مزایده فروش یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2439 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000247304
شماره پرونده:140147920004911733

تاریخ صدور:1402/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نامه140247990003755871-1402/02/06 وشماره دادنامه 140247390000630177  شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرکه به کلاسه 0200255اجرا ثبت گردیده است  مربوط به خواهان: آقای نیک بخش خزایی پول با وکالت آقای ایرج ثمرقندی و خواندگان بنامهای : خانم ماه نو خزایی پول و آقای محمد تقی و محمد حسین کاکیا و خانم اشرف ویسی به خواسته صدور دستور فروش پلاک ثبتی 2/2439 اصلی ؛ دستور فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم حاصل فروش بین مالکین مطابق سهم مالکین صادر و اعلام گردید . 

بدوا" پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 2439 فرعی از 2 اصلی بخش 01 ناحیه 00 -مشخصات ملک:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2439 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 233.68 متر مربع -متن ملک شماره دو هزار وچهارصد وسی ونه فرعی از دو اصلی واقع در ناحیه قشلاقی کران نوشهر بخش یک حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (68 / 233) دویست وسی وسه متر و شصت وهشت دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: به دیوار بطول (15 / 10) ده متر و پانزده سانتیمتر به شماره دو هزار وسیصد ویک فرعی از دو اصلی شرقا: در دو قسمت اول دیواریست بطول (80 / 21) بیست ویک متر و هشتاد سانتیمتر به شماره دو هزار ودویست وهشت فرعی از دو اصلی دوم دیواریست بطول (80 / 0) هشتاد سانتیمتر به مقدار تعریضی جنوبا: درب و دیوار بطول (20 / 10) ده متر و بیست سانتیمتر به کوچه غربا: دیواریست مشترک بطول (45 / 23) بیست وسه متر و چهل وپنج سانتیمتر به دو اصلی-مشخصات مالکیت:مالکیت ماه نو / خزائی پول فرزند کاظم شماره شناسنامه 3356 تاریخ تولد 1343/02/07 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200033729 با جز سهم 6491 از کل سهم 23368 بعنوان مالک شش هزار و چهارصد و نود و یک سهم مشاع از بیست و سه هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان متن سهم: یک دانگ مشاع از ششدانگ بانضمام دو سهم مشاع از شش سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای یک دوم بهای ثمن اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای یک دوم بهای ثمن اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 73848 تاریخ 1381/01/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 071884 سری د سال 91 که در صفحه 242 دفتر املاک جلد 183ذیل شماره28557 ثبت گردیده است.مالکیت نیک بخش / خزائی پول فرزند غظنفر شماره شناسنامه 2036 تاریخ تولد 1339/12/27 صادره از کجور دارای شماره ملی 6269472288 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20644 تاریخ 1396/12/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 255 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414679 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی -مالکیت نیک بخش / خزائی پول فرزند غظنفر شماره شناسنامه 2036 تاریخ تولد 1339/12/27 صادره از کجور دارای شماره ملی 6269472288 با جز سهم 1947.3 از کل سهم 23368 بعنوان مالک یک هزار و نهصد و چهل و هفت ممیز سه دهم سهم مشاع از بیست و سه هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 116785 تاریخ 1399/10/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 033446 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920310007016431 ثبت گردیده است.مالکیت محمدحسین / کاکیا فرزند اسفندیار شماره شناسنامه 1817 تاریخ تولد 1365/06/28 صادره از چالوس دارای شماره ملی 4839923981 با جز سهم 649.2 از کل سهم 23368 بعنوان مالک ششصد و چهل و نه ممیز دو دهم سهم مشاع از بیست و سه هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان متن سهم: باستثنا بهای ثمن اعیان خانم اشرف ویسی که برای نامبرده گواهی ثمن اعیان صادر گردید. با شماره مستند مالکیت 116785 تاریخ 1399/10/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، ثبت گردیده است.مالکیت محمدتقی / کاکیا فرزند اسفندیار شماره شناسنامه 533 تاریخ تولد 1363/06/12 صادره از چالوس دارای شماره ملی 4839794839 با جز سهم 649.2 از کل سهم 23368 بعنوان مالک ششصد و چهل و نه ممیز دو دهم سهم مشاع از بیست و سه هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 116785 تاریخ 1399/10/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، ثبت گردیده است.مالکیت نیک بخش / خزائی پول فرزند غظنفر شماره شناسنامه 2036 تاریخ تولد 1339/12/27 صادره از کجور دارای شماره ملی 6269472288 با جز سهم 1947.3 از کل سهم 23368 بعنوان مالک یک هزار و نهصد و چهل و هفت ممیز سه دهم سهم مشاع از بیست و سه هزار و سیصد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 116785 تاریخ 1399/10/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 033445 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920310007016430 ثبت گردیده است.

نظریه ارزیاب: محل وقوع ملک به آدرس :نوشهر -خیابان 22 بهمن  -کوچه قانع ملک با کد پستی 4651736446 -گزارش کارشناسی:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2439 فرعی از 2 اصلی ،مفروز ومجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ،واقع در بخش 01  حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت (233،68 متر مربع) ،توضیحات ملک به حدود :شمالا:به دیوار بطول (10/15) ده مترو پانزده سانتیمتر به شماره دو هزار وسیصد ویک فرعی از دو اصلی شرقا :در دو قسمت اول دیواریست بطول (21/80)بیست ویک متر وهشتاد سانتیمتر به شماره دو هزار ودویست وهشت فرعی از دو اصلی دوم دیواریست بطول (0/80)هشتاد سانتیمتر به مقدار تعریضی جنوبا :درب ودیوار بطول (10/20)ده مترو بیست سانتیمتر به کوچه غربا :دیواریست مشترک بطول (23/45)بیست وسه متر چهل وپنج سانتیمتر به دو اصلی مشخصات مالکیت :مالکیت ماه نو /خزائی پول فرزند کاظم شماره شناسنامه 3356 تاریخ تولد 1343/02/07صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200033729 با جز سهم 6491 از کل سهم 23368 بعنوان مالک شش هزارو چهارصدو نود ویک سهم مشاع از بیست وسه هزار سیصد وشصت وهشت سهم عرصه واعیان متن سهم :یک دانگ مشاع از ششدانگ بانضمام دو سهم مشاع از شش سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای یک دوم بهای ثمن اعیان  دو دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای یک دوم بهای ثمن اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 73848 تاریخ 1381/01/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 071884 سری د سال 91 که در صفحه 242 دفتر املاک جلد 183 ذیل شماره 28557 ثبت گردیده است. مالکیت نیک بخش / خزائی پول فرزند غضنفر شماره شناسنامه 2036 تاریخ تولد 1339/12/27 صادره از کجور دارای شماره ملی 6269472288 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 20644 تاریخ 1396/12/16 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 255 شهر نوشهر استان مازندران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414679 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720310007001136 ثبت گردیده است .مالکیت نیک بخش / خزائی پول فرزند غضنفر شماره شناسنامه 2036 تاریخ تولد 1339/12/27 صادره از کجور دارای شماره ملی 6269472288با جز سهم 1947.3از کل سهم 23368 بعنوان مالک یک هزارو نهصد وچهل وهفت ممیز سه دهم سهم مشاع از بیست وسه هزار وسیصدو شصت وهشت سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 116785 تاریخ 1399/10/24دفتر خانه اسنادرسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 033446 سری ب سال 99با شماره دفتر الکترونیکی 139920310007016431ثبت گردیده است .مالکیت محمد حسین /کا کیا فرزند اسفندیار شماره شناسنامه 1817تاریخ تولد 1365/06/28 صادره از چالوس دارای شماره ملی 4839923981 با جز سهم 649.2از کل سهم 23368 بعنوان مالک ششصدو چهل ونه ممیز دو دهم سهم مشاع از بیست وسه هزارو سیصدو شصت وهشت سهم عرصه واعیان متن سهم :باستثنا بهای ثمن اعیان خانم اشرف ویسی که برای نامبرده گواهی ثمن اعیان صادر گردید .با شماره مستند مالکیت 116785 تاریخ 1399/10/24دفتر خانه اسناد رسمی شماره 2شهر نوشهر استان مازندران ثبت گردیده است .مالکیت محمد تقی /کاکیا فرزند اسفندیار شماره شناسنامه 533تاریخ تولد 1363/06/12صادره از چالوس دارای شماره ملی 4839794839با جز سهم649.2از کل سهم 23368بعنوان مالک ششصدو چهل ونه ممیز دو دهم سهم مشاع از بیست وسه هزار وسیصدو شصت وهشت سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 116785تاریخ 1399/10/24دفتر خانه اسناد رسمی شماره 2شهر نوشهر استان مازندران ثبت گردیده است .در طبیعت ملک قطعه زمینی است محصور که شمالابا دیوار بلوکی به ملک طاووسی شرقا با دیوار به ملک حبیب اله سلطانی ،جنوبا درب ودیوار به کوچه قانع واز غرب دیوار بلوکی به ملک جبار صفائی کشکک محدود می باشد .در ملک یک دستگاه ساختمان یک طبقه با مساحت حدود 90 متر مربع و با قدمت بیش از 35 سال بنا شده است و در حدود دو سال اخیر یک دهنه مغازه به مساحت حدود 20 متر مربع و یک فضای سرپوشیده به مساحت حدود 15 متر مربع  به آن اضافه شده است .ملک دارای امتیازات آب وبرق وگاز می باشد ودر حال حاضر توسط محکوم له آقای نیک بخش خزائی و همسر ایشان خانم ماه نو خزائی در حال بهره برداری مسکونی می باشد و مغازه جدید الاحداث جلو ی ساختمان توسط ایشان در شغل خواربار فروشی مشغول به فعالیت می باشند .طبق بررسی طرح تفضیلی شهر نوشهر کاربری ملک مسکونی بوده و کوچه 6 متری موجود می بایست به کوچه 10 متری تعریض گردد .ارزش ملک :با توجه به مو.قعیت مکانی ،راه دسترسی ،ابعاد واندازه و مساحت ملک ،کیفیت ،قدمت ،مشخصات مصالح ومساحت بنای احداثی بالحاظ امتیازات منصوب وعقب نشینی ضلع جنوبی و با توجه به شرایط انجام معامله وسایر شرایط موثر در ارزیابی ،ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک موصوف بدون لحاظ دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی در حال حاضر جمعا به مبلغ (88/000/000/000 ریال ) معادل هشتاد وهشت میلیارد ریال به نظر می رسد . مورد مزایده به شرح معنونه  در روزسه شنبه مورخه1402/09/28 ساعت 10 الی11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی