مزایده فروش پنج قطعه زمین کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140230460000095251
شماره پرونده:9709984153201448

تاریخ صدور:1402/05/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مرند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

) آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت اول)

دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی 980154ج 2 اموال  متعلق به مرحوم ابوالفضل یوسفی  به شرح ذیل که  از بابت مهریه خانم  زکیه عباسی  توقیف شده  و پس از توقیف طی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی ضمن مراجعه،

الف: عطف به شماره بایگانی پرونده 980154 درخصوص قرار کارشناسی مبنی بر درخواست خانم زکیه عباسی با وکالت خانم اقبالی مبنی بر مطالبه مهریه  از دارائی املاک مرحوم آقای ابوالفضل یوسفی  و ارزیابی پنج قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی روستای پیر بالا  ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب  بعداز آگاهی از دستور و مطالعه مفاد پرونده در معیت خواهان به محل  قرار کارشناسی مراجعت و از محل متنازع فیه بازدید و گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد.

-خانم زکیه عباسی بعنوان خواهان پرونده  با نشان دادن اراضی  مورد درخواست اظهار می دارد براساس معرفی و توقیف باغات و اراضی مرحوم ابوالفضل یوسفی جهت مطالبه مهریه و حق ارثه خود  لذا درخواست ارزیابی آنها را داریم.

بررسی موضوع و اعلام نظریه :

املاک و اراضی مورد درخواست خواهان بتعداد پنج قطعه زمین و باغ واقع در اراضی گوشن و نوده روستای پیر بالا قراردارد و برای ارزیابی و تعیین ارزش آنها بصورت عرصه و اعیان  با حق آبه با لحاظ کلیه عوامل های دخیل در قیمت گذاری از جمله  وجود درختان مثمره و نوع زمین  و کیفیت خاک  و راه دسترسی و نزدیکی به مناطق مسکونی  و موقعیت مکانی  و ارزش همجوان ملک و سایر عوامل تاثیر گذاری در نظر گرفته می شود که عبارتند از :

1-باغ مشهور به راه سونه درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه  553388و 4249616 مساحت باغ در حدود دو من محلی درحدود اربعه اظهاری غربا" دامنه کوه  و جنوبا" باغ حسن الهوردی و شرقا" راه عمومی ( راه سونه)و شمالا" باغ مشهدی عزت قراردارد  باغ  دارای درختان مشجر مثمره ازجمله زدآلو ، آلوچه و غیره بصورت متراکم می باشد ، محیط باغ ازطرف ضلع شرقی و شمالی آن با دیوار گلی و ضلع جنوبی با فنس فلزی محصور می باشد،در داخل باغ یک کانس برای انباری وجود دارد براساس اظهارات خواهان این باغ دارای نیم ساعت آب از رودخانه دارای حق آبه است، ارزش و قیمت پایه آن  بمبلغ3،000،000،000ریال ( سی صد میلیون تومان  ) ارزیابی و برآورد می شود.

2-باغ مشهور به سونه  درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه552369  و 4251383 مساحت باغ در حدود 7 محلی درحدود اربعه اظهاری غربا" و جنوبا" باغات اشخاص و شرقا"باغ حسن عبدالهی و شمالا" باغ محمد قراردارد  باغ  دارای درختان مشجر مثمره ازجمله زدآلو ، آلوچه و گردو  غیره و همچنین تعداد گثیری درختان صنوبردر ضلع شرقی و جنوبی  بصورت متراکم  با قدمت حدود 10 الی 15 ساله می باشد ، در داخل باغ یک خانه باغ یک واحد سرویس بهداشتی وجود دارد براساس اظهارات خواهان این باغ دارای آب از رودخانه روستا دارای حق آبه می باشد،ارزش و قیمت پایه آن  بمبلغ13،000،000،000ریال ( یک میلیارد وسی صد میلیون تومان  ) ارزیابی و برآورد می شود.

3-باغ مشهور به گردو در نوده درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه549774  و 4248372 مساحت باغ در حدود دو من محلی درحدود اربعه اظهاری غربا" باغ ابراهیم یوسفی و جنوبا"باغ عزت آقا و شرقا" دره و شمالا" باغ حسن یوسفی قراردارد  باغ  دارای درختان مشجر مثمره ازجمله گردو ، بادام و سایر درختان میوه بصورت متراکم می باشد ، ودر داخل باغ یک کانس برای انباری وجود دارد براساس اظهارات خواهان این باغ دارای سه و نیم  ساعت آب حق آبه است ، ارزش و قیمت پایه آن  بمبلغ5،000،000،000ریال ( پانصد میلیون تومان  ) ارزیابی و برآورد می شود.

4-باغ مشهور به بادام لخ درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه 550484 و4248201 مساحت باغ در حدود دو من محلی درحدود اربعه اظهاری غربا" باغ اشخاص و جنوبا" باغ سکینه یوسفی و شرقا" راه و شمالا" باغ حسن یوسفی قراردارد  باغ  دارای درختان مشجر اگثر بادام و زردآلو و غیره بصورت متراکم می باشد ، براساس اظهارات خواهان این باغ دارای نیم ساعت آب حق آبه است ،ارزش و قیمت پایه آن  بمبلغ2،500،000،000ریال ( دویست پنجاه میلیون تومان  ) ارزیابی و برآورد می شود.

5-باغ مشهور به پسته لخ درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه 550377 و4248179 مساحت باغ در حدود 9 من محلی درحدود اربعه اظهاری غربا" ملک حاجی حسن و جنوبا" باغ محمد عبدالهی و شرقا"راه  و شمالا" باغ جوادعلی خداپناه قراردارد  باغ  دارای درختان مشجر مثمره ازجمله پسته ، بادام ، زدآلو ، آلوچه و غیره بصورت متراکم می باشد ، در داخل باغ یک استخربزرگ ذخیره آب و یک خانه باغ کوچک  وجود دارد و براساس اظهارات خواهان این باغ دارای یک ونیم ساعت آب از رودخانه دارای حق آبه می باشد ،

ارزش و قیمت پایه آن  بمبلغ12،000،000،000ریال ( یک میلیارد و دویست میلیون تومان  ) ارزیابی و برآورد می شود.

ب: عطف به کلاسه پرونده شماره 980154 مورخه 1402.2.24 درخصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیانی یکباب خانه با سند عادی ملکی آقای ابوالفضل  یوسفی واقع در مرند  بخش پانزده تبریز روستای پیر بالا روبروی مسجد امام حسین پس از استطلاع ازموضوع از محل مورد نظر بازدید و اقدامات لازم بعمل آمد و پس از بررسی  های لازم در موضوع مراتب  به شرح زیر اعلام نظر می گردد.

عرصه : با در نظر گرفتن محل و میزان مرغوبیت و وسعت ملک  درحدود 220متر مربع  و حدود اربعه ملک و وضع و چگونگی قرار گرفتن عرصه ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و منطقه وقوع و کیفیت استقرار آن درمحل نسبت به املاک مجاوردرارزیابی قیمت کل عرصه ملک فوق الا شاره از نظر اینجانب در زمان تحریریه این گزارش برابر با  2.200.000.000(دو میلیاردودویست میلیون) ریال تعیین گردید.

 اعیانی : اعیانی قابل ارزیابی درحدشمالی دوطبقه شامل زیرزمین بصورت انباری و همکف مسکونی وانباری با سقف چوبی  جمعا مساحت 230 متر مربع واعیانی حد غربی در دوطبقه باسقف چوبی شامل زیرزمین بصورت انباری وهمکف بصورت مسکونی به مساحت 50 متر مربع با احتساب  حق انشعابات موجود با در نظر گرفتن نوع احداث و جنس مصالح ساختمانی و قدمت و استحکام و عمر مفید ساختمان قیمت کل اعیانی ملک فوق از نظراینجانب درزمان تحریریه این گزارش برابربا 2.800.000.000 (دومیلیاردوهشتصدمیلیون) ریال تعیین گردید.

نتیجه: با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی و قیمت آنها بر اساس مندرجات بالا مجموع ارزش ششدانگ پلاک فوق الذکردرزمان تحریریه این گزارش برابر با 5.000.000.000(پنج میلیارد) ریال  می باشد. ضمنا ارزش وبهای محل بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی میباشد.

ارزیابی نموده که  اموال  موصوف روزدوشنبه مورخه 1402/05/30 ساعت09:00صبح الی09:30ازطریق مزایده دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرندبفروش خواهندرفت مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد 10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی بنفع خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدیدازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند.

مدیر دفتراجرایی احکام مدنی شعبه 2دادگستری شهرستان مرند-ملاپیری