مزایده فروش یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1102 فرعی از 6 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1078 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000120641
شماره پرونده:9409980226900381

تاریخ صدور:1402/05/07

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نیابت 140168990062510912 مورخ  1402/12/07 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  که به کلاسه ی 0200101ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است محکوم علیه حسین عصر مهدوی به شماره ملی 0053003071 به پرداخت مبلغ 600/000/000 ریال وجه دو فقره چک بشماره های 236772-91/9/20 و 236773-91/10/20 و خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه (در زمان اجرای حکم (انجام مزایده)مبلغ محکوم به بر اساس اخرین شاخص اعلامی محاسبه خواهد شد )در حق محکوم له  اقای محمد موسی جنت قربانی و معادل پنج در صد محکوم به بابت  نیم عشر اجرائی  در حق صندوق دولت محکوم شده است نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده لذا پلاک ثبتی 1102فرعی از 6 اصلی مفروز 1078بدوا" توقیف سپس توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل  ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:

بدوا" وضعیت استعلام ثبتی:مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1102 فرعی از 6 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1078 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 52 در طبقه1 و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 102.74 متر مربع -متن ملک ، توضیحات ملک به استثنا مقدار 1.08 متر مربع داکتهای مشاعی که مقدار 12.42 متر مربع آن تراس می باشد و به انضمام انباری شماره 62 به مساحت 5.06 متر مربع در همکف و فاقد پارکینگ است . عرصه ملک زمین به مساحت 22968 متر مربع می باشد-به حدود: شمالا: به طولهای چهل و پنج سانتیمتر و یک متر و چهل سانتیمتر و یک متر و هفتاد و نه سانتیمتر و چهل و سه سانتیمتر به حالت غربی و پنج متر و شصت و پنج سانتیمتر دیوار و پنجره و نرده تراس است به فضای محوطه مشاعی شرقا: به طولهای یک متر و هفتاد سانتیمتر و شش متر و هشتاد سانتیمتر دیوار اشتراکی به واحد 53 تفکیکی و یک متر و بیست و پنج سانتیمتر به حالت جنوبی و چهار متر و شصت و یک سانتیمتر درب ورودی و دیواریست به راه پله اشتراکی جنوبا: به طولهای چهل سانتیمتر دیواریست به راه پله اشتراکی و سه متر و هشتاد سانتیمتر و یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر نرده تراس و پنجره و دیواریست به فضای محوطه مشاعی غربا: به طولهای شش متر و ده سانتیمتر دیوار اشتراکی به واحد 51 تفکیکی و یک متر و شصت سانتیمتر به حالت شمالی و هشتاد سانتیمتر و یک متر و شصت سانتیمتر به حالت جنوبی دیواریست به داکت مشاعی و شش متر و سی و هفت سانتیمتر دیوار اشتراکی به واحد 51 تفکیکی-مشخصات مالکیت: مالکیت حسین / عصرمهدوی فرزند عزیز شماره شناسنامه 254 تاریخ تولد 1345/04/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053003071 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: ششدانگ با شماره مستند مالکیت 43396 تاریخ 1395/04/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 142 شهر آمل استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 865372 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520310007000959 ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990061178775 مورخ 1401/11/30 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت حسین عصرمهدوی بازداشت می باشد

نظریه هیات سه نفره کارشناسان:محل قرار کارشناسی واقع در نوشهر،خیابان شهید عماد الدین کریمی،مجتمع مسکونی آبشار،بلوک 4،طبقه اول شمالی -اهم مدارک و مستندات موجود در پرونده: دستور نیابت اجرا احکام قضایی مجتمع شهید بهشتی تهران مبنی بر توقیف پلاک ثبتی 1102 فرعی از 6 اصلی مفروز از 1708 فرعی از اصلی مذکور بابت محکومیت آقای حسین عصر مهدوی بطرفیت آقای محمد موسی جنت قربان-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد ترافع یک واحد مسکونی آپارتمانی واقع در بلوک 4 است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده واحد آپارتمانی موصوف مشتمل بر دو اتاق خواب،یک نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است.کف این واحد آپارتمانی سرامیک،دیوارها و سقف با پوشش سیمان سفید با اجرا ابزار پیرامونی است.جنس پنجره های ساختمان از نوع آلومینیم بوده و دربهای ساختمان چوبی می باشد.در این واحد مسکونی دو عدد تراس یکی با موقیت دید غربی و دیگری با موقعیت دید شرقی مشاهده می گردد.جنس کابینتهای آشپزخانه از نوع ام دی اف بوذه و کف تراسهای واحد آپارتمانی مذکور سرامیک با نرده محافظ فلزی است.بلوک ساختمانی رویت شده دارای آسانسور نبوده و در قسمت مشاعات کف پله های دسترسی به آن سنگ با نرده محافظ فلزی است.مجتمع مسکونی آبشار در قسمت مشاعات دارای محوطه با راه دسترسی با پوشش آسفالت و همچنین کفسازی موزائیک و اجرا فضای سبز به همراه آلاچیق می باشد.واحد مسکونی رویت شده در زمان اجرا قرار کارشناسی تحت سکونت مستاجر می باشد که بنا به اظهارات مستاجر قرارداد سکونت نامبردگان با مالک رو به اتمام است.اینجانبان پس از رویت ملک توقیف شده نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل اقدام نمودیم:X=541251-Y=4056772شایان توجه است که بلوکهای ساختمانی موجود در مجتمع مسکونی مشتمل بر 9 بلوک مسکونی در 5 طبقه با نمای سیمان سفید و یک بلوک تجاری مشتمل بر واحدهای تجاری به همراه اجرا نیم طبقه در آن است.سقف نهایی کلیه بلوکهای مسکونی موجود در مجتمع بصورت شیبدار از نوع تیرچه بلوک است.مطالعه پرونده ثبتی پلاک 1102 فرعی از 6 اصلی قطعه 52 تقکیکی بلوک 4:ملک فوق دارای سند تک برگ به شماره پلاک ثبتی فوق الذکر بصورت شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره قطعه 52 تفکیکی به مساحت 102/74 متر مربع تحت مالکیت آقای حسین عصر مهدوی با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا بطولهای 0/45 و 1/40 و 1/79 و 0/43 و به حالت غربی و 5/65 دیوار و پنجره و نرده تراس است به فضای مشاعی محوطه-شرقا بطولهای 1/70 و 6/80 دیوار اشتراکی به واحد 53 تفکیکی و 1/25 به حالت جنوبی و 4/61 درب  ورودی و دیواریست به راه پله اشتراکی-جنوبا بطولهای 0/40 دیواریست به راه پله اشتراکی و 3/80 و 1/75 نرده تراس و پنجره و دیواریست به فضای محوطه مشاعی-غربا بطولهای 6/10 دیوار اشتراکی به واحد 51 تفکیکی و 1/60 به حالت شمالی و 0/80 و 1/60 به حالت جنوبی دیواریست به داکت مشاعی و 6/37 متر دیوار اشتراکی به واحد 51 تفکیکی-شایان توجه است که واحد آپارتمانی موصوف دارای انباری به شماره 62 به مساحت 5/06 متر مربع و فاقد پارکینگ است.عرصه ملک به مساحت 22968 متر مربع است و بر اساس اطلاعات موجود در پرونده مادر ملک به شماره 1178 فرعی از 6 اصلی مجتمع مسکونی آبشار مشتمل بر 167 واحد مسکونی،6 واحد تجاری و یک واحد پست برق جمعا 174 واحد می باشد.ضمنا بر اساس گواهیهای پایان ساخت مورخین 1378/12/24 و 1380/3/28 صادره از شهرداری نوشهر کل زیربنای مجموعه برابر با 23316/4 متر مربع می باشد.نتیجه کارشناسی:بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و با در نظر گرفتن قدرالسهم واحد مسکونی مورد ترافع از مشاعات و همچنین بر اساس متن قرار کارشناسی نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1102 فرعی از 6 اصلی قطعه 52 تفکیکی واقع در طبقه اول شمالی بلوک 4 به مساحت 102/74 متر مربع با انباری با در نظر گرفتن مولفه هایی از جمله واقع شدن واحد آپارتمان موصوف در مجتمع مسکونی با امتیازاتی از جمله نگهبانی و وجود مشاعات،قدمت ساختمان،کیفیت مصالح مصرفی در ساخت واحد آپارتمانی،عدم وجود پارکینگ مسقف و با تحقیق میدانی بعمل آمده و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 28/422/900/000 ریال معادل با دو میلیارد و هشتصد و چهل و دو میلیون و دویست و نود هزار تومان تقویم گردید که مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب محکوم له و به صورت مشاع در روز دوشنبه مورخه1402/05/23 ساعت 09الی 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی