آگهی مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به پلاک ثبتی 0(صفر) فرعی از 1658 ؟

شماره آگهی: 140203906091000141
شماره پرونده:138804006091000327

تاریخ صدور:1402/07/22

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 8800872(690/73) بانک سامان به استناد اسناد رهنی شماره 65971-1387/08/11 و 118501-1386/11/23 و 119739-1386/12/22 دفتر اسناد رسمی شماره 25 مشهد علیه شرکت پود آذین شرق بشناسه ملی 10380314835 (بعنوان وام گیرنده) و بتول افکاری فرزند جبار بشماره ملی 1376966999 (بعنوان راهن) و عباس کوهستانی فرزند حسین به شماره ملی 0942242440 (بعنوان راهن) و نفیسه کوهستانی فرزند عباس به شماره ملی 0923838201 اجرائیه ای تحت کلاسه 8800872(690/713) در قبال مبلغ 18/000/000/000 ریال (هجده میلیارد ریال) ریال تا تاریخ 1388/06/18 صادر نموده (که روزانه خسارت تاخیر تادیه تا تاریخ مزایده به آن اضافه می گردد) که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ 1388/07/07 و 1388/08/06 و 1388/07/26 در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارتست از : الف) ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به پلاک ثبتی 0(صفر) فرعی از 1658(هزار و ششصد و پنجاه و هشت) اصلی بخش 3 (سه) مشهد که برابر گزارش کارشناس ملک مورد وثیقه به آدرس مشهد خیابان بهجت اولین کوچه سمت راست پلاک 9 به مبلغ 250/000/000/000 ریال ( دویست و پنجاه میلیارد ریال) ب) ششدانگ اعیان (نوع ملک وقف آستان قدس) یک قطعه مسکونی به پلاک ثبتی 334 (سیصد و سی و چهار) فرعی از 235 (دویست و سی و پنج) اصلی بخش 9 (نه) مشهد که برابر گزارش کارشناس ملک مورد وثیقه به آدرس مشهد رضا شهر خیابان انوری 7 پلاک 134 به مبلغ 300/000/000/000 ریال(سیصد میلیارد ریال) ج) ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 1 (یک) فرعی از 1150(یک هزار و صد و پنجاه) اصلی واقع در بخش 3 (سه) تبریز که برابر گزارش کارشناس ملک مورد وثیقه به آدرس تبریز خیابان ثقه الاسلام خیابان عارف کوچه شریعتی بن بست حسن زاده به مبلغ 64/500/000/000 ریال (شصت و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش کارشناس در روز ارزیابی به این شرح می باشد : الف) ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به پلاک ثبتی 0(صفر) فرعی از 1658(هزار و ششصد و پنجاه و هشت) اصلی بخش 3 (سه) مشهد: بر اساس تصویر مدارک و سند مالکیت ارائه شده ملک موصوف به صورت ششدانگ عرصه و اعیان در مالکیت اقای عباس کوهستانی می باشد.ملک مذکور دارای گواهی پایانکار و صورت مجلس تفکیکی می باشد که به 8 واحد اپارتمان با پلاک مستقل تفکیک گردیده است. براساس بازدید بعمل امده ملک مزبور از سمت شرق مشرف به کوچه و در حال حاضر در ان ساختمان با سازه فلزی و سقف بتنی در 5 طبقه (زیرزمین و همکف و اول تا سوم) با زیربنای حدود 700 متر مربع و به تعداد 8 واحد اپارتمان (چهار واحد با پارکینگ و چهارواحد بدون پارکینگ) با مساحت هرکدام به طور میانگین حدود 67 متر مربع و در مجموع حدود 543 متر مربع آپارتمان در طبقات همکف تا سوم هر طبقه دو واحد احداث گردیده است. همچنین از فضای زیرزمین برای یک واحد مسکونی و انباری استفاده می شود.ساختمان مزبور دارای آسانسور و به علت نزدیکی به حرم مطهر از ان بصورت اقامتی و زائر سرا مورد بهره برداری قرار می گردد.اپارتمان ها دارای انشعابات مستقل و قدمت ساختمان حدود 20 سال می باشد. نماسازی ساختمان از نوع ترکیبی اجر سه سانت و سنگ، درب و پنجره ها الومینیوم، درب ورودی فلزی، اپارتمان های غربی یک خوابه و اپارتمان های شرقی دوخوابه هستند.کفسازی انها از نوع سرامیک و سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش از نوع کولر ابی می باشد.ساختمان مزبور در حال حاضر در اجاره است. ضمنا طبق بررسی بعمل امده مشخصات و حدود ملک مورد نظر با مفاد تصویر سند مالکیت ارائه شده مطابقت دارد. با توجه به توضیحات و موارد فوق و موقعیت جغرافیایی و منطقه ای، ممر دسترسی و کاربری، مساحت و شکل هندسی، تناسب ابعاد و کیفیت ساختمان، قدمت ساختمان و مصالح بکار رفته در ان و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله عرف محل و معاملات تقریبا مشابه بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک و در وضع موجود در حال حاضر ارزش روز ملک مزبور مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : به حدود: شمالا:اول دیواری است بدیوار ثابت 1716 آقا سید یعقوب شرقا: بشارع عام جنوبا: دیواری است بدیوار خانه 1659ورثه شیخ اسماعیل وفوقانی به خانه مشارالیه غربا: دیواری است به خانه 1665حاج سید محمد عرب وبدیوار خانه مشارالیه. ^ملک موصوف برابر نامه شماره 140285606003008884-1402/07/17 دفتر املاک بازداشتی دارای شش مورد بازداشت دائم می باشد . ب) ششدانگ اعیان (نوع ملک وقف آستان قدس) یک قطعه مسکونی به پلاک ثبتی 334 (سیصد و سی و چهار) فرعی از 235 (دویست و سی و پنج) اصلی بخش 9 (نه) مشهد : بر اساس تصویر مدارک و سند مالکیت ارائه شده، ملک موصوف به صورت ششدانگ اعیان با عرصه موقوفه آستان قدس و به مساحت 507/09 متر مربع بوده که برای آن پروانه ساختمانی به شماره 9/56184 به تاریخ 1387/04/19 با زیربنای 625/30 مترمربع صادر شده است. طبق بازدید بعمل آمده در ملک مزبور ساختمانی سه طبقه اسکلت فلزی با سقف کامپوزیت با زیربنای 1035 متر مربع با 5 واحد آپارتمان ((طبقه همکف یک واحد حدود 140 متر مربع سه خوابه و طبقات اول و دوم هر طبقه دو واحد (سه خوابه) هریک حدود 160 متر مربع)) با آشپزخانه اپن و کابینت ام دی اف، کف اتاق ها موکت، دیوار ها مولتی کالر، کفسازی هال و پذیرایی و آشپزخانه سرامیک، سقف گچبری شده، شومینه سنگی، سیستم سرمایش کولر اسپلیت و سیستم گرمایش پکیج رادیاتور، درب ورودی واحد ها از نوع ضد سرقت، نماسازی ساختمان از نوع سنگ، پنجره ها از نوع یو پی وی سی، درب های پارکینگ کرکره ای برقی، ایفون تصویری، دارای انشعابات برق و گاز مستقل و اب مشترک و با قدمت ساختمان حدود 13 سال می باشد. ضمنا طبق بررسی بعمل امده مشخصات و وضعیت ملک مورد نظر با مفاد تصویر سند ارائه شده، مطابقت دارد. همچنین واحد های اپارتمان های مسکونی ساختمان مذکور به تصرف اشخاص ثالث می باشد. با توجه به توضیحات و موارد فوق و موقعیت جغرافیایی و منطقه ای، ممر دسترسی و کاربری، مساحت و شکل هندسی، تناسب ابعاد و کیفیت ساختمان، قدمت ساختمان و مصالح بکار رفته در ان و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله عرف محل و معاملات تقریبا مشابه بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک و در وضع موجود در حال حاضر ارزش روز ملک مذکور مبلغ 300/000/000/000 ریال معادل سی میلیارد تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالا: بطول 15 متر درب و دیواریست به خیابان شرقا: بطول 3370 متر دیوار به دیوار اعیان پلاک 333 فرعی افشار جنوبا: بطول 15 متر دیوار بدیوار اعیبان 343 فرعی شهری غربا: بطول 33/80 متر دیوار بدیوار منزل 335 قربانیان. ^ملک موصوف برابر نامه شماره 140285606266002853-1402/07/16 دفتر املاک بازداشتی فاقد بازداشتی می باشد . ج) ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 1 (یک) فرعی از 1150(یک هزار و صد و پنجاه) اصلی واقع در بخش3 (سه) تبریز: در اجرای مفاد قرار کارشناسی ارجاعی پرونده 8900735 مطروحه در اجرای ثبت تبریز مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 1 فرعی از 1150 اصلی واقع در بخش 5 تبریز با حضور و هماهنگی نماینده محترم بانک سامان به محل وقوع ملک واقع در ادرس تبریز-خیابان ثقه الاسلام-خیابان عارف-کوچه شریعتی-بن بست حسن زاده بصورت یکباب منزل مسکونی 2 طبقه (مشتمل بر همکف و زیر زمین بصورت دو واحد مسکونی و پارکینگ) مساحت عرصه برابر سند مالکیت به مساحت 226/30 متر مربع (بصورت قطعه جنوبی به کوچه 5 متری) و مساحت اعیانهای موجود در 2 طبقه به مساحت تقریبی 290 متر مربع، با توجه به کیفیت مصالح مصرفی در ساختمان احداثی از نکته نظر فنی و کارشناسی و نوع اسکلت (اسکلت بنایی - نیمه فلزی) - پوشش سقف ها طاق ضربی و کیفیت نازک کاری طبقه همکف کف سیمان موکت - دیوارها و سقف رنگ آمیزی (در زیر زمین برخی قسمتها سرامیک - سنگ) ، - نما سنگ - قسمتی فاقد نما، پنجره های فلزی، دارای کابینت فلزی، دربهای چوبی سه لایه - گرمایش بخاری - بصورت یکخوابه، با در نظر گرفتن وسعت و ابعاد و حدود اربعه و بالاخره با لحاظ نمودن سایر عوامل مختلف موثر از دیدگاه کارشناسی من جمله قدمت و با در نظر گرفتن میزان تقاضا و بهره دهی و همچنین نوع بهره برداری از ملک موصوف و توجها به شکل و نحوه ساخت و با لحاظ قیمت املاک مشابه در منطقه وقوع، در این تاریخ از نظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک موصوف با احتساب اب و برق 2 رشته و گاز و سایر ملحقات و متعلقات در وضع موجود (بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و سایر ادارات و ارگانها و بانک ها و شهرداری و صرف نظر از موضوعات ثبتی و عقب کشی های احتمالی) بمبلغ 64/500/000/000 ریال (شصت و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال)تعیین می گردد. همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالا:به طول 10/20 مترپی در و دیواریست به کوچه 5 متری شرقا: به طول 20/10 متر پی دیواریست به پی دسوار قطعه چهارم تفکیکی جنوبا: به طول 10 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 1415 غربا: اول به طول 0/30 متر به دیوار اشتراکی با پلاک 1415 دوم به طول 22 متر محدود است به دیوار پلاک 1417 فرعی 3 میباشد . ^ملک موصوف برابر نامه شماره 140285604171006970-1402/07/12 دفتر املاک بازداشتی فاقد بازداشتی می باشد . مزایده پلاک های ثبتی فوق الذکر الف) ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به پلاک ثبتی 0(صفر) فرعی از 1658(هزار و ششصد و پنجاه و هشت) اصلی بخش 3 (سه) مشهد از مبلغ 250/000/000/000 ریال (دویست و پنجاه میلیارد ریال) و ب) ششدانگ اعیان (نوع ملک وقف آستان قدس) یک قطعه مسکونی به پلاک ثبتی 334 (سیصد و سی و چهار) فرعی از 235 (دویست و سی و پنج) اصلی بخش 9 (نه) مشهد از مبلغ 300/000/000/000 ریال (سیصد میلیارد ریال) و ج) ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 1 (یک) فرعی از 1150(یک هزار و صد و پنجاه) اصلی واقع در بخش 5 (پنج) مشهد از مبلغ 64/500/000/000 ریال (شصت و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال) در روز یکشنبه تاریخ 1402/08/07 (هفتم آبان ماه سال هزار و چهارصد و دو) از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در مشهد ، خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 اداره اجرای اسناد رسمی شعبه اسناد رهنی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب ، برق و گاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد