مزایده فروش ششدانگ یکباب ساختمان دارای پلاک 10178 فرعی از 7 - اصلی مفروز و مجزی از 6624 فرعی بمساحت 980.82 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140248460000149946
شماره پرونده:140248920001039261

تاریخ صدور:1402/10/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت اول))

 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارددررابطه با پرونده اجرائی بکلاسه0200993 موضوع دعوی آقای محمدجانانی بطرفیت احسان فولاد گستر کردستان - بهروز اربابی - احسان ستوده دایر بر مطالبه وجه مزایده برگزار کند.

موردمزایده: محکوم علیهم آقای احسان ستوده- احسان فولاد گستر کردستان - بهروز اربابی -به پرداخت 81/200/000/000ریال بابت اصل خواسته و90/000/000ریال هزینه کارشناسی درحق محکوم له آقای محمدجانانی وپرداخت 4/060/000/000 ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت محکوم گردیده است نظربه عدم پرداخت محکوم به ازسوی محکوم علیهم سهم آقای احسان ستوده به میزان  3دانگ از 6دانگ پلاک 10178 فرعی از 7 اصلی بخش2 واقع در واقع درلاین شرقی بلوارخروجی سقزبسمت بوکان( بلوار کردستان بالاتر از میدان خورشیدی) و سهم آقای احسان ستوده به میزان 3دانگ از6دانگ پلاک 4024 فرعی از 7 اصلی بخش 02 واقع درلاین شرقی بلوارخروجی سقز بسمت بوکان (بلوار کردستان بالاتر از میدان خورشیدی )بفروش میرسد.مالکیت هردو پلاک مذکور مشاعی وبین احسان و محسن هر دو ستوده بصورت بلمناصفه(سه دانگ سه دانگ)میباشد.پلاکهای مذکورمحدودیت ندارند% نظریه کارشناس امورثبتی : کارشناس ضمن بررسی سوابق ثبتی و جانمائی فایل کاداستر 4024 فرعی از 7 - اصلی بخش 2 سقز نظریه کارشناسی خود را با ملاحظه و تفهیم موضوع کارشناسی را بدین شرح تقدیم حضور می نمایم  : 1 – اسناد مالکیت تک برگ ششدانگ یکباب ساختمان دارای پلاک 10178 فرعی از 7 - اصلی مفروز و مجزی از 6624 فرعی بمساحت 980.82 متر مربع با حدودات ( شمالادیواریست بطول 30 متر به زمین جزء پلاک 7 - اصلی - شرقاً دیواریست بطول 32.40 متر به زمین جزء پلاک 7 - اصلی - جنوباً دیواریست بطول 30 متر به زمین جزء پلاک 7 - اصلی - غرباً در 2 قسمت اول دیواریست بطول 13 متر به زمین جزء پلاک 7 - اصلی دوم پی است بطول 20 متر به شماره 4024 فرعی از 7 - اصلی )  حقوق ارتفاقی ملک در ضلع غربی حق عبور از پلاک 4024 فرعی از 7 - اصلی را دارد بنام آقایان احسان و محسن شهرت هر دو ستوده هر یک به نسبت 3 دانگ مشاع صادر گردیده است .2 - اسناد مالکیت تک برگ ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی دیمی دارای پلاک4024 فرعی از 7 - اصلی بمساحت 1000 متر مربع با حدودات ( شمالاً بطول 50 متر پی است به زمین مزروعی جزء پلاک 7 - اصلی - شرقاً بطول 20 متر پی است به زمین مزروعی جزء پلاک 7 - اصلی - جنوباً بطول 50 متر پی است به زمین مزروعی جزء پلاک 7 - اصلی - غرباً بطول 20 متر محدود است به جاده سقز بوکان ) بنام آقایان احسان و محسن شهرت هر دو ستوده هر یک به نسبت 3 دانگ مشاع صادر گردیده است .3 - نقشه موقعیت پلاکهای ثبتی مذکور پیوست گزارش می باشد.

نظریه کارشناس شهرسازی:

کارشناس در معیت خواهان و با هماهنگی خوانده از محل قرار کارشناسی واقع در بلوار کردستان بالاتر از میدان خورشیدی بازدید نمودم و گزارش آن به شرح زیر تقدیم می گردد.موضوع کارشناسی:برابر درخواست کارشناس اولیه جانمایی و تعیین کاربری پلاکهای تعرفه شده در طرح تفصیلی شهر سقز و گزارش شهرسازی در خصوص کاربری ،تراکم ساخت،داشتن نقشه تفکیکی.لذا کارشناس پس از ابلاغیه با حضور در شعبه و مطالعه محتویات و اوراق پرونده ، با راهنمایی خواهان و هماهنگی با خوانده از محل سندهای ثبتی شماره پلاک 10178 فرعی از 7-اصلی مفروز و مجزا از 6624فرعی با حدودات مشخص و به مساحت 980.82 مترمربع و نیز سند به شماره پلاک ثبتی 4024 فرعی 7- اصلی  به مساحت 1000 مترمربع در آدرس فوق بازدید نمودم و برابر کروکی utm تهیه شده توسط کارشناس ثبتی اقای مهندس محمودی که گزارش ایشان در پرونده موجود بوده محل هر پلاک که آکنون بصورت محل باسکول مورد استفاده قرار می گیرد مشاهده نمودم و با آخرین تغییرات طرح تفصیلی  شهر سقز الحاقیه مصوب اسفند ماه سال 1394 مطابقت و انطباق نمودم و در طرح مذکور جانمایی شده است و کاربری هر دو پلاک بصورت کاربری مختلط محور شهری (تجاری ،اداری،مسکونی) در نقشه مصوب سال 1394(الحاقی) می باشد. محدوده هر دو سند مذکور از طرح تفکیکی تعاونی فرهنگیان خارج می باشد و این دو پلاک طرح تفکیکی ندارند. موقعیت پلاکهای مذکور در الحاقیه طرح تفصیلی جانمایی شده است وپیوست نظریه کارشناسی می باشد.

نظریه کارشناس راه وساختمان:

موضوع :تعیین ارزش ریالی ششدانگ املاک تعرفه شده در پرونده اخیر جهت مزایده  عطف به ارجاع کارشناسی پرونده کلاسه 0200993 و باعنایت به دستور آن مقام عالی مبنی بر تعیین ارزش ریالی ششدانگ قطعه زمینهای تعرفه شده جهت مزایده در پرونده اخیر باستحضار میرساند که در معیت و با راهنمایی محکوم له از محل وقوع قطعات مذکور واقع در میدان خورشیدی بازدید بعمل اورده و با توجه به محل وقوع ، مساحت ، جزئیات حدودات و ... که در دسترس نبوده نسبت به درخواست همکاری کارشناسان ثبتی و شهرسازی اقدام گردید و نظریات کارشناسی نامبردگان براساس مندرجات مضبوط در پرونده مورد بررسی قرار گرفته و جزئیات مورد نیاز از داخل آن استخراج و مبنای ارزیابی ریالی صورت گرفته قرار داده شد .

الف- پلاک ثبتی 10178 فرعی از 7-اصلی :

پلاک مذکور در لاین شرقی بلوار خروجی سقز بسمت بوکان (4014350-614335) و پشت پلاک 4024 فرعی از 7-اصلی بمساحت 980.82 مترمربع با مالکیت مشاعی احسان و محسن هر دو ستوده بصورت بلمناصفه و طبق حدودات مندرج در گزارش ثبتی بدون دسترسی مستقیم به معبر اصلی یا فرعی و فقط دارای حق ارتفاقی عبور از پلاک غربی (4024 فرعی از 7-اصلی) میباشد .در حال حاضر پلاک مورد نظر فاقد مستحدثات بوده و توسط دیوارهای حائل ارتفاع ان به همکف معبر اصلی بلوار رسانده شده که بنابر گزارش کارشناس شهرساز داخل در محدوده شهری و دارای کاربری مختلط محور شهری و فاقد طرح تفکیکی مصوب کمیسیون ماده 5 میباشد .باعنایت به مراتب فوق ارزش ریالی ششدانگ قطعه مورد نظر جهت مزایده با مدنظر قراردادن اهم جوانب امر منجمله منطقه و موقعیت خاص وقوع ، عدم دسترسی مستقیم به معبر ، مساحت ، حق ارتفاقی تعیین شده در ملک مجاور جهت تردد ، حقوقات شهرداری با توجه به ششدانگ بودن و مساحت آن ، مشاعی بودن ، عدم امکان دسترسی به معابر حدودات شمالی ، شرقی و جنوبی بدلیل وجود مالکیت ثالث در مجاورین و سایر عوامل مؤثر در قضیه بصورت تخلیه وبدون درنظرگرفتن سوابق ثبتی ومالکیتی و تعهدات ودیون و جلب توجه آن مقام عالی نسبت به افزایش بی رویه قیمت زمین ، مصالح و تجهیزات ساختمانی و تاثیر مستقیم آن بروی قیمت ملک و زمین بمیزان 37/000/000/000 ریال معادل سی و هفت میلیارد ریال برآورد و پیشنهاد میگرددکه ارزش 3 دانگ متعلق به آقای احسان ستوده 18/500/000/000ریال میباشد %

شایان ذکر است با توجه به وضعیت عدم دسترسی مستقیم قطعه به معابر شهری و دارا بودن حق ارتفاقی ؛ پیشنهاد میگردد در راستای جلوگیری از ایجاد مشکلات و تبعات بعدی ؛ هر گونه تعییر مالکیت پلاکهای کارشناسی شده فعلی با توجه به هندسه و موقعیت پلاک فوق  ، میبایستی همزمان به مالک واحد منتقل گردد و در غیر اینصورت متقاضی میبایستی با اطلاع کامل از حق مذکور در مزایده شرکت بعمل آورد .

ب- پلاک ثبتی 4024 فرعی از 7-اصلی :

پلاک مذکور در لاین شرقی بلوار خروجی سقز بسمت بوکان (4014338-614296) بمساحت 1000 مترمربع با ابعاد 50*20 متر و دسترسی بطول 20 متر به معبر اصلی و با مالکیت مشاعی احسان و محسن هر دو ستوده بصورت بلمناصفه که در ضلع شمالی آن ساختمان سرایداری و نگهبانی و باسکول قرار داشته و توسط دیوارهای حائل ارتفاع ان به همکف معبر اصلی بلوار رسانده شده که بنابر گزارش کارشناس شهرساز داخل در محدوده شهری و دارای کاربری مختلط محور شهری و فاقد طرح تفکیکی مصوب کمیسیون ماده 5 میباشد .باعنایت به مراتب فوق ارزش ریالی ششدانگ قطعه مورد نظر با کلیه متعلقات غیرمنقول جهت مزایده با مدنظر قراردادن اهم جوانب امر منجمله ، منطقه و موقعیت نسبتاً مناسب قرارگیری ، دهنه و دسترسی ، مساحت ، حقوقات شهرداری با توجه به ششدانگ بودن و مساحت آن ، مشاعی بودن و سایر عوامل مؤثر در قضیه بصورت تخلیه وبدون درنظرگرفتن سوابق ثبتی ومالکیتی و تعهدات ودیون و جلب توجه آن مقام عالی نسبت به افزایش بی رویه قیمت زمین ، مصالح و تجهیزات ساختمانی و تاثیر مستقیم آن بروی قیمت ملک و زمین بمیزان 107/000/000/000 ریال معادل یکصد و هفت میلیارد ریال برآورد و پیشنهاد میگردد .که ارزش3دانگ متعلق به آقای احسان ستوده 53/500/000/000ریال میباشد%

حق ارتفاقی ملک مجاور در پلاک مورد ارزیابی منجر به کاهش عرض معبر در دهنه بلوار اصلی شده که در ارزیابی مدنظر واقع گردیده و پیشنهاد میگردد که در راستای جلوگیری از ایجاد مشکلات و تبعات بعدی ، هر گونه تعییر مالکیت پلاکهای فوق (دو پلاک) با توجه به هندسه و موقعیت پلاک 10178 فرعی از 7-اصلی میبایستی همزمان به مالک واحد منتقل گردد و متقاضی یا متقاضیان مزایده نسبت به بررسی دقیق وضعیت و حق ارتفاقی تعیین شده جهت پلاک پشتی در محل اقدام و اشرافیت کامل نسبت به موضوع  داشته باشند ./.

مزایده حضوری و در مورخه 1402/11/18 ساعت9در محل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند . 

 دادورزشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -جهانگیری