مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 534 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140268460000486278
شماره پرونده:140068920007698044

تاریخ صدور:1402/09/03

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه 23    دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی    - مخمل مهربانی زین آباد    - خداداد مهربانی زین آباد - اسفندیار مهربانی زین آباد  با وکالت مهسا حاجی علیمحمدی    مهناز مهربانی - علیه  رستم مهربانی زین آباد    ،  که محکوم علیه محکوم است به  تقسیم ترکه  پلاک 1164 فرعی از 6933 اصلی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

  ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام

احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268440001207009 مورخ 1402/06/04  موضوع دعوی (خواهان ها) آقایان خداداد و اسفندیار و خانم مخمل همگی با شهرت مهربانی زین آبادی  بطرفیت (خوانده) آقای رستم و خانم مهناز هر دو با شهرت مهربانی زین آبادی به استحضار می رساند، هیات کارشناسان پس از مطالعه پرونده، با حضور اصحاب دعوی از محل ملک واقع در تهران- خیابان قائم مقام فراهانی-پایین تر از خ شهیدمطهری- کوچه بیستم- پلاک 3 بازدید نموده لذا نظریه کارشناسی با بررسی مدارک  طرفین، تحقیق میدانی وبالحاظ جمیع جهات موثر  بشرح ذیل تقدیم میگردد.

1-قرار کارشناسی:

کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص تقویم و ارزیابی ششدانگ ملک مشاعی به شماره پلاک 1164 فرعی از 6933 اصلی تسلیم دادگاه نمایند.

2- مشخصات و گردش ثبتی ملک:

براساس تصویر ابرازی از سندمالکیت، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 534 مترمربع( طبق اصلاحیه خط سوم صفحه نهم دفترچه مالکیت مساحت ملک از 525 مترمربع به 534 مترمربع اصلاح گردید.) به شماره پلاک 1146 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی  شده از قریه عباس آباد پلاک ثبتی 6933 بخش 2 تهران ذیل ثبت 21701 دفتر193 صفحه 129 در تاریخ 1331/05/02 بنام عزت اله منصوری ثبت و دفترچه مالکیت ثبتی به شماره 156136 صادر و تسلیم گردید.مشخصات حدود و جهات اربعه عبارتست:

شمالاً- بطول 15 متر به پلاک ثبتی 1193/6933                    شرقاً- بطول  60/35 متر به پلاک ثبتی 1145/6933 

جنوباً- بطول 15 متر به کوچه ده متری                                  غرباً- بطول 60/35 متر به پلاک ثبتی 1147/6933 

(طبق توضیحات اصلاحیه در صفحه نهم دفترچه مالکیت شماره پلاک از 1164 فرعی به 1146 فرعی و مساحت ملک از 525 مترمربع به 534 مترمربع و حد شرقی از 35 متر به 60/35 متر و حد غربی از 35 متر به 60/35 متر اصلاح گردید.)

بموجب نقل انتقالات بشرح صفحات دهم تا پانزدهم دفترچه مالکیت مذکور النهایه ششدانگ زمین طی سند به شماره 3746 مورخ 1344/03/13 تنظیم شده در دفترخانه 36 تهران بنام گشتاسب مهربانی زین آبادی ثبت گردید. ودر زمین مذکور یکدستگاه ساختمان سه طبقه مجموعاً 6 واحد(هر طبقه 2 واحد) ساخته میشود و پس از تنظیم صورتجلسه تفکیکی به شماره 78871 مورخ 35/11/09  مالک زمین( آقای گشتاسب مهربانی زین آبادی)ششدانگ  5 واحد از آپارتمانها را به شرح ذیل به اصحاب دعوی(فرزندان خود) انتقال میدهد.

    ششدانگ واحد با مساحت 16/145 مترمربع در قسمت غربی طبقه همکف طی سند 16190-2536/03/08 دفترخانه 351 تهران بنام آقای خداداد مهربانی زین آبادی

    ششدانگ واحد با مساحت 19/162 مترمربع در قسمت غربی طبقه اول طی سند 16192-2536/03/08 دفترخانه 351 تهران بنام خانم مخمل مهربانی زین آبادی

    ششدانگ واحد با مساحت 16/145 مترمربع در قسمت شرقی طبقه همکف طی سند 19907-1358/04/24 دفترخانه 351 تهران بنام آقای اسفندیار مهربانی زین آبادی

    ششدانگ واحد با مساحت 19/162 مترمربع در قسمت شرقی طبقه اول طی سند 19908-1358/04/24 دفترخانه 351 تهران بنام آقای رستم مهربانی زین آبادی

    ششدانگ واحد با مساحت 19/162 مترمربع در قسمت غربی طبقه دوم طی سند 19909-1358/04/24 دفترخانه 351 تهران بنام خانم مهناز مهربانی زین آبادی

براساس تصاویر مدارک مذکور، واحد موضوع کارشناسی با مساحت 19/162 مترمربع در قسمت شرقی طبقه دوم متعلق به گشتاسب مهربانی زین آبادی باقی مانده و هیچگونه مستندات انتقالی واصل نگردید.

3- مشخصات فنی ملک:

مطابق تصاویر پیوست ملک بازدید شده یکدستگاه ساختمان سه طبقه واقع در قسمت شمال زمین مشتمل بر 6 واحد مسکونی با قدمت حدوداً 50 سال موجود است.و محوطه جلوی ساختمان در سه قسمت توسط دیوار و دروازه رو به کوچه تقسیم گردید که براساس اظهارات طرفین دعوی از قدیم با همین وضعیت جهت تفکیک فضاهای ورودی و انباری و پارکینگ خوردرو بصورت مشاعی بوده است.ساختمان مذکور دارای اسکلت فلزی با سازه 3 طبقه از روی خاک و با سقف طاق ضربی و فاقد آسانسور است.

واحد موضوع کارشناسی واقع در طبقه دوم شرقی با مساحت 19/162 مترمربع دارای سه خواب بهمراه بالکن و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی است. کف موزاییک فرش و دیواروسقف گچ با رویه رنگ روغن، پنجره ها و درب ورودی فلزی و درب اتاقها چوبی سه لایه،کابینت فلزی وسیستم سرمایش کولرآبی است. واحد دارای امتیازات و انشعابات برق و آب وگاز نیز میباشد. واحد بازدید شده با توجه به قدیمی بودن تجهیزات، مصالح و متریال موجود مستلزم بازسازی و مرمت میباشد.

4- حدود رسیدگی: 

رسیدگی بعمل آمده در این گزارش صرفا محدود به قرار کارشناسی بوده و بر مبنای تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط متقاضی و محتویات پرونده صورت پذیرفته است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و قابل بازبینی مجدد می باشد. مسئولیت هرگونه اظهارات خلاف واقع، ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک ارائه شده یا نابرابری تصویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده و ارائه کننده مدارک بوده و کارشناسان در این خصوص مسئولیتی ندارد.

5-  نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد و مراتب فوق، قرار کارشناسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و مقطع زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع از جمله قدمت، دسترسی، شرایط بازار،کیفیت اعیان و غیره، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات، تعهدات،دیون و ودیعه، ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی موصوف به مساحت 19/162  مترمربع سه خوابه بشرح مشخصات فوق با لحاظ کلیه ملحقات و متعلقات و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات براساس قانون آپارتمانها به مبلغ: //105.000.000.000 ریال ( معادل ده میلیاردوپانصدهزار تومان)  برآورد و اعلام نظر میگردد.

ارزش پایه مزایده ریال معادل ده میلیاردوپانصدهزار تومان می باشد.

بنابراین مقرر گردید  6 دانگ  ملک فوق الذکر در قبال مبلغ  پایه  105.000.000.000 ریال ( معادل ده میلیاردوپانصدهزار تومان)    در روز          مورخ            از ساعت      الی        از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.