مزایده فروش ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 54 فرعی از 58 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000097037
شماره پرونده:140047920000560491

تاریخ صدور:1402/04/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی ابلاغ وقت مزایده شماره 140247460000096968 مورخ 1401/10/11 به محکوم علیها خانم بتول رجبند حاجی بیگی فرزند حسن

  نظر به اینکه در پرونده کلاسه   140047920000560491  اجرائی لها خانم فاطمه رجبند حاجی بیگی   نظریه ارزیاب قطعیت حاصل یافته  و با توجه به اینکه محکوم علیها در آدرس اعلامی شناخته نشده است بنا به تقاضای محکوم لها ودستور دادرس محترم اجرا به تجویز ماده73قانون آئین دادرسی مدنی مراتب یک نوبت در یکی از روزنامه کثیرالانتشار درج میگردد تا بتول رجبند حاجی بیگی فرزند حسن در وقت مقرر (شنبه مورخ 1402/04/31 ساعت 10 صبح الی 11 ) جهت حضور در مزایده در دفتر اجرای مدنی دادگستری نوشهر حضور یابد ضمنا به ایشان متذکر گردد:بدوا نسبت به انجام ثبت ثنا اقدام تا من بعد ابلاغیه ها از طریق سیستم به وی ابلاغ و به صورت پیامک ارسال گردد ثانیا:در صورت عدم حضور در جلسه مزایده وفق مقررات و تشریفات قانونی ،مورد مزایده به فروش خواهد رسید .ضمنا نسخه ای از مزایده به شرح ذیل پیوست و اعلام می گردد .

مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر-شهروز شیخ الاسلامی

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نامه   140047990042123152- و دادنامه غیابی شماره 140047390006579971-1400/08/251400/12/24شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر مربوط به خواهان خانم فاطمه رجبند حاجی بیگی با وکالت خانم نگین صمدی قوشچی و اقای پدرام پرهام و خوانده بتول رجبند حاجی بیگی که به کلاسه ی 0100061اجرایی ثبت گردیده ، حکم به فروش ملک موضوع خواسته از طریق مزایده (348سهم مشاع از 1800 سهم عرصه و اعیان یک باب ساختمان ویلایی )و تقسیم حاصل از فروش بین اصحاب پرونده مطابق گواهی انحصار وراثت  برابر قواعد ارث  صادر و اعلام گردید .حسب پاسخ استعلام ثبتی:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 54 فرعی از 58 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 1800 متر مربع -متن ملک شماره پنجاه وچهار فرعی از پنجاه وهشت اصلی واقع در ناحیه بخش شش بخش شش حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (1800) یک هزار وهشتصد متر مربع ، توضیحات ملک -به حدود: شمالا: دیواریست بطول (80 / 28) بیست وهشت متر و هشتاد سانتیمتر شرقا: در چهار قسمت اول دیواریست بطول (00 / 6) شش متر دوم دیواریست بطول (50 / 26) بیست وشش متر و پنجاه سانتیمتر سوم دیواریست بطول (80 / 5) پنج متر و هشتاد سانتیمتر چهارم دیواریست بطول (00 / 3) سه متر جنوبا: در پنج قسمت اول درب و دیوار بطول (80 / 13) سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه دوم درب و دیوار بطول (85 / 8) هشت متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به کوچه سوم دیواریست بطول (10 / 9) نه متر و ده سانتیمتر چهارم دیواریست بطول (80 / 7) هفت متر و هشتاد سانتیمتر پنجم دیواریست بطول (10 / 7) هفت متر و ده سانتیمتر غربا: به دیوار بطول (00 / 56) پنجاه وشش متر-مشخصات مالکیت: مالکیت علی / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 4601 تاریخ تولد 1354 دارای شماره ملی 0062494090 با جز سهم 520 از کل سهم 1800 بعنوان مالک پانصد و بیست سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 520 سهم مشاع از 720 سهم دو سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 6183 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363817 سری ب سال 91 که در صفحه 174 دفتر املاک جلد 38ذیل شماره8907 ثبت گردیده است.مالکیت زهرا / رجبندحاجی بیگی فرزند حسن شماره شناسنامه 788 تاریخ تولد 1334/01/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050197452 با جز سهم 348 از کل سهم 1800 بعنوان مالک سیصد و چهل و هشت سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 348 سهم مشاع از 1800 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 139721710007001333 تاریخ 1397/02/08 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414560 سری ب سال 96 -مالکیت پریسا / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 8749 تاریخ تولد 1353 دارای شماره ملی 0061331996 با جز سهم 79 از کل سهم 1800 بعنوان مالک هفتاد و نه سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 79 سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 369 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363819 سری ب سال 91 که در صفحه 177 دفتر املاک جلد 38ذیل شماره8908 ثبت گردیده است.مالکیت عذرا / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 519 تاریخ تولد 1359 دارای شماره ملی 2229672861 با جز سهم 79 از کل سهم 1800 بعنوان مالک هفتاد و نه سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 79 سهم مشاع از 360 سهم یک سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 4794 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363816 سری ب سال 91 که در صفحه 171 دفتر املاک جلد 38ذیل شماره8906 ثبت گردیده است.مالکیت میترا / درویش فرزند مظفر شماره شناسنامه 7478 تاریخ تولد 1362 دارای شماره ملی 2229004761 با جز سهم 79 از کل سهم 1800 بعنوان مالک هفتاد و نه سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 79 سهم مشاع از 360 سهم یک سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 4794 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 363818 سری ب سال 91 که در صفحه 452 دفتر املاک جلد 11ذیل شماره4335 ثبت گردیده است.مالکیت یحیی / پورمحقق فرزند اسداله شماره شناسنامه 1018 تاریخ تولد 1356/06/15 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200236654 با جز سهم 14 از کل سهم 1800 بعنوان مالک چهارده سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 14 سهم مشاع از81 سهم مشاع از281 سهم مشاع از 1800 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 21225 تاریخ 1396/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 216 شهر نور استان مازندران، ثبت گردیده است.مالکیت اعظم / طفلا فرزند یوسف شماره شناسنامه 4859 تاریخ تولد 1351/05/12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055282369 با جز سهم 200 از کل سهم 1800 بعنوان مالک دویست سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24551 تاریخ 1398/01/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 216 شهر نور استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 891403 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820310007000419 ثبت گردیده است.مالکیت اکبر / علی خانی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 314 تاریخ تولد 1330 صادره از اقلید دارای شماره ملی 2539583271 با جز سهم 200 از کل سهم 1800 بعنوان مالک دویست سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 200سهم مشاع از 720 سهم دو سهم مشاع از 1800 سهم پنج سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 6183 تاریخ 1392/04/30 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 424100 سری ج سال 91 که در صفحه 230 دفتر املاک جلد 39ذیل شماره9058 ثبت گردیده است.مالکیت یحیی / پورمحقق فرزند اسداله شماره شناسنامه 1018 تاریخ تولد 1356/06/15 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200236654 با جز سهم 281 از کل سهم 1800 بعنوان مالک دویست و هشتاد و یک سهم مشاع از یک هزار و هشتصد سهم عرصه و اعیان متن سهم: 281 سهم مشاع از 1800 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 21225 تاریخ 1396/12/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 216 شهر نور استان مازندران، ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140047990002620857 مورخ 1400/02/02 صادره از ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به مبلغ 2200000000 به نفع - برای مالکیت زهرا رجبندحاجی بیگی .بازداشت می باشد در ادامه اموال مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:محل ملک تعرفه شده بنشانی :  نوشــهر – روستای ونوش – خیابان ونوشه 16 – انتهای کوچه ساختمان جدید دهیاری  - با مختـصات utm مرکز ملک بشـرح شرقی :  577133 و شمالی : 4046787 بازدید بعمل آورده و در فرآیند بازدید بدوا مختصات utm  ملک در طبیعت با مختصات مندرج در سند مالکیت ابرازی مورد تطبیق قرار گرفت ، همچنین حسب دستور مقام محترم ریاست شعبه نامه استعلام بشرح مفاد مورد نظر در متن دستور تسلیم دهیاری محترم روستای ونوش گردید و پاسخ استعلام که تصویر آن پیوست میباشد طی نامه شماره 206 /  402 / ک 65 / 1 – 1  مورخ 20 / 03 / 1402 از دهیاری اخذ گردید . بدین وصف و پس ازحصول اطمینان از تطابق عرفی مولفه های تطبیق ملک با سند موصوف ما حصل بررسی ها وگزارش کارشناسی و تصاویر پیوستی بشرح آتی ایفاد میگردد .تشریح سند مالکیت ابرازی :سند تک برگی بشماره 414560  عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی 54 فرعی از 58 اصلی بخش شش حوزه ثبت نوشهر با حدود اربعه بشرح شمالا : دیواریست  بطول 80 / 28 متر ، شرقا : در چهار قسمت اول دیواریست  بطول 00 / 6 متر دوم دیواریست بطول 50 / 26 متر سوم دیواریست بطول 80 / 5 متر چهارم دیواریست بطول 00 / 3 متر جنوبا : در پنج قسمت اول درب و دیواریست  بطول 80 / 13 متر به کوچه دوم درب و دیواریست بطول 85 / 8 متر به کوچه سوم دیواریست بطول 10 / 9 متر چهارم دیواریست بطول 80 / 7 متر پنجم دیواریست بطول 10 / 7 متر غربا : به دیوار بطول 00 / 56 متر  متن سهم 348 سهم مشاع از 1800 سهم ششدانگ عرصه و اعیان به نشانی ونوش – جنب شورا بنام خانم زهرا رجب بند حاجی بیگی .تشریح وضع موجود ملک :ملک تعرفه شده بنشانی فوق الذکر قطعه زمینی ست محصور با بنای احداثی وفق سند مالکیت مشاعی ابرازی به مساحت عرصه 00/ 348 متر مربع با حدود اربعه شمالا : بطول 10 / 13 متر دیواریست به ملک مجاور شرقا : در دو قسمت مجموعا بطول 50 / 27 متر اول بطول 4 متر درب و دیواریست به کوچه دوم بطول 50 / 23 متر دیواریست وصل به ملک مجاور – جنوبا :  بطول 25 / 12 متر دیواریست به ملک مجاور و غربا : بطول 28 متر دیواریست به ملک مجاور ملک در انتهای کوچه بن بست مستقر بوده ( پلاک گوشه است ) و دارای 4 متر بر میباشد . با التفات به استعلام ماخوذه از دهیاری محترم روستای ونوش ملک موصوف در محدوه طرح هادی روستا  قرارداشته و دارای کاربری مسکونی میباشد . افزون بر آن عرض معبر بر پایه طرح هادی 10 متر است لذا عرصه ملک از ضلع شرق که متصل به گذر میباشد به عمق 3  متر و طول 4  متر به مساحت حدود 00 / 12  متر مربع دارای عقب نشینی میباشد .مشخصات عمومی و معماری ساختمان :اعیانی موجود در ملک مورد ارزیابی یک دستگاه ساختمان مسکونی ( ویلا ) دو طبقه روی کرسی فاقد پارکینگ با قدمت حدود 7 سال و دارای انشعابات آب و برق و گاز  مستقل و حسب استعلام ماخوذه فاقد پروانه ساخت و پایان کار میباشد .. ساختمان در زمان بازدید توسط بستگان محکوم علیه ( مرحومه ) تحت بهره برداری بصورت غیر دائم قرارداشته است .مساحت کل ساختمان حدود 256 متر مربع اندازه گیری و ثبت گردید که مساحت128 متر مربع از آن در همکف شامل تراس ورودی ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه – مطبخ ، یک اتاق خواب مستر ، سرویس بهداشتی و راه پله ارتباطی به طبقه فوقانی بانضمام  یک باب انباری به مساحت حدود 10 متر مربع با دسترسی از آشپزخانه در قسمت شمالی محوطه و مساحت 128 متر مربع دیگر در طبقه اول شامل نشیمن ، آشپزخانه کوچک ، دو اتاق خواب مستر و تراس مسقف میباشد . .مشخصات فنی ساختمان :مشخصات فنی و مصالح بکار رفته در احداث بنا عبارتند از :سازه ( اسکلت ) بتن آرمه – کرسی به ارتفاع 100 سانتی متر با نمای سنگ مالون – نمای اصلی ساختمان تا ارتفاع کرسی سنگ مالون و در ادامه ترکیبی آجر نما و  پوشش سیمان سفید رنگ آمیزی شده– سایر نماها آستر سیمان سیاه و رویه سیمان سفید و رنگ آمیزی شده – پوشش سقف ساختمان خرپای فلزی بعلاوه ایرانیت  -  کف داخلی ساختمان سرامیک  - قرنیز پای دیوار چوب نراد رنگ آمیزی شده – پوشش دیوار های داخلی اندود سیمان سیاه و رویه سیمان سفید رنگ آمیزی شده  – سقف کلیه فضاهای داخلی چوب نراد رنگ آمیزی شده با سیلر و کیلر و در برخی فضاها من جمله آشپرخانه طرح دار - سقف تراس ها لمبه نراد روس و رنگ آمیزی شده با سیلر و کیلر – کف تراس سرامیک – نرده تراس پروفیل فلزی رنگ آمیزی شده – درب ورودی ساختمان از نوع ضد سرقت  -  دربهای داخلی چوبی با روکش HDF بهمراه چار چوب چوبی رنگ آمیزی شده  - پنجره ها آلومنیومی ریلی دوجداره بعلاوه توری – کابینت آشپزخانه و مطبخ تمام MDF مجهز به سینک ، گاز ، هود  –حمامها مجهز به سرویس فرنگی و روشویی کابینتی – دیوارحمام و سرویس بهداشتی کاشی - سقف حمام ها و سرویس چوبی با رنگ آمیزی ضد رطوبت - پله ارتباطی به طبقه اول تمام چوب با سازه باکس فولادی و نرده چوبی طرح صراحی – کمد اتاق خوابها تمام MDF با درب ریلی -  شیر آلات و لوازم بهداشتی ایرانی -  سیستم گرمایشی رادیاتور پنلی – سیستم سرمایشی اسپیلت  – تامین گرمایشی و آب گرم با پکیج  –تامین آب با منبع و پمپ ( نصب در انباری محوطه )-  کف محوطه موزاییک مزین به فضای سبز- درب ورودی محوطه آهنی از پروفیل و ورق رنگ آمیزی شده  .نظریه کارشناسی و ارزیابی ملک :حسب استعلام بعمل آمده ملک از ضلع شرق ( که متصل به معبر است ) به طول حدود 4 متر و به عمق 3  متر و به مساحت کل 12 متر مربع دارای عقب نشینی میباشد . بنابر این مساحت باقیمانده عرصه پس از رعایت عقب نشینی 00 / 336 متر مربع خواهد بود .ملک درای کاربری مسکونی بوده و در حریم یا طرح فضای سبز قرار ندارد .ملک مورد ترافع در زمان بازدید بصورت مبله و در اختیار بستگان ( خواهر ) محکوم علیه بوده و بحالت غیر دائم در حال بهره برداری میباشد  . ارزیابی ملک :نظر به موارد معنونه و با عنایت به موقعیت قرار گیری ملک در انتهای کوچه بن بست  و همچنین نظر به عوامل موثری نظیر وضعیت مشاعی ملک ، کیفیت و قدمت بنا و نداشتن پروانه ساخت و پایانکار ، ارزش ملک مشاعی مورد ارزیابی به مساحت عرصه 336 متر مربع و اعیانی به مساحت حدود 256 متر مربع و حقوق مکتسبه با اخذ قیمت روز املاک مشابه آن در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ کل معادل 000 / 000 / 000 / 65 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام تقویم گردید .ملک مورد مزایده به شرح معنونه در روز شنبه مورخه 31 /  04  /1402 ساعت  10 الی 11  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                              

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی