مزایده فروش ملک مشاع که در این خصوص  پلاک ثبتی 8 فرعی از 3411 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000171684
شماره پرونده:9409980228400126

تاریخ صدور:1402/04/12

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200982  له ندا عبده علیه رضا شکور و لیلی شکوری با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص  پلاک ثبتی 8 فرعی از 3411 اصلی واقع در بخش 3 تهران  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

**** به نام خدا ****

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظر کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 940183

با سلام و تحیت،

احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و در معیت وکیل خواهان از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه ملک به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

1-مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده:

1-1- خواهان: ندا عبده

2-1- خواندگان: 1)رضا شکور 2)لیلی شکوری

3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع

4-1- قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی  شماره 8 فرعی از 3411 اصلی واقع در بخش 3 تهران

2- آدرس ملک: تهران – خیابان استاد نجات الهی (ویلا) – خیابان اراک – پلاک های 66 و 68 و 70

3- مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):

1-3- مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 250496 سری الف 79 که در تاریخ 1380/11/20 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به نام خانم ندا عبده ثبت صادر و تسلیم گردیده،مشخصات ثبتی عبارت است از« ملک ومحل آن سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و هفتاد و نه متر هفتاد و شش دسیمتر مربع پلاک هشت فرعی از یکصد و هفتاد و نه اصلی که احداث عمارت شده مفروز و مجزی از شش دانگ یک قطعه زمین غیر محصور به مساحت بیست هزار و ششصد و چهار متر مربع به شماره سه هزار و چهارصد و یازده و سه هزار و چهارصد هفتاد و هشت اصلی واقع در تهران بخش سه ...»

«حدود و مشخصات: شمالا به طول شانزده متر به خیابان بیست متری، شرقا به طول یازده متر و بیست سانتیمتر دیواریست به خانه شماره شش فرعی از سه هزار و چهارصد و یازده، جنوبا به طول شانزده متر و ده سانتیمتر دیواریست به زمین شماره هفت فرعی از سه هزار و چهارصد و یازده، غربا به طول پنجاه سانتیمتر دیواریست به دیوار، دوم به طوا سه متر و نود سانتیمتر دیواریست به خانه سوم به طول شش متر و هشتاد سانتیمتر، دیواریست به دیوار خانه کربلائی سرو جمارانی یه شماره سه فرعی از سه هزار و چهارصد و یازده»

3-2- طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی صادره توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  در اثر تقاضای  1941 مورخ 1352/09/01 دفترخانه 422 تهران مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در پلاک 8 / 3411 بخش تهران به شرح ذیل اعلام گردید:

«الف- قسمتهای مشترک که تملک و استفاده از آنها طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن 1-راهرو ورودی مشترک 2-راه پله ارتباطی 3-حیاط مشترک 4- محل شوفاژ و منبع گازوئیل 5-ترانس مشترک بام

ب- قسمت اختصاصی که شامل یک باب سالن در طبقه زیرزمین دو باب مغازه واقع در طبقه همکف و شش دستگاه آپارتمان واقع در طبقات اول و دوم و سوم که در هر طبقه دو دستگاه آپارتمان ساخته شده است که حدود و مشخصات به این شرح می باشد:

1) قطعه اول یک دستگاه سالن واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 161.81 متر مربع حدود و مشخصات ...

2)قطعه دوم  یک دستگاه مغازه واقع در سمت غربی همکف به مساحت 57.40 متر مربع و اطاق دفتر فوقانی حدود و مشخصات ....

3) قطعه 3 یک دستگاه مغازه واقع در سمت شرقی طبقه همکف به مساحت 54.93 متر مربع و اطاق دفتر فوقانی

4) قطعه چهارم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه اول به مساحت 71.36 متر مربع که مقدارده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است و...

5)قطعه پنجم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان می باشد ....

6)قطعه ششم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه دوم به مساحت 71.36 متر مربع که مقدارده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است و...

7) قطعه هفتم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه دوم به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان می باشد ....

8) قطعه هشتم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه سوم به مساحت 71.36 متر مربع که مقدارده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است و...

9) قطعه نهم یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه سوم به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان می باشد .... ،

پیرو صورت تفکیکی شماره 49037 – 1351/09/28 در تفکیکی مزبور یک باب اطاق دفتر واقع در نیم طبقه فوقانی راهروی ورودی از قلم افتاده که مساحت و حدود آن به شرح ذیل اعلام می شود مساحت 11.90 متر مربع که مقدار 1.40 متر مربع آن بصورت بالکن از فضای خیابان است  باقی به شرح تصویر مدرک مذکور ابرازی از سوی وکیل خواهان .

3-3- طبق تصویر گواهی پایان کار به شماره 20906 مورخ 1356/01/26 صادره توسط شهرداری مرگز ساختمان در 5.5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و نیم طبقه، طبقات اول، دوم و سوم می باشد. نما آلومینیوم ترکیبی، اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی، طبقه زیرزمین شامل موتورخانه و یک دستگاه سالن به مساحت 161.81 متر مربع، طبقه همکف شامل دو باب مغازه به مساحت های 57.40 متر مربع در غرب همکف دارای بالکن و 54.93 متر مربع در سمت شرق طبقه همکف دارای 24 متر مربع بالکن، آپارتمان های سمت غربی طبقات اول الی سوم هر کدام به مساحت 71.36 متر مربع و آپارتمانهای سمت شرقی طبقات اول الی سوم هر کدام به مساحت 70.88 متر مربع قید شده است.

4-3- مطابق مندرجات تصویر برگه ابرازی دست نویس آقای بهروز علوی نسبت به انتقال تمامی و همگی (شش دانگ) یک باب مغازه دو دهنه واقع در طبقه همکف ساختمان جز پلاک ثبتی 8 فرعی از 3411 اصلی واقع در بخش 3 تهران صرفا جهت اشتغال فروش مصنوعات فلزی به آقای حسن محمد تبریزی اقدام نمود.

5-3-مطابق مندرجات تصویر سند اجاره شماره 18402 مورخ 1356/03/09 دفتر اسناد رسمی شماره 422 تهران موجر وقت نسبت به واگذاری تمامی و همگی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف ساختمان جزء پلاک ثبتی 8 فرعی از 3411 اصلی واقع در بخش 3 تهران به مستاجرین آقایان امیر محمود صفریان و بهروز علوی جهت دائر نمودن فروشندگی مصنوعات فلزی اقدام نمود.

6-3- مطابق مندرجات تصویر سند اجاره شماره 15308 مورخ 1354/11/19 دفتر اسناد رسمی شماره 422 تهران موجر وقت نسبت به واگذاری تمامی یک باب مغازه دو دهنه قطعه سوم ... به مساحت 54.93 مترمربع مفروز و مجزی شده از پلاک 8 فرعی از 3411 اصلی واقع در تهران بخش 3 به مستاجر خانم فاطمه شیخان جهت کسب مبل فروشی اقدام نمود.

4- شرح بازدید از ساختمان: ملک تعرفه شده ساختمانی در پنج و نیم طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان اراک شامل زیرزمین، همکف با نیم طبقه و سه طبقه روی همکف با نمای ترکیبی از جنس آلومینیوم و شیشه، فاقد آسانسور مشاعی، کفپوش راهروی ورودی و پله در همکف سنگ و پوشش دیوار ورودی و پله در همکف سنگ، پوشش کف پله سنگ، پوشش دیوارهای پله و پاگرد در طبقات از جنس گچ با رویه رنگ، اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی، کفپوش حیاط موزاییک، کفپوش پشت بام موزاییک و انشعابات برق و آب و گاز ساختمان دایر بود. مشخصات ملک تعرفه شده عبارتند از:

1-4- عرصه مشاعی زمین به مساحت 179.76 مترمربع.

2-4- طبقه زیرزمین بصورت موتورخانه و یک سالن به مساحت 161.81 مترمربع با دسترسی از واحد تجاری واقع درسمت شرقی همکف و از راهرو همکف بود.

3-4-یک باب مغازه واقع در سمت غربی همکف (پلاک آبی 70) به مساحت 57.40 متر مربع و دارای اطاق دفتر فوقانی آن (بالکن) که حسب اظهار و مطابق مندرجات تصویر سند رسمی اجاره نامه سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده است.

4-4- یک باب مغازه واقع در سمت شرقی طبقه همکف (پلاک آبی 66) به مساحت 54.93 متر مربع و اطاق دفتر فوقانی (بالکن) که حسب اظهار و مطابق مندرجات تصویر سند رسمی اجاره نامه سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده است.

5-4- یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه اول به مساحت 71.36 متر مربع که مقدارده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است.

6-4- یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان است.

7-4- یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه دوم به مساحت 71.36 متر مربع که مقدارده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است. پوشش کف و دیوار واحد سرامیک و در زمان بازدید با تابلو تهیه غذا سیب دایر بود.

8-4- یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه دوم به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان است. پوشش کف واحد سنگ و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ و در زمان بازدید با تابلوی نقش آفرین دایر بود.

9-4- یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه سوم به مساحت 71.36 متر مربع که مقدارده متر مربع آن بالکن از فضای خیابان است.

10-4- یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه سوم به مساحت 70.88 متر مربع که ده متر مربع آن به صورت بالکن از فضای خیابان است.

11-4- یک باب اطاق دفتر واقع در نیم طبقه فوقانی راهروی ورودی به مساحت 11.90 متر مربع که مقدار 1.40 متر مربع آن بصورت بالکن است.

لازم به توضیح است، حسب بازدید از داخل واحدهای مسکونی، هریک از واحدها دارای هال، اطاق ها، سرویس بهداشتی و روشویی و بالکن بوده و گرمایش واحدها شوفاژ و سرمایش واحدها کولر آبی می باشد.

5- ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5-5-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.

7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.

8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.

9-5- آخرین وضعیت وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مورد کارشناسی از حوزه ثبت ملک ذیربط استعلام گردد.

10-5- در رابطه با هرگونه ادعا راجع به واگذاری سرقفلی، بررسی موضوع خارج از صلاحیت کارشناس بوده و در صورت نیاز به محاسبه سرقفلی، مراتب را امر به ابلاغ فرمایید.

11-5- تا تاریخ تنظیم این گزارش اسناد تفکیکی واحدهای تجاری و مسکونی موجود در ملک به بنده ارایه نگردید.

*****************************************************************************************

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی از جمله گواهی پایان کار ساختمانی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8 فرعی از 179 اصلی بخش سه تهران بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه دو واحد تجاری طبقه همکف با لحاظ مفاد صورت تفکیکی و گواهی پایان کار ساختمانی مجموعا به مبلغ (به حروف:) دویست و بیست میلیارد ریال (به رقم:) 220.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید  ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 220.000.000.000 ریال در روز یک شنبه  مورخه 1402/05/01 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده  مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی