مزایده فروش یک قطعه زمین به مساحت 2800 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140268460000195017
شماره پرونده:9909980228400305

تاریخ صدور:1402/04/24

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه   24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی     رسول یارلو   علیه  سعیده غفوری های اصل   ،  که محکوم علیه محکوم است به     .....  که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0200786

با سلام و تحیت،

احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور، به استحضار عالی می رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی و ارسال پیامک به شماره مبایل های طرفین پرونده و اطلاع رسانی انجام کارشناسی، نسبت به بازدید و معاینه ملک موضوع کارشناسی اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

1-مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده):

1-1-محکوم له: رسول یارلو

2-1-محکوم علیه: سعید غفوری های اصل

3-1-قرار کارشناسی: ارزیابی یک سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1323 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران

2-آدرس ملک: تهران – بزرگراه فتح - بعد از درب پایگاه یکم شکاری -  پلاک های 93 و 95 و 97 و 99

3-اسناد و مدارک ابرازی (در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته و احراز اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):

1-3- طبق تصویر نامه شماره 509/38193 مورخ 1401/12/22 شهرداری منطقه 9 تهران خطاب به مرجع محترم قضایی چنین اعلام گردید: «... در خصوص درخواست ارسال تصویر گواهی پایان کار، آراء کمیسیون  ماده صد و اعلام نوع کاربری و مساحت پس از اصلاحی ملک پلاک ثبتی شماره 1323 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد به نشانی: بزرگراه فتح، بعد از درب پایگاه یکم شکاری، پلاک های 93 و 95 و 97 و 99 (با کد نوسازی – شناسایی 21711-013) با عنایت به نامه شماره 27153588 مورخ 1401/12/09 معاونت شهرسازی و معماری منطقه به استحضار می رساند: ملک مذکور با شماره پرونده شهرسازی 90011692، قدیمی و دارای پایان کار ساختمانی به شماره 9880 مورخ 1362/05/13 بوده که با عنایت به مستندات موجود در پرونده و آرشیو اسناد الکترونیک، مالکین ملک فوق الذکر در سنوات گذشته (در زمان اجرای طرح تعریض بزرگراه فتح در اواسط دهه 70) بدون اخذ پروانه ساختمان و یا اخذ مجوزهای لازم اقدام به تخریب بنای قدیمی ملک و احداث بناهای جدید و توسعه بنا و تفکیک عرصه و اعیان ملک به سه قسمت جداگانه را نموده اند و تخلفات ساختمانی ملک مذکور دارای آراء کمیسیون های ماده صد می باشد که تاکنون تعیین تکلیف نشده اند، ضمنا با عنایت به طرح تفصیلی شهر تهران ملک مورد نظر در پهنه S122 (تجاری، اداری و خدمات) واقع گردیده و دارای کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی بوده و مساحت پس از اصلاحی 1741 مترمربع می شود، مراتب جهت بهره برداری ارسال می گردد.»

2-3- طبق تصویر رای کمیسیون بدوی ماده صد به شماره 782498 مورخ 1378/10/27 چنین قید شده است: «در مورد تبدیل 313 مترمربع از همکف به تجاری با توجه به کاربری ملک مستند به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 قانون شهرداری ها نسبت به تعطیل واحد کسبی غیر مجاز و اعاده محل به کاربری مجاز اقدام نماید. در مورد تبدیل 502.70 مترمربع از طبقات به اداری با توجه به کاربری ملک چون مجوزی ارایه نشد مستندا به تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ظرف مدت دو ماه از تاریخ قطعیت رای تعطیل و به صورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد. در مورد توسعه نیم طبقه به میزان 160.3 مترمربع که بدون مجوز می باشد مستندا به تبصره یک ماده 100 رفع خلاف گردد. در مورد احداث 731.70 مترمربع بنای مسکونی مازاد بر پروانه در حد متراکم مجاز مستند به تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری ها مبلغ 8.780.400 ریال در حق شهرداری پرداخت نماید. در مورد پیش آمدگی جبهه گذر (کنسول) با توجه به ارتفاع آن و عرض گذر مشرف به آن قابل اغماض و رفع تعرض می گردد. در مورد کسری پارکینگ باقی مانده، پس از رفع خلاف و تبدیل بنا به کاربری مجاز به ازای هر واحد کسری پارکینگ متخلف را با استناد تبصره 5 ماده 100 به پرداخت 4.000.000 ریال جریمه محکوم می نماید. در خصوص مقدار بنایی که تعویض سقف گردید با اخذ عوارض پذیره رفع تعرض و از آن به صورت مجاز استفاده گردد. در ضمن در مورد مقدار اضافه وفق مقررات حاکم عمل گردد. در مورد تبدیل یک واحد به دو واحد مستند به تبصره یک ماده صد قانون شهرداری مالک موظف است ظرف مدت دو ماه آن را تبدیل به یک واحد نماید. رای ظرف مدت ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض است.»

3-3- طبق تصویر رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد به شماره 790871 مورخ 1379/06/09 چنین قید شده است: «با توجه به این که اعتراض موثری که فسخ رای را ایجاد نماید ارایه نشده رای بدوی عینا تایید و استوار می گردد. این رای قطعی می باشد.»

4-3-طبق مندرجات تصویر برگ پایان صادره به شماره 524/9880 مورخ 1364/05/13 توسط شهرداری منطقه 9 تهران چنین اعلام گردید: مساحت همکف 900  مترمربع به منظور استفاده فقط تعمیرگاه و دفتر، مساحت نیم طبقه 40 مترمربع.

5-3- طبق تصویر نامه شماره 140185601078035918 مورخ 1401/10/07 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به آن مرجع محترم قضایی با موضوع بازداشت دائم چنین اعلام گردید: «... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1323 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت (2800) دو هزار و هشتصد مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801078003521 مالک خانم سعید غفوری های اصلی شماره ملی 0055487130 نام پدر رضا مالک یک سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.»

4-شرح بازدید: ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 2800 مترمربع واقع در نشانی فوق الذکر است که در زمان بازدید به صورت واحدهای بر بلوار فتح با تابلوی منصوبه شامل موسسه آبیاران، الکتروموتور دیزل ژنراتور، آسانسور شایان و آریان آسانسور  و طبقه فوقانی آن با نمای سیمانی واقع در بر بلوار فتح و قسمت پشتی آن به صورت حیاط و سالن کارگاهی با نمای آجری که از طریق درب کامیون رو به بلوار فتح دسترسی داشت بوده و انشعابات برق و آب ملک دایر می باشد. ملک مورد کارشناسی دارای واحدهای متعدد بوده که در اختیار مالکین مشاعی قرار داشته و تعدادی از آنها به مستاجرین واگذار شده بود. واحدها به فراخور نوع فعالیت دارای کفپوش و دیوارپوش مختلف و تابلوی سر در و گرمایش و سرمایش متفاوت بوده که در تصاویر پیوست قابل مشاهده می باشد. مطابق برگ پایان صادره به شماره 524/9880 مورخ 1364/05/13 توسط شهرداری منطقه 9 تهران مساحت و کاربری های مجاز همکف 900  مترمربع به منظور استفاده فقط تعمیرگاه و دفتر، مساحت نیم طبقه 40 مترمربع قید گردیده و طبق رای کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها نسبت به آخرین وضعیت کاربری های مجاز و غیر مجاز اعلام رای گردیده است.

همچنین پاسخ شهرداری منطقه 9 تهران مبنی بر این که طبق طرح تفصیلی شهر تهران ملک مورد نظر در پهنه S122 (تجاری، اداری و خدمات) واقع گردیده و دارای کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی بوده و مساحت پس از اصلاحی 1741 مترمربع می شود، ملاحظه گردید.

5- ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5-5-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.

7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.

8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.

9-5- آخرین وضعیت ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک قلهک استعلام گردد.

10-5- علیرغم تماس تلفنی و ارسال پیامک به شماره مبایل 09120616557 و ارسال درخواست به آن شعبه محترم جهت اخطار به محکوم علیه پرونده، تا تاریخ تنظیم این گزارش، مدارک و لایحه ای از ناحیه ایشان به بنده تحویل نگردید.

11-5- ملک دارای صورت مجلس تفکیکی نبوده لیکن در زمان بازدید ملک به صورت واحدهای متعددی که در اختیار مالکین مشاعی و نیز مستاجرین ایشان قرار داشت، مشاهده گردید. در زمان بازدید مستاجرین تصاویر قرارداد اجاره خود را به بنده ارایه ننمودند و لذا در این رابطه اظهار نظر نگردید.

12-5- با عنایت به عدم ارایه مدارک و مستندات از سوی طرفین پرونده، در رابطه با هرگونه ادعایی بابت واگذاری سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت به اشخاص ثالث، اظهار نظری نگردیده است.

13-5- این گزارش براساس کاربری مجاز اعلام شده از سوی شهرداری منطقه 9 تهران به عنوان مرجع صدور پروانه و گواهی های ساختمانی و براساس آرای کمیسیون ماده 100 و استعلام ثبتی تنظیم گردیده است، چنان چه بعد از ارایه نظر کارشناسی مدارکی جدید از سوی هریک از طرفین پرونده ارایه گردد با دستور آن مرجع محترم قضایی موضوع در قالب نظریه تکمیلی مورد بررسی و اظهار نظر قرار خواهد گرفت

6-نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری مجاز ملک، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات، مشاعی بودن ملک، داشتن تخلفات ساختمانی و آرای کمیسیون ماده صد، مندرجات نامه شهرداری منطقه 9 تهران، فقدان صورت مجلس تفکیکی و سایر عوامل موثر بر قضیه و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز یک سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1323 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مبلغ (به حروف:) هشتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال (به رقم:) 85.500.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

ارزش پایه مزایده  85.500.000.000  ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید 6  دانگ ملک فوق الذکر در روز          مورخ            از ساعت      الی        از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.