مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140268460000275926
شماره پرونده:140168920005138637

تاریخ صدور:1402/06/07

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب 140168390014264403  مورخ 1401/09/30 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0201211 آقای احسان لطیفی فرزند محمود به طرفیت آقایان مسعود ، سعید حمید همگی لطیفی با موضوع دستور فروش  پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 2048 اصلی مفروز از بخش 8 تهران  و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق الذکر

2- محل وقوع ملک: تهران، جهارراه گلوبندک،کوچه بادامچی، گذر مستوفی،کوچه همت آباد، تعاونی، پلاک 6

3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی  می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن:مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور: مشخصات ثبتی ملک:

به موجب شماره نامه 140185601042024521 تاریخ 1401/09/25 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با ابنیه مستحدثه در آن که بصورت یکباب عمارت جدید البناء سه اشکوبه در آمده نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2048 اصلی (حاصل استاندارد سازی باقیمانده 2048 اصلی) و واقع در بخش 08 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 137/2 مترمربع . بحدود: شمالاً:در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیوار به دیوار بطول 2/40 متر به 2047 اصلی دوم دیواریست بطول 2 متر به 2048 اصلی سوم دیواریست بطول 7/90 متر به 2048 اصلی . شرقاً: بطول 13/50 متر شارع جنوباً:بطول 11/2 متر به شارع غرباً: بطول 10/95 متر به قطعه تفکیکی سابق ذیل ثبت 2255 صفحه 486 دفتر املاک جلد 20 با شماره چاپی 219469 بنام احمد لطیفی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. احمد لطیفی برابر با دادنامه حصر وراثت شماره 841 مورخ 1367/0209 شعبه 41 دادگاه حقوقی دو تهران فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتنداز مسعود، سعید، محمود، حمید ( پسران)شهرت همگی لطیفی و خانم هلنا آذر لطیفی (زوجه متوفی) کما فرض اله و هلنا آذر لطیفی نیز برابر دادنامه حصر وراثت شماره 1031 مورخ 1390/09/02مجتمع 12 و 13 شورای حل اختلاف فوت نموده و وراث حین الفوت وی همان وراث مرحوم احمد لطیفی می باشند کما فرض اله که نسبت به سهام سه نفر از وراث بنام های مسعود، سعید، محمود ذیل دفتر 211 صفحات 74 و 287 و 287 هر یک نسبت به 1/5 سند مالکیت صادر شده است. سپس محمد لطیفی 1/5 دانگ سهمی خود را طی سند 87692 مورخ 1401/08/01دفتر خانه 542 تهران به احسان لطیفی منتقل و مسعود لطیفی نیز 1/5 دانگ سهمی خویش را طی سند قطعی به شماره 9732 مورخ 1398/12/05 دفتر خانه 1624 تهران به سعید لطیفی منتقل نموده که مورد خریداری و مالکیت سهم الارثی سعید لطیفی جمعاً سه دانگ مشاع از ششدانگ می باشد که نسبت به سهام خریداران اخیر سند مالکیت کاداستری بشرخ ذیل صادر گردیده است. 

مشخصات مالکیت:

مالکیت سعید لطیفی فرزند احمد شماره شناسنامه 360 تاریخ 1333/01/27 صادره از  تهران دارای شماره ملی 0043687857 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9732 تاریخ 1398/12/05 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1624 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 162411 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042030306  ثبت گردیده است.

مالکیت احسان لطیفی با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 87692 تاریخ 1401/08/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 542 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 769745 سری ج سال--- با شماره دفتر الکترونیکی 140120301042021175 ثبت گردیده است.

محدودیت :ندارد.

3- بموجب نامه شماره 12034 مورخ 1386/05/09 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تصمیم عدم قابلیت افراز

گردش کار: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمیت به مساحت 137/20 مترمربه به پلاک ثبتی 2048/1 از اصلی مذکور واقع در بخش 08 تهران ذیل ثبت 2255 صفحه 486 دفتر جلد 20 بنام احمد لطیفی ثبت و صادر گردید سپس نامبرده طبق گواهی حصر وراثت شماره 841مورخ 1367/02/09 شعبه 41 دادگاه عمومی تهران فوت نموده و وراث حین فوت عبارتند از هلنا آذر لطیفی، مسعود، حمید، سعید، محمود لطیفی که خانم هلنا آذر لطیفی نیز طبق گواهی حصر وراثت شماره 1031مورخ 1390/06/02 مجتمع 12 و 13 شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین فوت به اسامی فوق الذکر تعیین شده اند که نسبت به سهام موروثی محمود، سعید، مسعود، حمید بترتیب اسناد مالکیت مشاعی ذیل ثبت 77295 و 57736 و 77366 صفحات 74 و 284 و 287 دفتر 211 بنامشان ثبت و تسلیم گردیده است.

اینک آقای محمود لطیفی با وکالت آقای احسان لطیفی به تقاضای افزار سهم خود را از ششدانگ پلاک مذکور نمودند که حسب الارجاع اینجانبان وسعی پس نماینده و نقشه بردار پس ازملاحظه سوابق بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکاء در اجرای ماده 101 قانون شهرداری منطقه 12 تهران استعلام و شهرداری مذکور طی شماره 5111124160 مورخ 1396/04/17 اعلام نمودهکه طبق ضوابط جاری شهرداری افراز ملک مذکور مقدور نمی باشد، لذا با توجه به نامه شهرداری و دستور کتبی ریاست محترم اداره ظهر آن تقاضا قابل غیر افرازتشخیص و اعلام می گردد.

مشخصات کلی ملک:

ملک کلنگی است دارای 3 طبقه که در هر طبقه 2 اتاق است، حمام در طبقه همکف دستشویی در نیم طبقه در نیم طبقه بعدی نیز سرویس و حمام  و یک سرویس در حیاط و کنتور برق مستقل می باشد.

حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:

گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی2048/1 به مبلغ 103/000/000/000ریال معادل (ده میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد.

بنابر این مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه  مورخ 1402/07/05 از ساعت 08:00 الی 08:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خبابان سپهبد قرنی بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.