مزایده فروش ملک به پلاک 784 فرعی از 2 اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000247236
شماره پرونده:140247920001151186

تاریخ صدور:1402/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نامه 140247990016239120-1402/06/07 و دادنامه 140247390004668824-1402/05/31 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر مربوط به خواهان: خانم فائزه پاینده فر  با وکالت آقای محسن طوسی خراسانی  و آقای محسن کیان نژاد و خواندگان:  خانم کبرا رشادکوچصفهانی و آقای مهران رشادکوچصفهانی و  اداره ثبت اسناد و املا ک نوشهر و خانم مرجان رشادکوچصفهانی و خانم میترا رشادکوچصفهانی ؛ دستور فروش ملک مشاع واقع در نوشهر – خیابان فردوسی شمالی – کوچه خیام – پلاک 7 – کد پستی  4651888185 مطابق نظریه کارشناسی  و تقسیم حاصل از فروش  آن بین مالکان مشاعی به میزان قدرالسهم مالکان ثبتی و رسمی هر یک از آنان صادر و اعلام گردید و سپس توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:

بدوا" پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 784 فرعی از 2 اصلی بخش 01 ناحیه 00 -مشخصات ملک:یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 784 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 198.7 متر مربع -متن ملک شماره هفتصد وهشتاد وچهار فرعی از دو اصلی واقع در ناحیه قشلاقی کران نوشهر بخش یک حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (7 / 198) یکصد ونود وهشت متر و هفتاد دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیواریست بطول (00 / 10) ده متر به کوچه به عرض پنج متر شرقا: به دیوار بطول (90 / 19) نوزده متر و نود سانتیمتر به دو اصلی جنوبا: به دیوار بطول (90 / 9) نه متر و نود سانتیمتر به شماره چهارصد وشش فرعی از دو اصلی غربا: به دیوار بطول (85 / 19) نوزده متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به باقیمانده دو اصلی-مشخصات مالکیت: مالکیت مرجان / رشاد کوچصفهانی فرزند محسن شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 397.4 از کل سهم 1987 بعنوان مالک سیصد و نود و هفت ممیز چهار دهم سهم مشاع از یک هزار و نهصد و هشتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909971976301196 تاریخ 1399/11/29 ثبت گردیده است.مالکیت میترا / رشادکوچصفهانی فرزند محسن شماره شناسنامه 33 تاریخ تولد 1337/02/31 صادره از رشت دارای شماره ملی 2594663646 با جز سهم 397.4 از کل سهم 1987 بعنوان مالک سیصد و نود و هفت ممیز چهار دهم سهم مشاع از یک هزار و نهصد و هشتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909971976301196 تاریخ 1399/11/29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 566168 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120310007008147 ثبت گردیده است.مالکیت میترا / رشادکوچصفهانی فرزند محسن شماره شناسنامه 33 تاریخ تولد 1337/02/31 صادره از رشت دارای شماره ملی 2594663646 با جز سهم 397.4 از کل سهم 1987 بعنوان مالک سیصد و نود و هفت ممیز چهار دهم سهم مشاع از یک هزار و نهصد و هشتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 126168 تاریخ 1401/07/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 شهر چالوس استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 566514 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120310007008654 ثبت گردیده است.مالکیت کبرا / رشادکوچصفهانی فرزند محسن شماره شناسنامه 22 تاریخ تولد 1335/10/03 صادره از رشت دارای شماره ملی 2594656887 با جز سهم 397.4 از کل سهم 1987 بعنوان مالک سیصد و نود و هفت ممیز چهار دهم سهم مشاع از یک هزار و نهصد و هشتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909971976301196 تاریخ 1399/11/29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 497809 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140120310007015490 ثبت گردیده است.مالکیت فائزه / پاینده فر فرزند عبدالمجید شماره شناسنامه 15435 تاریخ تولد 1352/06/25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058267451 با جز سهم 397.4 از کل سهم 1987 بعنوان مالک سیصد و نود و هفت ممیز چهار دهم سهم مشاع از یک هزار و نهصد و هشتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39957 تاریخ 1401/06/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 158 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 566407 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120310007008464 ثبت گردیده است.

نظریه ارزیاب: ملک مورد ترافع واقع در نوشهر – خیابان فردوسی شمالی – کوچه خیام – پلاک 7 – کد پستی 4651888185 -تشریح وضعیت کارشناسی :ملک تعرفه شده قطعه زمین با بنای مسکونی قدیمی در دو طبقه واقع در آدرس فوق می باشد .وفق تصویرگزارش ثبتی ، ملک تعرفه شده دارای سند مالکیت رسمی به شماره پلاک 784 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی نوشهر با موضوع زمین به مساحت 198/70 مترمربع با حدود اربعه شمالاً دیواریست به طول 10 متر به کوچه به عرض 5 متر ، شرقاً به دیوار به طول 19/90 متر به 2 اصلی ، جنوباً به دیوار به طول 9/90 متر به 406 فرعی از 2 اصلی و غرباً به دیوار به طول 19/85 متر به باقیمانده 2 اصلی ، می باشد .وفق مندرجات پروانه ساختمانی ملک مذکور ، زمین تعرفه شده دارای کاربری مسکونی بوده و مساحت بنای احداثی موجود درحدود 200 مترمربع می باشد و به میزان 2/5 متر از بَرِ 10 متری مجاور کوچه نیز در معرض تعریض معبر عمومی قراردارد .ساختمان احداثی موجود نیز که دارای مساحت تقریبی 200 مترمربع می باشد  به صورت دوبلکس بوده که فضاهای طبقه همکف آن شامل هال و پذیرایی ، آشپزخانه اپن و حمام و سرویس بهداشتی بوده و طبقه اول آن نیز شامل سه اتاق خواب به همراه حمام و سرویس بهداشتی می باشد . پوشش سرامیکی کف طبقه همکف ، پوشش موزائیکی کف طبقه اول ، پوشش کاشی دیوارهای سرویس های بهداشتی ، پوشش زیر سقف طبقه همکف از نوع سیمانی و زیر سقف طبقه اول از نوع چوبی با چوب نراد ، پوشش دیوارها  با کاغذ دیواری ، وجود دربهای داخلی از نوع چوبی با روکش تخته سه لا با چهارچوبهای فلزی و درب ورودی اصلی از نوع آلومینیومی ، وجود پنجره های آلومینیومی با شیشه های رنگی ، وجود کابینت آشپزخانه از نوع چوبی ، پوشش کف پله های ارتباطی به طبقه فوقانی از نوع سنگی به همراه نرده های چوبی خراطی شده ، نمای اصلی ساختمان از نوع سیمان شسته با دانه های رنگی ، پوشش موزائیکی کف حیاط و وجود دروازه های فلزی از نوع پرفیل و به شکل نرده ای به همراه انشعابات برق سه فاز ، آب و گاز و دو خط تلفن ، از مشخصات فنی و عمومی بنای تعرفه شده موجود می باشد . نتیجه کارشناسی :با توجه به جانمایی ملک تعرفه شده محصور در عالم طبیعت ، وجود سند مالکیت رسمی ثبتی ، توجه به مساحت ، قدمت و نوع و کیفیت مصالح مصرفی در بنای موجود و توجه به میزان اصلاحی زمین در مسیر تعریض معبر عمومی شمالی و سایر عوامل موثر در قضیه ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مدلول سند مالکیت رسمی ثبتی به شماره پلاک 784 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی نوشهر با موضوع زمین به مساحت 70/198 مترمربع با بنای احداثی موجود در آن ، طبق نظر کارشناسی به مبلغ 64،000،000،000 (شصت و چهار میلیارد )ریال برآورد و اعلام می گردد .ضمناً ارزش میزان قدرالسهم هر یک از مالکان مشاعی براساس میزان مالکیت مالکین با جزء سهم 4/397 از کل سهم 1987 به عنوان مالک 4/397 سهم مشاع از 1987 سهم عرصه و اعیان ، به شرح ذیل خواهد گردید:1-  خانم فائزه پاینده فر :    12،800،000،000 (دوازده میلیارد و هشتصد میلیون) ریال 2-  خانم مرجان رشاد کوچصفهانی : 12،800،000،000 (دوازده میلیارد و هشتصد میلیون) ریال 3-  خانم کبرا رشاد کوچصفهانی : 12،800،000،000 (دوازده میلیارد و هشتصد میلیون) ریال 4-  خانم میترا رشاد کوچصفهانی: 25،600،000،000 (بیست و پنج میلیاردوششصد میلیون) ریال.این ارزیابی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد صورت پذیرفته است .    مورد مزایده به شرح معنونه  در روزچهارشنبه مورخه1402/09/15 ساعت 09 الی10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی