مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به شماره 1 فرعی از 5781 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000208494
شماره پرونده:9409980227000433

تاریخ صدور:1402/05/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  بموجب اجرائیه شماره 140068420000483268 مورخه  1400/06/02 صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در  پرونده اجرایی  کلاسه 0000026/ ج3 دعوی له  علی نیکتاش  بطرفیت اخانم هما نیکتاش و دیگران ، با موضوع تقسیم ترکه، که   که در این خصوص شش دانگ پلاک ثبتی 1/5781 بخش 8  بجهت فروش و تقسیم  وجوه حاصل از آن بین مالکین مشاعی به شرح ذیل کارشناسی گردید

نظریه کارشناس

در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0000026 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:

  نشانی: تهران، خیابان خیام، پشت امامزاده سید نصرالدین، کوچه شادلو، کوچه بصیرالعلومی، پلاک های 20 و 22

ا احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی شماره 140268440000635216 مورخ 1402/03/29 آن شعبه محترم در خصوص دعوی علی نیکتاش احدی از وراث به طرفیت خواندگان سایر وراث مرحوم عباس نیکتاش مبنی بر تقسیم ترکه و قرار کارشناسی جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 5781 اصلی واقع در بخش 8 تهران به نشانی تهران خیابان خیام کوچه شادلو پشت امام زاده سید نصر الدین کوچه بصیر العلومی پلاک های 20 و 22 پس از مطالعه و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در تاریخ 1402/03/30 در معیت و راهنمایی خواهان از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای المثنی به شماره چاپی 3/535659 ملک و محل آن عبارت است از ششدانگ یکباب خانه به شماره 1 فرعی از 5781 اصلی واقع در بخش 8 تهران غرب سید ناصرالدین انتقالی و موروثی از سید عیسی و محمدرضا رستگار و فاطمه و زهرا و غیره با حدود و مشخصات شمالا اول دیواریست به دیوار خانه شماره 5780 دوم به شارع خاص شرقا به شارع عام جنوبا دیواریست به دیوار خانه شماره 2 از 5781 غربا دیواری است به دیوار خانه 5780 که ذیل شماره 4046 صفحه 386 دفتر 41 بخش 8 تهران ثبت و به مالکیت آقای علی اصغر رستگار فرزند محمد در تاریخ 1345/07/10 صادر شده است سپس مع الواسطه به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 7817 مورخ 1347/04/08 دفتر 272 تهران ثبت و تمامی شش دانگ مورد ثبت به آقای عباس نیکتاش انتقال یافته است.

ب-2 مشخصات پاسخ استعلام وضعیت پرونده شهرسازی از شهرداری منطقه 12 تهران

مطابق تصویر پاسخ استعلام وضعیت پرونده شهرسازی از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 512/16/32078 مورخ 1401/07/10 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 5781 اصلی این ملک فاقد پرونده شهرسازی و فاقد سابقه در سیستم آرشیو شهرداری بوده و طبق گزارش واصله از ناحیه مربوطه ابعاد ملک از قسمت شمال 13.68 و در قسمت جنوب 14.00 و در قسمت غرب 8.78 متر اعلام گردیده است. بر این اساس مساحت عرصه بصورت تقریبی 121 متر مربع محاسبه گردیده است. همچنین ملک در پهنه M114 و در محدوده میراثی حریم درجه یک امامزاده سید نصرالدین واقع شده است و هر گونه صدور مجوز نیازمند استعلام از میراث فرهنگی می باشد. ملک مورد نظر از حد شرق با گذر 8 متری اصلاحی به میزان 2.2 متر اصلاحی برخورد دارد. لازم به ذکر است که مورد نظر سند حد و حدودی بوده و ابعاد و مساحت موجود نیازمند تهیه کروکی توسط کارشناس رسمی دادگستری می باشد. مراتب جهت بهره برداری ایفاد شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی به مساحت تقریبی 121 متر مربع با موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور حدودا 5.5 متری موجود و 8 متری اصلاحی آینده با نام کوچه بصیر العلومی است که بر روی آن بنایی بسیار فرسوده در دو قسمت مجزای شرقی و غربی و در شرایط موجود غیر قابل بهره برداری با قدمت بالای 50 سال با دیوار باربر و سقف تیر چوبی قرار دارد. در قسمت میانی عرصه حیاط واقع شده که کف حیاط حدود 6 پله پایین تر از کف گذر مجاور بوده و با کفسازی موزائیک و دیوار آجری مشاهده می شود. بنای موجود در قسمت شرقی عرصه به صورت دو طبقه با درب و پنجره های چوبی و فلزی و مشتمل بر زیرزمین به شکل انباری و همکف است که طبقه همکف آن توسط یک درب نفر رو فلزی مجاور به گذر بوده و دارای یک اتاق با سقف فروریخته و یک مغازه با درب کرکره ای رو به گذر و بدون فعالیت کسبی است. بنای موجود در قسمت غرب عرصه با درب و پنجره چوبی و مشتمل بر دو طبقه داری چند اتاق بر روی کف حیاط است که آثار فروریزش قسمتی از مصالح سقف و دیوار به علت قدمت بالای ساختمان مشاهده می گردد. در زمان بازدید ملک مورد نظر بدون سکونت و دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیت حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به شماره 1 فرعی از 5781 اصلی واقع در بخش 8 تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حلت تخلیه و با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به قیمت پایه مزایده مبلغ  145.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد شش دانگ ملک با مشخصات فوق الذکر در روز  چهارشنبه     مورخه 1402/05/25        از ساعت 10   صبح الی   10/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  145000000000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی