مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی طلق به شماره چهار هزار و پانصد و هشتاد و هفت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000414257
شماره پرونده:9309980227700330

تاریخ صدور:1402/08/10

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 9310420227700145 مورخ 1393/06/02 با موضوع اجرای رای داوری له آقای اسماعیل یوسف زاده و خانم منیجه خلیفه به طرفیت شرکت کالا بازار ایرانیان و فروش پلاک ثبتی شماره  3526  اصلی و  فرعی 4587 واقع در بخش 3 تهران و تقسیم وجوه حاصل آن  بین مالکین (پس از کسر بدهی آقای یوسف زاده و خانم منیجه خلیفه به شرکت کالا بازار ایرانیان) صادرگردیده است و موضوع جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک:شرکت کالا بازار ایرانیان

2-محل وقوع ملک: تهران شمال به جنوب خیابان ولیعصر (عج)- بالاتر از پارک ساعی کوچه مردوخی - پلاک 11

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان تجاری و اداری می باشد.

4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: ملک تخلیه می باشد

5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند: حسب اظهار وکیل خواهان ملک مذکور هیچگونه بدهی به اشخاص،سازمانها و ادارت ندارد.

7- مشخصات پلاک ثبتی شماره 3526  اصلی و  فرعی 4587
برابر تصویر یک سند تک برگ ارائه شده ، به شماره چاپی 006910 ب /90 ، ذیل شماره ثبت 20358 ،
صفحه 81 ، دفتر 155 ، بعنوان ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی طلق به شماره چهار هزار و پانصد و هشتاد و هفت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی واقع در بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت ( 835/2 ) هشتصد و سی و پنج متر و بیست دسیمترمربع ،
ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 196752 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 006910 سری پ سال 90 صادر می شود .
* مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 166296 تاریخ 1390/07/23 توسط 86 تهران انتقالی از علی حسین یزدانی ، سند مالکیت به نام شرکت کالا بازار ایرانیان سهامی خاص ثبت و صادر گردید .
8- آخرین وضعیت ثبتی پلاک ثبتی شماره 3526/4587 :
برابر تصویر نامه شماره 30484 مورخ 93/08/17 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر مبنی بر اینکه
ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 835/20 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 4587 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران ذیل ثبت شماره 20358 صفحه 81 دفتر املاک جلد 155 بنام آقای سید امراله میر ثبت و سند مالکیت صادر گردیده و سپس مع الواسطه به موجب سند قطعی شماره 62797 مورخ 1370/01/24 دفترخانه 135 تهران به آقایان 1- رزاق هوشمند 2- حجت حسینی خلاری 3- سید محمود حسینی خلاری 4- سید حسام حسینی خلاری 5- سید آیت اله حسینی خلاری 6- سید حسن حسینی خلاری 7- هوشمند عباس خلاری 8- موسی هوشمند خلاری 9- سید قدرت اله حسینی خلاری 10- سپهدار هوشمند 11- احمد هوشمند خلاری 12- علی هوشمند خلاری هر یک نسبت به نیم دانگ مشاع و سپس به موجب سند قطعی شماره 42376 مورخ 84/11/17 دفتر اسناد رسمی 345 تهران تمامی سهمی آقایان علی هوشمند خلاری و سپهدار هوشمند و رزاق هوشمند و موسی هوشمند خلاری و سید حسن حسینی خلاری و سید آیت اله حسینی خلاری و حجت حسینی خلاری بانضمام جزیی از سهام آقایان سید قدراله حسینی خلاری و سید حسام حسینی خلاری ( هریک به نسبت 25/0 دانگ ) مشاع جمعا چهار دانگ مشاع از ششدانگ را به آقایان اسماعیل یوسف زاده طبسی ( 25/1 دانگ مشاع ) و منیجه خلیفه 5/1 دانگ مشاع منتقل نمودند و سپس ششدانگ به موجب سند قطعی شماره 166296 مورخ 90/07/23 دفتر اسناد رسمی 86 تهران به شرکت کالا بازار ایرانیان انتقال یافت که به تاریخ 1391/05/23 ذیل ثبت 20358 صفحه 81 دفتر املاک 155 بنام شرکت کالا بازار ایرانیان منجر به ثبت و صدور سند مالکیت دادگستری گردیده و سپس برابر سند رهنی شماره 3306 مورخ 91/06/29 دفتر اسناد رسمی 269 تهران در رهن بانک ایران زمین قرار گرفته است و ضمنا مقدار 5 مترمربع جزء مورد به موجب سند شماره 154563 مورخ 92/02/26 اسناد رسمی 223 تهران به جهت اجاره یکباب پست برق پیش ساخته به شرکت توزیع نیروی برق تهران برزگ صلح گردید به گواهی دفتر بازداشتی در قید بازداشت نمی باشد دفتر املاک و پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد .

9 - مشخصات گواهی پایان کار :
شهرداری منطقه 6
گواهی ساختمان
شماره پرونده : 60006591 نوع گواهی : پایان کار ساختمان شماره گواهی : 62119346 تاریخ صدور : 1400/11/10
نام مالک    نشانی ملک    پلاک ثبتی    کاربری
کالا بازار ایرانیان    ولیعصر بالاتر از پارک ساعی خیابان مردوخی پلاک 26    3526/4587    طرح تفضیلی قدیم : مسکونی
مساحت زمین طبق سند : 835/20 مساحت زمین موجود : 803/93 مساحت زمین پس از اصلاحی : 803/93
حدود    ابعاد مندرج در سند    عرض گذر اصلاحی    ابعاد باقیمانده
شمالا    شمال به پلاک 45/79    -    شمال به پلاک 45/79
شرقا    شرق به گذر 14/05 شرق به گذر 4/08    شرق 32 متر    شرق به گذر 14/05 شرق به گذر 4/08
جنوبا    جنوب به پلاک41/96    -    جنوب به پلاک41/96
غربا    غرب به گذر 18/50    غرب 12 متر    غرب به گذر 18/50
10- توضیحات بر و کف :
ابعاد برو کف طبق سند اصلاح شده و گواهی ثبت عرصه مورخ 1400/02/29 ملاک گردید .
با توجه به مغایرت مابه التفاوت به میزان 13/92 مترمربع در نظارت فنی قابل رسیدگی می باشد .
ملک موصوف طبق بند 2 صورتجلسه 627 کمیسیون ماده 5 در طرح ساماندهی و ارتقاء کیفی خیابان ولیعصر قرار دارد که نیازمند بررسی در زمان تخریب و نوسازی آتی و اخذ هرگونه پروانه می باشد ( طبق صورتجلسه مذکور تثبیت حقوق مکتسبه ملاک گردید )
با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه ( S122 ) واقع گردیده است .
طبقات    انبار اداری    پارکینگ    تجاری    اداری    مشاعات تجاری    مشاعات اداری
    واحد    مساحت    واحد    مساحت    واحد    مساحت    واحد    مساحت    واحد    مساحت    واحد    مساحت
زیرزمین 4-    15    108/06    18    202/50    -    -    -    -    2    311/02    7    173/57
زیرزمین 3-    15    105/31    20    225    -    -    -    -    1    25/26    7    462/13
زیرزمین 2-    -    -    -    -    11    460/60    -    -    8    94/37    4    240/16
زیرزمین 1-    -    -    -    -    1    410/23    -    -    11    111/90    2    13/66
همکف    -    -    -    -    -    -    3    326/21    1    29/26    16    139/25
طبقه 1    -    -    -    -    -    -    4    408/36    -    -    11    86/31
طبقه 2    -    -    -    -    -    -    4    421/38    -    -    11    86/09
طبقه 3    -    -    -    -    -    -    4    421/31    -    -    11    86/18
طبقه 4    -    -    -    -    -    -    4    421/14    -    -    11    86/35
طبقه 5    -    -    -    -    -    -    1    448/71    -    -    11    59/85
جمع    30    213/37    38    437/50    12    870/83    23    2447/11    23    571/81    91    1432/55
    جمع کل زیر بنا : 5963/17 مترمربع    
توضیح 1- در گواهی پایان ساختمان دو واحد پست برق به مساحت 7/38 مترمربع واقع در همکف درج شده است که مساحت فوق در مشاعات اداری لحاظ شده است .
توضیح 2- در گواهی پایان ساختمان تعداد 38 واحد پارکینگ در زیرزمین های 3- و 4- در نظر گرفته شده است که تعداد 38 واحد پارکینگ لحاظ شده که تعداد 2 واحد آن ها پارکینگ مزاحم می باشد .
4 - مشخصات توصیفی ساختمان :
ملک معرفی شده یک دستگاه ساختمان 10 طبقه مستقر بر روی یک قطعه زمین دو کله ( شرقا به خیابان ولیعصر و غربا به خیابان مردوخی ) که دو گذر با یکدیگر دارای اختلاف ارتفاع می باشد بطوریکه دسترسی از خیابان مردوخی طبقه همکف و از خیابان ولیعصر زیرزمین 2- بوده و بصورت :
-    زیرزمین 4- نسبت به خیابان مردوخی با ارتفاع 67/ 2 متر شامل 18 واحد پارکینگ ، راه پله ، دو
دستگاه آسانسور و یک دستگاه بالابر خودرو ، سرویس بهداشتی و موتورخانه مرکزی می باشد .
-    زیرزمین 3- نسبت به خیابان مردوخی با ارتفاع 28/ 2 متر شامل 18 واحد پارکینگ و 2 واحد پارکینگ مزاحم ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور و یک دستگاه بالابر خودرو ، سرویس بهداشتی ، انباری ها و محل ژنراتور برق اضطراری می باشد .
-    زیرزمین 2- نسبت به خیابان مردوخی ( و طبقه همکف نسبت به خیابان ولیعصر ) شامل 11 واحد تجاری ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور و یک دستگاه بالابر خودرو ، سرویس بهداشتی می باشد .
-    زیرزمین 1- نسبت به خیابان مردوخی ( و طبقه همکف نسبت به خیابان ولیعصر ) شامل یک واحد تجاری سه دهنه ( با مساحت بالا و ارتفاع 60/3 متر بانضمام یک تراس بزرگ و سرویس بهداشتی ) ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور و یک دستگاه بالابر خودرو ، سرویس بهداشتی می باشد .
-    طبقه همکف نسبت به خیابان مردوخی شامل 3 واحد اداری ( بصورت FLAT بانضمام آبدارخانه و سرویس بهداشتی ) ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور ، پله فرار اداری می باشد .
-    طبقه اوّل نسبت به خیابان مردوخی شامل 4 واحد اداری ( بصورت FLAT بانضمام آبدارخانه و سرویس بهداشتی ) ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور ، پله فرار اداری می باشد .
-    طبقه دوّم نسبت به خیابان مردوخی شامل 4 واحد اداری ( بصورت FLAT بانضمام آبدارخانه و سرویس بهداشتی ) ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور ، پله فرار اداری می باشد .
-    طبقه سوم نسبت به خیابان مردوخی شامل 4 واحد اداری ( بصورت FLAT بانضمام آبدارخانه و سرویس بهداشتی ) ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور ، پله فرار اداری می باشد .
-    طبقه چهارم نسبت به خیابان مردوخی شامل 4 واحد اداری ( بصورت FLAT بانضمام آبدارخانه و سرویس بهداشتی ) ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور ، پله فرار اداری می باشد .
-    طبقه پنجم نسبت به خیابان مردوخی شامل یک واحد اداری دارای دو قسمت با دو ارتفاع 67/2 و 80/4
متر ( بصورت FLAT بانضمام دو اتاق ، آبدارخانه و سرویس بهداشتی ) ، راه پله ، دو دستگاه آسانسور ، پله فرار اداری می باشد .
-    کف پشت بام ایزوگام بوده و یک آنتن مخابراتی و همچنین برج های خنک کننده بر روی آن نصب گردیده است .
توضیح 3- در راستای اجرائیه شماره 140068420000743673 مورخ 1400/07/25 و احکام قطعی و صورتجلسه مورخ 1400/12/04 یک واحد اداری ( در طبقه سوم سمت شمال شرقی ) به مساحت 121/92 مترمربع و پارکینگ شماره 9 انباری شماره 15 که تحویل آقای خدا کرمی گردیده در ارزیابی محاسبه و از مبلغ کل کسر شده است .
11 - مصالح مصرفی ساختمان :
اسکلت ساختمان بتن آرمه ، نما کامپوزیت سنگ و شیشه ، کف پارکینگ ها سنگ گرانیت و کف واحدها سنگ
، پنجره های واحدهای سمت شرقی آلمینیومی و پنجره های سمت غربی دو جداره U.P.V.C ، دیوارهای
زیرزمین سرامیک و همکف گچ کاری ، کف آبدارخانه و سرویس های بهداشتی سرامیک و بدنه آنها کاشی کاری ، گرمایش و سرمایش داکت اسپلیت موتورخانه مرکزی ( چیلر و بویلر ) ، دوربین مداربسته ، آیفون تصویری ، درب پارکینگ ریموت کنترل ، درب واحد ها ضد سرقت ، برق اضطراری ، سیستم اعلام و اطفاء حریق ( اسپلینگلر ) دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد .
توضیح 4- روشویی و توالت فرنگی در سرویس های بهداشتی نصب نشده اند .
توضیح 5- عدم استفاده و بهره برداری در مدّت زمان پس از احداث ساختمان موجب گردیده در قسمت هایی از ساختمان ترک هایی ایجاد شود که نیاز به باز سازی دارد .
توضیح 6 – تجاری کل در وضعیت موجود بصورت 9 باب مغازه می باشد .
12- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان :
گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس تصویر اسناد و مدارک مضبوط در سوابق تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش ، ارائه گردد به عهده کارشناسان نمی باشد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی با نسخ اصلی آنها ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک بوده و مسئولیتی در این خصوص ، متوجه کارشناسان نمی باشد .
مجددا تاکید می گردد با توجه به سوابق و مدارک ارزیابی ، در صورت هر گونه تغییر در ملاحظات و مفروضات موثر در ارزیابی از جمله حدود ، مساحت ، کاربری ، . . . ارزیابی صورت گرفته نیازمند بازنگری و به روزرسانی
برای مراتب یاد شده می باشد .
13- نظریه کارشناسی :
با توجه به مطالب مطروحه و بررسی بعمل آمده ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان تجاری و اداری مستحدثات و
متعلقات و منضمات و کلیه حقوق متعلقه و متصوره ملک پلاک ثبتی شماره 4587/3526 ، عرصه طبق سند مالکیت بمساحت ( 803/93 ) و برابر پایان کار شماره 62119346 مورخ 1400/11/10 و تجاری بمساحت ( 870/83 ) مترمربع و اداری بمساحت ( 2447/11 ) مترمربع با لحاظ کسر ارزیابی واحد اداری خانم مهین یوسفی بمساحت ( 121/92 ) مترمربع و با عنایت به موقعیت محلی و استقرار و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در ارزیابی و قیمت های رایج روز ، بدون احتساب هرگونه بدهی یا تعهدی به ارگان ها یا ادارات دولتی و غیردولتی یا اشخاص حقیقی یا حقوقی ، بطوریکه نقل و انتقال ششدانگ مورد ثبت هیچگونه منع قانونی نداشته باشد . جمعا بمبلغ ( 7/560/000/000/000 ) ریال معادل هفتصد و پنجاه و شش میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد .

 14-قیمت ارزیابی شده 6 دانگ ملک جهت پایه مزایده: بمبلغ ( 7/560/000/000/000 ) ریال معادل هفتصد و پنجاه و شش میلیارد تومان

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1402/09/04 ساعت 11 الی 11:30 از طریق مزایده حضوری در اتاق اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید

                                                 اجرای احکام شعبه5متمرکز مجتمع قضایی شهیدبهشتی