مزایده فروش ملک و قطعه زمین معرفی شده دارای سند عادی ( قولنامه ای)  و... ؟

شماره آگهی: 140226460000047286
شماره پرونده:9709988937300475

تاریخ صدور:1402/04/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 9900020محکوم له پروین شجاع محکوم علیه زینب پاک و مهدی شجاع و غیره نسبت به فروش ومزایده املاک و اموال متعلق به محکوم علیه ماترک مرحوم سلطانعلی شجاع بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:

نظریه کارشناسان:

نظریه کارشناس اول:

احتراما در خصوص پرونده کلاسه 9900020 مبنی بر دعوی خانم پروین شجاع به طرفیت دیگر وراث مرحوم سلطانعلی شجاع در ارتباط با ارزیابی عرصه  یک قطعه زمین مسکونی واقع در شهرستان  زرندیه ، بخش مرکزی ، روستای ورده ، جنب ساختمان آقای علی عارفی پس از بازدید ، بررسی، تحقیق و معاینه محل ، موارد و نظریه به شرح ذیل اعلام و تقدیم می گردد.

1- قرارکارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را با لحاظ موارد مندرج در ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی نظریه را به دادگاه تسلیم نماید

1-وضعیت موجود : ملک و قطعه زمین معرفی شده دارای سند عادی ( قولنامه ای)  با حدود اربعه شمالا بقیه اراضی مالک با کاربری زراعی ، شرقا زمین زراعی محمد حنیفه کارگزار ، جنوبا راه خاکی ینگی کهریز و غربا کوچه و ساختمان آقای علی عارفی و زمین زراعی قربانعلی شجاع  با عرصه ای به مساحت تقریبی 1883/79 متر مربع و بخشی از زمین حدود یک هکتاری بوده که این قسمت داخل محدوده طرح هادی می باشد و در حال حاضر ملک  فاقد هرگونه اعیانی و انشعابات است

2-ملک فاقد سند ثبتی و براساس مبایعه نامه های عادی موجود ( سه فقره ) در مورخه های 2536/7/29 و 1369/7/20 و 1370/5/20  ، آقای سلطانعلی شجاع قطعه زمینی را  از فروشندگان خریداری نموده است

3- ملک مورد نظر در حال حاضر به عنوان قطعه زمین بایر بوده و در تصرف کلیه وراث  می باشد و در اجاره کسی نیست

نظریه : ارزش و بهاء پایه عرصه قطعه زمین مسکونی مورد نظر به مساحت تقریبی 1883/79 مترمربع با سند عادی و با عنایت به مراتب فوق ، موقعیت و شرایط ملک ، نوع کاربری ، مساحت و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی بدون در نظر گرفتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانکها ، شهرداری و غیره و با فرض داشتن مفاصاحسابهای معتبر از مراجع مختلف و نداشتن منع نقل و انتقالات و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت نداشتن منع قانونی برای انجام معامله جمعا  مبلغ 32/212/809/000 ریال معادل (سه میلیاردو دویست و بیست و یک  میلیون و دویست و هشتاد هزار و نهصد تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد.

نظریه کارشناس دوم:

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه شماره 9900020در خصوص دعوی خانم پروین شجاع (محکوم له) علیه آقایان هادی و مهدی شجاع و غیره در خصوص تقسیم ترکه به محل مورد تعرفه وی واقع در اراضی روستای ورده عزیمت که نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد.

نظریه کارشناسی:

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک :

بر اساس مبایعه نامه های مورخه29/7/2536  و20/7/1369 شمسی و20/5/1370  شمسی مالک قطعه زمین واقع در اراضی ورده، مرحوم حاج سلطانعلی شجاع فرزند مرحوم محمد علی می باشد.

2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است .

ملک مورد تعرفه واقع در اراضی روستای ورده از توابع بخش  مرکزی شهرستان  زرندیه با مختصات یک نقطه از آن (3901253-432656) با کاربری  قسمتی مزروعی و  قسمتی  دیگر مسکونی واقع در اراضی طرح هادی روستا می باشد. مساحت ملک بر اساس نقشه ای که توسط آقای هادی شجاع ارائه شده( با نقشه برداری آقای سید صادق کرامتی) مساحت قسمت مزروعی 9433 متر مربع و مساحت قسمت مسکونی واقع در طرح هادی روستا به مساحت 1883 متر مربع می باشد.

حدود اربعه ملک:.

شمالاً :راه خاکی لاله کان

شرقا: زمین مزروعی آقای محمد حنیفه کارگزار

غربا: کوچه وساختمان آقای علی عارفی و سپس زمین حاج قربانعلی شجاع

جنوبا : راه خاکی ینگی کهریز

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه

ملک به ثبت نرسیده و مالک دارای  سه فقره مبایعه نامه به تاریخ های فوق الذکر میباشد.

4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.

ملک مورد تعرفه در اختیار کلیه وراث قانونی مرحوم حاج سلطانعلی شجاع می باشد و در اجاره کسی نیست.

5 -تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود کل ملک به صورت مشاع میباشد وقسمتی از ان به  مساحت  9433 متر مربع  با استعداد و کاربری مزروعی ، (خارج از طرح هادی)  و قسمتی دیگر به مساحت 1883 مترمربع زمین با استعداد و کاربری مسکونی به فروش میرسد.و به علت نرسیدن به حد نصاب ،قابلیت تقسیم  را ندارد .

6 -تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.

هر یک از وراث قانونی مرحوم حاج سلطانعلی شجاع بر اساس قوانین ارث از  سهم الارث خود بهره می برند.

7-قیمتی که مزایده از آن شروع میشود.

باعنایت به بازدید به عمل امده و استعلام از ادارات بنیاد مسکن و منابع طبیعی در خصوص  وضعیت زمین مورد تعرفه و بر اساس نقشه ارایه شده ی احدی از وراث ،به نظر اینجانب قیمت هر متر مربع از زمین مزروعی (که در جوار اراضی طرح هادی روستا واقع شده )4/000/000 ریال وبا توجه  به مساحت زمین مزروعی 99/9433 متر مربع قیمت ان 37/735/960/000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصدو هفتاد و سه میلیون پانصد و نود و شش هزار تومان براورد و ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

نظریه کارشناس سوم:

احتراماً در ارتباط با  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان  مسکونی واقع در شهرستان  زرندیه ، بخش مرکزی ، روستای ورده  ، خیابان ولی عصر (عج) (مخابرات)،  به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب در معیت  آقایان  هادی و ناصر هر دو شجاع  به محل وقوع ملک عزیمت و پس از بازدید ، بررسی، تحقیق و معاینه محل ، موارد و نظریه به شرح ذیل اعلام و تقدیم می گردد.

1- قرارکارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را با لحاظ موارد مندرج در ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی نظریه را به دادگاه تسلیم نماید

1- وضعیت موجود : ملک و ساختمان مسکونی معرفی شده دارای سند عادی ( قولنامه ای)  با عرصه ای به مساحت تقریبی 150 متر مربع و دارای اعیانی طبقه همکف مسکونی به مساحت تقریبی 110 مترمربع با مصالح آهن و آجر ، سقف طاق ضربی و تیرچه و بلوک ، کفسازی موزائیک و سیمان، دیوارها گچ و خاک ، سیستم گرمایشی بخاری گازی ، نمای خارجی سیمانی و با قدمت تقریبی بالای 11  سال می باشد

2- ملک و ساختمان مسکونی دارای یک انشعاب آب ، یک اشتراک برق و یک اشتراک گاز می باشد

3- ملک مورد نظر در حال حاضر به عنوان ساختمان مسکونی مورد استفاده احدی از وراث  آقای ناصر شجاع  و در تصرف نامبرده  می باشد.

نظریه : ارزش و بهاء پایه ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان مسکونی با سند عادی و با عنایت به مراتب فوق ، موقعیت و شرایط ملک ، نوع کاربری ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی بدون در نظر گرفتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانکها ، شهرداری و غیره و با فرض داشتن مفاصاحسابهای معتبر از مراجع مختلف و نداشتن منع نقل و انتقالات و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت نداشتن منع قانونی برای انجام معامله جمعامبلغ 7/900/000/000 ریال معادل ( هفتصدو نود میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد.

نظریه کارشناس چهارم:

1-یک دستگاه تراکتور رومانی ، فاقد پلاک ، شماره موتور 204452 ، شماره شاسی 934989 ، سال ساخت خودرو در اسناد مندرج نگردیده است ولی به نظر می رسد مدل زیر 1360 باشد ، لاستیک ها ضعیف ، فاقد باطری .

قیمت پایه کارشناسی : یکصد و سی میلیون تومان

2-تریلی دوچرخ ، دارای جک ، به رنگ آبی ، لاستیک ها ضعیف .

قیمت پایه کارشناسی : چهل و پنج میلیون تومان

3-تریلی دوچرخ ، بدون جک ، رنگ آبی ، لاستیک ها ضعیف .

قیمت پایه کارشناسی : بیست و پنج میلیون تومان

4- تانکر دوچرخ ، لاستیک ها ضعیف .

قیمت پایه کارشناسی: پانزده میلیون تومان

5- گاوآهن

قیمت پایه کارشناسی: پنج میلیون تومان

نظریه کارشناس پنجم:

در راستای اجرای قرار کارشناسی در خصوص سهام مرحوم آقای قربانعلی شجاع در شرکت ندای رهاوی (سهامی خاص) به شماره ثبت 125612 موارد ذیل را به استحضار میرسانم.

در مورخ 09/02/1402 ضمن مراجعه به واحد اجرای احکام و بررسی محتویات پرونده و امضاء صورتجلسه ابلاغیه با برسیهای بعمل آمده از شرکت ندای رهاوی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی ارائه می گردد.

اظهار نظر کارشناسی : مرحوم آقای سلطانعلی شجاع بر اساس اظهارات مسئولین شرکت در حال حاضر دارای 354002 سهم از شرکت ندای رهاوی بوده و با بررسیهای بعمل آمده و معاملات انجام شده در حال حاضر ارزش هر سهم مبلغ 4000 ریال درحال معامله میباشد فلذا ارزش کل سهام نامبرده عبارت است از ریال 000/008/416/1 = 4000 *354002 معادل یکصد و چهل و یک میلیون و ششصد هزار و هشتصد تومان.

ضمنا سود سهام متعلقه تاکنون با ارائه معرفی نامه و انحصار وراثت و مراجعه به شرکت فوق الذکر توسط وراث محترم بصورت جداگانه قابل دریافت میباشد.

نظریه کارشناس ششم:

بررسی وارزیابی ازتجهیزات توقیف شده ، به شرح ذیل :

1.    تانکر دوهزارلیتری                                دوعدد              هر کیلو  134000 ریال

2.    تانکر دوازده هزارلیتری                          یک عدد          هر کیلو  134000 ریال

3.    دستگاه جوش 350آمپری میلر                    یک دستگاه      16/000/000      ریال             

4.    دستگاه دریل دستی مارک بوش (سوخته )      یک دستگاه      3/5000/000    ریال

5.    دستگاه لودر زیرزمینی کمر شکن              یک دستگاه      2/850/000/000  ریال

توضیح : آیتمهای اول ودوم پس ازمشخص شدن برنده مزایده میبایستی توزین ومحاسبه نهایی به عمل آید.

مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1402/05/15  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید اموال را دارند می توانند جهت بازدید از اموال 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند .

                                        مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه-  غریب