مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12783 فرعی از 37 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000331019
شماره پرونده:9509980226600812

تاریخ صدور:1402/07/05

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0101243صادره ازشعبه  6  دادگاه عمومی تهران دعوی چک بلامحل  در خصوص دعوی سید حسین بهشتی شندی و احمد تعالیمی به طرفیت علی کرباسیان مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12783 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 258.32 متر مربع به نشانی تهران خیابان پاسداران بهستان سوم پلاک 6 واقع در شرق طبقات همکف و اول به صورت دوبلکس به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام محکوم علیه   محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 276/371/585/288  ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 13/818/579/264   ریال بابت نیم عشراجرایی  و مبلغ 2/000/000/000 ریال بابت خسارت دادرسی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک مذکور به شرح ذیل ارزیابی گردید

نظریه کارشناسی

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002677987 مورخ 1401/12/14 آن شعبه محترم در خصوص دعوی سید حسین بهشتی شندی و احمد تعالیمی به طرفیت علی کرباسیان مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12783 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 258.32 متر مربع به نشانی تهران خیابان پاسداران بهستان سوم پلاک 6 واقع در شرق طبقات همکف و اول به صورت دوبلکس به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام محکوم علیه آقای علی کرباسیان پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک و ضمن مطالعه پرونده ثبتی در حوزه ثبت ملک مربوطه و کسب اطلاع از آدرس و مشخصات ثبتی و اخذ تصاویر اسناد مالکیت و پس از چندین مرحله اخطار به محکوم جهت همکاری با کارشناس، اینجانب در مورخ 1402/02/10 در معیت و راهنمایی محکوم علیه اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12783 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 258.32 متر مربع به نشانی تهران خیابان پاسداران بهستان سوم پلاک 6 واقع در شرق طبقات همکف و اول

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دوبلکس واقع در شرق طبقات همکف و اول به مساحت 258.32 متر مربع (دویست و پنجاه و هشت متر و سی و دو دسیمتر مربع) تحتانی واقع در طبقه همکف به مساحت 164.61 متر مربع و فوقانی واقع در طبقه اول به مساحت 93.71 متر مربع قطعه دوم تفکیکی به شماره 12783 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1888 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام شش دانگ دو واحد پارکینگ به مساحت 10.80 متر مربع قطعه 3 و 4 تفکیکی واقع در شمال زیرزمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 8.80 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 007963 سری الف سال 83 که به شماره ثبت 416069 صفحه 487 دفتر 1727 مورخ 1384/08//19 توسط اداره ثبت اسناد و املاک قلهک ثبت و به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای جواد مهدی زاده نیا صادر شده است سپس به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 77785 مورخ 84/09/12 دفتر 338 تهران تمامی شش دانگ پلاک مورد ثبت به آقای علی کرباسیان انتقال یافته است. و مطابق تصویر پاسخ بازداشت دائم به شماره 140185601026022341 مورخ 1401/07/18 از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشت الکترونیکی 140105801026003065 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت برای مالکیت آقای علی کرباسیان قید گردیده است. همچنین دارای دو مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت آقای علی کرباسیان می باشد. با توضیح اینکه طبق گواهی دفتر املاک با حفظ اسناد رهنی شماره 93855 مورخ 1392/04/23 دفترخانه 338 و شماره 83521 مورخ 1387/03/01 دفترخانه 338 تهران و شماره 88871 مورخ 1389/12/23 دفترخانه شماره 338 تهران هر سه به نفع بانک کارآفرین، بازداشت گردیده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی دوبلکس واقع در شرق طبقات همکف و اول یک ساختمان با موقعیت جنوبی و مجاور به گذر 12 متری بهستان سوم و دارای 6 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و تاسیسات و یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف مجموعا 6 واحد مسکونی با سبک معماری خاص و نمای آجری و پنجره های چوبی و اسکلت فلزی با قدمت حدودا 20 ساله و دارای آسانسور به آدرس صدرالاشاره است. ساختمان دارای حیاط مشاعی در قسمت شمالی و جنوبی عرصه با یک درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به رمپ پارکینگ واقع در طبقه زیرزمین و یک درب نفر رو جهت ورود به حیاط مشاعی و راه پله با سیستم درب بازکن تصویری از سمت نمای شمالی است. آپارتمان مورد ارزیابی به صورت دوبلکس با درب و پنجره و کمدهای چوبی و شیشه های تک جداره و دارای یک سالن پذیرایی و یک اتاق مستر و ناهار خوری و آشپزخانه با کابینت چوبی و سرویس بهداشتی مهمان و انباری در طبقه همکف و دارای سه اتاق که یکی از آنها به صورت مستر است به همراه یک انباری در طبقه اول می باشد.کف آپارتمان پارکت و دیوار ها ترکیب رنگ و آجر و کاغذ دیواری است. همانطور که در مشخصات کلی ساختمان اشاره گردید داخل آپارتمان نیز با معماری خاص و متریال درجه یک احداث شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه در پذیرایی و رادیاتور با موتورخانه مرکزی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط محکوم علیه آقای علی کرباسیان بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به صورت دوبلکس واقع در شرق طبقات همکف و اول به مساحت 258.32 متر مربع (دویست و پنجاه و هشت متر و سی و دو دسیمتر مربع) قطعه دوم تفکیکی به شماره 12783 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1888 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ پایه مزایده برابر با 387.000.000.000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرددبا احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002677987 مورخ 1401/12/14 آن شعبه محترم در خصوص دعوی سید حسین بهشتی شندی و احمد تعالیمی به طرفیت علی کرباسیان مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12783 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 258.32 متر مربع به نشانی تهران خیابان پاسداران بهستان سوم پلاک 6 واقع در شرق طبقات همکف و اول به صورت دوبلکس به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام محکوم علیه آقای علی کرباسیان پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک و ضمن مطالعه پرونده ثبتی در حوزه ثبت ملک مربوطه و کسب اطلاع از آدرس و مشخصات ثبتی و اخذ تصاویر اسناد مالکیت و پس از چندین مرحله اخطار به محکوم جهت همکاری با کارشناس، اینجانب در مورخ 1402/02/10 در معیت و راهنمایی محکوم علیه اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​پیوست 1- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- قرار کارشناسی:

کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12783 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 258.32 متر مربع به نشانی تهران خیابان پاسداران بهستان سوم پلاک 6 واقع در شرق طبقات همکف و اول

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دوبلکس واقع در شرق طبقات همکف و اول به مساحت 258.32 متر مربع (دویست و پنجاه و هشت متر و سی و دو دسیمتر مربع) تحتانی واقع در طبقه همکف به مساحت 164.61 متر مربع و فوقانی واقع در طبقه اول به مساحت 93.71 متر مربع قطعه دوم تفکیکی به شماره 12783 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1888 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام شش دانگ دو واحد پارکینگ به مساحت 10.80 متر مربع قطعه 3 و 4 تفکیکی واقع در شمال زیرزمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 8.80 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 007963 سری الف سال 83 که به شماره ثبت 416069 صفحه 487 دفتر 1727 مورخ 1384/08//19 توسط اداره ثبت اسناد و املاک قلهک ثبت و به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای جواد مهدی زاده نیا صادر شده است سپس به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 77785 مورخ 84/09/12 دفتر 338 تهران تمامی شش دانگ پلاک مورد ثبت به آقای علی کرباسیان انتقال یافته است. و مطابق تصویر پاسخ بازداشت دائم به شماره 140185601026022341 مورخ 1401/07/18 از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشت الکترونیکی 140105801026003065 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت برای مالکیت آقای علی کرباسیان قید گردیده است. همچنین دارای دو مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت آقای علی کرباسیان می باشد. با توضیح اینکه طبق گواهی دفتر املاک با حفظ اسناد رهنی شماره 93855 مورخ 1392/04/23 دفترخانه 338 و شماره 83521 مورخ 1387/03/01 دفترخانه 338 تهران و شماره 88871 مورخ 1389/12/23 دفترخانه شماره 338 تهران هر سه به نفع بانک کارآفرین، بازداشت گردیده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی دوبلکس واقع در شرق طبقات همکف و اول یک ساختمان با موقعیت جنوبی و مجاور به گذر 12 متری بهستان سوم و دارای 6 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و تاسیسات و یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف مجموعا 6 واحد مسکونی با سبک معماری خاص و نمای آجری و پنجره های چوبی و اسکلت فلزی با قدمت حدودا 20 ساله و دارای آسانسور به آدرس صدرالاشاره است. ساختمان دارای حیاط مشاعی در قسمت شمالی و جنوبی عرصه با یک درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به رمپ پارکینگ واقع در طبقه زیرزمین و یک درب نفر رو جهت ورود به حیاط مشاعی و راه پله با سیستم درب بازکن تصویری از سمت نمای شمالی است. آپارتمان مورد ارزیابی به صورت دوبلکس با درب و پنجره و کمدهای چوبی و شیشه های تک جداره و دارای یک سالن پذیرایی و یک اتاق مستر و ناهار خوری و آشپزخانه با کابینت چوبی و سرویس بهداشتی مهمان و انباری در طبقه همکف و دارای سه اتاق که یکی از آنها به صورت مستر است به همراه یک انباری در طبقه اول می باشد.کف آپارتمان پارکت و دیوار ها ترکیب رنگ و آجر و کاغذ دیواری است. همانطور که در مشخصات کلی ساختمان اشاره گردید داخل آپارتمان نیز با معماری خاص و متریال درجه یک احداث شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه در پذیرایی و رادیاتور با موتورخانه مرکزی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط محکوم علیه آقای علی کرباسیان بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات 

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به صورت دوبلکس واقع در شرق طبقات همکف و اول به مساحت 258.32 متر مربع (دویست و پنجاه و هشت متر و سی و دو دسیمتر مربع) قطعه دوم تفکیکی به شماره 12783 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1888 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ پایه مزایده برابر با 387.000.000.000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

بنابراین مقررگردید   4/53 چهار دانگ  و  پنجاه و سه صدم   از شش دانگ   ملک فوق الذکردرروز  چهارشنبه     مورخه      1402/07/26  ازساعت  11    الی   11/30   ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی  292/190/164/552ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.