مزایده فروش فروش ششدانگ آپارتمان مسکونی دارای پلاک 7035 فرعی از 3740 اصلی مفروز و مجزی شده از 1944 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000634273
شماره پرونده:140268920001914883

تاریخ صدور:1402/10/26

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب دادنامه شماره 1402268390005713863 مورخ 26/4/1402 صادره ازشعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202469 دعوی 1-آقای محمد سعید کبیری فردیار2-آقای حمید کبیری فردیار 3-خانم فرح کبیری فردیار(به وکالت خانم زهرا اصلانی) 4-خانم الهام کبیری فردیار و خوانده متوفی محمد رضا کبیری فردیار و وراث ایشان خانم طاهره اسدیان فین کوچکی ،امید کبیری فردیار ،نوید کبیری فردیار،ایمان کبیری فردیار با موضوع دستور فروش ششدانگ آپارتمان مسکونی دارای پلاک 7035 فرعی از 3740 اصلی مفروز و مجزی شده از 1944 فرعی از اصلی واقع در منطقه شش شهرداری تهران به نشانی تهران کارگر شمالی،خیابان اشکان خیابان شهید خجسته (خ 11)،پلاک آبی 23 قرار دارد.که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 

احتراما" عطف به قرار کارشناسی  صادره در پرونده کلاسه فوق الاشاره پیرامون دعوی 1-  آقای محمد سعید کبیری فردیار2-آقای حمید کبیری فردیار 3-خانم فرح کبیری فردیار(به وکالت خانم زهرا اصلانی) 4-خانم الهام کبیری فردیار به عنوان یک طرف طرافع (خواهانها) به طرفیت  آقای متوفی محمد رضا کبیری فردیار و وراث ایشان خانم طاهره اسدیان فین کوچکی ،امید کبیری فردیار ،نوید کبیری فردیار،ایمان کبیری فردیاربه عنوان طرف دیگر طرافع (خوانده) به خواسته دستور فروش یک واحد آپارتمان مسکونی از تاریخ 2/11/1401 به استحضار مقام عالی می رساند که متعاقب اطلاع از قرار اصداری اسناد و مدارک مابه الختلاف از خواهان اخذ و مطالعه گردید.

پس از مطالعه قرار اصداری و اسناد و مدارک ملک متنازع فیه چند نوبت مکالمه تلفنی با خواهان بعمل آورد . و در مکالمات معموله نسبت به اصغاء ماوقع از لسان ایشان اقدام گردید و جهت تنویر موضوع سوالاتی با ایشان مطرح نمود و پاسخهای وی استماع گردید و متعاقبا" در تاریخ 16/6/1402 به محل اجرای قرار واقع در تهران کارگر شمالی خیابان اشکان ،خیابان شهید خجسته(خیابان 11) ،پلاک آبی 23 مراجعه نمود و پس از مطابقت اسناد ثبتی ملک و مالک نسبت به بازدید و ارزیابی ملک از حیث مکوقعیت جغرافیایی ،شرایط استقرار و دید ملک ،شکل هندسی زمین ، مستحدثات و کیفیت طراحی و ساخت آن ، نقشه و مصالح به کار رفته در ملک و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری ملک و همچنین انجام تحقیقات محلی و میدانی مبادرت گردید.

حال در پاسخ ارجاع مذکور ،ماحصل تحقیقات پس از بررسی اسناد و مدارک ملک و مداقه در وضعیت آن بلحاظ شرایط جغرافیایی و بافت شهری به شرح آتی وجه النظر می گردد.

لازم به توضیح است که با عنایت به قرار کارشناسی و با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده و همچنین بازدیدهای میدانی ملک:

-رسیدگی های انجام شده محدود به قرار کارشناسی و تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم می باشد .بدیهی است چنانچه پس از تسلیم این گزارش هرگونه اسناد و مدارک جدید و معتبری تحصیل گردد به نحوی که در نتیجه گیری گزارش موثر باشد مسئولیتی از بابت آنها متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود کارشناسی می باشد.

-مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار تردید به دلائل یا اصول اسناد ارائه شده ،متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.

-مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اسناد و اطلاعات مذکور می باشد.

-اقدامات ارزیابی کارشناس در شرایط متلاطم بازار مسکن انجام گردید و کارشناس در قبال نواسانات نامتعارف اعم از افزایش و کاهش ناگهانی مسئولیتی ندارد .

-انعکاس اظهارات و اطلاعات در گزارش حاضر، به منزله تایید یا پذیرش آن از جانب کارشناس نیست.

1-مورد کارشناسی

-مشخصات ملک عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی دارای پلاک 7035 فرعی از 3740 اصلی مفروز و مجزی شده از 1144 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش سه تهران بوده و مالکیت آن طبق انحصار وراثت شماره 252/980059 تاریخ 25/3/1398 صادره از شعب 252 شورای حل اختلاف منطقه شش تهران به ورثه مرحوم آقای حسین کبیری فردیار منتقل و اسناد مالکیت طبق سهم الارث متعلقه به نام 1-  آقای محمد سعید کبیری فردیار2-آقای حمید کبیری فردیار 3-خانم فرح کبیری فردیار(به وکالت خانم زهرا اصلانی) 4-خانم الهام کبیری فردیار (خواهانها) آقای محمد رضا کبیری فردیار (خوانده) ثبت و صادر شده است.

مطابق تصویر اسناد مالکیت موصوف، ملک مورد نظر به مساحت (72/107) متر مربع واقع در طبق همکف به انضمام پارکینگ به مساحت (00/12) مترمربع واقع در زیر زمین با قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات بوده و حدود اربعه آن شمالا" اول در دو قسمت که دوم غربی است پنجره و در و دیواری است به حیاط خلوت و دوم دیواری است مشرف به قطعه اول تفکیکی شرقا" اول دیواری است به درز انقطاع و دوم در دو قسمت که اول جنوبی است در و دیوار مشرف به راه پله اشتراکی جنوبا" اول پنجره و دیواری است به حیاط مشاعی و دوم پخی است به تراس مشاعی طبقه زیرزمین غربا" دیواری است به درز انقطاع که ماورای آن به پلاک 349/3740 محصور ومحدود می باشد.

این ملک در منطقه شش شهرداری تهران به نشانی تهران کارگر شمالی خیابان اشکان خیابان شهید خجست (خیابان 11) پلاک آبی 23 قرار دارد و نقشه هوایی محل استقرار آن به قرار زیر است:

-مطابق تصویر گزارش اطلاعات شهرداری ،ملک مورد کارشناسی در پهنه R-122

(گستره مسکونی 5 طبقه با تراکم حداکثر سیصد درصد) قرار گرفته و دارای کد شناسایی ملک به شماره 000-063-150440 بوده و حائز پروانه ساخت شماره 60006502 مورخ 23/7/1382 وگواهی پایان کار ساختمانی شماره 62057717 مورخ 16/8/1383 می باشد .

طبق مشاهدات صورت گرفته در زمان بازدید ،اعیانی ملک مورد کارشناسی به صورت مجتمع ساختمانی 5 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین طبقه همکف و سه طبقه روی همکف با کاربری مسکونی در جبهه شمالی ساخته شده و قدمت بنا بیش از بیست سال می باشد و واحد مورد نظر در طبقه همکف واقع شده و دارای دو اتاق خواب ،پذیرایی ،آشپزخانه و سرویس دستشویی و حمام است.پوشش کف واحد از جنس سنگ پوشش دیوار اتاقها از جنس اندود گچی نمای کلی ساختمان از سنگ و پنجره آلومنیومی می باشد.

2-نظریه کارشناسی

به موجب اسناد و مستندات مضبوط پرونده و با توجه به تحقیقات محلی و بررسی های میدانی انجام شده برای املاک با قدمت ساخت مشابه که در مجاورت ملک مورد  نظر قرار دارند و همچنین با در نظر گرفتن سایر شاخصه ارزیابی ملک منجمله شکلی هندسی زمین –موقعیت مکانی و قرار گیری نسبت به معبر –قدمت بنا و اثرات کاهش ارزش ملک نسبت به آن –مشخصات مصالح و تجهیزات مورد استفاده و کیفیت بنا- تعداد طبقات مشاعات –دسترسی به معابر اصلی و بالحاظ جمیع جوانب در خصوص یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی دارای پلاک 7035 فرعی از 3740 اصلی مفرزو ومجزا شده از 1944 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 107/72 متر مربع به انضمام پارکینگ با احتساب مبلغ 97000000000 ریال (به حروف نودو هفت میلیارد ریال) به عنوان ارزش روز شش دانگ عرصه اعیان ملک برآورد و اعلام نظر می شود.

-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده 97000000000ریال معادل (نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان )بنابراین مقرر گردیده 6 دانگه ملک فوق الذکر در روز دوشنبه 16/11/1402 ساعت 8:30 الی 12 از طریق  طریق مزایده اینترنتی از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) به نشانی HTTPS://SETADIRAN.IR  بفروش برسد . .مزایده از قیمت پایه کارشناسی و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ ومابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید