مزایده ملک باپلاک ثبتی 1892 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000335237
شماره پرونده:9709980226700540

تاریخ صدور:1402/07/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در پرونده اجرایی کلاسه 0101896/3 له: محکوم له: شقایق یوسفی و حسین علی مرادی  علیه: مجید ذکاجمالی - رعنا ذکاجمالی ونادر ذکاجمالی و اسماعیل ذکاجمالی و علی ذکاجمالی و ریحانه اکبرزاده  با وکالت محیا مهاجر و مهدی نوروزی موضوع دستورفروش پلاک ثبتی 1892 فرعی از 3526 اصلی مفروز و باقیمانده یک فرعی از اصلی مذکور بخش 03 تهران که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی ملک واقع در تهران : یوسف آباد، جهان آرا خیابان 17 غربی پلاک 34  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440002589776 مورخ 1401/12/06 و شماره بایگانی پرونده 0101896 ، درخصوص ارزیابی ملک مسکونی مطروحه در آن دادگاه محترم، اینجانبان پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل ملک واقع در تهران، یوسف آباد، جهان آرا، خیابان 17 غربی، پلاک 34 ، پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می نماییم:- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر : بر اساس تصویر شماره نامه 139685601049009495 تاریخ 1396/08/23 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (کفیل واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران) به رییس محترم شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، بازگشت به نامه شماره 1396168001759656 مورخ 96/08/20 وضعیت ثبتی پلاک 1892 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 تهران بگواهی دفتر املاک و دفتر بازداشتی این منطقه به شرح ذیل اعلام می گردد:سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 103.50 مترمربع قطعه اول تفکیکی به پلاک 1892 فرعی از 3526 اصلی مفروز و باقیمانده یک فرعی از اصلی مذکور که طبق بخشنامه های سازمان به 62546 فرعی از 3526 استاندارد سازی شده است واقع در بخش سه تهران ذیل ثبت صفحات 160 و 361 دفاتر 163 و 294 املاک بترتیب بنام سکینه جدایی و آقای محمد یوسفی بالسویه ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و سپس سه دانگ سهمی آقای محمد یوسفی طبق سند قطعی شماره 61670-616716- مورخ 59/11/29 دفترخانه 31 تهران به سکینه جدایی منتقل شده است و نامبرده اخیر طبق دادنامه حصر وراثت شماره 770- 79/6/31 شعبه 211 دادگاه عمومی تهران فوت نموده است که ورثه وی عبارتند از : جمیله – عادله جدایی – اشرف – پری همگی یوسفی (دختران) و ابراهیم و علی ذکاء جمالی و یوسف و قاسم و ایوب و رحیم و جعفر همگی یوسفی (پسران) و محمد یوسفی (همسر) می باشند و نسبت به سهم الارث ایوب – جعفر –جمیله – اشرف در صفحات 191 الی 197 دفتر 1001 و صفحه 101 دفتر 1025 املاک بترتیب به مقادیر 18 سهم مشاع و 18 سهم مشاع و 9 سهم مشاع و 9 سهم مشاع از 216 سهم ششدانگ بنامشان ثبت و اسناد مالکیت جداگانه صادر و تسلیم گردیده است. بعداً محمد یوسفی طبق دادنامه حصر وراثت شماره 518 مورخ 85/02/30 شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران فوت نموده وراث وی عبارتند از ایوب و رحیم و جعفر و یوسف و قاسم (پسران) خانمها اشرف و پری (دختران) می باشندکه سهم الارث هر یک کما فرض اله می باشد. سپس طبق سند قطعی 98112 مورخ 85/07/10 دفترخانه 149 تهران مقدار 13.50 سهم از 54 سهم یکدانگ و نیم مشاع سهم منتقل شده با سهم الارث ایشان از مرحوم محمد یوسفی و مورد ثبت صفحات 191 و 194 دفتر املاک 1001 و صفحه 101 دفتر املاک 1025 جمعاً 2.25 دانگ مشاع از ششدانگ سپس ابطال چهار جلد سند اولیه در صفحه 191 دفتر املاک 1001 ثبت و صادر و تسلیم شده سپس به موجب سند قطعی شماره 98428 مورخ 85/10/04 دفتر املاک 149 تهران 36 سهم مشاع از 216 سهم ششدانگ (1.5 دانگ از ششدانگ موروثی از محمد یوسفی) از طرف قاسم یوسفی و رحیم یوسفی به آقای ایوب یوسفی احد از وراث انتقال داده اند که پس از اخبار در دو جلد سند اولیه سند جداگانه در صفحه 242 دفتر املاک 1080 بنامش ثبت و صادر و تسلیم گردیده و سپس یوسف و پری یوسفی مقدار 1.125 دانگ مشاع از مورد ثبت را طبق سند 69712 مورخ 86/09/26 دفترخانه 149 تهران مورد ثبت صفحات 191 و 242 دفاتر املاک 1001 و 1080 ملکی ایوب یوسفی طبق سند 99712 مورخ 86/09/26 دفتر 149 تهران به نام خانم رقیه لحمی انتقال که در دفتر املاک 1102 صفحه 335 به مقدار 4.75 دانگ مشاع بنامش ثبت و سند جداگانه صادر شده است و بعداً نامبرده مقدار سه دانگ مشاع آنرا طبق سند 100764 مورخ 87/08/14 دفتر 149 تهران به آقای حسین علی مرادی انتقال داده اند که ذیل ثبت 173801 صفحه 197 دفتر املاک 1142 ثبت و سند مالکیت جداگانه صادر گردید. سپس 0.25 دانگ مشاع از ششدانگ سهم خانم عادله جدائی احد از وراث مرحومه سکینه جدائی با وکالت خانم شقایق یوسفی طبق سند قطعی 109882 مورخ 95/07/15 دفترخانه 31 تهران و سند قطعی شماره 94319 مورخ 91/09/07 دفتر 89 تهران منتقل شده که به میزان 2 دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم شقایق یوسفی سند مالکیت کاداستری صادر شده است. ضمناً نسبت به پلاک فوق الذکر صورتمجلس عدم قابلیت افراز بشماره 34845/غ مورخ 85/11/04 صادر و طبق مقررات به مالکان مشاعی ابلاغ شده است دفتر املاک و پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد.- حدود زمین: بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره ثبت 173801 قسمت حدود و مشخصات: شمالاً: بطول شش متر و نود سانتیمتر به خیابان شرقاً: بطول پانزده متر به کوچه یک متر و ده سانتیمتری احداثی جنوباً: بطول شش متر و نود سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی پلاک 7489 فرعی از 3526 اصلی غرباً: بطول پانزده متر به پلاک 1626 فرعی از 3526- مشخصات ملک مورد نظر: ملک مورد کارشناسی مطابق تصویر پروانه ساختمانی ابرازی بشماره 12/6859/2377 مورخ 56/01/31 به مساحت زمین طبق سند (103.5) مترمربع مساحت زمین پس از بر اصلاحی (102.12) مترمربع ، چهار طبقه (زیرزمین، همکف و دو طبقه مسکونی)، مساحت زیرزمین (69) مترمربع به منظور استفاده تأسیسات و انبار، مساحت پارکینگ (69) مترمربع در همکف، مساحت نیم طبقه همکف (2.20) مترمربع، دو طبقه بالای همکف بمساحت (138) مترمربع به منظور استفاده مسکونی جمعاً کل طبقات و زیرزمین (276) مترمربع می باشد.با عنایت به بازدید به عمل آمده، در وضعیت موجود بصورت 3 طبقه روی همکف که طبقه سوم بدون مجوز می باشد. ورودی ساختمان نسبت به گذر (خیابان 17 غربی) جنوبی مشاهده گردید، که آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی پنج طبقه که شامل:- زیرزمین (یک واحد با درب ورودی چوبی که شامل حال و پذیرایی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار رنگ و نقاشی، آشپزخانه اوپن، یک اتاق خواب، سرویس حمام و یک سرویس بهداشتی ایرانی و پاسیو با درب و پنجره آلومینیومی و یک انباری زیر پله با درب فلزی که ارتفاع کف تا زیر سقف واحد 2.32 متر مشاهده گردید)- همکف (شامل پارکینگ که توسط درب دو لنگه فلزی از گذر و همچنین از راه پله توسط درب چوبی تک لنگه دسترسی داشت و پوشش کف آن موزاییک و پوشش دیوار تا ارتفاع 0.5 متر سرامیک و مابقی رنگ و نقاشی و ارتفاع کف تا زیر سقف 2.15 متر رویت گردید و همچنین در طبقه همکف یک واحد مسکونی که شامل آشپزخانه اپن و یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی فرنگی و سرویس حمام، آیفون تصویری و درب ورودی چوبی که پوشش کف واحد سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری و رنگ و نقاشی مشاهده گردید)- طبقه اول (یک واحد مسکونی با درب ورودی چوبی که شامل یک اتاق خواب و یک سرویس حمام و تراس و آشپزخانه بسته که درب ورودی سرویس بهداشتی ایرانی داخل آشپزخانه رویت گردید، پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری و رنگ و نقاشی و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و ارتفاع کف تا زیر سقف 2.75 متر مشاهده گردید)- طبقه دوم (یک واحد مسکونی با درب ورودی چوبی که شامل یک اتاق خواب و یک سرویس حمام و تراس و آشپزخانه بسته که درب ورودی سرویس بهداشتی ایرانی داخل آشپزخانه رویت گردید، پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و ارتفاع کف تا زیر سقف 2.75 متر مشاهده گردید)- طبقه سوم (یک واحد مسکونی با درب ورودی چوبی که شامل یک اتاق خواب و یک سرویس حمام داخل اتاق خواب و تراس و آشپزخانه بسته که درب ورودی سرویس بهداشتی ایرانی داخل آشپزخانه رویت گردید، پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری و رنگ و نقاشی و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و ارتفاع کف تا زیر سقف 2.75 متر مشاهده گردید)پوشش کف بام موزاییک و نرده های راه پله فلزی و پوشش کف راه پله سنگ و نمای اصلی ساختمان سنگ اجرا شده بود، که ساختمان موصوف دارای قدمت حدود چهل سال می باشد. ساختمان دارای یک درب نفر رو و یک درب پارکینگ فلزی دو لنگه دیده شد و ساختمان موصوف فاقد آسانسور می باشد. ساختمان دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری می باشد.- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. - نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ساختمان موصوف، قطعه اول تفکیکی به پلاک 1892 فرعی از 3526 اصلی مفروز و باقیمانده یک فرعی از اصلی مذکور که طبق بخشنامه های سازمان به 62546 فرعی از 3526 استاندارد سازی شده است واقع در بخش سه تهران، در شرایط موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی و تعهدات و عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال و بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و در صورت صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال رسمی سند و تحویل ملک، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است در شرایط روز بصورت تخلیه برابر مبلغ 138.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان اعلام نظر می گردد.

بنا به مراتب فوق مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکردر روزیکشنبه مورخ1402/8/3 از ساعت10الی10/30از طریق مزایده  حضوری درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران بالاتراز میدان فردوسی تقاطع خ سپهبد قرنی و خ سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5ازطریق مزایده به فروش برسدمزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 138/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% (ده درصد) مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.