مزایده ششدانگ یک باب خانه بمساحت 432.02 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140268460000278660
شماره پرونده:140168920002209295

تاریخ صدور:1402/06/07

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200334  له  فهیمه لسانی سرابی علیه مریم لسانی سرابی و سعید لسانی سرابی  با موضوع دستور فروش که در این خصوص  پلاک ثبتی 1 و 12 فرعی از 468 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی تهران  توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 18 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده 14016892002209295 و ابلاغیه شماره 140168100074628716 مورخ 1401/12/09 و پرونده کلاسه 18/0100246/ج در خصوص دعوی خانم فهیمه لسانی سرابی به عنوان (محکوم له) بطرفیت خانم مریم لسانی سرابی و آقای سعید لسانی سرابی بعنوان (محکوم علیهم) مبنب بر ارزیابی ملک به پلاک1 و 12 فرعی از 468 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی تهران به آدرس تهران – میدان فردوسی – خیابان فردوسی – خیابان تقوی – خیابان بهداشت – کوچه لیقوان2 – پلاک 4 – اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 1401/12/18 از ملک بازدید بعمل آورده و پس از معاینه محلی و بررسی های لازم مراتب را جهت اطلاع به استحضار می رساند.

1 – مشخصات ثبتی ملک با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی و استعلام ثبتی مورخ 1399/03/12 مشخصات ملک 1- زمین به شماره 12 فرعی از 468 اصلی مفروز و مجزاشده از 5 فرعی از اصلی مذکور قطعه ۸ واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمکتهران استان تهران به مساحت 110.64 متر مربع مشخصات مالکیت ماریا الگایر تیزپتروسیان بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 505373 و 2/843386  که در صفحه 157 و 245 دفتر املاک جلد 166 و 872 ذیل شماره 17448 و 130624 ثبت گردیده است. 2- زمین به شماره یک فرعی از 468 اصلی مفروز و مجزا شده از (672-466)476فرعی از اصلی مزکور قطعه 8 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 321.38 متر مربع مشخصات مالکیت ماریا الگایر تیزپتروسیان بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت چاپی 09-6-2/447844 که در صفحه 313 دفتر املاک جلد 48 ذیل شماره 5293ثبت گردیده است.

لازم به توضیح است که ششدانگ پلاک هایمورد استعلام در اجرای313 مجموعه بخشنامه های ثبتی تجمیع مساحت و حدود گردیده استو سند مالکیت تجمیعیبا عنوان ششدانگ یک باب خانه بمساحت 432.02 متر مربع به پلاک های 1 و 12 فرعی از 468 اصلی واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت 17448 صفحه 158 دفتر جلد 166 املاک بنام ماریا الگایر تیزپتروسیان فرزند کاراپت بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و بشماره چاپی 505373 صادر گردیده است و سپس طی سند شماره 45955 مورخ 1365/05/29 دفتر 87 تهران به آقای موسی لسانی سرابی منتقل و طی سند شماره 31005 مورخ 1365/10/27 دفتر 202 تهران در رهن بانک سپه قرار گرفته است که این اداره از نتیجه فک و یا عدم فک آن بی اطلاع است محدودیت بازداشت موقت شماره 254-2133-4042 اداره وصول و اجرای مالیات مورخ 1383/02/22 می باشد.

در ضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت و سابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوقاز سوی آن اجرای احکام محترم ضروری است توضیحا به استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.

مشخصات بنای ملک: با توجه به مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده از ملک مورد کارشناسی ملک طبق سند دارای 432.02 مترمربع عرصه و دارای بنای دو و نیم طبقه شامل همکف و اول و اتاق کنار خرپشته با قدمتبیش از چهل سال ساخت و با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی می باشد طبق بازدید بعمل آمده طبقه همکف شامل هال و پذیرایی و چند اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و راهرو دسترسی به حیاط می باشد و طبقه اول شامل هال و پذیرایی و چند اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد و کنار خرپشته اتاق احداث شده است کف راهپله و پاگردها با موکت پوشیده شده و راه پله دارای نرده محافظ است بدنه دیوارها گچکاری و نقاشی و سقف گچکاری و نقاشی و کف طبقات موزاییک و موکت است بدنه سرویس ها کاشی و ککف آنها موزاییک می باشد آشپزخانه با بدنه کاشی و با کف موزاییک دارای کابینت می باشد نمای ساختمان سنگ و آجر می باشد حیاط محوطه با کف موزاییک و دارای سرویس بهداشتی و انتهای حیاط انباری با سقف سبک شیبدار شیروانی احداث شده است ملک دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز می باشد در زمان بازدید بنابر اظهار ملک در اختیار تعدادی از وراث قرار داشت

مطابق سامانه طرح تفضیلی جدید شهر تهران کاربری عرصه ملک در پهنه M114  (پهنه مختلط) و با کد نوسازی بشماره بلوک 12288 و شماره ملک 023 شهرداری تهران و در بافت ناپایدار قرار دارد ملک از سمت گذر دارای اصلاحی می باشد.توضیح اینکه در صورتیکه مدارک قابل پذیرشی از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته باشد و یا مستند جدیدی باشد گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس از سوی دادگاه محترم) قابل بررسی و ارائه نظر تکمیلی خواهد بود.

نظریه کارشناسی

با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل آمده و در صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای و مکانی و قدمت بنا و کیفیت مصالح و در صورتیکه ملک مورد نظر با ملک معرفی شده توسط محکوم له همخوانی داشته باشد ملک از سمت گذر داای اصلاحی می باشد و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و به شرطی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و با در نظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچگونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و عوارض و مالیات و بیمه و اشخاص حقیقی و یا حقوقی و غیره نداشته باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه و حدود ثبتی و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی متصوره برای ملک فوق بنظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک فوق به پلاک ثبتی 1 و 12 فرعی از 468 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی تهران طبق سند دارای عرصه به مساحت 432.02 متر مربع عرصه و اعیانی موجود و انشعابات و امتیازات متعلقه مبلغ 482.000.000.000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 482.000.000.000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد و دویست میلیون تومان در روز یک شنبه مورخه 1402/06/19 از ساعت 10/30 الی 11  از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده  مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی