مزایده ششدانگ عرصه و اعیان بپلاک ثبتی ۳ فرعی از ۳۸۹ اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000368446
شماره پرونده:140168920002209295
تاریخ صدور:1402/07/24
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200334  له  فهیمه لسانی سرابی علیه مریم لسانی سرابی و سعید لسانی سرابی  با موضوع تقسیم ترکه  که در این خصوص   سرقفلی مغازه (اجاره نامه شماره ۹۹۱۱ مورخ 61/3/4) واقع در بخش دو حوزه ثبتی تهران به آدرس تهران  میدان فردوسی خیابان منوچهری  پلاک ۷۳  (فروشگاه لوازم آرایشی گل یخ ) توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

 بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران

با سلام،

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده ۱۴۰۱۶۸۹۲۰۰۰۲۲۰۹۲۹۵ و ابلاغیه شماره ۱۴۰۲۶۸۱۰۰۰۱۳۴۵۶۶۴۱ مورخ 1402/3/9و پرونده کلاسه اجرایی 0200334/ج در خصوص دعوی خانمها فهیمه و فریده و حمیده و هاجر لسانی سرابی بعنوان (محکوم لهم) بطرفیت خانم مریم و آقای سعید و آقای غلامرضا همگی لسانی سرابی بعنوان (محکوم علیهم) مبنی بر ارزیابی ششدانگ سرقفلی مغازه (اجاره نامه شماره ۹۹۱۱ مورخ 61/3/4) واقع در بخش دو حوزه ثبتی تهران به آدرس تهران  میدان فردوسی خیابان منوچهری  پلاک ۷۳  (فروشگاه لوازم آرایشی گل یخ ) اینجانب علی عباسی کارشناس رسمی دادگستری بازدید از واحد تجاری در مورخ 1401/12/18 انجام گردید بعلت عدم همکاری بازدید از داخل زیرزمین واحد تجاری فوق میسر نگردید و طبق لایحه با کد رهگیری ۱۴۰۱۲۲۰۵۴۱۷۱۱۴۶۵ مورخ 1401/12/21 و دستور ریاست محترم دادگاه که کارشناس با توجه به اسناد و مدارک و مشاهده وضعیت موجود اظهار نظر نماید طبق معاینه محلی بعمل آمده مراتب زیر راجهت اطلاع به استحضار می رساند.

1 - مشخصات ثبتی واحد تجاری : با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی و تصویر سند عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان بپلاک ثبتی ۳ فرعی از ۳۸۹ اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بمساحت  12/48 متر مربع واقع در سمت مرکزی همکف بانضمام انبار تجاری منضم به قطعه دو تفکیکی بمساحت 13/97 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک که 0/61متر مربع آن راه پله داخلی است با قدر السهم از عرضه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود واحد تجاری عبارت است از شمالا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 2/23 متر به پلاک دوم دیواریست مشترک بطول 0/27 متر به واحد تجاری شرقا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 0/63 متر به واحد تجاری دوم دیواریست مشترک بطول 4/26 متر به واحد تجاری جنوبا درب و پنجره ای است بطول 2/81متر به خیابان ۱۸ متری غربا دیواریست مشترک بطول 5/11 متر به واحد تجاری سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است حدود انبار تجاری منظم قطعه دو شمالا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 3/87 متر به پلاک دوم دیواریست مشترک بطول طول 0/27 متر به انبار تجاری شرقا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 0/63 متر به انبار تجاری دوم دیواریست مشترک بطول 4/26 متر به قسمت پر عرصه جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 1/05 متر به قسمت پر خیابان ۱۸ متری دوم دیواریست بطول 1/95 متر به قسمت پر عرصه سوم دیواریست بطول 2/42متر به قسمت پر عرصه غربا دیواریست بطول3/00 متر به قسمت پر عرصه سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است سابقه مفروزی پلاک دراجرای مجموعه بخش نامه های ثبتی پلاک های ۲۸۶ الی ۲۸۹ با هم تجمیع شده و بصورت واحد در آمده است.

- طبق تصویر اجاره نامه ابرازی بشماره ۹۹۱۱۱ مورخ 1361/3/4 مورد اجاره ششدانگ یک باب دکان جزء پلاک ۳۸۹ واقع در بخش ۳ تهران و طبق پشت نویسی اجاره نامه به تاریخ 1361/10/28 اعلام می دارد. اینجانب سید محمود سیدی فرزند سید مهدی که بشرح گواهی حصر وراثت شماره 351-51/2/2  شعبه اول دادگاه بخش تهران ورثه مرحوم سید مهدی سیدی می باشم مضافا به اجاره نامه رسمی  99111-61/3/4 زیرزمین احداثی هم جزء منافع مغازه احداثی بوده به شماره ثبتی ۳۸۹ واقع در بخش ۳ تهران جزء مورد اجاره می باشد.

۲- مشخصات بنای واحد تجاری: براساس مدارک ابرازی و معاینه محلی و بازدید بعمل آمده از مورد کارشناسی یک باب مغازه در طبقه هکف با دسترسی از خیابان منوچهری که واحد تجاری فوق دارای درب ورودی بصورت شیشه سکوریت و با کرکره فلزی محافظ بالارونده می باشد دیوارهای مغازه دارای قفسه بندی می باشد واحد تجاری دارای یک زیرزمین می باشد که توسط یک دریچه از داخل واحد تجاری قابل دستری می باشد در زمان بازدید بنابر اظهار واحد تجاری در اختیار مستاجر قرار داشت و بصورت فروشگاه لوازم آرایشی با (فروشگاه لوازم آرایشی گل یخ) فعالیت داشت.

3-حدود رسیدگی : بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی قرار کارشناسی صادره بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد.

رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد. با توجه به عدم همکاری محکوم علیه بازدید از داخل زیرزمین واحد تجاری فوق میسر نگردید و طبق لایحه با کد رهگیری 1401۲۲۰۵۴۱۷۱۱۴۶۵ مورخ 1401/12/21 و دستور ریاست محترم دادگاه که کارشناس با توجه به اسناد و مدارک و مشاهده وضعیت موجود گزارش ارائه می گردد در صورت ارائه مدارک تکمیلی توسط محکوم علیه و اجازه بازدید از داخل زیر زمین واحد تجاری گزارش حاضر پس از ابلاغ موضوع به کارشناس از سوی دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظر خواهد بود.

مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسنادومدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت اینجانب نیست.

این گزارش صرفا بر مبنای مدارک ،اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران کلاسه اجرا یی ۰۲۰۰۳۳۴/ج صادر شده است و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد برد.

تشخیص اصالت اسناد مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نیست.

نظر کارشناسی :

با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و در صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی و قدمت بنای ملک نداشتن خلافی و حق و حقوق متعلقه و در صورتی که واحد تجاری مورد بازدید با تجاری معرفی شده همخوانی داشته باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه و حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت بیمه و مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و موسسات مالی و اعتباری و اشخاص وسایر بدهی های مشابه و فارغ از تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب ارزش ششدانگ سرقفلی و کلیه منافع کسبی واحد تجاری موصوف واقع در طبقه همکف بانضمام انباری تجاری طبقه زیرزمین جمعا به مبلغ 109/500/000/000 ریال معادل ده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 109/500/000/000 ریال معادل ده میلیارد و نهصد و پنجاه  میلیون تومان در روز یک شنبه مورخه 1402/08/13 از ساعت  9 الی 9/30  از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده  مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی