مزایده فروش سه باب مغازه (هر کدام یک دهانه) ؟

شماره آگهی: 140268460000188626
شماره پرونده:140168920004145274

تاریخ صدور:1402/04/20

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0101997/ج

به موجب دستور فروش  صادره  به شماره  010869 مورخ 1401/07/30  موضوع دعوی اقای احمد خرم آرائی و علی حسین سلیمیان به طرفیت اقای علی محمدنیا و خانم ایران خیام زاده که حسب تقاضای خواهان پلاک ثبتی  شماره 12 فرعی  از 3681 اصلی بخش 3 ثبتی تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ  306/200/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: احمد خرم آرائی و علی حسین سلیمیان اقای علی محمدنیا و خانم ایران خیام زاده -مشاعی

2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن: تهران – خیابان انقلاب – ابتدای خیابان وصال –  ضلع شمالی پمپ بنزین - پلاکهای 3 و 5 و 7 و ...

 طبقه همکف شامل سه باب مغازه (هر کدام یک دهانه) در ضلع جنوبی راه پله ورودی ساختمان و یک واحد کافی شاپ در پشت این مغازه ها که دسترسی آن از راه پله بوده به انضمام سه باب مغازه (مغازه اول از سمت راه پله یک دهانه، مغازه میانی دو دهانه و مغازه سوم بصورت یک دهانه به علاوه ویترین شیشه ای منصوبه در نبش کوچه میباشد) در ضلع شمالی راه پله و یک واحد تجاری پشت مغازه ها میباشد که این واحد توسط مغازه میانی (رستوران) در حال بهره برداری است. طبقه اول دارای دو واحد دفتر کار در طرفین شمالی و جنوبی ملک بوده که واحد شمالی بصورت اتاقهای کار مستقل تفکیک و توسط افراد مختلف در حال بهره برداری است. طبقه اول نیز شامل دو واحد دفتر کار در طرفین شمالی و جنوبی میباشد. بنابر اظهار آقای میلاد سرخابی نیک اخلاق (که اعلام نمودند دارای وکالتنامه محضری از سوی تعدادی از مالکین میباشند) سرقفلی کلیه واحدها در اختیار افراد غیر بوده و صرفا عرصه و اعیان متعلق به مالکین میباشد.

در بازدید میدانی مجدد، امکان روییت پشت بام میسر و ملاحظه گردید بنای مسکونی موجود در پشت بام شامل بنای قدیمی به مساحت تقریبی 52 مترمربع با مشخصات ساختمان اصلی بوده و در طرفین این بنا فضایی به مساحت تقریبی 40 مترمربع با دیوار آجری و سقف سبک ایرانیت سیمانی و شیروانی در دهه های اخیر احداث و الحاق گردیده است. هیچگونه مستندی در خصوص مجاز بودن بنای الحاقی به اینجانب ارایه نگردید.

ب) بنابر اعلام آقای متین خواه وکیل آقای محمدنیا، سرقفلی واحد طبقه دوم جنوبی (آخرین طبقه) در اختیار مالکین بوده و سرقفلی زیر پله در سال 1351 واگذار شده است.

ج) در ارتباط با مساحت اعیانی مجاز ملک و همچنین مجاز بودن الحاق واحد پشت مغازه های ضلع شمالی راه پله به رستوران، مستندی به اینجانب ارایه نگردید.

د) تنها مستند ارایه شده در خصوص مساحت واحدهای طبقات، برگه های عوارض سالانه برای واحدهای ردیف 7 و 10 میباشد و مساحت هرکدام 25 / 170 مترمربع قید گردیده است که البته با وضع موجود بصورت تقریبی همخوانی دارد.

ه) در محاسبات ارزیابی انجام شده، مساحت تقریبی بنای قدیمی موجود لحاظ گردیده لیکن به جهت عدم دسترسی به مساحت مجاز اعیانی و به جهت پیشگیری از تبعات مغایرتهای احتمالی، از درج آن در گزارش خودداری گردید. همچنین لازم به ذکر است به دلیل واگذاری سرقفلی ها و قدمت بالای ساختمان، مساحت اعیانی تاثیر زیادی در قیمت کل نخواهد داشت. 

3-وضعیت ثبتی:مطابق رونوشت مستندات موجود در پرونده، محل مورد بازدید پلاک ثبتی 12 فرعی از 3681 اصلی بخش سه تهران به نشانی مذکور میباشد. عرصه ملک به مساحت 527/10 مترمربع و با حدود اربعه شمالا دیواریست بطول 23 متر به راهرو اختصاصی باقیمانده از 3681/1، شرقا دیواریست بطول 28/65 متر به بقیه زمین فروشنده، جنوبا در دو قسمت اول بطول 12/30 متر به خیابان دوم بطول 1/50 متر درب و دیواریست به خیابان غربا بطول 29/35 متر درب و دیواریست به خیابان. در بازدید از محل ملاحظه گردید اعیانی موجود با قدمت بالای 60 سال شامل طبقات همکف، اول و دوم با مصالح بنایی بوده که در ضلع غربی ملک و رو به سمت خیابان احداث گردیده و محوطه حیاط در ضلع شرقی ملک میباشد. به جهت بسته بودن درب پشت بام امکان بازدید آن میسر نگردید لیکن بنا بر اظهارات احدی از ساکنین یک واحد کوچک مسکونی در پشت بام وجود دارد که سالهاست بلا استفاده مانده است. طبقه همکف شامل سه باب مغازه (هر کدام یک دهانه) در ضلع جنوبی راه پله ورودی ساختمان و یک واحد کافی شاپ در پشت این مغازه ها که دسترسی آن از راه پله بوده به انضمام سه باب مغازه (مغازه اول از سمت راه پله یک دهانه، مغازه میانی دو دهانه و مغازه سوم بصورت یک دهانه به علاوه ویترین شیشه ای منصوبه در نبش کوچه میباشد) در ضلع شمالی راه پله و یک واحد تجاری پشت مغازه ها میباشد که این واحد توسط مغازه میانی (رستوران) در حال بهره برداری است. طبقه اول دارای دو واحد دفتر کار در طرفین شمالی و جنوبی ملک بوده که واحد شمالی بصورت اتاقهای کار مستقل تفکیک و توسط افراد مختلف در حال بهره برداری است. طبقه اول نیز شامل دو واحد دفتر کار در طرفین شمالی و جنوبی میباشد. بنابر اظهار آقای میلاد سرخابی نیک اخلاق (که اعلام نمودند دارای وکالتنامه محضری از سوی تعدادی از مالکین میباشند) سرقفلی کلیه واحدها در اختیار افراد غیر بوده و صرفا عرصه و اعیان متعلق به مالکین میباشد.

لازم به توضیح است بر اساس مشاهدات میدانی ملک مورد ارزیابی از سمت ضلع شمالی در طرح تعریض معبر 6 متری قرار داشته لیکن مستندی در خصوص میزان دقیق تعریض به اینجانب ارائه نگردید.

همچنین مطابق اطلاعات موجود در سامانه شهرداری، ملک مورد ارزیابی در پهنه s122 قرار داشته و در حریم خط مترو میباشد.

 الف) در بازدید میدانی مجدد، امکان روییت پشت بام میسر و ملاحظه گردید بنای مسکونی موجود در پشت بام شامل بنای قدیمی به مساحت تقریبی 52 مترمربع با مشخصات ساختمان اصلی بوده و در طرفین این بنا فضایی به مساحت تقریبی 40 مترمربع با دیوار آجری و سقف سبک ایرانیت سیمانی و شیروانی در دهه های اخیر احداث و الحاق گردیده است. هیچگونه مستندی در خصوص مجاز بودن بنای الحاقی به اینجانب ارایه نگردید.

ب) بنابر اعلام آقای متین خواه وکیل آقای محمدنیا، سرقفلی واحد طبقه دوم جنوبی (آخرین طبقه) در اختیار مالکین بوده و سرقفلی زیر پله در سال 1351 واگذار شده است.

ج) در ارتباط با مساحت اعیانی مجاز ملک و همچنین مجاز بودن الحاق واحد پشت مغازه های ضلع شمالی راه پله به رستوران، مستندی به اینجانب ارایه نگردید. 

د) تنها مستند ارایه شده در خصوص مساحت واحدهای طبقات، برگه های عوارض سالانه برای واحدهای ردیف 7 و 10 میباشد و مساحت هرکدام 25 / 170 مترمربع قید گردیده است که البته با وضع موجود بصورت تقریبی همخوانی دارد.

ه) در محاسبات ارزیابی انجام شده، مساحت تقریبی بنای قدیمی موجود لحاظ گردیده لیکن به جهت عدم دسترسی به مساحت مجاز اعیانی و به جهت پیشگیری از تبعات مغایرتهای احتمالی، از درج آن در گزارش خودداری گردید. همچنین لازم به ذکر است به دلیل واگذاری سرقفلی ها و قدمت بالای ساختمان، مساحت اعیانی تاثیر زیادی در قیمت کل نخواهد داشت. 

 الف) در بازدید میدانی مجدد، امکان روییت پشت بام میسر و ملاحظه گردید بنای مسکونی موجود در پشت بام شامل بنای قدیمی به مساحت تقریبی 52 مترمربع با مشخصات ساختمان اصلی بوده و در طرفین این بنا فضایی به مساحت تقریبی 40 مترمربع با دیوار آجری و سقف سبک ایرانیت سیمانی و شیروانی در دهه های اخیر احداث و الحاق گردیده است. هیچگونه مستندی در خصوص مجاز بودن بنای الحاقی به اینجانب ارایه نگردید. 

ب) بنابر اعلام آقای متین خواه وکیل آقای محمدنیا، سرقفلی واحد طبقه دوم جنوبی (آخرین طبقه) در اختیار مالکین بوده و سرقفلی زیر پله در سال 1351 واگذار شده است.

ج) در ارتباط با مساحت اعیانی مجاز ملک و همچنین مجاز بودن الحاق واحد پشت مغازه های ضلع شمالی راه پله به رستوران، مستندی به اینجانب ارایه نگردید.

د) تنها مستند ارایه شده در خصوص مساحت واحدهای طبقات، برگه های عوارض سالانه برای واحدهای ردیف 7 و 10 میباشد و مساحت هرکدام 25 / 170 مترمربع قید گردیده است که البته با وضع موجود بصورت تقریبی همخوانی دارد.

ه) در محاسبات ارزیابی انجام شده، مساحت تقریبی بنای قدیمی موجود لحاظ گردیده لیکن به جهت عدم دسترسی به مساحت مجاز اعیانی و به جهت پیشگیری از تبعات مغایرتهای احتمالی، از درج آن در گزارش خودداری گردید. همچنین لازم به ذکر است به دلیل واگذاری سرقفلی ها و قدمت بالای ساختمان، مساحت اعیانی تاثیر زیادی در قیمت کل نخواهد داشت. 

4-مورد مزایده ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به انضمام سرقفلی واحد طبقه دوم جنوبی با مساحت تقریبی 170/25 متر مربع می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده 306/200/000/000 ریال تعین نموده است .

مقرر گردید ملک مذکور درروز دوشنبه درتاریخ 1402/05/09  از ساعت 10/00 الی 10/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی در دفترخانه به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.