مزایده ملک پلاک ثبتی 3409/90 و آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140268460000574872
شماره پرونده:9909980226900410

تاریخ صدور:1402/10/05

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده دستور فروش اموال غیر منقول

به موجب دادنامه دستور فروش ملک مشاع  شماره 9909970226900803 مورخ 1399/07/30 صادره از شعبه 9  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0000557 /3ج  دعوی  خواهان  به آفرین ضرابی علیه سمیرا سادت حیدری - سیدسامان حیدری گل میانی - سیدامیر حیدری گل میانی - پروانه بابا حکم به  فروش ملک پلاک ثبتی 3409/90  صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است:باسلام؛ احتراماً عطف به پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0000557 آن شعبه محترم خواهان "خانم به آفرین ضرابی" به طرفیت خوانده ها " آقایان سید امیر حیدری گل میانی، سید سامان حیدری گل میانی و خانم ها سمیرا سادات حیدری و پروانه بابا " درخصوص دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 90 فرعی از 3409 اصلی واقع در بخش 3 تهران، ضمن مطالعه پرونده و بررسی تصویر مدارک و مستندات ابرازی، از محل ملک به نشانی "تهران، خیابان شهید سپهبد قرنی، بالاتر از تقاطع خیابان طالقانی، بن بست دوم، پلاک 2" بازدید بعمل آمده و نظریه هیئت کارشناسان به شرح زیر تقدیم می گردد:1) مشاهدات و مشخصات ملک :ملک تعرفه شده مورد بازدید مشتمل بر یک طبقه همکف(پارکینگ) و حیاط جنوبی، یک طبقه زیرزمین(انباری ها و فضای عمومی و سرویس بهداشتی) و چهار طبقه آپارتمان مسکونی تک واحدی، مجموعاً 6 طبقه بوده و عرصه ملک جنوبی و با عرض گذر 6 متر می باشد که برابر صورتمجلس تفکیکی دارای گواهی پایانکار به شماره 62087902 مورخ 1393/09/05 است. (گواهی پایانکار از سوی طرفین ارائه نگردید)اسکلت ساختمان فلزی است و دارای آسانسور بوده و سیستم سرمایشی آپارتمانها کولر آبی منصوبه در بام و سیستم گرمایشی پکیج (گرمایش از کف) است. آپارتمانها دارای انشعاب آب، گاز و برق مستقل و یک انشعاب برق اشتراکی هستند. فضای داخلی آپارتمانها تقریباً مشابه و شامل سالن و آشپزخانه با نورگیری از گذر شمالی و راهرو و سرویس های بهداشتی توالت و حمام و سه اتاق خواب با نورگیری از حیاط جنوبی و کمد دیواری بوده که اتاق خواب شرقی دارای بالکن می باشد. پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره بوده و آشپزخانه دارای کابینت MDF می باشد.طبقه همکف ساختمان شامل ورودی و پارکینگ ها و با پوشش کف و دیوارها سنگ است. حیاط در سمت جنوب ساختمان واقع می باشد که بخش عمده آن در تراز پایین تر از حیاط احداث شده است. زیرزمین مشتمل بر چهار واحد انبار، فضای مشاعی و سرویس بهداشتی است. راه پله با پوشش کف و دیوارها سنگ و پوشش بام موزائیک است.نمای شمالی ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر بوده و ورودی سواره و نفررو از گذر شمالی است. در زمان بازدید آپارتمانهای طبقه دوم و چهارم به صورت تخلیه و فاقد پکیج مشاهده گردید. آپارتمانهای طبقات اول و سوم مورد سکونت و بهره برداری قرار دارد. همچنین در پارکینگ همکف و حیاط و زیرزمین و قسمتهایی از راه پله وسایل و لوازم خانگی و اداری و غیره دپو شده است.2) تصویر مستندات ابرازی:1- تصویر سند تک برگی مالکیت : به شماره 990860  ب/98، به تاریخ ثبت 1398/11/29 ، مالک : به آفرین ضرابی، نوع و میزان مالکیت : 48 سهم مشاع از 96 سهم عرصه و اعیان، شماره ملک90 فرعی از 3409 اصلی، بخش 3 تهران، به مساحت 176/35 متر مربع، نوع ملک زمین، وضعیت خاص طلق، نشانی ملک : تهران محله میدان ولی عصر خیابان شهید سپهبد قرنی بن بست دوم شرقی پلاک 2، طبقه اول- (توضیحات ظهر سند مالکیت: طبق سوابق پرونده ثبتی بنای احداثی در پلاک ثبتی مذکور قبلاً به موجب صورتمجلس تفکیکی 3114 مورخ 7/2/1393 ضمن مشاعات به قسمتهای اختصاصی تفکیک گردیده و به گواهی بایگانی و دفتر املاک این اداره و سیستم جامع املاک کشوری تاکنون هیچیک از قطعات تفکیکی یادشده به غیر انتقال نیافته و سند مالکیت مفروزی برای هیچیک از قطعات تفکیکی صادر نگردیده است.)2-2- تصویر سند رسمی قطعی غیر منقول-انتقال اجرایی : به شماره 121191 مورخ 1398/10/11 دفترخانه اسناد رسمی 99 تهران، فروشنده آقای پرویز عاملی با قائم مقامی اداره پنجم اجرای اسناد رسمی، خریدار خانم به آفرین ضرابی با وکالت آقای ابراهیم دادگر2-3- تصویر صورتمجلس تفکیکی  :  به شماره 3114 مورخ 1393/02/07 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران پلاک ثبتی 90 فرعی از 3409 اصلی بخش 3 که براساس آن نحوه و میزان مالکیت مالکین و حدود و مشخصات قطعات تفکیکی و مشاعات و مشترکات به طور خلاصه به شرح زیر است:مالکیت : پرویز عاملی 48سهم مشاع از 96 سهم عرصه و اعیان-سید امیر حیدری گل میانی 24 سهم مشاع از 96 سهم عرصه و اعیان-سید سامان حیدری گل میانی 14 سهم مشاع از 96 سهم عرصه و اعیان-سمیرا سادات حیدری 7 سهم مشاع از 96 سهم عرصه و اعیان –پروانه بابا 3 سهم مشاع از 96 سهم عرصه و اعیان -متن سهم : ثمینه اعیانی 1/5 دانگ مشاع عرصه و اعیان مشاعات و مشترکات :1- عرصه مشاعی به مساحت 176/35 متر مربع 2- آسانسور در طبقه همکف به مساحت 4/29 متر مربع و در طبقات اول تا چهارم 3/43 متر مربع و در طبقه زیرزمین به مساحت 3/66 متر مربع 3- حیاط مشاعی در طبقه همکف به مساحت 45/05 متر مربع 4- راه پله مشاعی در طبقه همکف به مساحت 5/26 متر مربع در طبقه اول به مساحت 13/83 متر مربع و در طبقات دوم تا چهارم به مساحت 12/9 متر مربع و در طبقه زیرزمین 1 به مساحت 6/13 متر مربع 5- سرویس بهداشتی در طبقه زیرزمین 1 به مساحت 5/32 متر مربع 6- فضای بازی کودکان در طبقه زیرزمین 1 به مساحت 78/67 متر مربع 7- قسمت پر عرصه در طبقه زیرزمین به مساحت 43/25 متر مربع 8- محوطه مشاعی در طبقه همکف به مساحت 85/96 متر مربع 9- پشت بام مشاع و مشترک که با حق عبور شبکه لوله های آب و برق و تلفن و گاز و کانال های کولر و غیره برای کلیه آپارتمانهای احداثی از یکدیگر گواهی است 10- درز انقطاع واقع در طبقات زیرزمین الی چهارم هر یک به مساحت 2/56 متر مربع.قسمتهای اختصاصی : شامل 4 دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات 1 و 2و 3 و4 ؛ شامل چهار باب انباری مسکونی در طبقه زیرزمین 1؛ شامل دو واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقه همکف؛ شامل یک پارکینگ مسکونی مزاحم واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات .....مشخصات آپارتمانها :1- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی  به شماره 634 فرعی از 3409 اصلی مفروض و مجزی شده از 90 فرعی از اصلی مذکور  به مساحت 111/25 متر مربع واقع در طبقه یک که 0/89 مترمربع آن بالکن است، ...2-  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه دو تفکیکی به شماره 635 فرعی از 3409 اصلی مفروض و مجزی شده از 90 فرعی از اصلی مذکور  به مساحت 112/08 متر مربع واقع در طبقه دو که 0/89 مترمربع آن بالکن است، ...3- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سه تفکیکی به شماره 636 فرعی از 3409 اصلی مفروض و مجزی شده از 90 فرعی از اصلی مذکور  به مساحت 111/98 متر مربع واقع در طبقه سه که 0/89 مترمربع آن بالکن است، ...4- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه چهار تفکیکی به شماره 637 فرعی از 3409 اصلی مفروض و مجزی شده از 90 فرعی از اصلی مذکور  به مساحت 111/88 متر مربع واقع در طبقه چهار که 0/89 مترمربع آن بالکن است، ...مشخصات انباری ها: 1-  انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11/14 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین 1 ...2-  انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 8/08 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیرزمین 1 ...3-  انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 8/08 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیرزمین 1 ....4- انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 9/24 مترمربع واقع در سمت جنوبی شرقی طبقه زیرزمین 1 ....مشخصات پارکینگ ها: 1-پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه یک تفکیکی به مساحت 11/00 متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه همکف ... حقوق ارتفاقی پارکینگ 3 از این پارکینگ حق عبور دارد.2- پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 11/00 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف ...3- پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11/00 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف ... حقوق ارتفاقی این پارکینگ از پارکینگ 1 حق عبور دارد.3)حدود و محدودیت در رسیدگی :نظریه هیئت کارشناسان در محدوده صلاحیت کارشناسی و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان یا نماینده ایشان می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و گزارش بایستی تجدید نظر گردد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.4) نظریه هیئت کارشناسان :با عنایت به موارد مطروحه بالا و بررسی مدارک مضبوط در پرونده و بررسی مستندات ابرازی و موقعیت محلی ملک و مشاهدات و بررسی های میدانی به لحاظ قدمت، نوع مصالح بکار رفته، ابعاد ملک و دسترسی های پیاده و سواره و عرض معابر اطراف ملک و کاربریها و با توجه به قرار صادره، بدون در نظر گرفتن موارد حقوقی و سوابق ثبتی و دیون و تعهدات احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود منع قانونی برای انجام معامله، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات موصوف مشتمل بر چهار واحد آپارتمان مسکونی، چهار واحد انباری، دو واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ مسکونی مزاحم به انضمام مشاعات و مشترکات، به نظر این هیئت کارشناسی به مبلغ 325.000.000.000 ریال (سیصدو بیست و پنج میلیارد ریال) معادل سی و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد.

بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ1402/11/2 از ساعت10 الی 10/30از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت  یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ۱۰ درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید