آگهی مزایده 1) ششدانگ پلاک ثبتی شش هزارو یکصد و بیست و نه (6129) اصلی ؟

شماره آگهی: 140203906091000065
شماره پرونده:139704001013002807

تاریخ صدور:1402/04/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه های 9706675 و 9708153 شرکت پخش گلدیران تهران به شناسه ملی : 14004142318 به استناد اسناد رهنی شماره های 37914 مورخ 95/11/13 و 261545 مورخ 96/08/25 تنتظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 718 و 24 تهران (به عنوان مرتهن) علیه آقای مهدی جمشیدی طرقبه فرزند محمدعلی به شماره ملی : 0930652991 (بعنوان وام گیرنده و راهن) اجرائیه ای تحت کلاسه های 9706675 و 9708153 جمعا در قبال مبلغ 55/000/000/000 ریال ( پنجاه و پنج میلیارد ریال ) صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ 97/10/19 و 97/08/22 و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده موارد وثیقه به نشانی سند رهنی: مشهد خیابان سعدی بین سعدی 14 و 16 جنب بانک ملت فروشگاه سونی جمشیدی که عبارتست از: 1) ششدانگ پلاک ثبتی شش هزارو یکصد و بیست و نه (6129) اصلی بخش یک مشهد بمساحت دویست و نه ممیز هفتاد و هفت (209/77) مترمربع به مبلغ 85/000/000/000 ریال ( هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ارزیابی و قطعیت یافته 2) ششدانگ پلاک ثبتی یک (1) فرعی از یکهزار و یکصد و هشتاد و یک (1181) اصلی بخش یک مشهد به مساحت یکصد و بیست و هشت (128) مترمربع به مبلغ 220/000/000/000 ریال ( بیست و دو میلیارد تومان ) ارزیابی و قطعیت یافت. **حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک مشهد به شرح ذیل می باشد: 1) یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 6129 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش یک استان خراسان رضوی به مساحت 209.77 متر مربع توضیحات ملک به حدود: شمالا: در سه قسمت اول به دیوار بطول (70 / 33) سی وسه متر و هفتاد سانتیمتر به 1174-1181 اصلی دوم به دیوار بطول (15 / 8) هشت متر و پانزده سانتیمتر به 1174-1181 اصلی سوم دیواریست بطول (35 / 1) یک متر و سی وپنج سانتیمتر به خیابان سعدی شرقا: دیواربدیوار بطول (65 / 13) سیزده متر و شصت وپنج سانتیمتر به 1189،1193 اصلی جنوبا: به دیوار بطول (90 / 35) سی وپنج متر و نود سانتیمتر به 577-571 اصلی غربا: دیواریست بطول (60 / 5) پنج متر و شصت سانتیمتر به به کوچه ***محدودیتهای این ملک برابر نامه شماره 140285606003004942 مورخ 1402/04/24 دفتر املاک بازداشتی فاقد بازداشتی می باشد . 2) یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1181 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش یک مشهد ناحیه یک استان خراسان رضوی به مساحت 128 متر مربع توضیحات ملک مورد ثبت بصورت چهار دربند دکان و طبقه فوقانی میباشد . به حدود: شمالا: بطول (70 / 15) پانزده متر و هفتاد سانتیمتر به دهنه دکاکین بخیابان شرقا: دیواریست بطول (15 / 8) هشت متر و پانزده سانتیمتر به شش هزار ویکصد وبیست ونه اصلی جنوبا: دیواریست بطول (90 / 15) پانزده متر و نود سانتیمتر به شش هزار ویکصد وبیست ونه اصلی غربا: دیواربدیوار بطول (50 / 8) هشت متر و پنجاه سانتیمتر به یک هزار ویکصد وهفتاد وشش اصلی محدودیتهای این ملک برابر نامه شماره 140285606003004940 مورخ 1402/04/24 دفتر املاک بازداشتی ، دارای یک مورد بازداشت دائم می باشد . حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش کارشناس در روز ارزیابی به این شرح می باشد : احتراما پاسخ به نامه شماره 140105206091000511 مورخ 1401/05/20 و در راستای نامه شماره 140105206091001145 مورخ 1401/12/14 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 9706675و9708153 موضوع ارزیابی : 1- ششدانگ زمین با بنای احداثی به پلاک 6129 اصلی بخش 1 حوزه ثبت مشهد 2- ششدانگ مغازه به پلاک 1 فرعی از 181 اصلی بخش 1 حوزه ثبت مشهد به مساحت 128 مترمربع هر دو به آدرس مشهد-خیابان سعدی-بین سعدی 14و16 جنب بانک ملت-فروشگاه سونی جمشیدی در وضعیت موجود از پلاکهای موردنظر و چند پلاک مجاور به صورت فروشگاه آقای جمشیدی( تی سی ال/سونی و..) با مشخصات : سازه از انواع اسکلت فلزی و دیوار باربر با سقف ضربی آهن پوش و خرپای فضایی و شیروانی-نما سیمانی و کامپوزیت-شیشه سکوریت-درب برقی-شیشه سکوریت-کرکره رول آپ- درب و پنجره فلزی-کف ها سرامیک و موزایک و سنگ-سقف نقاشی و تایل کاذب و ورق سبک- پوشش دیوارها پنل کوبی چوبی و نقاشی و بلکا و...- کابینت فلزی-کولر گازی و..... با انشعابات سه گانه منصوبه در حال استفاده و بهره برداری به صورت مجموعه واحد فروشگاهی و انبار و.... می باشد.قسمتهایی از تیغه چینی های داخلی نیز تخریب شده است. مطابق مدارک موجود در پرونده، عرصه پلاک 6129 اصلی به مساحت 209.77 مترمربع( دارای سند تک برگ به شماره سریال 685508 الف 90 به تاریخ صدور 1390/12/10 به نام آقای مهدی جمشیدی طرقبه) و عرصه پلاک 1 فرعی از 1181 به مساحت 128 متر مربع می باشد( دارای سند تک برگ به شماره سریال 087383 د 94 به تاریخ صدور 1396/06/07 به نام آقای مهدی جمشیدی طرقبه) که طبق آخرین گواهی شهرداری منطقه 8،پلاکهای مورد نظر مجموعا دارای مجوز 85.4 مترمربع در همکف و 37 مترمربع در نیم طبقه و 90 مترمربع در طبقه اول بصورت تجاری و 63 مترمربع انباری تجارتی در زیرزمین می باشند. بر اساس نقشه های موجود در پرونده دسترسی پلاک 1181.1 از حاشیه خیابان سعدی و پلاک 6129 دارای دسترسی از حاشیه سعدی و سعدی 16 می باشد. متصرف ملک: طبق اعلام و بر اساس مشاهدات حین بازدید میدانی، در حال حاضر متصرف محل ،متعهد(آقای مهدی جمشیدی طرقبه ) می باشد و سرقفلی حدود 29 متر مربع در طبقه همکف متعلق و در تصرف بانک ملت است. تطبیق حدود ثبتی: حدود اجمالی ثبتی ملک بر اساس تصویر مدارک ارایه شده(گزارش کارشناس محترم امور ثبتی/اسناد مالکیت/گواهی شهرداری و...) بررسی شد که با محل مورد بازدید مطابقت حدودی دارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موقعیت مکانی و منطقه ای،رونق کسبی،دسترسی ها،مساحت،تناسبات ابعاد و شکل هندسی ،تراکم،کاربری، نوع سازه،جنس مصالح به کار رفته، امکانات داخلی ساختمان،قدمت ساخت، ارزش روز معاملاتی املاک مشابه آن منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی و لحاظ جمیع جوانب و نظر به گزارش کارشناس محترم رشته امور ثبتی که مساحت 29 مترمربع در همکف از پلاک ثبتی 1 فرعی از 1181 را در تصرف بانک ملت اعلام نموده ، ارزش پلاکهای مورد نظر بدون لحاظ ارزش پروانه اخذ شده مورد ادعای متعهد، مجموعا به مبلغ 305.000.000.000 ریال ( سی میلیارد و پانصد میلیون تومان) از قرار ششدانگ زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 6129 مبلغ 85/000/000/000 ریال( هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) و ششدانگ مغازه با پلاک ثبتی 1181.1 مبلغ 220/000/000/000 ریال( بیست و دو میلیارد تومان) برآورد و اعلام میگردد. توضیح اینکه ارزیابی فوق بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی املاک صورت پذیرفته است. لازم به ذکر است در شرایط موجود ، خریدار هر یک از پلاک ها ، مالک اعیان حدود مندرج در سند مالکیت بوده و تحویل اعیان مستلزم توافق با مالک پلاک مجاور و رفع معارض و احیای دیوار های اشتراکی قدیم می باشد . قابل ذکر است در خصوص توضیحات بیشتر خواسته شده از کارشناسان هیات در خصوص سرقفلی حدود 29 مترمربع در طبقه همکف که در تصرف بانک ملت می باشد به شرح ذیل اعلام می شود: به استناد گزارش 98/12/898 مورخ 98/07/15 کارشناس محترم امور ثبتی حدود 29 متر مربع از پلاک 1 فرعی از 1181 اصلی (واقع در حد غربی پلاک مذکور) در محدوده تصرفات بانک ملت می باشد که در زمان بازدید در تصرف بانک مذکور مشاهده گردید و لازم به ذکر است که طی بازدید میدانی از محل و اظهارات متهد نیز بر مبنای همین موضوع صورت پذیرفته است و نکته قابل ذکر اینکه مبنای ارزیابی کلیه زیربناهای مجاز اعیانی و تجاری مندرج در نامه های شهرداری می باشد. مزایده پلاک های ثبتی فوق الذکر به شرح ذیل اعلام میگردد : 1) ششدانگ پلاک ثبتی 6129 اصلی بخش یک مشهد از مبلغ 85/000/000/000 ریال ( هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) و 2) ششدانگ پلاک ثبتی یک فرعی از 1181 اصلی بخش یک مشهد از مبلغ 220/000/000/000 ریال ( بیست و دو میلیارد تومان ) روز چهارشنبه مورخه 1402/05/11 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد