مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره شصت و پنج هزار و سیصد و یازده فرعی از شش هزار و نهصد و سی سه اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده ؟

شماره آگهی: 140268460000116616
شماره پرونده:9909980227600986

تاریخ صدور:1402/03/17

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 99/1704 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200035  شعبه  5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  سید یحیی حسینی علی آباد بطرفیت  وحید مرادی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  65311 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

موضوع : ارائه نظریه کارشناسی

با احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140268440000151938 مورخ 1402/01/29 آن دادگاه در خصوص پرونده کلاسه 9909980227600986 با شماره بایگانی شعبه 9901244 و شماره اجرایی 0200035 که در تاریخ 1402/01/29 طی ابلاغیه شماره 140268100003768174 به این هیئت کارشناسان منتخب در پرونده ابلاغ گردید  اقدامات مقتضی صورت پذیرفت و گزارش مربوطه به شرح ذیل تقدیم می گردد .

1- خواهان : آقای سید یحیی حسینی علی آباد .

2- خوانده : آقای وحید مرادی .

3- خواسته : دستور فروش ملک مشاع .

4- قرار کارشناسی : با عنایت به جهات و موارد مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده به دلیل آنکه از نظریه ابرازی هیئت کارشناسان قبلی بیش از شش ماه سپری شده است و یکی از ایشان در مرخصی می باشد  و به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1402/01/29 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه تعدیلی کتبی و مستدل خویش را ظرف 30 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند . موضوع قرار کارشناسی ارزیابی قیمت پایه مزایده ملک مشاع می باشد .

5- آدرس و موقعیت ملک :

5-1- آدرس : تهران خیابان شهید مطهری نرسیده به بزرگراه مدرس خیابان فجر روبروی بیمارستان جم خیابان نظری بن بست دلفان پلاک 5 جنوب طبقه 4 واحد ده .

6- اقدامات انجام شده :

6-1- مطالعه پرونده : بعد از ابلاغ قرار کارشناسی در تاریخ 1402/02/09 در دفتر آن دادگاه حاضر و پرونده مطروحه مورد مطالعه قرار گرفت .

6-2- بازدید ها : در تاریخ 1402/02/14 ساعت 10 صبح از محل ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد . در این بازدید هیئت کارشناسان رسمی دادگستری و خواهان پرونده آقای سید یحیی حسینی علی آباد و نماینده خوانده آقای وحید مرادی و جمعی از کارکنان ایشان حضور داشتند .

6-3- مشاهدات : حسب بازدید ملک در تصرف خوانده مشاهده گردید .

6-4- تحقیقات محلی : جهت روشن شدن ارزش ملک مورد نظر  در تاریخ 1402/02/14 تحقیقات محلی انجام پذیرفت .

6-5- دریافت اسناد و مدارک لازم : تصویر کلیه مدارک و اسناد لازم از طرفین پرونده دریافت شد و مورد مطالعه قرار گرفت . مسئولیت صحت این مدارک با ارائه کنند گان آن می باشد .

7- بررسی های کارشناسی انجام شده :

7-1- مشخصات ثبتی ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره شصت و پنج هزار و سیصد و یازده فرعی از شش هزار و نهصد و سی سه اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هفتصد و چهل و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت ( 58.95 ) پنجاه و هشت متر و نود و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه چهار با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . دو برگ سند مالکیت هر کدام به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و صادر شده است .

7-2- مشخصات ساختمانی : ساختمان با قدمت حدود بیست و شش سال با اسکلت فلزی و نمای جنوبی ساختمان از اندود سیمان تخته ماله و شبکه آهنی و شیشه و پنجره ها ی یو پی وی سی و شیشه دو جداره می باشد . کاربری ساختمان مسکونی بوده و به عنوان ساختمان پزشکان استفاده می شود . پوشش کف حیاط و زیر زمین موزاییک و دیوار ها اندود سیمان تخته ماله می باشد . کف راه پله ها سنگ و دیوارها پلاستر گچ می باشد . ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور 4 نفره و شامل زیر زمین ، همکف و پنج طبقه بر روی آن و در کل دارای هفت طبقه می باشد . زیر زمین با کاربری ، موتورخانه و پارکینگ و شش طبقه دیگر با کاربری مسکونی و هر طبقه شامل دو واحد مسکونی و در کل شامل دوازده واحد مسکونی می باشد . مساحت مفید واحد مورد نظر ( 58.95 ) پنجاه و هشت متر و نود و پنج دسیمتر مربع می باشد . آپارتمان مورد نظر در جنوب طبقه چهارم به عنوان کلینیک شنوایی سنجی و تجویز سمعک مورد بهره برداری می باشد و شامل یک اتاق و هال که بخشی از آن با پارتیشن جدا شده است و آبدار خانه با کابینت ام دی اف و یک سرویس بهداشتی با دوش می باشد . دیوار سرویس کاشی و دیوار آبدارخانه از سنگ و پوشش دیوار های هال و اتاق از پلاستر گچ و کاغذ دیواری و کف سرویس بهداشتی از سرامیک و سایر کف ها از کفپوش لمینت و درب ها از جنس چوب می باشند . آپارتمان مورد نظر دارای انشعابات برق ، گاز و آب و فاقد پارکینگ و انباری می باشد . سیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت و گرمایش موتور خانه مرکزی و رادیاتورهای آلومینیومی میباشد . مطابق گواهی پایان کار ساختمان صادره از طرف شهرداری منطقه شش تهران ، مساحت زمین 210 متر مربع و عرض گذر اصلاحی ده متر می باشد .

8- حدود رسیدگی : رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین  ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد . مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی خارج می باشد . نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .

9- نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب مشروحه فوق و با توجه به کلیه مدارک و مستندات موجود و بازدیدهای انجام شده و تحقیقات محلی ، عمر بنا  کیفیت اعیانی  موقعیت و مساحت ملک  میزان و نوع انشعابات منصوبه و سایر عوامل و شرایط موثر  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مذکور به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها  شهرداری ها  اشخاص حقیقی و حقوقی به عنوان قیمت پایه مزایده مبلغ سی و هفت میلیارد ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  تعیین و ارزیابی می گردد .

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخه 1402/4/12  از ساعت9/00  الی 9/30   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 37/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5  مجتمع قضایی شهید بهشتی