مزایده آپارتمان اداری ؟

شماره آگهی: 140268460000557907
شماره پرونده:9309980227600290

تاریخ صدور:1402/09/29

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 93/546  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202499  له  شرکت کامیاران راه علیه  شرکت آبژ  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  8/105/933/453 ریال در حق محکوم له و نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 4017 فرعی از 3745 اصلی قطعه 14 تفکیکی  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

سلام علیکم

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100047261439 مورخ 1402/08/01 آن شعبه محترم در خصوص دعوی شرکت کامیاران راه به طرفیت شرکت ساختمانی آبژ مبنی بر مطالبه وجه و خسارت دادرسی و خسارات تاخیر و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440001655354 مورخ 1402/08/01 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی آپارتمان به شرح:

1-یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 4017 فرعی از 3745 اصلی قطعه 14 تفکیکی بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران واقع در شمال غربی طبقه دوم به مساحت 197.49 متر مربع به آدرس تهران خیابان فلسطین پایین تر از زرتشت غربی نبش خیابان شهید دهقان پلاک 4 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/08/07 و 1402/08/14 در معیت و راهنمایی نماینده محکوم له و ضمن هماهنگی با نماینده محکوم علیه اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک های ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-2 مشخصات تصویر استعلام وضعیت ثبتی آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 4017 فرعی از 3745 اصلی قطعه 14 تفکیکی

مطابق تصاویر استعلام وضعیت ثبتی مورخ 94/04/14 از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به اداره سوم اجرای اسناد رسمی به شماره ثبت 13011983 مورخ 94/04/15 و شماره 140285601049016973 مورخ 1402/08/20 از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 4017 فرعی از 3745 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7032 فرعی (حاصل استاندارد سازی 527و1251 فرعی) از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران واقع در شمال غربی طبقه دوم به مساحت 197.49 متر مربع که 18.17 متر مربع آن بالکن و مقدار 13.20 متر مربع آن پیشرفتگی ساختمان در فضای خیابان است با حدود به شرح اسناد مالکیت که ذیل ثبت شماره 117893 و 117895 صفحات 82 و 86 دفتر جلد 791 املاک بنام آقایان مسعود و حسین احمدی بالسویه هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و به شماره چاپی 257462 و 257463 صادر و تسلیم شده است سپس مع الواسطه طبق سند شماره 148499 مورخ 138606/15 دفترخانه اسناد رسمی 12 تهران به شرکت آبژ منتقل شده است. و مطابق تصاویر استعلام وضعیت ثبتی مذکور دارای سه مورد محدودیت رهنی به نفع بانک کارآفرین و شش مورد بازداشت دائم به موجب دستورهای صادره از 1-اداره دوم اجرای اسناد رسمی 2-اجرای احکام شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 3-شعبه دوم نیابت اجرای احکام دادگاه های عمومی تهران 4-شعبه دوم نیابت اجرای احکام دادگاه های عمومی تهران 5-شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران  6-شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت شرکت آبژ می باشد.

ج- مشاهدات و مشخصات ملک در زمان بازدید:

ج-1 مشاهدات و مشخصات آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 4017 فرعی از 3745 اصلی قطعه 14 تفکیکی در زمان بازدید:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در شمال غربی طبقه دوم یک ساختمان 5 طبقه با نمای شمالی و شرقی سنگ با اسکلت فلزی و قدمت بنای بیش از 40 سال و فاقد آسانسور در نبش دو گذر است و بر روی زمین جنوبی و غربی که از حد شمالی مجاور به گذر ده متری دهقان و از حد شرقی مجاور به گذر بیست متری فلسطین مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و همکف و نیم طبقه و طبقه اول و دوم قرار دارد. قسمتی از طبقه همکف ساختمان با دسترسی از سمت خیابان فلسطین مورد بهره برداری چند واحد تجاری بوده و آپارتمان های اداری با دسترسی به وسیله یک درب نفررو ورود به راه پله از خیابان شهید دهقان قرار دارند. کف راه پله موزائیک و دیوار آن سفید کاری با سیمان سفید است. آپارتمان مورد ارزیابی بدون پارکینگ و بدون انباری با درب ورودی ضدسرقت و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره بوده و مشتمل بر 3 اتاق و یک اتاق آبدارخانه با کف و دیوار کاشی و یک سالن بزرگ و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار کاشی و حمام با بهره برداری انبار جنب توالت است. کف آپارتمان موزائیک و دیوارها سفید کاری و رنگ آمیزی و سیستم سرمایش آن کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد ارزیابی به صورت کارگاه تولیدی رویت گردید. و طبق اظهارات نمایندگان طرفین و مستاجر کنونی آپارتمان، حقوق عینیه و فرضیه و متصوره و منافع این آپارتمان واگذار نشده و متعلق به مالک است.

هـ -1 نظریه کارشناسی آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 4017 فرعی از 3745 اصلی قطعه 14 تفکیکی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 4017 فرعی از 3745 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7032 فرعی (حاصل استاندارد سازی 527و1251 فرعی) از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران واقع در شمال غربی طبقه دوم به مساحت 197.49 متر مربع (صد و نود و هفت متر و چهل و نه دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره بانضمام کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره صنفی و کسبی آن به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به قیمت روز برابر با 118.500.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقرر گردید

0/41 دانگ از  ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه مورخه 1402/10/24  از ساعت10 الی10/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی8/105/933/453  ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5مجتمع قضایی شهید بهشتی