مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 41 فرعی از 5311 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000588080
شماره پرونده:9309980228400406

تاریخ صدور:1402/10/10

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه  24  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی    وحید تیموری  با    علیه محمدحسین یوسفی ایزدی ، محمد ذکری فرزند غیبعلی ، شرکت پارس امواج گسترکارا ، مهدی حیدرزاده عظیمی فرزند احمد  ،  که محکوم علیهم بطور تضامنی  محکوم اند به   به پرداخت مبلغ 64/683/495/089 ریال    در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ  3/234/174/754 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور، به استحضار عالی می رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی، با طرفین پرونده تماس گرفته و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1-مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده): 1-1-محکوم له: وحید تیموری 2-1-محکوم علیهم: محمد حسین یوسفی ایزدی - محمد ذکری - شرکت پارس امواج گستر کارا - مهدی حیدزاده عظیمی   3-1-قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 41 فرعی از 5311 اصلی بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران 2-آدرس ملک: تهران – دروازه شمیران – خیابان شهید مشکی -  پلاک 11 – طبقه 5- واحد غربی 3-اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): 1-3- مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی محکوم علیه با شماره سریال 080077 سری الف سال 1397 که در تاریخ 1397/06/10 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای مهدی حیدرزاده عظیمی با شماره 0066039568 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 41 فرعی از 5311 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (149.58) صد و چهل و نه متر پنجاه و هشت دسی مترمربع واقع در سمت غربی طبقه پنج که (6.18) شش متر و هجده دسی مترمربع آن بالکن در دو قسمت است به انضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت (3.55) سه متر و پنجاه و پنج دسی مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن... عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 8 فرعی از 5311 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (392.76) سیصد و نود و دو متر و هفتاد و شش دسی مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401025000776 مورخ 1395/07/07 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 474530 سری الف سال 1395 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید. این نوع سند از نوع اصلی به شماره 080077 سری الف سال 1397 صادر می شود. سابقه پلاک مفروزی: به موجب بخشنامه ثبتی شماره 91/23511 مورخ 1391/01/29 پلاک 5311/8 حاصل استانداردسازی پلاک 8 فرعی از 5311 و 5310 اصلی می باشد.» حدود آپارتمان به شرح مندرجات پشت سند مالکیت ابرازی. لازم به توضیح است، طبق مندرجات پشت سند مالکیت، «6 دانگ مورد ثبت برابر سند رهنی شماره 139410 مورخ 1400/11/30 به مبلغ 1.400.000.000 ریال در رهن بانک پاسارگاد قرار گرفت. سردفتر اسناد رسمی شماره 63 تهران» 2-3- مطابق تصویر حوزه ثبت ملک نارمک تهران با شماره 140185601025009902 مورخ 1401/04/05 تقدیمی به آن مرجع محترم قضایی با موضوع "بازداشت دائم" مراتب بازداشت  پلاک ثبتی 41 فرعی از 5311 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه پنج به مساحت (149.58) صد و چهل و نه متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801025001190 مالک آقای مهدی حیدرزاده عظیمی به شماره ملی 0066039568 نام پدر احمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره 080077 سری ب سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین:محدودیت آقای مهدی حیدرزاده عظیمی ثبت دفتر املاک رهنی: شماره 139410 مورخ 1400/11/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک پاسارگاد شعبه بهارستان به مبلغ 14.000.000.000 ریال به مدت 12 ماه ثبت شده. 3-3- مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 512/16/28899 مورخ 1401/06/23 شهرداری منطقه 12 تهران تقدیمی به آن مرجع محترم قضایی مواردی بدین شرح اعلام گردیده است: «... در خصوص ملک به پلاک ثبتی 41 فرعی از 5311 اصلی قطعه 9 تفکیکی، واقع در بخش ثبتی 2 تهران حسب اعلام حوزه معاونت مالی و اقتصاد شهری این منطقه به استحضار می رساند: با بررسی به عمل آمده در سامانه جامع املاک واحد آپارتمان مسکونی مذکور به شماره شناسایی: 12-3-13181-44-9 به نشانی: خیابان بهارستان خیابان مجاهدین اسلام خیابان شهید زرین خامه خیابان شهید مشکی پلاک 11 طبقه پنجم غربی می باشد...» 4-3- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی در تاریخ 1390/03/08 و گواهی پایان کار آن در تاریخ 1395/04/25 صادر گردیده و عرصه ملک در زیر پهنه R251 قرار دارد. 4- شرح بازدید:  ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 149.58 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه پنجم ساختمانی 7 طبقه شامل طبقات زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف، دارای 10 واحد مسکونی، با موقعیت شمالی نسبت به گذر بوده و ساختمان دارای نمای جنوبی آجر و سنگ، قدمت بنا حدود 7 سال ساخت، اسکلت بتنی و مجهز به آسانسور مشاعی می باشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی و سه اتاق خواب با کف پوش سنگ و پوشش دیوارها عمدتا گچ با رویه رنگ و قسمتی با پوشش کاغذ دیواری و سقف کناف بندی با هالوژن، آشپزخانه باز با کابینت ممبران و کف سرامیک و دیوار کاشی کاری، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، سیستم گرمایش از کف، سرمایش کولر آبی، مجهز به آیفون تصویری،پنجره ها دو جداره، درب ورودی از نوع ضد سرقت و آپارتمان دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-5-حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 2-5-آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر ارگان ها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-5-تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارگان ها و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از دستگاه ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.   4-5-این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   6-نظر کارشناس: با عنایت به توضیحات ارائه شده و بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، وضعیت، عوامل و شرایط موثر در موضوع؛ ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی شماره 41 فرعی از 5311 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1386 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران، برابر با (به حروف:) یکصد و سی و یک میلیارد ریال (به رقم:) 131.000.000.000 ریال اعلام می گردد

ارزش پایه مزایده 67/917/669/843  ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید 3/110   دانگ از 6 دانگ  ملک فوق الذکر در قبال مبلغ 67/917/669/843 ریال  در روز شنبه  مورخ  1402/10/30  از ساعت  10    الی  10:30  از طریق مزایده حضوری  در  سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) 

به نشانی https://setadiran.ir   به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.