مزایده فروش چهار دانگ عرصه و شش دانگ اعیانی پلاک ثبتی 336 فرعی از 48 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000521874
شماره پرونده:9909980226801004

تاریخ صدور:1402/09/14

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140068390015901838 صادره از شعبه8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0101156 خانم االهه صالحانی  علیه خانم علی اکبر صالحانی  و دیگران   مبنی برتقسیم ترکه که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 336فرعی از 48 اصلی  توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0101156 درخصوص دعوی الهه صالحانی و سایرین به طرفیت علی اکبر صالحانی و سایرین موضوع ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 336 فرعی از 84 اصلی بخش 11، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:

نشانی: تهران، بزرگراه شهید باقری، خیابان 196 غربی، خیابان صاحب الزمان، نبش کوچه دهقان، پلاک 1

 با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100018749427 مورخ 1402/04/04 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ها افسانه، فرزانه و الهه شهرت همگی صالحانی به طرفیت آقایان محمدرضا، علی و علی اکبر شهرت همگی صالحانی و اداره اوقاف و امور خیریه شمالشرق تهران و موقوفه حاج ملا عبدالوهاب تاجر تهرانی مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم ابراهیم خواجه صالحانی و صدور قرار کارشناسی جهت کارشناسی و ارزیابی چهار دانگ عرصه و شش دانگ اعیانی پلاک ثبتی 336 فرعی از 48 اصلی واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران بزرگراه شهید باقری خیابان 196 غربی خیابان صاحب الزمان نبش کوچه دهقان پلاک 1 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/04/20 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- ​پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن که به صورت خانه مسکونی می باشد قطعه 363 تفکیکی به مساحت 460 متر مربع به شماره 336 فرعی از 84 اصلی بخش 11 تهران با حدود شمالا به طول 11.5 متر دیوار به دیوار قطعه 350 تفکیکی خانه سید یوسف موسوی شرقا چهل متر دیوار به دیوار قطعه 364 تفکیکی جنوبا به طول 11.5 متر درب و دیوار است به خیابان 10 متری غربا به طول 40 متر دیواریست به خیابان 8 متری اصلاحی که قبلا 6 متری بوده است انتقالی از آقای علی هاشم شکوفه که به موجب رای صادره شماره 241 مورخ 1368/11/14 هیات رسیدگی مستقر در ثبت قلهک در اجرای مواد 147 و 148 اصلاحی و حذف موادی از قانون ثبت به شماره ورقه مالکیت 317465 سری ب اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران ذیل ثبت 202973 در صفحه 181 دفتر 625 به مالکیت آقای ابراهیم خواجه صالحانی فرزند جعفر توسط حوزه ثبت ملک قلهک تهران در تاریخ 1369/07/11 صادر شده است و مطابق نامه شماره 140085601079022187 مورخ 1400/10/05 حوزه ثبت ملک تهرانپارس به شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران اعلام شده است که دو دانگ عرصه وقف بوده و از جانب آقای علی هاشم شکوفه به وارده 28106 مورخ 87/04/06 اعتراض به سند صادره به نام ابراهیم خواجه صالحانی بر روی پرونده ثبتی ضمیمه شده است.

ب-2 مشخصات تصویر سند اجاره اموال غیر منقول به شماره ثبت 75458 مورخ 1394/08/16 دفترخانه اسناد رسمی 567 تهران

به موجب تصویر سند مذکور مورد اجاره دو دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک 336 فرعی از 84 اصلی به مساحت 460 متر مربع به مدت سه سال شمسی از تاریخ 1394/07/01 الی 1397/07/01 جهت استفاده مسکونی با مال الاجاره سالیانه 260670 ریال با شروط و تعهدات مذکور در این سند از طرف موجر موقوفه مرحوم حاج عبدالوهاب تهرانی با متولی آقای جمال جعفریان به مستاجرین خانم ها و آقایان افسانه، محمد رضا، الهه، فرزانه، علی اکبر، علی شهرت همگی صالحانی و خانم زینب خواجه حسینی به اجاره واگذار شده است

ب-3 مشخصات پرونده شهرسازی و استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

به موجب تصویر نامه شماره 504/45061 مورخ 1393/04/25 شهرداری منطقه چهار تهران به اداره کل امور مالیاتی شرق تهران در پاسخ به استعلام کاربری ملک و مساحت سطح تجاری و مسکونی ملک پلاک ثبتی 336 فرعی از 84 اصلی قطعه 363 با شماره پرونده 42316 اعلام شده که با توجه به بررسی به عمل آمده وضع موجود ملک و همچنین در تاریخ 85/10/11 شامل همکف 2 باب تجاری به مساحت 109 متر مربع و یک واحد مسکونی 180 متر مربع و نیم طبقه تجاری 32.50 متر مربع و زیرزمین 58 متر مربع انبار مسکونی می باشد لیکن در سال 1385 (حین الفوت مرحوم ابراهیم خواجه صالحانی) صرفا دو باب تجاری در همکف 55 متر مربع و 20 متر مربع نیم طبقه تجاری و یک واحد مسکونی به مساحت 180 متر مربع و 58 متر مربع انبار مسکونی در زیرزمین مجاز بوده است و مابقی غیر مجاز و تخلف محسوب می گردد. همچنین طبق استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک در زیر پهنه M113 قرار دارد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد کارشناسی قطعه زمینی است اصطلاحا دو بر و از جنوب مجاور به گذر صاحب الزمان و از غرب مجاور به گذر شهید دهقان با بنای احداثی در آن با قدمت حدودا 45 ساله به آدرس صدرالاشاره است. ملک دارای دو باب مغازه در سمت جنوب عرصه با بهره برداری به صورت مغازه تعویض روغنی است. مغازه سمت جنوب شرق با کف و نصف ارتفاع دیوار سنگ و با دو دهانه دارای بالکن و با درب کرکره مشبک است و مغازه سمت جنوب غرب دارای یک دهانه با کف و نصف ارتفاع دیوار سنگ و دارای بالکن و درب کرکره برقی است. هر دو مغازه داری چاله سرویس تعویض روغنی است. در قسمت شمال عرصه ساختمانی مشتمل بر زیرزمین و همکف مشاهده می شود. زیرزمین به صورت سوئیت یک خوابه و دارای سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه مشاهده می شود که در حال حاضر به علت قدمت بالا و عدم بازسازی قابل سکونت نیست و به صورت انباری بهره برداری می شود. طبقه هم کف با بهره برداری به صورت مسکونی شامل هال و پذیرائی و سه اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است. کف موزائیک و دیوار ها سفید کاری و رنگ آمیزی و پنجره ها فلزی تک جداره است است. در نقاط مختلفی از سقف و دیوار آثار ریزش گچ و نازک کاری ها رویت می شود. ساختمان با دیوار باربر و سقف طاق ضربی احداث شده است. راه دسترسی به ساختمان مسکونی توسط درب ماشین رو ورود به حیاط و درب نفر رو ورود به ساختمان از نمای غربی و دسترسی به مغازه ها از نمای جنوبی امکان پذیر است. سرمایش کولر آبی و گرمایش توسط بخاری گازی تامین می شود. ملک مذکور دارای انشعابات شهری است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت و اداره امور مالیاتی و اوقاف و امور خیریه الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود..

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به مساحت 460 متر مربع که دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه وقف است به همراه شش دانگ اعیانی احداثی در آن به پلاک ثبتی 336 فرعی از 48 اصلی  قطعه 363 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در وضعیت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به قیمت پایه مزایده برابر با 496.800.000.000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

ششدانگ از ششدانگ پلاک ثبتی  ملک فوق الذکر به مبلغ 496/800/000/000 ریال  در روز شنبه    مورخه     1402/10/09      از ساعت    8   الی   8/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  (496/800/000/0000 ریال)شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید