مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 106 فرعی از 3964 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 40 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000216246
شماره پرونده:140168920002217788

تاریخ صدور:1402/05/07

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه    دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی    با وکالت      علیه    ،  که محکوم علیه محکوم است به    دستورفروش یک باب مغازه تجاری به مساحت 120.18 مترمربع از پلاک ثبتی 3964 فرعی از 106 مفروز از 40  و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

  احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140268440000250073 مورخ 12/02/1402 در خصوص پرونده کلاسه 0200878 موضوع دعوی خواهان خانم سمیرا ره فراز بطرفیت خواندگان خانم نغمه پویان جم و آقای محمد علی پویان جم و اجراییه صادره مبنی بر فروش یک باب مغازه تجاری به مساحت 120.18 مترمربع از پلاک ثبتی 3964 فرعی از 106 مفروز از 40  و با توجه به قرار صادره مبنی بر ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی  مذکور، هیات کارشناسی پس از مطالعه اسناد و مدارک ملک مورد نظر ، به محل وقوع ملک مراجعه ، بازدید لازم انجام و نظریه کارشناسی را بشرح زیر تقدیم می دارد:

پلاک ثبتی شماره 106 فرعی از 3964 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران

1-2-آدرس ملک: تهران - خیابان آذربایجان - بعد از تقاطع کارگر - پلاک 190 – طبقه همکف (مغازه تجاری)

2-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق مندرجات تصویر استعلام قضایی شماره 140168680000629350 مورخ 1401/04/22 مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره  106 فرعی از 3964 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت (120.18) صد و بیست متر و هجده دسیمترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 26.66 مترمربع آن بالکن است، بنام طاهر پویان جم قید شده است.

3-2- شرح بازدید: یک واحد تجاری به مساحت 120.18 مترمربع در همکف که مقدار 26.66 مترمربع آن بالکن است و  واحد مذکور جزئی از ساختمانی دارای طبقات همکف، بالکن و یک و دو) که طبقه همکف تجاری و بالای همکف مسکونی و عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، نمای سنگ، قدمت بیش از 30 سال ساخت و فاقد آسانسور و پارکینگ است. واحد تجاری مذکور دارای یک دهنه به طول حدود چهار متر و شصت سانتی متر و ارتفاع مفید حدود 4 متر و دارای یک همکف و بالکن می باشد. بالکن با راه پله داخلی به همکف متصل گردیده و واحد تجاری دارای درب و پنجره از نوع شیشه سکوریت، حفاظ کرکره ای رول آپ، دارای اشتراک برق و آب و گاز مجزی می باشد. کفپوش واحد در همکف سرامیک و سقف کناف بندی و هالوژن است و واحد دارای سرویس بهداشتی و روشویی در انتهای طبقه همکف ملک می باشد. بالکن دارای ارتفاع مفید حدود یک متر و هشتاد سانتی متر بوده و کفپوش بالکن لمینت و پوشش دیوارها سنگ و بالکن با یک پله استیل به طبقه همکف متصل گردیده است.

2- گواهی حصر وراثت: طبق گواهی حصر وراثت مورخ 1400/10/30 صادره توسط شعبه 253 مجتمع شماره 6 شورای حل اختلاف تهران ورثه مرحوم طاهر پویان عبارتند از: خانمها سمیرا ره فراز و نغمه پویان جم و آقای محمد علی پویان جم.

4- ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-4- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

2-4- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-4- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-4- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5-4-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6-4- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.

7-4- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناسان رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.

8-4- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناسان در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.

9-4- آخرین وضعیت ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد

5-نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری مجاز ملک، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، به استحضار عالی می رسانیم:

ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 106 فرعی از 3964 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مبلغ (به حروف:) سیصد و سی میلیارد ریال (به رقم:) 330.000.000.000 ریال اعلام می گردد.

فرهاد ملایم – سهیل توکلی یرکی – محمدرضا فرشیدنژاد

ارزش پایه مزایده 330.000.000000 ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید 6  دانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخ    1402/5/28    از ساعت  10  الی     10:30  از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.