مزایده فروش قطعه اول: یک قطعه زمین مشتمل بر محوطه خانه ؟

شماره آگهی: 140234460000205753
شماره پرونده:9809981410800199

تاریخ صدور:1402/09/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول)

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100138این اجرا حسب دادنامه شماره 140034390004101617 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع دستور فروش املاک موروثی متعلق به مرحوم ناصر اسماعیلی و ماه خانم ابراهیمی سوخته کوهی - به استثنای اسناد رسمی محکوم علیم و سند عادی مورخ 6/ 5/ 89 (ص 96 پرونده) موضوع واگذاری 3200 مترمربع به اقای اسماعیل اسماعیلی و قطعات 8 و 11 از نظریه هئیت کارشناسان موضوع قطعات مزروعی 1100 و 1150 مترمربع در اختیار محکوم لهما - وفق نظریه هئیت کارشناسان منتخب (1400220533123615-1400/1/22)به طریق مزایده و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه صادر گردیده که با این وصف جهت ارزیابی ملک به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات اموال و ارزش ریالی) قطعه اول: یک قطعه زمین مشتمل بر محوطه خانه برابر نقشه برداری صورت گرفته به مساحت تقریبی 605.77 متر مربع از املاک پدری اصحاب دعوی واقع در سوخته کوه-خیابان اصلی روستا منتهی به روستای گرده کوه با مختصات جغرافیایی  (4113052 ،408055)، محدود به جهات اربعه از شمال به ملک شاهپور ابراهیمی، از شرق به عرصه تحت تصرف اسماعیل اسماعیلی، از جنوب بخشی به جاده اصلی روستا و بخشی به زمین علی اسماعیلی و از غرب به ملک جواد ابراهیمی متصل بوده که حالیه با استفاده از پایه و فنس فلزی دارای حد و حدود و محصور بوده و تحت تصرف و بهره برداری آقای ابراهیم اسمعیلی احدی از خواندگان دعوی قرار دارد. ارزش ریالی ششدانگ قطعه زمین تعرفه شده(عرصه و اعیان)، با عنایت به موقعیت مکانی و موقعیت استقرار آن و نوع کاربری و سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت به نرخ عادلانه هر مترمربع 40.000.000 ریال ، و به ازای مساحت کل زمین 605.77 متر مربع معادل مبلغ 24.230.800.000ریال بیست و چهار میلیارد و دویست وسی میلیون و هشتصد هزار ریال برآورد و اعلام گردید. قطعه دوم : شامل یک قطعه زمین مشتمل بر دو باب انباری به مساحت تقریبی 737.59 متر مربع به مختصات مختصات جغرافیایی (4113061 ،408076)، از املاک پدری اصحاب دعوی واقع در سوخته کوه-خیابان اصلی روستا منتهی به روستای گرده کوه، محدود به جهات اربعه از شمال بخشی به ملک شاهپور ابراهیمی و بخشی به ملک نادر تقی پور، از شرق ملک نادر تقی پور، از جنوب به جاده اصلی روستا منتهی به روستای گرده کوه و از غرب به زمین تحت تصرف ابراهیم اسمعیلی، متصل است.ملک مزبور محصور شده با پایه چوبی و سیم خاردار و دارای دو باب انباری با زیربنای 33 مترمربع و 47 مترمربع احداثی با مصالح بنایی و سربندی چوب و پوشش شیروانی حلب که حالیه تحت تصرف و بهره برداری آقای ابراهیم اسمعیلی سوخته کوهی قرار دارد. ارزش ریالی ششدانگ قطعه زمین تعرفه شده(عرصه و اعیان احداثی)، با عنایت به موقعیت مکانی، ، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت به نرخ عادلانه مترمربع 45.000.000 ریال و به ازای مساحت کل زمین به مساحت 737.59 متر مربع مبلغ 33.191.550.000 ریال سی وسه میلیارد و صد و نود و یک میلیون و پانصد و پنجاه هزار ریال برآورد و اعلام گردید. قطعه سوم : شامل یک قطعه زمین برابر نقشه برداری به مساحت تقریبی 1972.445 متر مربع ، مشتمل بر یکباب منزل مسکونی و محوطه خانه و انباری و باغ چای واقع در آن به مختصات جغرافیایی (4112998 ،408073)، از املاک پدری اصحاب دعوی واقع در سوخته کوه-خیابان اصلی روستا منتهی به روستای گرده کوه، محدود به جهات اربعه از شمال به جاده اصلی روستا منتهی به روستای گرده کوه، از شرق به ملک علی اسمعیلی، از جنوب متصل به جاده خاکی منتهی به استخر و تالاب سوخته کوه و از غرب متصل به دیوار ملک اسداله ابراهیمی، که در داخل عرصه یک باب منزل مسکونی بوضعیت ویلایی با زیربنای تقریبی 110 مترمربع احداثی توسط محمد اسماعیلی به همراه یک باب انباری با زیربنای تقریبی 70 مترمربع احداثی با سنگ بلوک و پوشش شیروانی حلب و دارای امتیازات آب و برق و گاز بنام محمد اسمعیلی و تحت تصرف وی قرار دارد. ارزش ریالی ششدانگ عرصه تعرفه شده به استثنای اعیانات احداثی در عرصه، با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری آن و سایر شرایط و جمیع جهات و موثر در قیمت به نرخ عادلانه از قرار مترمربع 55.000.000 ریال و به ازای مساحت 1972.445 متر مربع به مبلغ 108.484.475.000ریال، معادل صد و هشت میلیارد و چهارصد و هشتاد و چهار میلیون و چهارصد و هفتاد و پنج هزار ریال برآورد و اعلام گردید. قطعه چهارم: شامل یک قطعه باغ چای بایر و رها شده برابر 1400 مترمربع، به مختصات یو تی ام (4113105 ،408340)، از املاک پدری اصحاب دعوی به شماره قطعه 85 چایکاری، واقع در سوخته کوه-جاده منتهی به روستای گرده کوه، محدود به جهات اربعه از شمال به اراضی بایر جنگلی، از شرق به باغ چای فاطمه اسماعیلی، از جنوب به باغ چای علی اسماعیلی، و از غرب به باغ چای ماه خانم ابراهیمی، است. باغ چای مزبور حالیه بوضعیت بایر و رها شده در عالم طبیعت و مملو از علف هرز و گیاهان خودرو قرار دارد . ارزش ریالی ششدانگ ملک تعرفه شده(عرصه و اعیان)، با عنایت به موقعیت مکانی و موقعیت استقرار آن و کاربری آن  و سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت ، به نرخ عادلانه از قرار مترمربع 10.000.000 ریال و به ازای مساحت 1400 متر مربع به مبلغ 14.000.000.000ریال، معادل چهارده میلیارد ریال برآورد و اعلام گردید. قطعه پنجم: شامل یک قطعه باغ چای بایر و رها شده برابر 1893.63 مترمربع به مختصات جغرافیایی (4113244 ،408444)، از املاک مادری اصحاب دعوی (بانو ماه خانم ابراهیمی فرزند محمد) به شماره قطعه 90 چایکاری، واقع در سوخته کوه-جاده منتهی به روستای گرده کوه، محدود به جهات اربعه از شمال به باغ چای کوچک ابراهیمی، از شرق به باغ چای ناصر اسمعیلی مورث اصحاب دعوی، از جنوب به باغ چای صغرا ابراهیمی و از غرب به باغ چای پروانه ابراهیمی، که باغ چای مزبور حالیه بوضعیت بایر و رها شده در عالم طبیعت و مملو از علف هرز و گیاهان خودرو جنگلی قرار دارد . ارزش ریالی ششدانگ ملک تعرفه شده(عرصه و اعیان)، با عنایت به موقعیت و کاربری و سایر شرایط و جمیع جهات موثر قیمت به نرخ عادلانه، هر مترمربع 10.000.000 ریال و به ازای مساحت 1893.63 متر مربع به مبلغ 18.936.300.000ریال، معادل هجده میلیارد و نهصد و سی و شش میلیون و سیصد هزار ریال برآورد و اعلام گردید.  که برابر نامه اصداری منابع طبیعی شهرستان لاهیجان به شماره 02069.1402.83.22 مورخ 1402.5.4 از محدوده کل قطعات 4 و5 میزان مساحت5393.06 متر مربع مستثنیات اشخاص و میزان مساحت 509.76 متر مربع جز اراضی ملی میباشد که محدوده اراضی ملی از ماترک خارج گردید. قطعه هفتم: شامل یک قطعه زمین شالیزار دایر واقع در طرح تجهیز و تسطیح روستای سوخته کوه با کاربری زراعی به صورت گرفته برابر مساحی صورت گرفته به مساحت تقریبی 3163.645، به مختصات یو تی ام (4113493 ،407833)، در واقع در سوخته کوه-پائین تر از جاده اصلی لاهیجان به ازبرم-ضلع شمالی جاده کانال، محدود به جهات اربعه از شمال به شالیزار میهن اسماعیلی ، از شرق بخشی به شالیزار حسنعلی اسماعیلی و بخشی به نهر فاضلکش و در ورای آن به شالیزار حیدر اسماعیلی، از جنوب به جاده کانال و از غرب به نهر آبرسان و در ورای آن به جاده احداثی در طرح تجهیز، که حالیه تحت تصرف و بهره برداری آقای محمد اسماعیلی احدی از خواندگان دعوی، قرار دارد . ارزش ریالی ششدانگ شالیزار تعرفه شده، با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری زراعی و واقع بودن در طرح تجهیز و تسطیح اراضی روستای سوخته کوه و سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت، به نرخ عادلانه از قرار هر مترمربع 2.000.000 ریال، و به ازای مساحت 3163.645 متر مربع  به 6.327.290.000 شش میلیارد و سیصد و بیست و هفت میلیون و دویست و نود هزار ریال برآورد و اعلام گردید. قطعه هشتم: هشتمین قطعه با توجه به دادنامه صادره و لایحه وکیل محترم محکوم له از ارزیابی خارج گردید . 9- قطعه نهم:  شامل یک قطعه زمین شالیزار واقع در طرح تجهیز و تسطیح روستای سوخته کوه با کاربری زراعی برابر مساحی صورت گرفته به مساحت 3171.459 متر مربع  به مختصات یو تی ام (4113627 ،407778)، در واقع در سوخته کوه-پائین تر از جاده اصلی لاهیجان به ازبرم-ضلع شمالی جاده کانال، به جهات اربعه از شمال به شالیزار حسنعلی اسماعیلی، از شرق به شالیزار تحت تصرف معصومه اسمعیلی، از جنوب به نهر آب و در ورای آن به جاده احداثی طرح تجهیز و تسطیح اراضی و از غرب به شالیزار تحت تصرف اسماعیل اسماعیلی، محدود می باشد. شالیزار تحت تصرف آقای محمد اسماعیلی احدی از خواندگان دعوی قرار دارد. ارزش ریالی ششدانگ شالیزار تعرفه شده، با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری زراعی و واقع بودن در طرح تجهیز و تسطیح اراضی روستای سوخته کوه و سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت، به نرخ عادلانه ، از قرار مترمربع 2.000.000ریال، و به ازای مساحت 3171.459 ریال به  6.342.918.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و چهل و دو میلیون و نهصد و هجده هزار ریال برآورد و اعلام گردید.قطعه دهم: شامل یک قطعه زمین شالیزار واقع در طرح تجهیز و تسطیح روستای سوخته کوه با کاربری زراعی به مساحت تقریبی 4098.952 متر مربع به مختصات جغرافیایی (4113654 ،407762)، در واقع در سوخته کوه-پائین تر از جاده اصلی لاهیجان به ازبرم-ضلع شمالی جاده کانال، محدود به جهات اربعه از شمال به شالیزار رحمت دوخت، از شرق به شالیزار تحت تصرف محمد اسمعیلی، از جنوب به نهر آب و در ورای آن به جاده احداثی طرح تجهیز و تسطیح اراضی و از غرب به شالیزار تحت تصرف سکینه اسماعیلی، که حالیه شالیزار موصوف تحت تصرف و بهره برداری آقای اسماعیل اسمعیلی احدی از خواندگان دعوی قرار دارد. ارزش ریالی ششدانگ شالیزار تعرفه شده، با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری زراعی و واقع بودن در طرح تجهیز و تسطیح اراضی روستای سوخته کوه سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت، به نرخ عادلانه ، از قرار مترمربع 2.000.000 ریال و به ازای مساحت 4098.952 متر مربع به مبلغ 8.197.904.000 ریال هشت میلیارد و صد و نود و هفت میلیون و نهصد و چهار هزار ریال برآورد و اعلام گردید. قطعه یازدهمین با توجه به دادنامه صادره و لایحه وکیل محترم محکوم له از ارزیابی و جریان مزایده خارج گردید. قطعه دوازدهم: شامل یک قطعه زمین شالیزار واقع در طرح تجهیز و تسطیح روستای سوخته کوه با کاربری زراعی برابر نقشه برداری صورت گرفته به مساحت تقریبی 2988.112 متر مربع با مختصات یو تی ام (4113686 ،407739)، در واقع در سوخته کوه-پائین تر از جاده اصلی لاهیجان به ازبرم-ضلع شمالی جاده کانال، محدود به جهات اربعه شمال به شالیزار قربانعلی ابراهیمی، از شرق به شالیزار تحت تصرف سکینه اسمعیلی، از جنوب به نهر آب و در ورای آن به جاده احداثی طرح تجهیز و تسطیح اراضی و از غرب به شالیزار تحت تصرف ابراهیم ابراهیمی، که حالیه شالیزار موصوف تحت تصرف و بهره برداری آقای ابراهیم اسمعیلی احدی از خواندگان دعوی قرار دارد. ارزش ریالی ششدانگ شالیزار تعرفه شده، با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری زراعی و واقع بودن در طرح تجهیز و تسطیح اراضی روستای سوخته کوه و سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت، به نرخ عادلانه از قرار هر مترمربع 2.000.000 ریال و به ازای مساحت 2988.112 متر مربع  به مبلغ 5.976.224.000ریال، معادل پنج میلیارد و نهصد و هفتاد و شش میلیون و دویست و بیست و چهار هزار ریال قطعه.قطعه سیزدهم : شامل یک قطعه زمین پشته و شالیزار واقع در جنب کانال آب با کاربری زراعی با توجه به مساحی صورت گرفته به مساحت 514.97 متر مربع به مختصات یو تی ام (4113281 ،407673)، در واقع در سوخته کوه-پائین تر از جاده اصلی لاهیجان به ازبرم-ضلع جنوبی کانال آب، محدود به جهات اربعه از شمال به شالیزار خانعلی امیدی، از شرق به زمین فیاض رجب پور، از جنوب به کانال آب و در ورای آن به جاده کانال و از غرب به شالیزار و پشته تحت تصرف موسی اسماعیلی، که با عنایت به موقعیت استقرار آن در جنب کانال زمینی بخشی از عرصه تعرفه شده در حریم بوده و نیز قسمتی از عرصه به عنوان شالیزار از گذشته توسط مورث آنان احیاء و حالیه نیز مورد تصرف و کشت و زرع توسط خواندگان دعوی قرار دارد . ارزش ریالی ششدانگ شالیزار تعرفه شده، با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری زراعی و واقع بودن در طرح تجهیز و تسطیح اراضی روستای سوخته کوه و سایر شرایط و جمیع جهات موثر در قیمت، به نرخ عادلانه ، از قرار هر مترمربع 2.000.000 ریال و به ازای مساحت 514.97 متر مربع به مبلغ1.029.940.0001ریال، معادل یک میلیارد و بیست و نه میلیون و نهصد و چهل هزار ریال برآورد و اعلام گردید.

اموال مذکور در روز سه شنبه مورخه 1402/10/12از ساعت 10 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق  میگردد  . دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – حسین جمشیدی عینی مدارک لازم جهت شرکت در مزایده : 1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال مقررات مرتبط: ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد . ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی  -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .