مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 11017 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000477278
شماره پرونده:140168920006380244

تاریخ صدور:1402/08/29

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 1401/637 مورخه 1401/12/06 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200151/ج3 له: آقای آرش عسگریان، خوانده: خانم ها آزاده عسگریان و زهرا بیگم متاله حقیقی و آقای کوروش عسگریان، مبنی بر تقسیم ترکه پلاک ثبتی 11017 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی 3 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث ، که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی ملک واقع در تهران- خ ولیعصر- بالاتر از پارک ساعی- ک امینی- پلاک 9- واحد شمالی طبقه سوم روی همکف شماره 10 . به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی ملک مشاعی در پرونده به شماره بایگانی 0200151

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده خواهان: آقای آرش عسگریان، خوانده: خانم ها آزاده عسگریان و زهرا بیگم متاله حقیقی و آقای کوروش عسگریان، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 11017 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی 3 تهران، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده، سپس در تاریخ 1402/3/9 به اتفاق خانم ها آزاده عسگریان و زهرا بیگم متاله حقیقی از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ ولیعصر- بالاتر از پارک ساعی- ک امینی- پلاک 9- واحد شمالی طبقه سوم روی همکف شماره 10، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله نتیجه را طبق یک برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند:

مستندات:

1- مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد مدارک مضبوط در پرونده و تصاویر دو جلد سند مالکیت دفترچه ای 3 دانگ مشاعی از 6 دانگ ابرازی به شماره ورقه مالکیت های 148974 و 148975 سال 1353 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان شمالی واقع در طبقه سوم به مساحت 115/545 مترمربع که مقدار 2/80 متر آن سطح بالکن است قطعه 21 تفکیکی به انضمام یک باب پارکینگ به مساحت 19/50 قطعه 9 تفکیکی به پلاک های 11017 و 11018 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1269 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به انضمام قدرالسهم از قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها با حدود و مشخصات به شرح صفحات 6 و 7 اسناد مالکیت که مالکیت هر یک از 3 دانگ مشاع از 6 دانگ آن در صفحات 125 و 129 دفتر 378 تحت شماره های 48974 و 48976 به تاریخ 2535 شاهنشاهی یا 1355/4/3 به نام آقایان محمد افشار نژاد و مهدی صادق ثبت، صادر و تسلیم شده و سپس مع الواسطه 6 دانگ آن در تاریخ 1368/7/3 تحت شماره 83977 دفترخانه اسناد رسمی 242 تهران به نام آقای مسعود عسگریان فرزند حسین بصورت قطعی انتقال یافته است.

توضیح صفحات 12 اسناد فوق: حقوق ارتفاقی و صاحبان آن طبق عبارت است از به شرح قانون تملک آپارتمان ها و رعایت مندرجات سند خریداری به شماره 26521 مورخه 2535 شاهنشاهی یا 1355/3/25 دفتر 141 تهران می باشد.

2- پایانکار ساختمانی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی از سوی طرفین پرونده ارائه نشد، امّا به استناد تصویر پروانه ساختمانی ابرازی به شماره 9556 تاریخ 1354/4/2 صادره از شهرداری پایتخت، مساحت زیربنای کل 1865 مترمربع، مساحت عرصه پس از اصلاحی 731/25 مترمربع و با حدود اربعه ی شمالاً بطول 29/5 متر به ملک مجاور، شرقاً بطول 25 متر به ملک مجاور، جنوباً بطول 29 متر به ملک مجاور و غرباً بطول 25 متر به خیابان به عرض 12 متری اصلاحی 1/5 متر عقب تر از وضع موجود می باشد.

3- به استناد تصویر قبض برق ابرازی، تاریخ نصب اولیه کنتور برق آپارتمان مورد کارشناسی 1355/2/16 می باشد.

4- به استناد بخشی از مندرجات تصویر رونوشت سند خریداری ابرازی به شماره 26521 تاریخ 2535 شاهنشاهی یا 1355/3/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 141 تهران، قدرالسهم مشاعی آپارتمان مورد کارشناسی از عرصه به مساحت 62/62 مترمربع می باشد و به علت عدم دسترسی طبقات اول، دوم و سوم به حیاط مشاعی، در نتیجه حق استفاده از سطح حیاط مشاعی به مساحت 372/50 مترمربع، فقط برای 3 واحد طبقه همکف گواهی شده است و سایر طبقات حق استفاده از فضای حیاط مشاعی را دارند.

مشاهدات:

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم روی همکف یک ساختمان مسکونی 5 طبقه ی 3 واحدی نیمه اسکلت فلزی با عمر حدوداً 47 ساله ی مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و 3 طبقه روی همکف در شرق گذر قرار دارد که طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات، تاسیسات، سرویس بهداشتی و 11 باب پارکینگ و هر یک از طبقات همکف و 3 طبقه روی همکف نیز بصورت 3 واحد آپارتمان مسکونی، جمعاً 12 واحدی می باشد.

ساختمان فاقد آسانسور است و دارای نمای سنگ، درب بازکن تصویری، درب دو لنگه آهنی آدم رو، درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، موتورخانه مرکزی، پوشش کف زیرزمین موزائیک با دیوارهای سنگ و اندود سیمانی، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله های آهنی می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی بصورت 2 خوابه با آشپزخانه بسته و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی حمام به انضمام توالت فرنگی و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی می باشد که دارای آب، برق و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی دو لنگه با حفاظ آهنی، درب های داخلی چوبی، درب سرویس ها چوبی و آلومینیمی، درب بازکن تصویری، پنجره های آلومینیمی و آهنی با شیشه یک جداره، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور، کف سرویس ها و آشپزخانه سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی، کف اتاق خواب ها موکت، کف هال و پذیرایی سرامیک و مابقی دیوارها و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشند. نورگیری هال، پذیرایی و آشپزخانه از سمت غرب یا گذر و اتاق خواب ها از سمت شرق یا حیاط است.

به هنگام بازدید، دو نفر از خواندگان به نام خانم ها آزاده عسگریان و زهرا بیگم متاله حقیقی، در آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی سکونت داشتند.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، میزان قدرالسهم مشاعی از عرصه، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در وضعیت موجود و در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام، مبلغ 87،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی تقدیم می گردد.

مقرر گردید شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی  فوق الذکر در مورخه چهارشنبه 1402/09/15 از ساعت   11   لغایت    11/30  از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 87،000،000،000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شعبه 3 اجرای احکام مدنی