مزایده فروش یک باب منزل مسکونی تحت پلاک ثبتی 7360 ؟

شماره آگهی: 140268460000465488
شماره پرونده:9909980916100442

تاریخ صدور:1402/08/25

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم

  بموجب اجرائیه شماره 140068420000525647 مورخه 1400/06/09 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000421 ج3 له جعفر مراد پور اذر فرزند ابراهیم و اقای عبداله مراد پور اذر فرزند ابراهیم با وکالت اقای سید هادی موسوی علیه فاضل و صغرا و جمیله مراد پور اذر و پروانه شاه عباسی با موضوع فروش یک باب منزل مسکونی تحت پلاک ثبتی 7360 در بخش 8 تهران که توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 3  اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با احترام، بازگشت به ابلاغ شماره 140068100047124839 مورخ 1400/8/23 در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0000421 خطاب به اینجانب و ارزیابی ملک مورد اشاره واقع در تهران خیابان سیروس پایین تر از چهارراه سیروس روبروی میدان سید اسماعیل انتای کوچه حمام گلشن پلاک 48 به استحضار می راسند در معیت تعدادی از مالکان، از ملک موصوف بازدید به عمل آمد و گزارش آن به شرح زیر بعرض می رساند:

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100021828586 مورخ 1402/04/18 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقایان جعفر و عبداله شهرت هر دو مراد پور آذر فرزندان ابراهیم به طرفیت خانم ها و آقایان فاضل و جمیله و صغرا شهرت هر سه مرادپور آذر فرزندان ابراهیم و پروانه شاه عباسی فرزند محمد سلیم مبنی بر تقسیم ترکه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000802324 مورخ 1402/04/18 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به پلاک ثبتی شماره 7360 اصلی واقع در بخش 8 تهران به نشانی تهران پایین تر از چهارراه سیروس روبروی سید اسماعیل دوم کوچه بالاگر کوچه موسوی کیانی پلاک 48 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/04/23 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که ضمن درخواست استعلام آخرین وضعیت ملک و شرح پرونده شهرسازی از شهرداری منطقه 12 و پیگیری و وصول جواب استعلام از شهرداری منطقه مربوطه و پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 778635 ملک و محل آن عبارت است از ششدانگ یکباب خانه به شماره 7360 اصلی واقع در بخش 8 تهران انتقالی قطعی و موروثی از مرحوم شهباز مرادپور آذر برابر حصر وراثت شماره 738 شعبه 74 دادگاه شهرستان تهران و مرحوم صدیقه مرادپور آذر به موجب حصر وراثت شماره 2068 شعبه 35 دادگاه تهران و خریداری برابر سند قطعی شماره 27802 دفترخانه 257 تهران از آقای محبوب مرادپور آذر و غیره با حدود و مشخصات به شرح سند مالکیت که ذیل شماره ثبت 6487 صفحه 186 دفتر 72 بخش 8 تهران ثبت و به مالکیت آقای ابراهیم مرادپور آذر فرزند شهباز در تاریخ 1360/09/16 صادر شده است. و مطابق پاسخ استعلام از حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شماره 140085601042021711 مورخ 1400/09/03 دارای محدودیت نمی باشد.

ب-2 مشخصات پاسخ استعلام وضعیت پرونده شهرسازی از شهرداری منطقه 12 تهران و اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

مطابق تصویر پاسخ استعلام وضعیت پرونده شهرسازی از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 512/16/28464 مورخ 1402/06/01 در خصوص ملک به پلاک ثبتی شماره 7360 واقع در بخش 8 تهران اعلام شده است: با عنایت به پیگیری های به عمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه و طبق طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران حد شرق به گذر 12 متری اصلاحی 4.50 متر عقبتر ملاک عمل بوده که طبق گزارش کارشناسی مساحت موجود ملک به صورت حدودی 341.50 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی به صورت حدودی 262.75 متر مربع اعلام می گردد. همچنین طبق اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مذکور در بافت فرسوده و ناپایدار و در پهنه بندی M115 قرار دارد.

ب-3 مشخصات گواهی انحصار وراثت

طبق تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 9609970915601631 مورخ 1396/10/10 شعبه 607 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف تهران شادروان ابراهیم مرادپور آذر در تاریخ 1396/08/14 در اقامتگاه خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از فاضل و عبداله و جعفر پسران متوفی و جمیله و صغری دختران متوفی و خانم پروانه شاه عباسی همسر متوفی می باشند که یک هشتم از عین اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر بین فرزندان متوفی تقسیم می گردد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی در وضعیت موجود قطعه زمینی به مساحت تقریبی 341.50 متر مربع با بر حدود 17.50 متر و عمق حدود 19.50 متر و در موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور حدودا 4 متری موجود و 12 متری اصلاحی آینده با نام کوچه موسوی کیانی است که بر روی آن بنایی بسیار فرسوده و باصطلاح کلنگی در دو طبقه مشتمل بر زیرزمین به شکل انباری و یک طبقه روی آن به صورت خانه قدیمی و اتاق های به هم پیوسته پیرامون حیاط میانی با باغچه مرکزی که چند پله پایین تر از درب نفررو به گذر مجاور است قرار گرفته و در شرایط موجود غیر قابل بهره برداری با قدمت بالای 50 سال با دیوار باربر و سقف زیرزمین به صورت طاق آجری و سقف طبقه فوقانی با تیر چوبی است. بنای موجود با درب و پنجره های چوبی و فلزی است و در زمان بازدید قسمتی از طبقه فوقانی به صورت مسکونی مورد بهره برداری بود. آثار فروریزش قسمتی از مصالح سقف و دیوار به علت قدمت بالای ساختمان مشاهده می گردد و در قسمت هایی از سقف طبقه زیرزمین به جهت مقاوم سازی و جلوگیری از ریزش سقف تیر های فلزی نصب شده است. ملک مورد نظر دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز می باشد.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی شماره 7360 اصلی واقع در بخش 8 تهران  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حلت تخلیه و با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به ارزش روز مبلغ  290.000.000.000 ریال معادل بیست و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

 مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در چهارشنبه  مورخه    1402/09/22     از ساعت     10  صبح الی   10/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 290/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. 

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی