی بر روی پلاک مورد کارشناسی بشرح ذیل است : 1 - از پلاک مذکور در طبقات همکف و زیرزمین هر کدام مساحت 1496 مترمربع در مسیر خیابان شارستان و معابر حد شمالی و شرقی مجتمع مذکور قرار گرفته و بقیه به مساحت 3913/53 متر مربع در محدوده مجتمع قراردارد . 2 - از اعیانی احداثی در طبقات اول تا سوم مساحت 3728/5 متر مربع در محدوده پلاک و مساحت 24/9 متر مربع بصورت پیش آمدگی در معبر است . ( مجموع اعیان در هر طبقه 3753/4 مترمربع ) 3 - از اعیانی احداثی در طبقات چهارم تا دهم مساحت 2066/70 متر مربع در محدوده پلاک و مساحت 11/96 متر مربع بصورت پیش آمدگی در معبر است . ( مجموع اعیانی در هر طبقه 2078/66 مترمربع ) 4 - اعیانی احداثی در محدوده پلاک فوق در پشت بام شامل چهار مورد خرپشته جمعاً بمساحت 211/6 مترمربع میباشد . با عنایت به موقعیت مکانی ، ممر دسترسی ، مساحتها ، کاربری ، نوع ساخت و مصالح بکاررفته ، تحقیقات انجام شده ، سوابق موجود ، فارغ از هرگونه بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی ، بشرط داشتن قابلیت انتقال سند ارزش کل پروژه احداثی بر روی قسمتها و پلاکهایی که در رهن بانک قرار دارد مشتمل بر واحدهای تجاری در طبقات منفی یک ، همکف ، اول و دوم و بخش خدماتی واقع در طبقه سوم و واحدهای اقامتی و پارکینگها در طبقات منفی یک ، منفی دو و منفی سه به نرخ روز بشرح ذیل برآورد و اعلام میگردد : - ارزش واحدهای تجاری : طبقه منفی یک مبلغ 1/013/000/000/000 ریال یک هزارو سیزده میلیارد ریال معادل ( یکصد و یک میلیارد سیصد میلیون تومان ) . طبقه همکف مبلغ 1/714/000/000/000ریال معادل یک هزارو هفتصدو چهارده میلیارد ریال ( یکصد و هفتاد و یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) . طبقه اول مبلغ 810/000/000/000 ریال معادل هشتصد و ده میلیارد ریال ( هشتاد و یک میلیارد تومان ) . طبقه دوم مبلغ 728/000/000/000 ریال معادل هفتصد و بیست و هشت میلیارد ریال ( هفتاد و دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) . - ارزش بخش خدماتی : واقع درطبقه سوم مبلغ 488/000/000/000 ریال چهار صدو هشتادو هشت میلیارد ریال ( معادل چهل و هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) . - ارزش واحدهای اقامتی : واقع در طبقات چهارم تا دهم مبلغ 4/282/000/000/000 ریال چهار هزارو دویست و هشتاد و دو میلیارد ریال ( معادل چهارصد و بیست و هشت میلیارد و دویست میلیون تومان ) . - ارزش پارکینگها : در طبقات منفی یک ، منفی دو و منفی سه مبلغ 707/000/000/000 ریال هفتصد و هفت میلیارد ریال ( معادل هفتاد میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) . جمع کل ارزیابی با توجه به شرایط موجود طبق گزارش کارشناسان ثبتی و نفشه برداری مبلغ 9/742/000/000/000 ریال نه هزار و هفتصد و چهل و دو میلیارد ریال ( معادل نهصد و هفتاد و چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ) می باشد . * ضمناً برابر گزارش شماره 1401/281/3 مورخ 1401/12/15 هیات محترم کارشناسان رسمی دادگستری از نظر ساختمانی امکان جداسازی و تخلیه فیزیکی پلاک های ثبتی در رهن از پلاک ثبتی غیر رهن و جداسازی سایر بلوک های منتهی به حد غربی مجتمع اقامتی و تجاری وراساز از بلوک A وجود داشته و تفکیک فیزیکی در فصل مشترک پلاک های ثبتی رهنی و غیر رهنی با انجام تغییرات جزئی در برخی قسمت ها میسر خواهد بود و با توجه به پلان معماری مجتمع و نحوه دسترسی ها با انجام تغییرات مذکور مورد وثیقه از مالیت نخواهد افتاد . گزارش ارزیابی تجیهزات و تاسیسات : مجتمع تجاری اقامتی شارستان در نبش خیابان طبرسی 17 ابتدای بلوار شارستان احداث گردیده و در حال بهره برداری است که طبقات 4 - و 3 - و 2 - آن جهت پارکینگ و تاسیسات ، طبقات 1 - و همکف و اول و دوم و سوم آن به صورت تجاری و طبقات چهارم تا دهم در قالب پنج بلوک اقامتی A و B و C و D و E در حال بهره برداری است . الف ) حق الامتیازات : - حق الامتیاز آب و فاضلاب به شماره اشتراک 311875 به قطرانشعاب آب 2 اینچ غیر خانگی به ظرفیت 8500 متر مکعب و خروجی فاضلاب . - حق الامتیاز گاز به شماره اشتراک 4189329691 و ایستگاه مربوطه و متعلقات آن به ظرفیت 2500 متر مکعب . - برقراری انشعاب برق شامل جمعا 511 اشتراک تک فاز 25 آمپر ، تعداد 40 اشتراک سه فاز 25 آمپر ، تعداد10 اشتراک سه فاز 50 آمپر و یک اشتراک سه فاز 80 آمپر . حق الامتیازات فوق الذکر جمعاً مبلغ 140/000/000/000ریال صدو چهل میلیارد ریال ( معادل چهارده میلیارد تومان ) ارزیابی می گردد . ب ) چیلرها و برجهای خنک کن : دو دستگاه چیلر جذبی شعله مستقیم با برند کریر مدل 16DN060HQGP ساخت کره جنوبی تولید سال 2010 میلادی با ظرفیت سرمایشی هر یک 1814400 Kcal/hr ( حدود 600 تن تبرید ) با متعلقات مربوطه اعم از مشعل ، پمپ سولوشن، پمپ وکیوم و ... ، دو دستگاه برج خنک کننده فایبرگلاس برند کریر مدل SPX-MARLEY به ظرفیت هر یک 500 تن تبرید موارد ذکر شده در این بند جمعاً 160/000/000/000ریال صد و شصت میلیارد ریال ( شانزده میلیارد تومان ) ارزیابی می‏گردد . ج ) تجهیزات اصلی موتورخانه ها : چهار دستگاه دیگ آب گرم با برند کریر مدل ACK2-3000 با ظرفیت گرمایشی 3000000 Kcal/hr و ایرسپراتور و چهار دستگاه مشعل برند گرم ایران مدل GND-330 با ظرفیت گرمایشی 3300000 Kcal/hr سختی گیر دوقلو برند تهران مبدل مدل WS-32-2 با ظرفیت 1024 Kg ، چهار عدد منبع انبساط دیافراگمی 3000 لیتری و دو عدد 2000 لیتری با برند تهران مبدل ، چهار دستگاه مبدل خوابیده برند تهران مبدل مدل TCWT-14108 به حجم 10000 لیتر جهت مجتمع های اقامتی و یک دستگاه مبدل برند تهران مبدل ایستاده مدل TCWT-1048 و حجم 4000 لیتر به همراه لوله کشی ها ، شیرفلکه ها ، دودکش دیگها ، عایق کاریها و آهنکشی ها به همراه هزینه های طراحی ، مشاوره ، نظارت و اجرا جمعاً 60/000/000/000 ریال شصت میلیارد ریال ( شش میلیارد تومان ) ارزیابی می‏گردد . د ) پمپها : 8 دستگاه پمپ برند پمپیران مدل 315 - 100 با الکتروموتور جمکو 22KW ، یک عدد پمپ چینی KGLE مدل 132S1 جهت پرکن منبع آب با توان الکترو موتور 7/5HP ، پنج دستگاه پمپ زمینی 150 - 315 با الکترو موتور30KW جمکو با برند پمپیران جهت برجهای خنک کن ، دو دستگاه پمپ آب نرم پمپیران مدل WKL50/11 با موتور 11 کیلووات موتوژن ، دو دستگاه پمپ برگشت آبگرم مصرفی سمنان مدل خطی S100 با الکترو موتور نوید موتور 0/09KW ، چهارده دستگاه پمپ سیرکوله آب گرم جهت منابع کویلی برند سمنان مدل 65-16 سه فاز با موتور 1/1 KW نوید موتور ، سه دستگاه پمپ گرندفوس با الکترو موتور 22kw زیمنس مدل NB40 - 250/255 و سه دستگاه مدل CM 254 ARAE جهت آبرسانی ، شش دستگاه پمپ برند پمپیران جهت اطفاء حریق شامل یک دستگاه مدل WKL 32/5 با الکتروموتور 7/5KW موتوژن و دو دستگاه مدل WKL65/3 با الکتروموتور 30KW موتوژن و یک دستگاه مدل EN32-250 با الکتروموتور 5/5KW موتوژن و دو دستگاه مدل EN 50 - 250 با الکتروموتور 22KW موتوژن به همراه شیرآلات ، تابلوهای برق ، کنترلها و لوله کشیهای مربوطه که مجموعاً مبلغ 20/000/000/000ریال بیست میلیارد ریال ( معادل دو میلیارد تومان ) ارزیابی می گردند . ه ) هواسازها ، ایرواشر، اگزاست فن ها ، چربی گیرها : تعداد شش دستگاه هواساز با برند کریر ساخت سال 2010 میلادی با ظرفیتهای هوادهی مختلف از 19963 M3/hr تا 35526 M3/hr به همراه شیرآلات برقی و کویلهای سرمایشی و گرمایشی نصب در طبقات 3 - و 2 - و3 + و چهار دستگاه ایر واشر با برند کریر ساخت سال 2010 با ظرفیت هوادهی 23276 M3/hr ، تعداد 77 دستگاه اگزاست فن با برند تهویه هامون در ظرفیتهای هوادهی مختلف از 600cfm تا 25000cfm در انواع یوتیلیتی و کانالی نصب در نقاط مختلف پشت بام و کانال کشی های رفت و برگشت با عایق کاری های مربوطه ، دستگاه چربی گیر هتل ایزد به ابعاد 425 * 145 * 155 و هتل حریرستان به ابعاد 450 * 140 * 165 و پمپهای مستغرق و متعلقات مربوطه که مجموعاً مبلغ 50/000/000/000 ریال پنجاه میلیارد ریال ( معادل پنج میلیارد تومان ) ارزیابی می گردند . و ) فن کویلها ، دریچه ها ، سیستم اعلام و اطفاء حریق : تعداد 679 فن کویل سقفی تو کار در ظرفیتهای مختلف از200 cfm تا 800 cfm ، دو عدد فن کویل زمینی 400 cfm و سه عدد 600 cfm ، 45 دستگاه فن کویل کانالی به همراه پلنیوم و فن فشار بالا1000 cfm و 7 دستگاه 1400 cfm و 9 دستگاه 2000 cfm ، هواساز سقفی توکار به همراه پلنیوم و فن فشار بالا و سایر ضمائم در ظرفیت 5000 cfm یک دستگاه ، در ظرفیت 8000 cfm 3 دستگاه و در ظرفیت 10000 cfm دوازده دستگاه ، دریچه های دسترسی به فن کویلها جمعا به مساحت کل 11340000 cm2 و دریچه های چهارطرفه 60 * 60 به مساحت کل 3780000 cm2 و سایر دریچه های خطی ، روبرو زن یا سبد تخم مرغی و مشابه ، جعبه های آتش نشانی رو کار و تو کار ، لوله کشی های خطوط خشک و تر آتشنشانی و شیرهای نصب شده روی این خطوط ، شلنگهای برزنتی و پلاستیکی و قرقره های مربوطه ، کپسولهای پودر خشک و گاز CO2 نصب شده در قسمتهای مختلف مجموعا 18 سری در طبقات زیرزمین و 64 سری در بخشهای اقامتی و تجاری ،اسپرینکلرها و لوله کشی های مربوطه و سایر ضمائم ، سیستم اعلام حریق برند جنت انگلستان دارای پنج پنل دو لوپ جهت بلوکهای اقامتی و دو پنل چهار لوپ جهت واحدهای تجاری ، دتکتورهای دود و حرارت با قابلیت آدرس دهی ، اندیکاتورها و سایر متعلقات مربوطه به همراه هزینه های طراحی ، مشاوره ، نظارت و اجرا که مجموعاً مبلغ 150/000/000/000ریال صدو پنجاه میلیارد ریال ( معادل پانزده میلیارد تومان ) ارزیابی می گردند . ز ) تجهیزات و لوازم بهداشتی ، لاندری و آشپزخانه صنعتی مجتمع : - تجهیزات و لوازم بهداشتی شامل : گاز برقی مارک AXES توالت فرنگی و علمک دوش به همراه شیر مخلوط سهند و سینک دو لگنه البرز هر کدام 192 عدد ، 214 سری روشویی مروارید ، شیر روشویی مخلوط سهند 384 عدد ، شیر توالت به همراه شلنگ سهند 212 عدد ، شیر پیسوار 1004 عدد ، توالت ایرانی 20 عدد و شلنگ پیسوار 768 عدد . - لوازم و تجهیزات لاندری شامل : پرس اتو مدل AR-IP ، اطو غلتک مدل AR-IRP ، آبگیر مدل AR-CM-20 ، ددستگاه لباسشویی مدل AR-WM-C30 ، لباسشویی مدل AR-WM-50 ، دو دستگاه خشک کن مدل AR-DR-50 ، خشک کن مدل AR-DR-30 و دیگ بخار به ظرفیت 225Kg/hr تماماً تولید سال 1397 گروه صنعتی آریا . - لوازم و تجهیزات آشپزخانه صنعتی شامل : * آشپزخانه هتل حریرستان : پلوپز سه ردیفه ، گاز چهار شعله صنعتی ، گاز دو شعله صنعتی ، یخساز ، کباب پز 5/1 متری و بن ماری هر کدام یک دستگاه ، یخچال صنعتی ایستاده دو درب سه دستگاه ، سردخانه زیر صفر به حجم 10 متر مکعب و سردخانه بالای صفر به حجم 5/7 متر مکعب به انضمام اقلام متفرقه مانند میز صنعتی ، جاظرفی ، کابینتها و هودهای مرکزی و دیواری * آشپزخانه هتل ایزد : اجاق چهار شعله فردار دو دستگاه ، اجاق گریل فردار یک دستگاه ، پلوپز سه ردیفه کوره دار چهار دستگاه ، کباب پز گازی رو میزی 150 سانتی دو دستگاه ، فر ته چین و سیب زمینی سرخ کن هر کدام یک دستگاه ، فر دمکن برنج دو دستگاه ، دیزی پز 90 سانتی یک دستگاه، میز کار استیل 90 و 140 سانتی هر کدام چهار دستگاه ، میز چوبی کنار 140 سه دستگاه ، وان شستشو چهار دستگاه ، سینک دو لگن وسط 150 سانتی یک دستگاه ، میز ظروف کثیف 90 سانتی یک دستگاه ، کابینت زمینی تمام استیل 90 سانتی سه دستگاه ، کانتر ساده 150 و کانتر بن ماری150 و کانتر تاپینگ پیتزا 150 سانتی هر کدام یک دستگاه ، ترولی های حمل مواد و حبوبات آبچکان دار و کابینتها و هودهای مرکزی و دیواری ، سردخانه زیر صفر با عایق پلی یورتان به حجم 5/17 متر مکعب و سردخانه بالای صفر با عایق پلی یورتان به حجم 5/22 متر مکعب تجهیزات ردیف " ز " فوق ‏الذکر مجموعاً مبلغ 40/000/000/000ریال چهل میلیارد ریال ( معادل چهار میلیارد تومان ) ارزیابی می گردند . ح ) آسانسورها و پله برقی ها : • آسانسور تیسن کروپ ( پک اسپانیا ) با ظرفیت 13 نفر و 15 توقف و درب کشویی 80cm و شستی های داخل و بیرون کابین با موتور گیرلس 15kw 2 دستگاه • آسانسور تیسن کروپ ( پک اسپانیا ) با ظرفیت 8 نفر و 12 توقف و درب کشویی 80cm و شستی های داخل و بیرون کابین با موتور گیرلس 15kw 7 دستگاه . • آسانسور تیسن کروپ ( پک اسپانیا ) با ظرفیت 13 نفر و 5 توقف ( پانوراما ) 1 دستگاه . • آسانسور تیسن کروپ ( پک اسپانیا ) با ظرفیت 8 نفر و 4 توقف 1 دستگاه . • پله برقی تیسن کروپ با ارتفاع صعود 4680 میلیمتر و عرض 1000 میلیمتر و زاویه 35 درجه نصب شده در فضای تجاری 8 دستگاه . آسانسورها و پله برقی های فوق با هزینه های طراحی ، محاسبه ، نظارت و اجرا ، نصب و راه‏اندازی جمعاً مبلغ 240/000/000/000ریال دویست و چهل میلیارد ریال ( معادل بیست و چهار میلیارد تومان ) ارزیابی می گردند . و ) دیزل ژنراتور ، نیرو رسانی ، دوربینهای مدار بسته : • دیزل ژنراتور برند کمنز با توان 500 KVA یک دستگاه . • نیرو رسانی توسط باس داکت برند ژیتال . • دوربین برند مکسرون 2 مگا پیکسل 40 عدد ، دوربین برند داهوا 2 مگا پیکسل 45 عدد ، دوربین برند ناظر 2 مگاپیکسل 133 عدد و دوربینهای 2 مگا پیکسل نصب شده در پارت E مجتمع 46 عدد به همراه هارد ذخیره و سایر ملحقات . • ترانسفورماتورها شامل : سه ترانس با ظرفیت 800KVA و یک پست کامپکت با ظرفیت 1250KVA . تجهیزات ردیف " و " فوق الذکر به همراه هزینه های طراحی ، نظارت ، اجرا ، نصب و راه اندازی مجموعاً مبلغ 100/000/000/000ریال صد میلیارد ریال ( معادل ده میلیارد تومان ) ارزیابی می گردند . با توجه به شرح فوق جمع ارزش تاسیسات برقی و مکانیکی مجتمع اقامتی و تجاری شارستان جمعاً 960/000/000/000ریال نهصد و شصت میلیارد ریال ( نود و شش میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد . توضیح اینکه در این ارزیابی ارزش تاسیسات بخشی از مجتمع موسوم به بلوک A که در رهن بانک نمی باشد وارد نشده است . * ضمناً برابر گزارش شماره 3157/4/د مورخ 1401/12/21 کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات در خصوص بررسی قابلیت تفکیک پلاک ثبتی در رهن از پلاک ثبتی غیر رهن و جداسازی تاسیسات منصوبه در پلاک مورد وثیقه از تاسیسات و تجهیزات و انشعابات منصوبه بلوک A این مجتمع ، امکان جداسازی تجهیزات و تاسیسات و امتیازات و انشعابات مشترک قسمت های در رهن از بلوک A که در رهن نمی باشد وجود داشته و برای قسمت هایی از مجموعه که در رهن می باشند ایجاد مشکل ننموده و مالیت قسمت های مورد وثیقه قابل حفظ می باشد . پاسخ استعلامات از مراجع ذیصلاح در خصوص بدهی احتمالی : - شهرداری منطقه ثامن :، پلاک دارای تخلفات ساختمانی می باشد که با توجه به موضوعات پروژه در خصوص نحوه تعیین تکلیف پارکینگ در تعهد پروژه کیان ، عدم دفاعیه ، اعتراض به گزارش بازدید و عدم ارائه نقشه های حد نگار و غیره امکان مشخص نمودن بدهی ملک نمی باشد . بدیهی است پس از هماهنگی و رفع موانع و پرداخت بدهی توسط خریدار امکان صدور سند انتقال اجرایی میسر می باشد . - اداره کل امور مالیاتی استان خراسان رضوی : در ارتباط با شرکت ساختمانی وراساز به شناسه ملی 10380396132 و اعلام بدهی پروژه مجتمع تجاری اقامتی شارستان با توجه به بررسی های انجام شده تا تاریخ تنظیم این نامه ( 1401/11/11 ) برای شرکت مزبور بدهی مالیاتی قطعی شده مشاهده نگردید . - سازمان تامین اجتماعی : میزان بدهی شرکت وراساز با شماره کارگاه 6394100037 مبلغ 4/094/983/097 ریال می باشد . ( حدود و مشخصات پلاک ثبتی اولیه که در رهن بانک می باشد برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالاً : در7 قسمت بطول های 15.75 و 13.40 و 1.20 و 13 و 9.30 و 1.40 و 4.70 کلاً محدود است به کوچه . شرقاً در 7 قسمت اول تا سوم بطولهای 13.20 و 11.20 و 23 متر محدود است بخیابان چهارم که جنوبی است بطول 2.20 متر و پنجم بطول 3.45 متر و ششم که شمالی است بطول 5 متر محدود است به کوچه هفتم بطول 48.50 محدود است بخیابان . جنوباً : در 13 قسمت اول بطول 14.60 متر به پلاک 6256 اصلی دوم که غربی است بطول7.80 متر و سوم بطول3.80 متر به پلاک 6825 چهارم که غربی است بطول4.30 و پنجم الی هفتم بطولهای10.30 و 0.90 و 9متر محدود است بکوچه هشتم که غربی است بطول14.50 و نهم بطول 28 متر محدود است به پلاک های 6828 و 6829 دهم که غربی است بطول 21 متر محدود است به پلاک 6253 . غرباً : در 7 قسمت اول بطول 20.95 متر محدود است به پلاک های 6240 و 6244 دوم که شمالی است بطول2.10 محدود است به پلاک 6240 سوم که شرقی است بطول 2 متر و چهارم که شمالی است بطول 11متر و پنجم بطول 16 متر محدود است به پلاک 6239 و ششم و هفتم به طولهای40 سانتیمتر و 18.40 محدود است به پلاک باقیمانده 8 فرعی از 6230 . ملک موصوف برابر نامه شماره 140285606003003484 مورخ 1402/03/20 اداره ثبت اسناد ناحیه یک مشهد دارای هشت مورد بازداشت دائم می ‌باشد . لازم به ذکر است برابر مفاد سند رهنی و مدارک ارایه شده از طرف مدیون مورد وثیقه و مجتمع مذکور دارای بیمه نزد بیمه گذار ( بیمه البرز ، آسیا ، تجارت نو ) می باشد . مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق از مبلغ 9/742/000/000/000 ریال ( نه هزار و هفتصد و چهل و دو میلیارد ریال ) و تجهیزات و تاسیسات و امتیازات و اموال منقول واقع در آن از مبلغ 960/000/000/000 ریال ( نهصد و شصت میلیارد ریال ) با کلیه شرایط موجود در زمان ارزیابی ، مشخصات و موارد اعلام شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری ( رشته امور ثبتی ، راه و ساختمان و تاسیسات ) در روز شنبه تاریخ سوم تیر ماه یکهزار وچهارصدو دو شمسی ( 1402/04/03 )از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد