مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140268460000489282
شماره پرونده:9809980228600230

تاریخ صدور:1402/09/05

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب اجراییه ی شماره 140068420001275561 مورخ 1400/11/14 صادره از شعبه ی 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده ی اجرایی کلاسه 0200111 له خانم شمسیه زال زر  علیه نجمه وفاداران و جمال محمد بیگی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 94/931/902/448 ریال بابت اصل خواسته ، هزینه دادرسی ، خسارت تاخیر تادیه ،حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 4/746/595/122ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له یک دستگاه آپارتمان  واقع در برج هزاره سوم  به شماره STE 20 بلوک Aجنوبی متعلق به احدی از محکوم علیه ( خانم نجمه وفاداران) حسب اعلام محکوم له توسط این اجرای توقیف و به وسیله ی کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است .

موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0200111

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده ی پرونده محکوم له: خانم شمسیه زال زر با وکالت آقای علی سفیدآبی، محکوم علیه: خانم نجمه وفاداران و آقای جمال محمدبیگی، مبنی بر ارزیابی واحد متعلق به محکوم علیه (خانم نجمه وفاداران) در آپارتمان واقع در برج هزاره سوم به شماره 20STE بلوک A جنوبی با زیربنای تقریبی 100 مترمربع، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با آقایان یوسف رستمی و نعمتی زاده که خود را نمایندگان خانم نجمه وفاداران معرفی می نمایند، سپس در ساعت 11:00 تاریخ 1402/3/25 به اتفاق آنان از آپارتمان مورد کارشناسی به شماره 20STE بلوک A جنوبی با زیربنای تقریبی 100 مترمربع واقع در طبقه 20 برج هزاره سوم یا برج مسکونی، تجاری ونک تک شرکت تعاونی مسکن آشیانه هلیکوپتر به نشانی تهران- خیابان شیخ بهایی جنوبی شرق جنب پل بزرگراه همت- تقاطع شیخ بهایی و علیخانی، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 1 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند: 

مستندات مضبوط در پرونده:

1-تصویر قرارداد (احداث و واگذاری) یک دستگاه آپارتمان واقع در برج هزاره سوم به شماره 20STE بلوک A جنوبی با زیربنای تقریبی 100 مترمربع و پارکینگ مربوطه از پروژه برج مسکونی، تجاری ونک تک به شماره ه/80/ق/1226 و تاریخ 80/7/25 که مع الواسطه در تاریخ 1398/3/11 کلیه سهام و امتیازات آن از طرف فروشنده آقای جمال محمدبیگی به خانم نجمه وفاداران واگذار شده است.

2-تصاویر لوایح و دیگر مدارک مضبوط در پرونده.

گزارش

به استناد تصویر قرارداد فوق الذکر و اظهارات آقایان یوسف رستمی و نعمتی زاده که خود را نمایندگان خانم نجمه وفاداران معرفی می نمایند و همچنین آقای مهندس غلامرضا ساعدی مدیریت پروژه، مشخصات پروژه عبارت است از تجمیع پلاک ثبتی های 70/1850/502- 70/1851/503- 70/2803/496- 70/2803/497 و 70/2803/498 که مجموع مساحت این زمین ها طبق اسناد 30/15210 مترمربع، مساحت موجودشان 35/15152 مترمربع و پس از اصلاحی 24/13440 مترمربع شده است و پروژه دارای 34 طبقه می باشد که مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین جهت تامین پارکینگ ها، تاسیسات و خدمات، طبقات همکف و اول جهت احداث 97 واحد تجاری، راهروهای تجاری، راه پله و آسانسور طبقات مسکونی، طبقات دوم، سوم و چهارم با موقعیت ادارای و مابقی طبقات مسکونی می باشند که سه طبقه آخر نیز با مشخصات پنت هاوس است و کل واحدهای تجاری و سایر فضاهای مشترک، جزء دارائی های مشاع 575 سهم قرار دارد که در زمان مناسب تعیین تکلیف خواهند شد.

مصالح مصرفی پروژه به استناد ماده سه تصویر قرارداد به شرح ذیل می باشد:

سازه برج: فلزی.

سقف ها: بصورت کامپوزیت.

نماسازی: بر اساس طرح نهایی مشاور و ترجیحاً پانل های مرکب پیش ساخته.

کف واحدهای مسکونی و راهروهای عمومی: مصالح ترکیبی و سنگ.

بدنه سرویس ها: کاشی درجه یک ایرانی.

درب ها و کابینت ها: ترکیب چوب و فلز مرغوب.

یراق آلات و شیرآلات: از نوع مرغوب ایرانی.

آسانسورها: از نوع مرغوب ایرانی و یا خارجی.

سیستم گرمایش و سرمایش: چیلر و فن کوئل نوع مرغوب داخلی و یا خارجی.

آنچه که مشاهده شد

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه بیستم و در موقعیت شمال غربی بلوک A قرار دارد که پروژه شامل سه بلوک مجزا در مجاورت هم به نام های  A و B و C می باشد، بلوک شمالی به نام بلوک C، بلوک جنوبی به نام بلوک A و بلوک میانی نیز به نام بلوک B می باشد.

در حال حاضر عملیات اجرائی پروژه در هر سه بلوک شامل اجرای سازه اسکلت فلزی، بتن ریزی رمپ ها، سقف ها و راه پله طبقات می باشد که تقریباً 90 درصد از نماسازی از نوع کرتین وال اضلاع شرقی، جنوبی و غربی بلوک جنوبی نیز اجرا شده است.

عملیات ساخت و ساز پروژه کاملاً تعطیل بوده که شواهد و اظهارات، بیانگر تعطیلی طولانی مدت چندین ساله ی پروژه می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی فقط در مرحله اجرای سازه اسکلت فلزی و اجرای بتن ریزی کف و سقف آن بوده که نماسازی ضلع غربی بلوک A نیز، جزئی از عملیات اجرا شده ی در ضلع غربی آپارتمان مورد کارشناسی محسوب می گردد، بنابراین در حال حاضر آپارتمان مورد کارشناسی فاقد هرگونه سفت کاری یا دیوارچینی و غیره است.

نظر کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق الذکر، با استنباط از مفاد تصویر قرارداد فوق الذکر و توضیحات صفحه 18 آن و همچنین اظهارات آقایان مهندس غلامرضا ساعدی مدیریت پروژه، یوسف رستمی و نعمتی زاده و با در نظر گرفتن شرایط مکانی و زمانی، تعداد طبقات، تعداد واحدهای تجاری، اداری و مسکونی، مساحت عرصه و اعیان، موقعیت و وقوع طبقه آپارتمان مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش آپارتمان مورد کارشناسی به شماره 20STE بلوک A جنوبی با زیربنای تقریبی 100 مترمربع با پارکینگ مربوطه از ساختمان بلند مرتبه در حال احداث برج تجاری مسکونی تجاری ونک تک سابق یا پروژه برج تجاری، اداری و مسکونی میلینیوم در وضعیت موجود آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان پروژه، در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 99،600،000،000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مورد کارشناسی و صحت و سقم اظهارات آقایان مهندس غلامرضا ساعدی مدیریت پروژه، یوسف رستمی و نعمتی زاده و همچنین در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات احتمالی ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی ذینفعان پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی تقدیم می گردد.

مقرر گردید 6دانگ  دانگ ملک فوق الذکر  در روز دوشنبه  مورخه   1402/10/04               راس ساعت   8  الی   8/30   از طریق مزایده ی حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بهشتی طبقه 5 واحد مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد.

مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 % مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده ی دادگستری واریز و قبض ان را به این اجرا تقدیم نماید در غیر این صورت 10% دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از امور مزایده را فراهم نماید.