مزایده فروش پلاک ثبتی شماره  804 اصلی مفروز و مجزی شده از باقیمانده پلاک 804 فرعی ؟

شماره آگهی: 140268460000444070
شماره پرونده:9409980227800903

تاریخ صدور:1402/08/20

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 9610420227800182 مورخ 1396/06/28 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0201147 دعوی آقای اسمعیل مرجانی فرزند محمدباقر علیه آقای احمد طهوری که در هنگام اجرا فوت نموده اند و ورثه ایشان شامل  منیرسادات جلادتی، محمد جواد طهوری، ابوالفضل طهوری، فاطمه طهوری، عطاءاله طهوری،عباسعلی طهوری، فاطمه جلادتی( فاطمه جلادتی نیز فوت و ورثه ایشان عباسعلی طهوری، سید حمید تهوری، کبری طهوری، خدیجه طهوری، سید اکرم تهوری) می باشند )  با مبلغ محکوم به 299/769/090/000ریال و همچنین مبلغ 14/988/454/500 ریال بابت نیم عشر اجرایی با توجه به اینکه از مشارالیه یک فقره ملکیت پلاک ثبتی شماره  804 اصلی مفروز و مجزی شده از باقیمانده پلاک 804 فرعی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق تهران به مساحت 3060.7 متر مربع با سهم 8/8182 سهم از 100 سهم پلاک ثبتی تحت شماره 24 فرعی از 4210 اصلی بخش 5 ناحیه 00 به مساحت 101/52 مترمربع شناسایی ،در آدرس تهران -خیابان سعدی - خیابان لاله زار – بالاتر از کوچه بوشهری - روبروی کوچه باربد – پلاک 143 - پاساژ بوشهری توقیف و دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه مرحوم احمد طهوری با ورثه اعلامی فوق الذکر

2- محل وقوع ملک: تهران خیابان سعدی - خیابان لاله زار – بالاتر از کوچه بوشهری - روبروی کوچه باربد – پلاک 143 - پاساژ بوشهری

3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: تجاری می باشد.

4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد

5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد.

6--مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده:

1-1- خواهان: اسمعیل مرجانی

2-1- خوانده: احمد طهوری

3-1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره  804 اصلی مفروز و مجزی شده از باقیمانده پلاک 804 فرعی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق تهران به مساحت 3060.7 متر مربع

2- آدرس ملک: تهران -خیابان سعدی - خیابان لاله زار – بالاتر از کوچه بوشهری - روبروی کوچه باربد – پلاک 143 - پاساژ بوشهری

3- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):

3-1- تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره 808301 سری الف سال 90 که در تاریخ 1390/07/27 نسبت به دو دانگ از شش دانگ به نام آقای احمد طهوری ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان باغ طلق به شماره هشتصد و چهاراصلی مفروز و مجزی از باقیمانده هشتصد و چهار فرعی بخش 2 حوزه ثبتی ملک شمال شرق تهران استان تهران به مساحت(3060.7) سه هزار و شصت متر و هفتاد دسیمتر مربع حدود خانه شمالا:در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول (1.00) یک متر به کوچه دوم دیوار به دیوار به طول (14.20) چهارده متر و بیست سانتیمتر به شماره دویست و یازده فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی شرقا:دیوار به دیوار به طول (27.40) بیست و هفت متر و چهل سانتیمتر به کوچه به عرض هفده و پنج دهم متر جنوبا:دیوار به دیوار به طول (15.20) پانزده متر و بیست سانتیمتر به شماره دویست و نه فرعی غربا:دیوار به دیوار به طول (27.35) بیست و هفت متر و سی و پنج سانتیمتر به کوچه به عرض دو و سه دهم متر.ملاحظات:این سند از نوع اصلی به شماره 375820 سری الف سال 93 صادر می شود. سری دفتر بخش 10 ناحیه 1 کد پستی 1797782757»

2-3- طبق پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک کشور  به شماره 13905801025001343 مورخ 139/12/08 به آن مقام محترم با موضوع بازداشت ملک مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 141 فرعی از 804 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (2977.15) دو هزار و نهصد و هفتاد و هفت متر و پانزده دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139505801025003348 مورد ثبت شماره 393133 در صفحه 365 دفتر 2577 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای احمد طهوری شماره ملی 0060282347 نام پدر عباسعلی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 360737 سری الف سال 93 به مبلغ (500.000.000.000) پانصد میلیارد ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.سابقه پلاک طبق بخشنامه استاندارسازی پلاک فرعی 141 گردیده است.

3-3- مطابق تصویر نامه حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به آن شعبه محترم راجع به پلاک ثبتی 141 فرعی از 804 اصلی بخش 02 ناحیه 00 چنین اعلام گردید: «مشخصات ملک: یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 141 فرعی از 804 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 2977.15 متر مربع

متن ملک ، توضیحات ملک طبق صورتمجلس بهبود وضع شماره 884808/ش مورخ 1390/12/17 و سند قطعی 18125 مورخ 1390/12/28 دفترخانه 499 تهران و نامه شهرداری 1090/21/512 مورخ 1391/02/26 صادره از منطقه 12 تهران مقدار 83.55 متر مربع از پلاک مورد ثبت منتزع و با پلاک 4/804 تجمیع گردیده است. حقوق ارتفاقی به جز حذف حق العبور پلاک شماره 4/804 اول حق المجری و حق العبور و چهار روزنه و یک ناودان جهت عمارت نمره 12 از 804 آقای محمدحسین و محمد صادق دوم حق المجرى و حق العبور چهار میزاب جهت عمارت نمره 1 از 904 باغ آقا و قاسم آقا سوم حق المجری و حق العبور چهار میزاب جهت عمارت نمره 4 از 804 حاج معین التجار و دربهای عمارت مجاور مزبور به سمت باغ مالکان باز است چهارم یک پنجره روشنایی و دو ناودان جهت مغازه نمره 812 آقای محمد صادق پنجم سه میزاب جهت مستغلات 821 و 822 و 823 و 824 آقا محمد حسین در ضمن حق انتفاعی سر تیر از قسمت جنوبی و از پلاک 1 فرعی از 804 نیز حذف گردیده است و جز پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 804 شده است.

به حدود شمالا: بطول 53.20 متر دیوار بدیوار پلاک 827 اصلی، شرقا: بطول 51.25 متر دیوار بدیوار و درب ورودی های مسدود شده مجاورین و دیوار بدیوار پلاک ثبتی شماره 2/804، جنوبا: اول در دو قسمت که دوم شرقی است بطولهای 28.81 متر و 8.50 متر دیوار بدیوار پلاک 4/804 سوم بطول 23.65 متر دیوار پلاک ثبتی 810 آقای آوادیس خان سابق، غربا: در سه قسمت اول بطول 40.40 متر دیوار اشتراکی در تحتانی و پنجره های مجاورین در فوقانی با پلاکهای ثبتی شماره 812 و 813 و 814 و 815 و 816 و 817 و 818 و 819  اصلی دوم بطول 4.40 متر خط مستقیم مفروض به پلاک 820 اصلی طبق سند مالکیت دکان بوده است ولی فعلا بصورت راهرو ورودی بدون سقف پارکینگ عمومی مورد ثبت درآمده و سوم بطول 17.40 متر دیوار اشتراکی با پلاکهای شماره 821 و 822 و 823 و 824 اصلی اصلاح می گردد.

مشخصات منضمات ملک:

مشخصات مالکیت:

مالکیت مجتبی / جاوید مقدم فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی – با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت – تاریخ 1401/09/22 ثبت گردیده است.

مالکیت احمد / طهوری فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 19388 تاریخ تولد 1348/01/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060282347 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 79257 تاریخ 1390/06/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 403 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 360737 سری الف سال 93 که در صفحه 365 دفتر املاک جلد 2577 ذیل شماره 393133 ثبت گردیده است.

مالکیت محمد حسین / خوشرو فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 3.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت – تاریخ 1401/09/22 ثبت گردیده است.

محدودیت: تذکر: درخواست بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012004380 مورخ 1401/08/25 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران

بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005507 مورخ 1401/10/17 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران

بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005507 مورخ 1401/10/17 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران

بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005647 مورخ 1401/10/20 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران

هشت مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 13951680000112202 مورخ 1395/03/26 صادره از ریاست محترم اجرای احکام شعبه 18 دادگاه عمومی شهید بهشتی به مبلغ 500000000000 به نفع -- برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 139504901014013777 مورخ 1395/11/12 صادره از کفیل محترم اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به مبلغ 1.830.000.000 به نفع - برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 139504901014015534 مورخ 1396/01/06 صادره از کفیل محترم اداره 4 اجرای اسنادرسمی تهران در تاریخ 1395/12/18 به مبلغ 4.350.000.000 به نفع - برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1396168001230505 مورخ 1396/04/31 صادره از ریاست محترم اجرای احکام شعبه 103 مجتمع قضایی عدالت تهران به مبلغ 5804690000 به نفع - برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140168990024561062 مورخ 1401/05/24 صادره از اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع 9 برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140168990024559935 مورخ 1401/05/24 صادره از اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد.  بموجب دستور شماره 140168990026775746 مورخ 1401/06/05 صادره از اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140168990026774093 مورخ 1401/06/05 صادره از اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت احمد طهوری بازداشت می باشد.

تذکر: بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012004380 مورخ 1401/08/25 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005507 مورخ 1401/10/17 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005507 مورخ 1401/10/17 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران. بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005647 مورخ 1401/10/20 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران. پنج مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801012004380 مورخ 1401/08/25 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد حسین خوشرو بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140105801012004979 مورخ 1401/09/20 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد حسین خوشرو بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140105801012005505 مورخ 1401/10/17 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد حسین خوشرو بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140105801012005644 مورخ 1401/10/20 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت محمد حسین خوشرو بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140105801012005647 مورخ 1401/10/20 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت محمد حسین خوشرو بازداشت می باشد.

تذکر: بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012004380 مورخ 1401/08/25 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران. بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005507 مورخ 1401/10/17 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005507 مورخ 1401/10/17 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران. بازداشت موقت به نفع 0 بموجب شماره 140105801012005647 مورخ 1401/10/20 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران.»

4-3- طبق تصویر پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی به شماره 120012299 مورخ 139/09/27 شهرداری منطقه 12 تهران مشخصات ملک پلاک 804 و 820 اصلی، مساحت زمین 2982.32 متر مربع،کاربری مسکونی، اسکلت بتنی، آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد و ساختمان 439 واحد تجاری به مساحت 8333.18 متر مربع باقی به شرح پروانه ابرازی.... قید گردیده است.

5-3- طبق تصویر رای کمیسیون بدوی ماده صد به شماره 95080674 مورخ 1395/08/24 ،مساحت 2982.32 متر مربع،کاربری طبق طرح تفصیلی مسکونی، پهنه S123 ،پلاک های 804 و 820 اصلی و باقی به شرح سند ابرازی ... قید گردیده است.  

6-3- تصویر نامه شماره 140085601025033995 مورخ 1400/10/26 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بهشتی تهران ملاحظه شد.

7-3- تصویر دادنامه شماره 140068390004920344 مورخ 1400/04/15 شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بهشتی تهران در رابطه با ابطال عملیات اجرایی نسبت به یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک های ثبتی 820 و 804 بخش 2 تهران ملاحظه شد.

8-3- تصویر دادنامه شماره 140068390011835751 مورخ 1400/08/23 شعبه18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بهشتی تهران موضوع تجدید نظر خواهی آقای اسمعیل مرجانی و تجدید نظر خواه خانم خدیجه خوشرو به خواسته تجدید نظر خواهای از دادنامه شماره 140068390004930344 ملاحظه شد.

9-3- تصویر دادنامه شماره 140068390016351546 مورخ 1400/11/09 شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بهشتی تهران موضوع دعوای آقای سید مهدی نجفی اصفهانی به طرفیت خانم ها و آقایان عباسعلی، حمید، کبری، خدیجه ، سیده اکرم، فاطمه، محمد جواد، عطاء اله و ابوالفضل همگی طهوری و خانم منیر السادات جلادتی و اسمعیل مرجانی در خصوص ابطال عملیات اجرایی نسبت به 7.8585 سهم از 100 سهم (مالکیت و سرقفلی) مغازه های احصاء شده در مبایعه نامه جزء پلاک های ثبتی 820 و 804 بخش 2 تهران، ملاحظه شد.

10-3- تصویر دادنامه شماره 140168390013686332 مورخ 1401/09/26 شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران در خصوص تجدید نظر خواهی سرکار خانم فاطمه محمودی امرئی به وکالت از آقای محمد جواد طهوری به طرفیت 1- سید مهدی نجفی اصفهانی، 2- اسمعیل مرجانی نسبت به دادنامه شماره 1546- 1400 مورخ 1400/12/09 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به ابطال عملیات اجرایی نسبت به 7.8585 سهم از 100 سهم مالکیت و سرقفلی مغازه های احصاء شده در مبایعه نامه جزء پلاک های ثبتی 820 و 804 واقع در بخش 2 تهران صادر و اعلام گردیده، ملاحظه شد.

11-3 - تصویر نامه شماره 140068990061881247 مورخ 1400/10/26 اجرای احکام شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران خطاب به حوزه ثبت ملک نارمک تهران بابت رفع توقیف یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی شماره 141 فرعی از 804 اصلی واقع در بخش 2 ناحیه 00 تهران مربوط به آقای احمد طهوری ملاحظه شد.

12-3- تصویر نامه شماره 1400168990056606898 مورخ 1401/11/04 اجرای احکام شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران خطاب به حوزه ثبت ملک نارمک تهران با موضوع رفع بازداشت (رفع توقیف) 7.8585 سهم از 100 سهم پلاک ثبتی 141 فرعی از 804 اصلی واقع در بخش 2 ناحیه 00 تهران ملاحظه شد.

13-3- تصویر لایحه دفاعیه مورخ 1400/10/26 خانم خدیجه خوشرو در پرونده ملاحظه شد.

14-3- تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس محمد علی جعفر نیاء با کد رهگیری 1400220405105580 مورخ 1400/08/22 در پرونده ملاحظه شد.

4- شرح بازدید ملک: ملک تعرفه شده پاساژ بوشهری واقع در سمت شرقی خیابان لاله زار با قدمت حدود 10 سال ساخت که از طریق یک راهرو به عرض داخلی 3.40 متر و عمق بیش از 11 متر و ارتفاع بیش از 4.50 متر به ضلع شرقی خیابان لاله زار متصل بوده و پاساژ در تاریخ بازدید، به صورت دایر مشاهده شد. طبق پاسخ استعلام انجام شده از شهرداری تهران به شماره 512/16/28816 مورخ 1400/07/11 موجود در پرونده اجرایی و تصویر پروانه ساخت منضم به آن به شماره 120012299 مورخ 1390/09/27 شماره پرونده 120049786 جهت احداث ساختمانی در شش طبقه با زیربنای کلی حدود 14793 مترمربع، زیربنای مفید تجاری حدود 8333 مترمربع، راهروی تجاری حدود 5096 مترمربع، شش دستگاه آسانسور تجاری حدود 206 مترمربع و چهار سرویس راه پله تجاری حدود 595 مترمربع و (سایر مشاعات) به شرح طبقات زیرزمین (86 واحد تجاری حدود 1640 مترمربع و نمازخانه حدود 18 مترمربع)، همکف (89 واحد تجاری حدود 1635 مترمربع)، طبقه اول (89 واحد تجاری حدود 1703 مترمربع)، طبقه دوم (86 واحد تجاری حدود 1651 مترمربع و نمازخانه حدود 18 مترمربع)، طبقه سوم (89 واحد تجاری حدود 1703 مترمربع) و طبقه چهارم (یک واحد تاسیسات در تجاری حدود 260 مترمربع و یک واحد سرایداری درتجاری حدود 93 مترمربع)، پروانه ساخت صادر گردیده است و طبق تصویر رای بدوی ماده صد به شماره 373440 مورخ 1395/08/24 منضم به استعلام از شهرداری به شماره و تاریخ مذکور، در بیشتر موارد آن رای به قلع و جمع آوری مستحدثات زائد و اعاده به وضعیت مجاز صادر گردیده است. طبق مندرجات استعلام از شهرداری به شماره و تاریخ فوق الذکر، به نقل از گزارش بازدید ناحیه و تصویر گزارش مامور بازدید منضم به آن ملک به صورت پنج طبقه روی همکف و دارای یک طبقه زیرزمین و نیم طبقه، با زیربنای کل به متراژ حدود 15689 مترمربع مشتمل بر حدود 440 واحد تجاری به مساحت حدود 8426 مترمربع و 2 واحد انبار تجاری به مساحت حدود 680 مترمربع و الباقی به صورت فضای مشاعی در حال بهره برداری اعلام گردید.

پوشش کف تمامی راهروهای مشاعی و راه پله ها از جنس سنگ، کفپوش مغازه ها از نوع سنگ و پوشش دیوارها عمدتا سفید کاری با رویه رنگ، مغازه ها دارای درب و دیواره از نوع شیشه سکوریت، گرمایش و سرمایش حسب الاظهار از طریق اسپلیت تامین می گردد. ارتباط طبقات پاساژ از طریق دستگاه های آسانسور باربر و نفربر ، چهار واحد راه پله و دو لاین پله برقی (یک لاین رفت و یک لاین برگشت) فراهم شده بود.

طبق اظهار آقای خوشرو یکی از مالکین مشاعی ملک، ساختمان فاقد گواهی پایان کار ساختمانی بوده و هنوز مغازه ها دارای اشتراک برق (کنتور برق) نمی باشند و بیشتر واحدهای تجاری در اختیار اشخاصی است که اقدام به خرید منافع (سرقفلی) از مالکین پاساژ نموده اند. لیکن در این رابطه مدارکی ارایه نگردید. طبق اظهار ایشان تعداد کل واحدهای ساختمان حدود 467 واحد می باشد.

5- ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

2-5- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5-5-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.

7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.

8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.

**************************************************************************************************

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، و شرایط ملک از جمله نداشتن گواهی پایان کار ساختمانی و وضعیت انشعابات برق و گاز و آب ساختمان و صرفنظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن محدودیت های نقل و انتقال از جمله بازداشتی و رهنی، نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

ارزش روز دو دانگ مشاع از شش دانگ فقط ملکیت (بدون لحاظ ارزش سرقفلی و منافع واحدهای موجود در ساختمان) جمعا به مبلغ 1.128.000.000.000 ریال اعلام می گردد.

ارزش روز 8.8182 سهم مشاع از 100 سهم شش دانگ فقط ملکیت (بدون لحاظ ارزش سرقفلی و منافع واحدهای موجود در ساختمان) جمعا به مبلغ 298.068.360.000 ریال اعلام می گردد.

9- قیمت ارزیابی ملکیت 8/8182  سهم مشاع از 100 سهم شش دانگ ملک مذکور جهت پایه مزایده: 298/068/360/000 ریال برابر با دویست و نودو هشت میلیارد و شصت و هشت میلیون و سیصدو شصت هزار ریال

بنابراین مقررگردید ملکیت 8/8182  سهم مشاع از 100 سهم شش دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1402/09/04 ساعت 08:00 الی 08:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خبابان سپهبد قرنی بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.