مزایده فروش ملک به شماره سند مالکیت 554187 مالک مشاعی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 678 فرعی از 2 اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000099073
شماره پرونده:9909981976700709

تاریخ صدور:1402/04/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب اجرای حکم مربوط به  شماره دادنامه  9909971972301105  - 1399/09/30 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر مربوط به خواهان مسعود اشتری کنگر لوئی و حمید رضا خزایی با وکالت سعدی خزایی پول و خوانده عبدالحسین خزایی  ،حکم به دستور فروش ملک به شماره سند مالکیت 554187 مالک مشاعی یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 678 فرعی از 2 اصلی بخش 1 قشلاقی  نوشهر واقع در آدرس نوشهر دهنو بن بست گلستان  و گلزار  با حفظ حقوق رهنی و پرداخت سهم هر یک از شرکاءاز وجه حاصله صادر گردید .همچنین حسب شماره دادنامه 140047390004902520 مورخ 1400/06/29 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر مربوط به خواهان حسن مهدی زاده خامنه با وکالت محمد توکلی فر و خواندگان عبدالحسین خزایی و حمید رضا خزایی با وکالت سعدی خزایی پول و مسعود اشتری کنگرسویی ،حکم به احراز وقوع بیع و الزام خوانده عبدالحسین خزایی به تنظیم سند رسمی دو دانگ از شش دانگ صادر و اعلام گردید  .پاسخ استعلام ثبتی بابت پلاک مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:مشخصات ملک:به شماره 678 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 480 متر مربع به حدود: شمالا: دیواریست بطول (00 / 12) دوازده متر به شماره ششصد وشصت وهفت فرعی از دو اصلی شرقا: دیواریست بطول (00 / 40) چهل متر به شماره ششصد وهفتاد وهفت فرعی جنوبا: درب و دیوار بطول (00 / 12) دوازده متر به کوچه غربا: در دو قسمت اول به دیوار بطول (10 / 39) سی ونه متر و ده سانتیمتر به شماره ششصد وهفتاد ونه فرعی دوم به دیوار بطول (90 / 0) نود سانتیمتر به شماره ششصد وشصت وشش فرعی مشخصات مالکیت: مالکیت عبدالحسین / خزائی فرزند علی شماره شناسنامه 1555 تاریخ تولد 1346/06/30 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 6269794757 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دو دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 350307 سری ه سال 91 که در صفحه 22 دفتر املاک جلد 91 ذیل شماره 15519 ثبت گردیده است.مالکیت حمیدرضا / خزائی فرزند مختار شماره شناسنامه 336 تاریخ تولد 1361/04/14 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200505795 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دو دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 554187 سری ب سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک O139420310007001642 که در صفحه 19 دفتر املاک جلد 91 ذیل شماره 15518 ثبت گردیده است.مالکیت مسعود / اشتری کنگرلوئی فرزند علی شماره شناسنامه 1158 تاریخ تولد 1354/06/30 صادره از سلماس دارای شماره ملی 2850503517 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ و چون مورد معامله برابر اسناد رهنی شماره های 58707 - 96/2/23 و 58770-96/2/30 هردو تنظیمی دفتر خانه 28 ارومیه که در رهن خود خریدار میباشد خریدار مرقوم هرگونه مسولیت ناشیه را از هر حیث قبول نمود و خود را مکلف به آزاد سازی اسناد رهنی با پرداخت هرگونه وجوه مندرج در آن نمود و مورد معامله با حفظ کلیه حقوق اسناد رهنی مذکور انجام پذیرفت و خریدار مرقوم هرگونه شرایط و مسولیت شرعی و قانونی را دراین خصوص تقبل نمود و هرگونه ادعا و اعتراض بعدی را ولو از باب تضرر احتمالی را از خود سلب و ساقط نمودو عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 420451 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک 139720310007002135 ثبت گردیده است.مالکیت مسعود / اشتری کنگرلوئی فرزند علی شماره شناسنامه 1158 تاریخ تولد 1354/06/30 صادره از سلماس دارای شماره ملی 2850503517 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 420283 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک 139720310007002134 ثبت گردیده است.ضمنا" احدی از مالکین درخواست افراز سهمی خود را نمود که بموجب شماره 07/98/34885مورخ 06/12/1398 تصمیم بر رد افراز گرفته شدکه بموجب شماره 07/99/23659مورخ 1399/10/03 به مالکین ابلاغ گردید. ارزش ملک مشاع مورد مزایده ،توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر ، به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است: ملک تعرفه شده واقع در نوشهر،دهنو،قبل از خیابان گلزار اسناد ابرازی :تصویر سند مالکیت به شماره سریال 554187 ب 93 بخش یک قشلاقی نوشهر به پلاک 678 فرعی از 2 اصلی : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به مساحت 480 مترمربع شمال دیواری است به طول 12 متر به پلاک 667 فرعی از 2 اصلی،شرق دیواری است به طول 40 متر به پلاک 677 فرعی از 2 اصلی،جنوب درب و دیوار به طول 12 متر به کوچه و غرب در دو قسمت اول به دیوار به طول 39/10 متر به پلاک 679 فرعی از 2 اصلی دوم به دیوار به طول 90 سانتی متر به پلاک 666 فرعی از 2 اصلی.تصویر پروانه ساختمانی صادره از شهرداری نوشهر به شماره 12166 مورخ 94/5/4 با کاربری تجاری-مسکونی در چهار طبقه شامل : زیرزمین،همکف و دو طبقه بالای همکف به مساحت 1121 مترمربع.در طبقه همکف تجاری-مسکونی در دو واحد به مساحت 46 مترمربع می باشد.براساس اسناد موجود در پرونده ملک در شهرداری نوشهر:ساختمان دارای رای کمیسیون ماده صد:تخلف مسکونی مازاد بر پروانه به مساحت 376/85 مترمربع از 2 واحد به 4 واحد و تخلف تجاری مازاد بر پروانه به مساحت 382/77 مترمربع از 2 واحد به یک واحد و تخلف عدم احداث پارکینگ به مساحت 250 مترمربع.یکی از طبقات مسکونی احداثی فاقد مجوز یا رای کمیسیون می باشد.در ضمن ساختمان موافقت کمیسیون ماده پنج استان افزایش سطح اشغال تجاری در همکف به میزان 55% و تامین پارکینگ در زیرزمین با سطح اشغال 80% را دارا می باشد.تشریح وضعیت :ساختمان احداثی در 5 طبقه:یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ،همکف با کد ارتفاعی بالاتر از معبر مجاور با کاربری تجاری و سه طبقه بر روی همکف با کاربری مسکونی طبقات اول و دوم به صورت شمالی-جنوبی هر طبقه دو واحد و طبقه آخر یک واحد در مجموع پنج واحد مسکونی می باشد که یک طبقه بیش از پروانه ساختمانی است.عملیات نازک کاری زیرزمین صرفا سیمان کاری بخشی از دیوارها انجام شده،طبقه همکف کف سازی از سرامیک،سقف از کناف،یک متر از ارتفاع دیوارها سرامیک و باقی سفیدکاری،سرویس بهداشتی شامل دوش حمام و سرویس فرنگی و روشویی با کاشی کاری کامل و سقف کاذب،یک بالکن در انتهای همین طبقه به مساحت تقریبی 80 مترمربع و نرده راه پله از چوب و فلز،یک آشپزخانه به همراه کابینت و تجهیزات بهداشتی که با بالکن در ارتباط می باشد.در باقی طبقات تیغه چینی اجرا شده و چهارچوب های فلزی و قوطی گذاری برق برخی از واحدها اجرا گردیده است.نتیجه کارشناسی:براساس بررسی های به عمل آمده، موقعیت مکانی ملک، دسترسی ها، نوع کاربری، حدود اربعه و قواره ملک و برِ زمین، عرض گذر،میزان مساحت،نوع مالکیت،محدودیت های قانونی،شرایط موجود بنای احداثی و بدون درنظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش ملک تعرفه شده به مبلغ کل چهارصد و نود میلیارد ریال (490.000.000.000ریال)  ارزیابی می گردد که مورد مزایده در روز چهار شنبه مورخه1402/04/28 ساعت 11 الی 12 صبح به وسیله اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید .طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا" وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.

 مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی