مزایده فروش پلاک ثبتی  33098 فرعی از 2395 اصلی  ؟

شماره آگهی: 140268460000173215
شماره پرونده:9209980226600809

تاریخ صدور:1402/04/12

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  رای  صادره ازشعبه    6  دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه    0200382        دعوی  بهناز فلکی  و خانم اخترفتاحی      بطرفیت  فرنازفلکی      حکم به فروش پلاک ثبتی  33098 فرعی از 2395 اصلی      وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

آدرس ملک خیابان ستارخان انتهای خیابان یکم دریان نو(سروش) خیابان همایونشهرجنوبی خیابان لطفعلی خانی کوچه زمانی بن بست سوم پلاک 3

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی شماره 140268440000531828 مورخ 1402/03/17 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ها اختر فتاحی و بهناز فلکی به طرفیت خانم فرناز فلکی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و قرار کارشناسی جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به شماره 33098 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 387 و 382 فرعی از اصلی مذکور قطعه نهم تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران به مساحت 261.50 متر مربع به نشانی تهران خیابان همایونشهر جنوبی خیابان لطفعلی خانی کوچه زمانی بن بست سوم پلاک 3  با عنایت به صدور حکم خلع ید در شعبه 32 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدنی در پرونده به شماره بایگانی 0103615 و با توجه به اینکه ملک مذکور پلمپ گردیده و کلید آن در این پرونده نزد شعبه مذکور مضبوط می باشد، پس از انجام مقدمات تحویل کلید از آن شعبه توسط خواهان ها و پس از مطالعه و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در تاریخ 1402/03/22 در معیت و راهنمایی طرفین دعوی و مامور محترم کلانتری از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به شماره 33098 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 387 و 382 فرعی از اصلی مذکور قطعه نهم تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 261.50 متر مربع (دویست و شصت و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع) به شماره 33098 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 387 و 382 فرعی از اصلی مذکور قطعه نهم تفکیکی واقع در بخش 10 تهران که 1- یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام ثمن اعیان پنج دانگ دیگر به مالکیت خانم اختر فتاحی فرزند سید ابراهیم ذیل ثبت شماره 219274 صفحه 277 دفتر 1405 ثبت و سند مالکیت توسط اداره ثبت اسناد و املاک غرب تهران به شماره چاپی 699351 سری ت صادر شده است و 2- دو دانگ و نیم مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء ثمن اعیان آن به مالکیت خانم بهناز فلکی فرزند فیروز ذیل ثبت شماره 374786 صفحه 374 دفتر 2115 ثبت و سند مالکیت توسط اداره ثبت اسناد و املاک غرب تهران به شماره چاپی 699353 سری ت صادر شده است و 3- دو دانگ و نیم مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء ثمن اعیان آن به مالکیت خانم فرناز فلکی فرزند فیروز ذیل صفحه 372 دفتر 2115 ثبت و توسط اداره ثبت اسناد و املاک غرب تهران صادر شده است. (تصویر سند به مالکیت خانم فرناز فلکی با توجه به اظهارات ایشان که سند مالکیت مذکور مفقود گردیده است به اینجانب ارائه نگردید و میزان سهم مالکیت ایشان با توجه به نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140185601080004313 مورخ 1401/03/09  از حوزه ثبت ملک شهرآرا قید گردیده است لذا قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام آخرین وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مربوطه استدعا می گردد)

 ب-2 مشخصات طرح تفصیلی و تصویر پایان کار ساختمان

 مطابق استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 36885005 در زیر پهنه R122 (مسکونی 5 طبقه) قرار دارد و در انتهای معبر بن بست سوم به عرض 12 متر واقع شده است. همچنین پایان کار ساختمان به شماره 8743 مورخ 1359/04/03 شهرداری تهران برای ساختمان دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف به مساحت 147 متر مربع به منظور استفاده پارکینگ و موتورخانه و طبقه اول به مساحت 147 به منظور استفاده مسکونی با مساحت کل طبقات 294 متر مربع صادر شده است.

 ج- مشخصات ملک:

 ملک موضوع کارشناسی قطعه زمین همراه با بنای احداثی در آن و در شرایط موجود دارای بر ملک به شکل L به ابعاد 6 و 2.5 متر به معبر بن بست به عرض 12 متر مجاور و آدرس صدرالاشاره است. بر روی این زمین یک ساختمان 2 طبقه مشتمل بر یک طبقه همکف یک طبقه روی همکف هر کدام با بهره برداری به صورت یک واحد مسکونی مجموعا دارای 2 واحد مسکونی با سازه اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و درب و پنجره های فلزی احداث شده است. قدمت ساختمان حدودا 43 ساله بوده و از سمت معبر مجاور دارای یک درب نفر رو فلزی با درب باز کن برقی و یک درب ماشین رو فلزی جهت ورود به حیاط می باشد. کف حیاط موزاییک و قسمتی از آن درختکاری شده است. راه پله دسترسی به طبقات ساختمان با کف سنگ و دیوار سفید کاری است. ساختمان در طبقات همکف و اول و هر کدام با بهره برداری مسکونی دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته با کابینت قدیمی و دو اتاق خواب با کمد دیواری است. کف واحد ها موزاییک و دیوار ها سفید کاری شده است و این واحد ها دارای سرویس توالت و حمام مجزا با کف موزاییک و دیوار کاشی در طبقات است. در نقاط متعدد ساختمان ریزش گچ و رنگ به علت قدمت بالای آن مشهود بوده و جهت سکونت ساختمان نیازمند بازسازی بوده و باصطلاح به حالت کلنگی درآمده است. ساختمان در طبقات دارای سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی است. طبقات ساختمان دارای کنتور برق مستقل و کنتور آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید ساختمان در حالت مبله به صورت پلمپ شده مشاهده گردید که طبق اظهارات خواهان ها حکم خلع ید صادر شده و کلید آن نزد مجتمع قضایی شهید مدنی با اطلاعات پرونده صدرالاشاره مضبوط می باشد.

 د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

 د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

 د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

 هـ - نظریه کارشناسی

 ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت زمین 261.50 متر مربع (دویست و شصت و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع) به شماره 33098 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 387 و 382 فرعی از اصلی مذکور قطعه نهم تفکیکی واقع در بخش 10 تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و در حالت تخلیه و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و  با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به قیمت پایه مزایده مبلغ  418.000.000.000 ریال معادل چهل و یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. که 292.600.000.000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان آن ارزش عرصه و 125.400.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان آن ارزش اعیانی برآورد و اعلام می گردد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:

بنابراین مقررگردید      6  دانگ ملک فوق الذکردرروز   چهارشنبه     مورخه  1402/05/04      ازساعت  11    الی  11/30    ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی418000000000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی