مزایده فروش یک واحد مسکونی با زیربنای حدود 85 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140268460000470484
شماره پرونده:140068920006738633

تاریخ صدور:1402/08/27

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

دراجرای پرونده کلاسه0101079درخصوص تقسیم وفروش ترکه مرحوم سعیدنوروززنگانی باعنایت به مالکیت نامبرده نسبت به: 1-شش دانگ یک واحدآپارتمان باپلاک ثبتی 2365/89461واقع درستارخان2-سه دانگ یک واحدمسکونی تحت پلاک ثبتی 750/32واقع درخیابان محبوب3-شش دانگ پلاک ثبتی 74/29097مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع ونظریه کارشناسی بشرح زیرمی باشد:ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

  با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0101079 موضوع دعوی فرشاد نوروز زنگانی و سارا نوروز زنگانی به طرفیت معصومه فرامرزی شهپر و باران نوروز زنگانی و محترم تکرلی و اداره سرپرستی، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:

الف) شرح اقدامات:

الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده

الف-2- بازدید میدانی از املاک مورد ارزیابی

الف-3- درخواست از مقام محترم قضایی با کد رهگیری 1402220662691505 در خصوص ارزیابی ملک با سند مالکیت به شماره سریال 483612 سری الف سال 95

ب) محل وقوع، مشخصات ثبتی و اعیانی ملک شماره یک

ب-1- نشانی: تهران، میدان قزوین، خیابان قزوین، خیابان مخصوص، خیابان شهید محبوب مجاز شرقی، پلاک 39  و 41 ، شماره شناسایی ملک 18170006(موقعیت ملک به پیوست شماره یک)

مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:

UTM Zone: 39S(X=535108;Y=3948340)

ب-2- مشخصات و حدود ملک مذکور مطابق سند مالکیت به شماره سریال 809789 سری الف سال 95 عبارتست از: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 32 فرعی از 750 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 130/50 مترمربع، حدود زمین شمالاً خط فرضی است بطول 6 متر به کوچه[کوچه بن بست اول شرقی هزارخانی] به عرض 5 متر، شرقاً خط فرضی است بطول 21/75 متر به قطعه 8 تفکیکی، جنوباً خط فرضی است بطول 6 متر به خیابان اکبرآباد[خیابان شهید محبوب مجاز شرقی]، غرباً خط فرضی است بطول 21/75 متر به قطعه شش تفکیکی. این ملک بصورت شش دانگ یک خانه و مغازه احداثی در یک قطعه زمین می باشد. (پیوست شماره دو)

ب-3- مشخصات اعیانی: اعیانی ملک دارای فرسودگی و قدمت بالا و در دو قسمت شمالی و جنوبی بصورت حیاط مرکزی احداث شده و دارای سه واحد مسکونی و یک واحد تجاری غیرفعال می باشد. نمای جنوبی از سنگ و نمای شمالی با پایه اندود سیمانی است. سازه ساختمان از نوع اسکلت بنایی با طاق ضربی است. دسترسی به طبقات اول و دوم ساختمان در قسمت جنوبی ملک از معبر جنوبی بوسیله راه پله دو طرفه موزاییکی می باشد. امتیاز انشعابات آب و گاز بصورت مشترک و انشعاب برق واحدها مستقل است. سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.

طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی با زیربنای حدود 85 مترمربع با ورودی از معبرهای شمالی(پلاک 12) و جنوبی(پلاک 39) دارای یک اتاق و سالن در قسمت جنوبی و یک اتاق، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی در قسمت شمالی ملک است. تراز کف حیاط مرکزی پایین تر از سطح معبر شمالی(نه پله) می باشد. در قسمت جنوبی ملک یک دهانه مغازه(پلاک 41) به عرض حدود 3/30 متر، به عمق بیرونی حدود 4/65 متر و به ارتفاع حدود 3/50  واقع گردیده و دارای درب کرکره ای معمولی واقع شده است. طبقات اول و دوم در مجموع با زیر بنای حدود 115 مترمربع شامل دو واحد مسکونی مستقل با پوشش اصلی کف موزاییک و بدنه اندود گچی می باشد.

(پیوست شماره سه)

ب-4- متصرف ملک: بنا به بررسی های بعمل آمده، در حال حاضر واحدهای مسکونی در طبقات همکف، اول و دوم ساختمان در تصرف مستأجر می باشد. در خصوص واگذاری حقوق تجاری مغازه به اشخاص ثالث هیچگونه مستندی در اوراق ضم پرونده موجود نبوده و از سوی طرفین دعوی نیز مدرکی به اینجانب ارائه نگردیده است.

ب-5- نتیجه ارزیابی:

    با توجه به موارد فوق الذکر، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید، میزان مساحت، نوع مالکیت (مشاعی)، کاربری(مسکونی و تجاری) و همچنین لحاظ نمودن قدمت بنا، کیفیت اعیانی و مشخصات موصوف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد بازدید به شماره 32 فرعی از 750 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران در مجموع مبلغ 89/000/000/000 (هشتاد و نه میلیارد) ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن مبلغ 44/500/000/000(چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد.

ج) محل وقوع، مشخصات ثبتی و اعیانی ملک شماره دو

ج-1- نشانی: تهران، بزرگراه جلال آل احمد، خیابان چهارم، روبروی شهرآرا، پلاک 24، کد پستی 1446633866(موقعیت ملک به پیوست شماره چهار)

مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:

UTM Zone: 39S(X=533788;Y=3953799)

ج-2- مشخصات و حدود ملک مذکور مطابق سند مالکیت به شماره سریال 860128 سری الف سال 95 عبارتست از: شش دانگ عرصه و اعیان مغازه به شماره 29097 فرعی از 74 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2247 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 29/12 مترمربع واقع در سمت شرق همکف، حدود مغازه شمالاً دیواریست به محوطه مشاعی، شرقاً دیوار و درب و پنجره به خیابان 12 متری، جنوباً دیوار مشترک با مغازه مجاور، غرباً دیواریست به محوطه مشاعی. (پیوست شماره پنج)

ج-3- مشخصات اعیانی:

یک دهنه مغازه تجاری واقع در طبقه همکف از ساختمان آپارتمانی، دارای قفسه بندی فلزی، درب ورودی شیشه سکوریت با کرکره فلزی مشبک، پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی، سقف کاذب از نوع پی وی سی، ابعاد داخلی به عمق حدود 5/15 متر، عرض حدود 4/85 متر و ارتفاع حدود 3/20 متر، دارای انشعاب آب مشترک با ساختمان و انشعابات برق و گاز و تلفن مستقل.

(پیوست شماره شش)

ج-4- متصرف ملک: در حال حاضر مغازه در تصرف مستأجر می باشد. در خصوص واگذاری حقوق تجاری مغازه به اشخاص ثالث هیچگونه مستندی در اوراق ضم پرونده موجود نبوده و از سوی طرفین دعوی نیز مدرکی به اینجانب ارائه نگردیده است. مستأجر اظهار می دارد کولر گازی نصب شده در مغازه متعلق به ایشان می باشد.

ج-5- نتیجه ارزیابی:

  با توجه به موارد فوق الذکر، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید، میزان مساحت، نوع مالکیت، کاربری(تجاری) و همچنین لحاظ نمودن قدمت بنا، کیفیت اعیانی و مشخصات موصوف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد بازدید به شماره 29097 فرعی از 74 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2247 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران در مجموع مبلغ 100/500/000/000 (یکصد میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد.

د) محل وقوع، مشخصات ثبتی و اعیانی ملک شماره سه

د-1- نشانی: تهران، فلکه دوم صادقیه، خیابان ستارخان، بلوار شهدا جنوبی، کوچه 19 غربی، پلاک 9 ،کد پستی 1451793551(موقعیت ملک به پیوست شماره هفت)

مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:

UTM Zone: 39S(X=530470;Y=3953115)

د-2- مشخصات و حدود ملک مذکور مطابق سند مالکیت به شماره سریال 483612 سری الف سال 95 عبارتست از: شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره 89461 فرعی از 2395 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25678 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 101/30 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه سه که مقدار 2/85 مترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/32 مترمربع واقع در طبقه 1- ، بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت 13/75 مترمربع واقع در طبقه  1- ، با قدرالسهم از عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالاً اول دیوار به دیوار قطعه چهار دوم در دو قسمت دیوار و پنجره بفضای نورگیر، شرقاً در 7 قسمت اول و پنجم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم الی چهارم دیوار و پنجره به فضای نورگیر ششم و هفتم درب و دیوار به راه پله، جنوباً در سه قسمت دیوار و پنجره و بالکن است به فضای حیاط، غرباً در 5 قسمت اول و پنجم دیواریست به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه 11 می باشد دوم الی چهارم به فضای هواکش. مطابق صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی موصوف، پارکینگ شماره هشت از پارکینگ شماره هفت حق عبور و مرور دارد.

(پیوست شماره هشت)

د-3- مشخصات اعیانی:

یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم از ساختمان چهار طبقه(طبقات همکف و اول الی سوم-هر طبقه دارای دو واحد مسکونی بانضمام طبقه زیر همکف-فضای پارکینگ ها، انباری ها و موتورخانه مرکزی ساختمان)، فضاهای داخلی شامل دو اتاق خواب، آشپزخانه، سالن پذیرایی(پوشش کف طرح پارکت، بدنه کاغذ دیواری، سقف دارای طرح و ابزار گچی) حمام و سرویس بهداشتی، دارای سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی، ملک فاقد آسانسور است. پوشش کف پارکینگ موزاییک می باشد. صورتمجلس تفکیکی ساختمان در تاریخ 79/3/4 تنظیم شده است. فضاهای داخلی واحد آپارتمانی بطور مناسبی بازسازی شده است. مساحت حیاط جنوبی که دارای پوشش کف موزاییکی و باغچه می باشد به میزان 116 مترمربع است.

(پیوست شماره نه)

د-4- متصرف ملک: طبق بررسی های بعمل آمده، در حال حاضر آپارتمان مسکونی موصوف در تصرف خانم معصومه فرامرزی شهپر و باران نوروز زنگانی می باشد.

د-5- نتیجه ارزیابی:

    با توجه به موارد فوق الذکر، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید، میزان مساحت، نوع مالکیت، کاربری(مسکونی) و همچنین لحاظ نمودن قدمت بنا، کیفیت اعیانی و مشخصات موصوف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره 89461 فرعی از 2395 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25678 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران در مجموع مبلغ 63/000/000/000 (شصت و سه میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.

هـ- سایر موارد مؤثر:

1- اظهارنظر در خصوص اصالت اسناد مالکیتی و همچنین بررسی وضعیت مربوط به هر گونه نقل و انتقالات احتمالی املاک مورد ارزیابی به اشخاص ثالث در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

2- ارزش ملک با توجه به مستندات و موارد فوق الاشاره، طبق شرایط و عوامل روز بازار و بدون لحاظ نمودن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین شده است.

و- جمع بندی نتایج ارزیابی املاک:

و-1) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان عمارت مسکونی و مغازه موصوف در پلاک ثبتی به شماره 32 فرعی از 750 اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران در مجموع مبلغ 89/000/000/000 (هشتاد و نه میلیارد) ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن مبلغ 44/500/000/000(چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین می گردد.

و-2- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مغازه موصوف در پلاک ثبتی به شماره 29097 فرعی از 74 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2247 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران در مجموع مبلغ 100/500/000/000 (یکصد میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین می گردد.

و-3- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی موصوف در پلاک ثبتی به شماره 89461 فرعی از 2395 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25678 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران در مجموع مبلغ 63/000/000/000 (شصت و سه میلیارد) ریال تعیین می گردد.

مقرر گردید1- سه دانگ عرصه و اعیان  عمارت مسکونی  و مغازه  به پلاک ثبتی شماره 32 فرعی از 750 اصلی  بخش ده    در  مورخه 1402/9/27        از ساعت 8     الی 8/30  به مبلغ 44/500/000/000 ریال   و 2 - ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  مغازه موصوف  به پلاک ثبتی  به شماره 29097 فرعی از 74  اصلی  دو  تفکیکی  مفروز و مجزا شده  از 2247  فرعی از اصلی  در مورخه 1402/9/27         ساعت 8/30       الی 9     به مبلغ 100/500/000/000 ریال    و 3-     ارزش ششدانگ عرصه  و اعیان آپارتمان  مسکونی به پلاک  ثبتی شماره 89461 فرعی از 2395 اصلی  در مورخ 1402/09/27از ساعت 9   الی  9/30      به مبلغ 63/000/000/000 ریال   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.