مزایده فروش شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت ( 240،20 ) دویست و چهل متر و بیست دسیمتر مربع شماره سی فرعی از سه هزار و چهار صد و دو اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000420085
شماره پرونده:9709980227400593

تاریخ صدور:1402/08/13

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال  غیر منقول

در پرونده اجرایی به شماره 0001898/4/ج و بموجب دادنامه دستور فروش شماره 9709970227400919 مورخ 1397/07/30 صادره از شعبه 14 دادگا ه حقوقی تهران موضوع دعوی خانم ملیحه بابایی قره باغ و غیره به طرفیت صندوق بازنشستگی کشوری در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 30 فرعی از 3402 اصلی به نشانی تعرفه شده میدان فردوسی - خیابان سپهبد قرنی - قبل از کریم خان زند - نبش کوچه باجول زاده - پلاک 167 ، هیات کارشناسان پس از بررسی مجدد ، نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رسانند:

مشخصات ثبتی ملک:

مورد کارشناسی به موجب تصویر اسناد مالکیت ابرازی مجموعا شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت ( 240،20 ) دویست و چهل متر و بیست دسیمتر مربع شماره سی فرعی از سه هزار و چهار صد و دو اصلی بخش سه تهران با حدود شمالا هفده متر دیوار به کوچه احداثی، شرقا سیزده متر و چهل سانتی متر به دیوار خانه، جنوبا بیست متر و هشت سانتی متر به قطعه چهارم تفکیکی و غربا سیزده متر دیوار به خیابان ، در تاریخ اول تیرماه سال شصت و پنج ذیل شماره 77134 دفتر 564 صفحه 593 به نام دولت جمهوری اسلامی ایران ثبت و متعاقباً طی سند قطعی 122682 - 1378،12،04 ، سه دانگ مشاع از شش دانگ تمامی مورد ثبت سند به استثناء سرقفلی عرصتا و اعیانا به صندوق بازنشستگی کشوری انتقال یافت.

همچنین به موجب تصویر گواهی پایان کار قبل از سال 49 ابرازی به شماره 24628 – 77،09،02 ، ملک پلاک ثبتی 3402،30 به مساحت عرصه 240،20 متر مربع و پس از اصلاحی 238،71 متر مربع دارای اعیانی به مساحت کل 1308 متر مربع شامل طبقه زیرزمین 25 متر مربع به عنوان تأسیسات ، طبقه همکف یک واحد مسکونی 115 متر مربع و یک واحد تجاری 82 متر مربع و راه پله 35 متر مربع، طبقه اول 90 متر مربع یک واحد تجاری، 118 متر مربع یک واحد دفتر و 24 متر مربع راه پله، طبقه دوم 246 متر مربع دو واحد دفتر و 27 متر مربع راه پله ، طبقه سوم 246 متر مربع دو واحد دفتر و 27 متر مربع راه پله ، طبقه چهارم 246 متر مربع دو واحد دفتر و 27 متر مربع راه پله می باشد.

مشخصات ظاهری ملک:

مورد کارشناسی به نشانی فوق، دارای عرصه دوبر ، غربا به خیابان سپهبد قرنی و شمالا به کوچه باجول زاده و اعیانی موجود در آن با سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی شامل طبقه زیرزمین با امکان دسترسی از راهرو ورودی ساختمان در زیر فضای راه پله طبقات به عنوان تاسیسات، طبقه همکف یک باب مغازه دوبر با ارتفاع حدود 2،70 متر دارای درب و پنجره شیشه قدی به سمت گذر و کفپوش سنگ و درب و راه پله به سمت طبقه اول تجاری (طبقه اول تجاری از راه پله داخلی ساختمان نیز دارای عبور است) و قسمتی بازشو در سقف جهت بالابر میباشد. درب ورودی به طبقات نیز در غرب ساختمان مشرف به خیابان سپهبد قرنی و راهرو و راه پله با کف سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی شده است. در شرق مغازه واقع در همکف یک واحد آپارتمانی با دسترسی از راهروی ورودی ساختمان و نورگیری از کوچه باجول زاده مشتمل بر هال ورودی و سه اتاق با کف کفپوش و دیوار عمدتاً نقاشی، آبدارخانه با کف کفپوش و دیوار اندود گچ و نقاشی، سرویس فرنگی با دیوار قسمتی کاشی و انباری با کف کفپوش و دیوار قسمتی کاشی ، قرار دارد. در غرب طبقه اول، یک واحد تجاری متصل به تجاری طبقه همکف که از راه پله نیز عبور دارد مشتمل بر دو اتاق و راهرو با کفپوش پارکت و سرامیک و دیوار اندود گچ و نقاشی ، واقع و یک واحد سرویس ایرانی مشترک نیز مابین این قسمت و واحد شرقی طبقه اول با کف و دیوار سرامیک قرار دارد . واحد شرقی طبقه اول (که حسب اظهار منافع آن متعلق به غیر میباشد و مستنداتی در این خصوص ارائه نگردیده و جهت بازدید داخل آن نیز امکان ورود فراهم نگردید) مشابه واحد های فوقانی اعلام گردیده است. واحد شرقی طبقه دوم مشتمل بر دو اتاق و سالن و هال با کفپوش سرامیک و دیوار اندود گچ و نقاشی، سرویس ایرانی با کف موزاییک و دیوار قسمتی کاشی و آبدارخانه با کف سرامیک و دیوار قسمتی کاشی است (منافع این واحد نیز متعلق به غیر اعلام گردیده که مستنداتی در این خصوص ارائه نشده است) . واحد غربی طبقه دوم مشتمل بر هال ورودی و سالن و دو اتاق با کفپوش موزاییک و موکت و دیوار اندود گچ و نقاشی و سرویس ایرانی، حمام و آبدارخانه با کف موزاییک و دیوار قسمتی کاشی است . واحد غربی طبقه سوم نیز مشتمل بر هال ورودی و اتاق ها و سالن با کف موزاییک و دیوار گچ و نقاشی، آبدارخانه با کفپوش سرامیک و دیوار قسمتی کاشی، سرویس ایرانی با کف موزاییک و دیوار قسمتی کاشی و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار قسمتی کاشیکاری، سرویس فرنگی و زیر دوشی است . واحد شرقی طبقه سوم (که حسب اعلام در اختیار کانون بازنشستگی است) مشتمل بر هال ورودی و دو اتاق و سالن با کفپوش لمینت و دیوار اندود گچ و نقاشی ، آبدارخانه با کفپوش لمینت و دیوار قسمتی کاشی و سرویس ایرانی با کف سرامیک و دیوار کاشی است . واحد غربی طبقه چهارم نیز مشتمل بر هال و سالن و دو اتاق با کفپوش موزاییک و دیوار اندود گچ و نقاشی، آشپزخانه با کفپوش موزاییک و دیوار قسمتی کاشی و حمام و سرویس ایرانی با کف موزاییک و دیوار قسمتی کاشی میباشد ( حسب اظهار این واحد در اختیار خانواده بابایی است ) . واحد شرقی طبقه چهارم نیز مشتمل بر هال ورودی و سالن و دو اتاق با کف کفپوش و دیوار اندود گچ و نقاشی، سرویس ایرانی با کف سرامیک و دیوار کاشی و آبدارخانه با کف کفپوش و دیوار قسمتی کاشی است (حسب اعلام در ید کانون بازنشستگان می باشد) . ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و صرف نظر از حقوق احتمالی اشخاص و افراد نسبت به قسمتهای مختلف آن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق و منافع متعلقه و مکتسبه پلاک ثبتی 3402،30 به نشانی و شرح فوق درصورتیکه سرقفلی و دیگر حقوق آن به غیر منتقل نشده باشد و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی به شهرداری ، بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر به صورت تخلیه و قابلیت انتقال رسمی ، جمعا به مبلغ 1،150،000،000،000 ریال ( یکهزار و یکصد و پنجاه میلیارد ریال) معادل یکصد و پانزده میلیارد تومان ، جهت اجرای احکام ، ارزیابی و اعلام نظر میگردد.

گزارش تقدیمی براساس آخرین دستور مقام محترم قضایی طی ابلاغ مورخه 1402،04،27 مبنی بر به روز رسانی وفق نظریه سابق الصدور و پیرو مذاکرات و مکاتبات و لوایح و پاسخ های متفاوت منابع مورد سئوال مقام محترم قضایی درخصوص تعلق احتمالی منافع قسمتهایی از پلاک مذکور و نهایتا تصمیم آن مرجع محترم طی ابلاغ فوق الاشاره ، تنظیم گردیده و ارزیابی شامل عرصه و اعیان و کلیه حقوق و منافع متعلقه و مکتسبه بدون احتساب هرگونه حقوق انحصاری احتمالی اشخاص و نوع حقوق متعلقه که جهت هیات نامشخص و قطعیت نیافته و به کرات نیز در لوایح تقدیمی ، در اینخصوص کسب تکلیف گردیده ، بوده و درصورت ارائه هرگونه مستندات مورد تایید مقام قضایی ، مبنی بر تعلق حقوق اشخاص بر قسمتی از پلاک مذکور با تعیین نوع حقوق و میزان آن ، هیات آماده بررسی مجدد و اصلاح ارزیابی و تقدیم نظریه اصلاحی یا تکمیلی میباشد .بنابراین  مقررگردید  ششدانگ  ملک  فوق الذکردر تاریخ         1402/09/08  از ساعت  11/00   الی   11/30   در محل مزایده واقع در خ سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5 اطاق مزایده  ازطریق مزایده حضوری  به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .  

4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی