مزایده فروش نه سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4285 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000501074
شماره پرونده:9809980227000440

تاریخ صدور:1402/09/07

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 3/ج/0000117

به موجب  اجرائیه  صادره  به شماره    119501  مورخ  1400/2/27 آقای ناصر دیده ورو سجاد برزگری متضامنا محکومند به پرداخت مبلغ  1/428/834/172 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای  داریوش وکیلی شیرجینی  و مبلغ71/441/708  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای    محکوم له 9سهم از 22 سهم  پلاک ثبتی  شماره 1فرعی از 4285 اصلی  واقع در بخش 8  تهران متعلق به محکوم علیه  توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 9809980227000440 به شماره بایگانی 0000117

با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440000588875 مورخ 1402/03/23 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای داریوش وکیلی شیرجینی به طرفیت آقای سجاد برزگری و آقای ناصر دیده ور مبنی بر کارشناسی و ارزیابی نه سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4285 اصلی واقع در بخش 8 تهران به مالکیت آقای ناصر دیده ور احدی از محکوم علیهم به میزان سهم مذکور به نشانی تهران- بازار تهران- چهارسو- به سمت کوچه قریبون- تیمچه قیصره کهنه- پلاک 78 با توجه به اینکه اسناد و مدارک و آدرس و مشخصات ملک در پرونده آن شعبه محترم موجود نبود لذا پس از مطالعه و دریافت معرفی نامه به حوزه ثبت ملک مربوطه و مطالعه پرونده ثبتی در حوزه ثبت ملک مولوی تهران و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1402/04/01 اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف- کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- تصویر پیوست 1

ب- اسناد ارائه شده:

ب-1 تصویر سند مالکیت

عرصه و اعیان غیره (وضعیت خاص طلق) به شماره 1 فرعی از 4285 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک جنوب تهران به مساحت صفر متر مربع با حدود شمالا بدیوار تیمچه قیصریه به شماره 4285 شرقا بدیوار اشتراکی با کاروانسرای شماره 4296 جنوبا دیواریست بدیوار کاروانسرای شماره 4205 غربا بدیوار کاروانسرای مذکور که تثبیت موقعیت ملک موقتا به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد. و توضیح اینکه مورد ثبت به صورت چهارطاق انبار آرد فروشان ثبت شده است و سند از نوع اصلی به شماره چاپی 077737 سری د سال 93 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 137840 مورخ 1390/11/19 دفتر اسناد رسمی 153 تهران ثبت و به میزان مالکیت نه سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان ششدانگ به نام میریوسف فاطمی فر فرزند میر عبداله در تاریخ 1394/11/19 توسط اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران صادر شده است سپس به مستند انتقال قطعی شماره 12720 مورخ 94/12/08 دفترخانه اسناد رسمی 1091 تهران 9 سهم مشاع از 22 سهم عرصه و اعیان مذکور به آقای ناصر دیده ور فرزند نادر انتقال یافته است. و مطابق تصویر نقشه تهیه شده توسط کارشناس محترم رسمی دادگستری آقای مهندس سعید محمدی که به پیوست شماره 2 ضمیمه می گردد مساحت عرصه ملک به پلاک ثبتی مذکور در وضعیت موجود برابر 55/14 مترمربع (پنجاه و پنج متر و چهارده دسیمتر مربع) اعلام شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به صورت یک ساختمان قدیمی یک طبقه با دیوار باربر به آدرس صدرالاشاره است که طبق اعلام و اظهارات مالک، فضای پشت جبهه دو باب مغازه مجاور هم با تابلو فروشگاه کفش خوش اخلاق و یاشار در آن قرار گرفته است و فضای جبهه این مغازه ها در پلاک ثبتی دیگری واقع شده است که در داخل پاساژ قیصریه قرار گرفته است. از فضای پشت بام با احداث سقف موقت به عنوان انباری استفاده می شود. کف و دیوار مغازه به صورت سنگ و دیوار پوش و سقف به صورت کاذب رویت گردید. مغازه ها دارای درب اتوماتیک و کنتور برق مستقل می باشند. طبق اظهارات مستاجرین در زمان بازدید سرقفلی مغازه ها متعلق به ایشان بوده و در زمان بازدید مغازه ها مورد فعالیت کسبی به صورت کفش فروشی بود که به علت عدم همکاری مستاجرین مدارک مربوط به اجاره نامه و صلح سرقفلی به اینجانب ارائه نگردید.

تصاویر پیوست 3- تصاویر مغازه

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش نه سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 55.14 متر مربع به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4285 اصلی واقع در بخش 8 تهران (ارزش ملکیت) بدون لحاظ حقوق عینیه، فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی آن  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به قیمت پایه مزایده به نظر اینجانب برابر با مبلغ 10/150/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانزده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.مقرر گردید یک سهم و سی و پنج صدم از یک سهم  از نه سهم عرصه ملک  مذکور در روز دوشنبه تاریخ 1402/9/27 از ساعت 11/30 الی 12در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.ضمنا ارزش یک سهم و سی و پنج صدم یک سهم از نه سهم عرصه (ملکیت) بمبلغ 1/522/499/999ریال میباشد