مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  5140/312  ؟

شماره آگهی: 140268460000488472
شماره پرونده:140168920000760217

تاریخ صدور:1402/09/04

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 016283338 مورخ   1401/11/09صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  02015087  شعبه 5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  مرضیه صادقی و غیره    بطرفیت مرتضی صادقی و غیره  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  5140/312  بخش 5  تهران    که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام، احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده 1401689200000760217 و ابلاغیه 140268100015914529 مورخ 23/03/1402 کلاسه اجرا 5/0201508/ج مبنی بر ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 312 فرعی از 5140 اصلی مفروز از پلاک 217 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 ثبتی تهران به آدرس : تهران – خیابان شوش غربی – نرسیده به چهارراه خانی اباد – روبروی هتل ترن – بین کوچه رسولی یک و دو – بن بست طریقت – پلاک یک شهرداری – اینجانب علی عباسی کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 28/03/1402 از ملک فوق بازدید و معاینه محلی بعمل آورده و مراتب زیر را جهت اطلاع به استحضار می رساند :

1-مشخصات ثبتی ملک :

با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی مطابق تصویر سند دفترچه ای عبارت است شش دانگ یک باب خانه و یک باب مغازه به پلاک ثبتی 312 فرعی از 5140 اصلی مفروز از پلاک 217 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 ثبتی تهران بمساحت 68/37 متر مربع تاریخ ثبت 9/6/1382 ذیل ثبت 65721 صفحه 32 دفتر 195 بنام آقای ابراهیم صادقی سند ثبت و صادر و تسلیم گردیده است حدود اربعه ملک مطابق سند عبارتند از شمالا بطول 20-3 متر دیوار باقیمانده شرقا بطول 00-18 متر به دیوار باقیمانده جنوبا 20-4 متر درب و دیواریست به کوچه غربا اول بطول 50-9 متر درب و دیواریست دوم بطول 80-3 متر و سوم که شمالی است بطول ده صدم متر چهارم بطول 10-5 متر که قسمت اول به کوچه بن بست و سه قسمت آخر دیوار به دیوار باقیمانده می باشد.

در ضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت و سابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای محترم ضروری است توضیحا به استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.

2- مشخصات بنای ملک :

بر اساس مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده ملک فوق دارای عرصه بمساحت 37-68 متر مربع و دارای اعیانی که قسمت جنوبی یک اتاق و قسمت شمالی بصورت دو طبقه که طبقه همکف بصورت سالن و آشپزخانه اپن و طبقه اول بصورت یک اتاق که انتهای آن سرویس بهداشتی و حمام است طبقه اول با دسترسی از حیاط توسط راه پله امکان پذیر است زیرا راه پله سرویس بهداشتی احداث گردیده است طبق مشاهدات در زمان بازدید طبقه همکف فاقد مغازه و محل بصورت اتاق با دسترسی از حیاط تبدیل شده است . سرویس بهداشتی در حیاط با بدنه کاشیکاری و کف سرامیک و سالن و آشپزخانه و با دسترسی از حیاط میانی و دارای درب ضد سرقت می باشد . طبقه اول دارای اتاق با کف سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و سقف کاذب می باشد . سرویس های بهداشتی دارای بدنه کاشیکاری و کف سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت است و ساختمان دارای نما بصورت سیمان است و ملک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد ملک دارای آیفون تصویری است . داخل ملک بازسازی گردیده است و در زمان بازدید بنا بر اظهار موصوف در اختیار آقای مرتضی صادقی قرار داشت.

مطابق سامانه طرح تفضیلی جدید شهر تهران کاربری عرصه ملک در پهنه SI22 و با کد نوسازی بشماره بلوک 12006 و شماره ملک 016 شهرداری تهران ملک در بافت فرسوده و ناپایدار واقع گردیده است.

3- حدود رسیدگی :

بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی طلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها می باشد.

رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. ( در صورت لزوم با ارائه مدارک که در نظریه اعلامی تاثیر داشته باشد، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)

مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت اینجانب نیست 

این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارائه شده به شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران کلاسه اجرا 5/0201508/ج صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتسابی میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون متحمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست .

نظر کارشناسی :

با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل آمده و در صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای و مکانی و قدمت بنا و نداشتن خلافی و کیفیت مصالح و در صورتی که ملک مورد نظر با ملک معرفی شده توسط محکوم علیه همخوانی داشته باشد و در صورت عدم واگذاری منافع ملک به غیر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و با در نظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچگونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی اعتباری و شهرداری ها و اشخاص حقیقی و یا حقوقی و غیره ... نداشته باشد بنظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک فوق به پلاک ثبتی 312 فرعی از 5140 اصلی مفروز از پلاک 217 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 ثبتی تهران مبلغ 40.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقررگردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه مورخ  1402/09/18 از ساعت 10 الی 1030 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 40/000/000/000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهدشد.                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی