مزایده فروش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 35359 فرعی از ۱۳۸ اصلی قطعه ۹ تفکیکی مفروض و مجزا شده از ۹۸۳ فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000635285
شماره پرونده:9309980227800905

تاریخ صدور:1402/10/26

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول پرونده کلاسه 0200980

بموجب اجرائیه صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه جواد احمدی  محکوم است  به پرداخت مبلغ  8/068/756/680 ریال بابت اصل و خسارت تاخیر تادیه و در حق محکوم له و مبلغ 403/437/834 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد که حسب معرفی اموال از طرف محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف و پس از ارجاع به کارشناس  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام ، احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده 9309980227800905 و ابلاغیه 140268100023533963 مورخ 25/04/1402 پرونده اجرا 5/0200980/ ج مبنی بر ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 35359 فرعی از ۱۳۸ اصلی قطعه ۹ تفکیکی مفروض و مجزا شده از ۹۸۳ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۲ ثبتی تهران اینجانب علی عباسی کارشناس رسمی دادگستری با توجه به آدرس اعلامی توسط محکوم له به نشانی: تهران- افسریه- شهرک مسعودیه خیابان شهید کلهر خیابان مرشد کوچه نراقی ۶ پلاک ۲۶ و ۲۸ در معیت محکوم له مورخ ۱۶/۵/۱۴0۲ به ملک مراجعه نمودیم مشاهده گردید ملک فوق با ملک مجاورش ترجمیع به صورت یک ساختمان ۶ طبقه احداث کرده است و پس از معاینه محلی مراتب را زیر را جهت اطلاع به استحضار می رساند

1- مشخصات عرصه ملک: با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی و استعلام ثبتی مضبوط در پرونده پلاک ثبتی ۳۵۳۵۹ فرعی از ۱۳۸ اصلی قطعه ۹ تفکیکی مفروض و مجزا شده از ۹۸۳ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۲ ثبتی تهران یک قطعه خانه به مساحت 00/128 متر مربع مازاد سوم مورد ثبت شماره ۱۸8۸۷ در صفحه ۸۲ دفتر ۱۳۵ دفاتر ج.ش.پ 12 ن 138 حوزه ثبت ملک جنوب شرق تهران مالک آقای جواد احمدی شماره ملی ۰۵۳۰660717 مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 273271سری ه سال ۹۱ به مبلغ ۷۰۰000000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قیدگردیده است مستند مالکیت ۲۰0۰۵ مورخ 16/02/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1555 تهران می باشد ملک دارای بازداشتی های مطابق استعلام ثبتی فوق می باشد.

حدود اربعه ملک عبارتند از شمالاً پی مشترک به طول 00/8 متر به خیابان به عرض ۱۳ متر شرقاً پی مشترک به طول 00/16 متر به شماره ۹۸۲ فرعی جنوباً پی مشترک به طول 00/8 متر به قطعه ۲۸ غرباً پی مشترک به طول 00/16 متر به قطعه ۱۰ تفکیکی می باشد.

در ضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت و سابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای احکام محترم ضروری است توضیحاًبه استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرف نظر از احراز مالکیت و انتصاب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذی صلاح اخذ گردد.

2- مدارک و مستندات ابرازی: طبق بازید به عمل آمده موضوع کارشناسی مشاهده گردید پلاک ثبتی مورد نظر با پلاک مجاور به شماره ۳533۵ فرعی از ۱۳۸ اصلی تجمیع گردیده است و پروانه ساختمانی تخریب نوسازی به شماره 150037070 مورخ 06/05/1393 شماره پرونده 150071781 از شهرداری منطقه ۱۵ تهران برای پلاک های ثبتی ۳۵359 فرعی از ۱۳۸ اصلی قطعه ۹ تفکیکی به مساحت عرصه 00/128 متر مربع و 35335  فرعی از ۱۳۸ اصلی به مساحت 00/112 متر مربع صادر گردیده عرصه تجمیع 00/240 متر مربع  صادرگردیده است ساختمان اسکلت فلزی و سقفهای تیرچه و یونولیت واحدهایی از ملک در حد سکونت آماده و برخی واحدها نیمه کاری در مرحله نازک کاری و مشاعات ناقص از قبیل طبقه همکف و آسانسور و نرده راه پله و....  تکمیل نگردیده است طبق پروانه ساختمان در ۶ طبقه شامل همکف و ۵ طبقه روی آن با زیربنای کل به مساحت ۱۰۳۱.۴۶ متر مربع شامل ۸ واحد مسکونی به مساحت 14/759 متر مربع به شرح زیر میباشد.

طبقه همکف به مساحت 91/171متر مربع شامل ۷ واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 92/144متر مربع یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 29/11 متر مربع یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 20/3 متر مربع یک واحد پارکینگ مزاحم مسکونی به مساحت 50/12متر مربع.

طبقه اول بمساحت 91/171متر مربع شامل دو واحد مسکونی به مساحت 46/153 متر مربع یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 00/12متر مربع یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 20/3متر مربع یک واحد لابی به مساحت 25/2 متر مربع

طبقه دوم بمساحت 91/171متر مربع شامل دو واحد مصنوعی مساحت 46/153 متر مربع یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 00/12 متر مربع یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 20/3متر مربع یک واحد لابی به مساحت 25/2متر مربع

طبقه سوم بمساحت 91/171متر مربع شامل دو واحد مصنوعی مساحت 46/153 متر مربع یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 00/12 متر مربع یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 20/3متر مربع یک واحد لابی به مساحت 25/2متر مربع

طبقه چهارم بمساحت 91/171متر مربع شامل دو واحد مصنوعی مساحت 46/153 متر مربع یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 00/12 متر مربع یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 20/3متر مربع یک واحد لابی به مساحت 25/2متر مربع

طبقه پنجم بمساحت 91/171متر مربع شامل دو واحد مصنوعی مساحت 46/153 متر مربع یک واحد راه پله مسکونی به مساحت 00/12 متر مربع یک واحد آسانسور مسکونی به مساحت 20/3متر مربع یک واحد لابی به مساحت 25/2متر مربع

مشاهدات میدانی طبق بازدید به عمل آمده ملک پلاک ثبتی فوق با پلاک مجاور به شماره ۳۵359 فرعی از ۱۳۸ اصلی با مالکیت علیرضا پناهی و بنابر اظهار با انعقاد قرارداد مشارکت با ایشان مبادرت به اخذ پروانه تخریب نوسازی نموده است و وضعیت موجود ملک نسبت به پروانه دارای اضافه بنا می باشدو طبقات چهارم پنجم به صورت دو واحده اجرا شده و واحدهای سوم و چهارم غربی و پنجم غربی و شرقی تکمیل نبوده و در مرحله نازک کاری بوده( کف سازی گچ کاری سقف و بدنه نصبیات برق و مکانیکی و درب های ورودی و داخلی و لوازم بهداشتی و...) اجرا نگردیده است طبقه همکف نازک کاری اجرا نشده و نیمه کاره رها شده آسانسور تکمیل نمی باشد(کابینت و تجهیزات مکانیکی الکتریکی اتاق آسانسور و نازک کاری اتاق آسانسور تکمیل نگردیده ) است فضای مشاعی راه پله تکمیل نمی باشد پشت بام و سیمانکاری جان پناه اجرا نشده و خرپشته واتاق آسانسور ناقص است انشعابات ملک برای برخی واحدها اخذ نشده و ناقص است برای ملک صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایان کار اخذ نگردیده است تعدادی از واحدها دارای ساکن بوده و واحدهای ناقص و تکمیل نشده به صورت خالی مشاهده گردید

4-حدود رسیدگی : بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح زیر مبتنی به محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویب مستند ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها می باشد

رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشدمسئولیت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد (در صورت لزوم با ارائه مدارک که در نظریه اعلامی تاثیر داشته باشد، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخه اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت اینجانب نیست.

این گزارش صرفاً بر مبنای مدارک اسناد و مستندات ارائه شده به شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی و مجتمع حقوقی قضایی شهید بهشتی تهران کلاسه پرونده اجرا 5/0200980/ ج صادر شده است و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص زیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل اصلاح در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود.

تشخیص اصالت اسناد مخدوش بودن یا نابرابری نسخه اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً بر اساس تصویب مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی،خلاف های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص زیمدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و بدون محتمله دیگر تهیه شده است.

نظریه کاشناسی:

با عنایت به بازی و بررسی های به عمل آمده و در صورت صحت و اصالت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به مواد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای و مکانی و قدمت بنا و در صورتی که ملک معرفی شده توسط مالک با ملک مورد بازدید همخوانی داشته باشد و نداشتن خلافی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتصاب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با در نظر گرفتن سایر اعمال موثر در ارزیابی و به شرطی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از طریق قوانین جاریه منعی نداشته باشد و با در نظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچگونه بازداشتی و بدهی به بانک ها و سازمان ها ارگان ها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداری و اشخاص حقیقی یا حقوقی و غیره... نداشته باشدو نداشتن موارد رهنی و دیون و بدهی های متصوره دیگر برای ملک فوق ملک فاقد گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی است با توجه به اینکه پلاک ثبتی مورد ارزیابی به شماره ۳۵۳۵۹ فرعی از ۱۳۸ اصلی قطعه ۹ تفکیکی با پلاک مجاور به شماره ۳۵۳۳۵ فرعی از ۱۳۸ اصلی تجمیع گردیده است و پروانه ساختمانی تخریب نوسازی به شماره 150037070 مورخ 06/05/1393  صادر گردیده صرفاً در راستای اجرای قرار کارشناسی ارزش پلاک ثبتی موصوف به صورت قدرالسهم تعیین و اعلام می گردد لذا به نظر این جانب ارزش شیشدانگ پلاک ثبتی های 35359 فرعی از ۱۳۸ اصلی قطعه ۹ تفکیکی  و35335  فرعی از ۱۳۸ اصلی مفروض و مجزا شده از ۹۸۳ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۲ ثبتی تهران به مساحت تجمیعی 00/240 متر مربع عرصه و اعیانی در وضعیت توصیفی طبق پروانه به شماره 1500370مورخ 06/05/1393 وانشعابات و متعلقات منصوبه  مبلغ 261000000000 ریال معادل ۲۶ میلیارد و یکصد میلیون تومان به ارزش پلاک ثبتی 35359 فرعی از ۱۳۸ اصلی قطعه ۹ تفکیکی مفروض و مجزا شده از ۹۸۳ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۲ ثبتی تهران به مساحت 00/128 متر مربع با احتساب قدرالسهم عرصه و اعیانی در وضعیت توصیفی از پلاک های تجمیعی مبلغ 139200000000 میلیارد معادل ۱۳ میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

لذا مقرر گردید0/195 دانگ از یک دانگ از شش دانگ   ملک  مذکور به قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  ریال در تاریخ 1402/11/09 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده اینترنتی  طریق مزایده اینترنتی از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) به نشانی            HTTPS://SETADIRAN.IR  بفروش برسد مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود ، ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 21712990080005 بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید و در غیر اینصورت 10 درصد پرداختی بنفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تایید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد .

دادورز اجرای احکام شعبه پنجم دادگاه عمومی تهران