مزایده فروش عرصه و اعیان خانه و محوطه ؟

شماره آگهی: 140234460000125248
شماره پرونده:9709981410300046

تاریخ صدور:1402/06/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده  اموال غیر منقول - نوبت اول )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200039 این اجرا و شماره دادنامه مربوطه 9809971410300777  مورخه 1398.08.08 حکم بر تقسیم ماترک مرحوم محمد حسین پورحسینی گلرودباری از طریق فروش آن و تقسیم حاصل فروش بین متداعیین به نسبت قدر السهم ایشان مطابق نظریه کارشناسی با رعایت مقررات ماده 19قانون کارشناسان و پاسخ استعلامات بانکی مضبوط در پرونده به عنوان اصل خواسته و محکومیت خواندگان به پرداخت بالسویه مبلغ پنج میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت هزینه دادرسی به نمبلغ 925.000 ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی به نحو موصوف به مبلغ 2.400.000 ریال همچنین هزینه اجرا نیز به عهده محکوم علیهم می باشد که با این وصف و حسب در خواست خواهان عادله پور حسینی گلرودباری ( احدی وراث ) املاک مرحوم بشرح ذیل  جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات املاک و ارزش ریالی )

  1 -  ملک مورد تعرفه عبارت است از عرصه و اعیان خانه و محوطه واقع در قریه شیکاکم فاقد سند مالکیت، به مختصات جغرافیایی X=407116،Y=4117451 که بر اساس نقشه برداری مهندس کیوان محمد علی نیا  عرصه ملک مذکور به مساحت حدود 11915 (یازده هزار و نهصد و پانزده)مترمربع با حدود اربعه شمالا به جاده خاکی محل، شرقا به زمین آقای شیرزاد پورحسین، جنوبا به یک قطعه شالیزار مورث و غربا به خانه و محوطه دلبر نورمحمدی متصل است. اعیانات موجود در محوطه یکبابخانه قدیمی مورث با مصالح کاهگل و سربندی چوبی با پوشش حلب با امکانات آب و برق و گاز و یکباب سرویس بهداشتی و حمام به مساحت کل حدود 150 مترمربع که در زمان بازدید خالی از سکنه بود. همچنین یکباب خانه مسکونی یک طبقه به مساحت حدود 90 مترمربع با سازه بنایی و با بلوک سیمانی و سربندی چوبی و پوشش سقف حلب می باشد که در زمان بازدید مستاجر در آن سکونت داشت. ضمنا یکباب انباری  قدیمی با پوشش حلب در محوطه موجود میباشد.

حسب بررسی و تطبیق کروکی نقشه برداری صورت گرفته با طرح هادی روستایی ارائه شده، قسمتی از ملک موصوف در بافت مسکونی و قسمتی دیگر بصورت باغی میباشد. لازم به ذکر است که در ضلع شمالی، جاده خاکی و مسیر انتقال برق وجود دارد که قسمتی از ملک موصوف در حریم آنها میباشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن شرایط حاکم بر بازار و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی من جمله موقعیت و کاربری ملک، ابعاد زمین، وضعیت فاقد سند مالکیت، در صورت صحت مدارک ابرازی و صرف نظر از هرگونه ادعای اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ ملک موصوف با وضعیت موجود به مبلغ 182.300.000.000 (یکصد و هشتاد و دو میلیارد و سیصد میلیون) ریال برآورد واعلام می گردد.

  2 - ملک مورد تعرفه عبارت است از یک قطعه زمین بصورت باغی و پشته نیمه مخروبه واقع در قریه شیکاکم فاقد سند مالکیت، به مختصات جغرافیایی X=407178،Y=4117459 که بر اساس نقشه برداری مهندس کیوان محمد علی نیا  مساحت ملک مذکور در حدود 12079 (دوازده هزار و هفتاد و نه)مترمربع با حدود اربعه مشخص شده در کروکی نقشه برداری پیوستی میباشد که د زمان بازدید در تصرف کسی نبود.

 حسب بررسی و تطبیق کروکی نقشه برداری صورت گرفته با طرح هادی روستایی ارائه شده، کل ملک موصوف خارج از بافت مسکونی بوده و بصورت باغی و زراعی میباشد. لازم به ذکر است که در ضلع غربی زمین، جاده خاکی و مسیر انتقال برق و مسیر نهر آب وجود دارد که قسمتی از ملک موصوف در حریم آنها میباشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن شرایط حاکم بر بازار و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی من جمله موقعیت و کاربری ملک، ابعاد زمین، وضعیت فاقد سند مالکیت، در صورت صحت مدارک ابرازی و صرف نظر از هرگونه ادعای اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ ملک موصوف با وضعیت موجود به مبلغ 48.900.000.000 (چهل و هشت میلیارد و نهصد میلیون) ریال برآورد واعلام می گردد.

3 - وضعیت ملک و نظریه کارشناسی

املاک مورد تعرفه عبارت است از سه قطعه زمین شالیزار در سه موقعیت مختلف شامل:

1-پنج کرت زمین شالیزار واقع در قریه شیکاکم، به مختصات جغرافیایی X=406851،Y=4117400 که بر اساس نقشه برداری مهندس کیوان محمد علی نیا  مساحت زمین مذکور در حدود 9507 (نه هزار و پانصد و هفت) مترمربع با حدود اربعه: شمالاً به شالیزار خواجه وندی، شرقا به نهر آبرسان ورای آن جاده بین مزارع، جنوبا به شالیزار خانم شهابی و غربا به نهر زهکش که طرح تجهیز و تسطیح اراضی روی آن صورت گرفته است.

2- یک قطعه زمین شالیزار بلا کشت به مختصات جغرافیایی X=406722،Y=4117307 که بر اساس نقشه برداری مهندس کیوان محمد علی نیا  مساحت زمین مذکور در حدود 182 مترمربع با حدود اربعه: شمالا به نهر زهکش، شرقا به شالیزار کلثوم شهابی، جنوبا به شالیزار زینب اخلاقی و غربا به شالیزار علیرضا کیومرثی متصل میباشد.

  3- یک قطعه زمین شالیزار به مختصات جغرافیایی X=407431،Y=4117223 که بر اساس نقشه برداری مهندس کیوان محمد علی نیا  مساحت زمین مذکور در حدود 1496 مترمربع مطابق کروکی پیوستی میباشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن شرایط حاکم بر بازار و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی من جمله موقعیت و کاربری ملک، ابعاد زمین، وضعیت فاقد سند مالکیت، در صورت صحت مدارک ابرازی و صرف نظر از هرگونه ادعای اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ املاک موصوف با وضعیت موجود به مبلغ 19.000.000.000 (نوزده میلیارد) ریال برآورد و  اعلام می گردد.

  املاک مذکور در روز چهار شنبه مورخه 1402/06/29 راس ساعت 9 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق میگردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – علیرضا عاشوری نژاد

مدارک لازم جهت شرکت در مزایده :

1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال

مقررات مرتبط:

ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد .

ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی  -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .