مزایده فروش یک باب مغازه به پلاک ثبتی 52762 فرعی از 3526 اصلی قطعه اول ؟

شماره آگهی: 140268460000210015
شماره پرونده:9609980227000117

تاریخ صدور:1402/05/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره دادنامه مربوطه 9609970227000457 محکوم علیه عادل عبداللهی حاج محمود محکوم است به پرداخت مبلغ 6/970/704/481 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له روح انگیز شمس فرزند فتحعلی و مبلغ 348/535/224 ریال نیم عشر اجرایی و مبلغ 13/532/979/209 ریال بابت مطالبات شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی که جمع مبالغ مذکور 20/852/218/914 ریال می باشد  در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 52762 فرعی از 3526 اصلی قطعه اول بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی:

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 9609980227000117 به شماره بایگانی 0000331

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002498292 مورخ 1401/11/25 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم روح انگیز شمس و آقای عادل عبداللهی حاج محمود جهت کارشناسی و ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی 52762 فرعی از 3526 اصلی قطعه اول بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به نشانی تهران یوسف آباد خیابان بیستون بین 12 و 14 پلاک 46 رستوران کلاسیک و پیرو درخواست اخطار به طرفین جهت همکاری با کارشناس به کد رهگیری 1401220426723311 مورخ 1401/12/05 این هیات کارشناسان رسمی دادگستری به جهت عدم امکان بازدید از فضای داخلی ملک و دستور آن ریاست محترم (با توجه به اینکه کارشناسی هیاتی صرفا به لحاظ انقضای مهلت 6 ماهه بوده و جهت به روز رسانی تعیین و ارزش ملک به نرخ روز می باشد لذا نسبت به ارزیابی بدون بازدید مجدد اقدام گردد) پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی 52762 فرعی از 3526 اصلی قطعه اول بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به نشانی تهران یوسف آباد خیابان بیستون بین 12 و 14 پلاک 46 رستوران کلاسیک

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات سند مالکیت

مطابق تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و نظریه هیات کارشناسان رسمی دادگستری به کد رهگیری 1400220986004996 مورخ 1400/07/12 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یک باب مغازه به مساحت پنجاه متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع (50.55 متر مربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف به شماره 52762 فرعی از 3526 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3606 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران. بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین اول. بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرق زیرزمین اول و بانضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 14.40 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین اول  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 230053 سری الف سال 90 که به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای عادل عبدالهی حاج محمود صادر شده است و طبق پاسخ دستور بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در بازگشت به نامه شماره 1399168009116379 مورخ 1399/03/12 تحت نامه شماره 139985601049004531 مورخ 1399/03/21 مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور مورد ثبت شماره 198821 صفحه 161 دفتر 1330 دفاتر بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 139905801049000422 به مبلغ 1.778.773.576 ریال به مالکیت آقای عادل عبدالهی حاج محمود فرزند انشاءاله در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است. همچنین پلاک ثبتی مذکور دارای محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1397168001203211 مورخ 1397/05/16 صادره از اجرای احکام شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی و همچنین سند رهنی شماره 43706 مورخ 1394/06/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 792 شهر تهران به نفع بانک شهر به مبلغ 2.730.000.000 ریال به مدت 3 سال است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک باب مغازه دارای یک دهانه ورودی و یک پنجره مشرف به گذر مجاور 12 متری بیستون است که در زمان بازدید دایر و فعال نبود. این مغازه در سمت شمال شرقی طبقه همکف یک ساختمان مسکونی 7 طبقه مشتمل بر 2 طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف با نمای سنگی قرار دارد. دهانه ورودی مغازه حدودا 1.70 متر و دارای اختلاف ارتفاع بالاتر نسبت به گذر مجاور است و دسترسی آن به گذر مجاور توسط چند پله تامین شده و دارای حفاظ کرکره برقی برای درب و پنجره مغازه است. مطابق توضیحات کتبی محکوم علیه (مالک ملک مورد ارزیابی) و مضبوط در پرونده ملک مورد ارزیابی بر اساس قرار داد اجاره عادی مورخ 1394/12/25 به مستاجر آقای رضا نقدی فرزند مهدی قلی جهت پیتزا و ساندویچ فروشی به مدت یک سال به اجاره واگذار گردیده که طبق اظهارات محکوم علیه مغازه پس از انقضای مدت اجاره تحویل ایشان نگردیده و مطابق اظهارات ایشان مغازه مذکور با کف سنگ و دیوار ها تا سقف دارای سرامیک و بخش سالن و سقف آن دارای دکوراسیون چوب است. همچنین مطابق اظهارات ایشان مغازه مورد نظر دارای انشعابات برق و آب و گاز مستقل بوده و سیستم سرمایش آن کولر گازی است و مجددا طبق اظهارات ایشان مغازه مورد نظر دارای سرویس بهداشتی با کف و دیوار سرامیک است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت و حقوق سرقفلی به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود..

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری بانضمام کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی به مساحت پنجاه متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع (50.55 متر مربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف به شماره 52762 فرعی از 3526 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3606 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر (قرض الحسنه و ...) و فارغ از ترهین به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این واحد تجاری در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نرخ روز به نظر اینجانبان برابر با مبلغ 120000000000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید از 1/902 دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1402/05/28 از ساعت 8 الی 8/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به شرح بالا شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

اجرای احکام مدنی شعبه 3  مجتمع قضایی شهید بهشتی