مزایده فروش شش دانگ سرقفلی مغازه جزء  پلاک ثبتی 1424 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000152010
شماره پرونده:140168920002826054

تاریخ صدور:1402/04/03

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140168390014945016-1401/10/18صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200058/2/ج مبنی بر دستور فروش مال مشاع غیر قابل تقسیم سرقفلی یک باب مغازه جز پلاک ثبتی 1424 اصلی واقع در بخش 2 تهران حسب تقاضای آقای سیف اله محمدی سرقفلی شش دانگ پلاک ثبتی فوق حسب تقاضای محکوم له توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

قرار کارشناسی: ارزیابی شش دانگ سرقفلی مغازه جزء  پلاک ثبتی 1424 اصلی واقع در بخش 2

 در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200058 موضوع دعوی مطروحه در خصوص قرار فوق الذکر، پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت تعدادی از طرفین پرونده  واقع در تهران، خیابان جمهوری ، بعد از چهار راه سعدی، پلاک 258، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.

الف- مدارک و مستندات :(با توجه به مدارک مبضوط در پرونده و روگرفت مدارک ابرازی)

-طبق تصویر سند رسمی اجاره به شماره 58607 مورخ 17 /10 /1348 تنظیم شده در دفترخانه 52 تهران فی مابین موجر آقای غایت اله معتمدی وکالتاً از طرف خانم ایران اسعدی تهرانی و مستاجرین آقای محمد علی ساعتچی و آقای محمد ساعتچی به مدت دو سال تمام خورشیدی از اول بهمن سال جاری (1348) برای شغل ساعت و جواهر فروشی با مال الاجاره چهل و هشت هزار ریال که مستاجرین باید در اول هر ماهی دو هزار ریال آنرا بموجب قبض بپردازند ،  به شرح سند مذکور...

-طبق تصویر سند رسمی  اجاره به شماره 236936 مورخ 15 /10 /1387  دفترخانه 64 تهران فی مابین موجر آقای احمد صرافیان و مستاجر آقای سیف اله محمدی مورد اجاره سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه بانضمام پستوی پشت آن جزء پلاک ثبتی شماره 1424 واقع در بخش دو تهران خیابان جمهوری اسلامی ، پاساژ صرافیان ، طبقه همکف بر خیابان که مورد اجاره  در تصرف مستاجر است و برای محل کسب طلا و ساعت به مدت یکسال کامل خورشیدی ابتدا از اول دی ماه سال 1387 با مال الاجاره چهار میلیون و دویست هزار ریال که مستاجر در اول هر ماه مبلغ سیصد و پنجاه هزار ریال آنرا بموجب قبض باید بپردازد ، اجاره داده شده است، در قسمت توضیحات این سند اعلام می دارد (نقل به عین) کلیه حقوق صنفی و سرقفلی مورد اجاره نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ به موجب سند شماره 236938 ایندفتر به مستاجر منتقل شده است ، با توجه به اینکه مستاجرین اجاره نامه فوق آقای محمد ساعتچی نامبرده در بالا و محمد علی ساعتچی (بالسویه ) بوده اند که فقط آقای محمد ساعتچی سهمی خود را در این اجاره نامه موافقت ، کلیه حقوق صنفی و سرقفلی سه دانگ مشاع از ششدانگ به موجب سند شماره 236938 ایندفتر به مستاجر فوق منتقل شده است .

طبق تصویر سند رسمی صلح به شماره 236938 مورخ 15 /10 /1387 دفترخانه 64 تهران فی مابین مصالح آقای محمد ساعتچی و متصالح آقای سیف اله محمدی ، مورد صلح کلیه حقوق مصالح اعم از سرقفلی و سایر حقوق در سه دانگ مشاع از مورد اجاره سند اجاره شماره 58607 و 58537 دفترخانه 52 تهران بنحویکه دیگر برای مصالح در مورد اجاره مرقوم حقی و ادعایی باقی نیست و  کلاً به متصالح منتقل شد.

طبق تصویر سند رسمی صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه  به شماره 110987 مورخ 01 /08 /1398 دفترخانه 56 تهران فی مابین مصالحین آقای محمد رضا ساعت چی وراث آقای محمد علیخان ساعت چی ، خانم فرح ناز ساعت چی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعت چی، خانم فریبا ساعت چی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعت چی، خانم منظر ساعت چی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعت چی، آقای حمید رضا ساعت چی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعت چی و متصالح آقای سیف اله محمدی ، مورد صلح کلیه حقوق حقیقیه و فرضیه و متصوره مصالحین بقدرالسهم در حقوق صنفی و سرقفلی و سایر امتیازات کسبی از تمامی سهم الارث مصالحین از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه و پستوی پشت آن جزء پلاک های شماره 1424 اصلی واقع در بخش 2 تهران واقع در تهران ، چهار راه مخبر الدوله ، روبروی باغ سپهسالار ، پلاک  258 با مشخصات فوق الذکر بنحویکه دیگر برای مصالحین به هیچ وجه حقی و سهمی و ادعائی در مورد مصالحه باقی نماند و به شرح متن سند ...

-طبق تصویر سند رسمی اجاره به شماره 273812 مورخ 03 /06 /1399  دفترخانه 64 تهران فی مابین موجرین آقایان و خانمها محمد جواد ، سمیرا ، فاطمه زهرا ، مریم ، لیلا، میترا و فاطمه شهرت همگی صرافیان با وکالت از سیف اله محمدی و احترام فتحعلی زاده با وکالت سیف اله محمدی و مستاجر آقای سیف اله محمدی ، مورد اجاره مقدار 4167 /5 دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه بانضمام پستوی پشت آن جزء پلاک ثبتی 1424 اصلی واقع در بخش 2 تهران به مدت یک سال برای شغل فروش طلا و جواهر و ساعت از قرار ماهی 2،500،000 ریال می باشد، مورد اجاره قبلاً بموجب سند شماره 236936 ایندفتر و 58607 دفترخانه 52 تهران در اجاره خود مستاجر و مرحوم محمد علیخان ساعتچی که به شرح اسناد صلح شماره های 236938 ایندفتر و 110987 دفتر 56 تهران کلیه حقوق صنفی و سرقفلی مورد اجاره باستثناء سهم الارث آقای محمد اسماعیل ساعتچی از جمله وراث مرحوم محمد علی ساعتچی نسبت به 4167 /5 دانگ مشاع از شش دانگ به مستاجر منتقل گردید و این سند به منزله تنظیم اجاره نامه جدید نسبت به 4167 /2 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ و نیز تجدیدی اجاره نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ می باشد.

بر اساس دادنامه شماره 140168390014945016 مورخ 18 /10 /1401 حکم بر الزام خوانده ردیف اول به  فروش سرقفلی مشاع موضوع دعوی و فروش آن از طریق مزایده و ....

ب - مشاهدات و توصیف اجمالی:-مغازه مورد ترافع عبارتست از یک باب مغازه یک دهانه واقع در طبقه همکف پاساژ صرافیان بر خیابان جمهوری و با ابعاد داخلی در حدود  93 /6 متر در 86 /2  متر (دهانه)  ،  ارتفاع تازیر سقف تقریباً 2 /4 متر  ، ارتفاع تا زیر بالکن تقریباً 2 /2متر ،  فرش کف سرامیک و بدنه دیوار پوش،   درب  شیشه سکوریت،  ابعاد داخلی بالکن در حدود 86 /2 متر در 72 /3 متر، ارتفاع بالکن تا زیر سقف تقریباً 8 /1 متر ، سقف طاق ضربی ،دارای نما ترمو وود و ویترین ، دسترسی به بالکن از طریق راه پله مارپیچ فلزی در انتهای مغازه ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای)  ، دارای انشعاب برق اختصاصی و آب مشترک می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید فعال و دایر به شغل طلا فروشی و حسب اظهار  در اختیار طرفین پرونده قرار داشت.

ج – حدود رسیدگی:1 -گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه مذکور  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 294،000،000،000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد.

مقرر گردید:ششدانگ سرقفلی ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1402/04/25 از ساعت 10/00 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران طبقه 5 واحد مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 294/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - احمد نصیری

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی