مزایده فروش سه باب آپارتمان به پلاکهای ثبتی 27836 ، 63760 و63762 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000658482
شماره پرونده:140068920005345580

تاریخ صدور:1402/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه  صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه 0201513 موضوع دعوی  روبرت قازاریانس  محکوم علیه: رازمیک قازاریانس - واروژ بختانیانس - آناهید بختانیانس ، تقسیم ترکه    و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

قاضی محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع : ارزیابی سه باب آپارتمان به پلاکهای ثبتی 27836 ، 63760 و63762 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران

با سلام

احتراما" عطف به پرونده بشماره بایگانی 0201513 در خصوص دعوی خواهان : روبرت قازاریانس علیه خوانده : آناهید بختانیانس ، واروژ بختانیانس ، رازمیک قازاریانس خواسته : دستور فروش مال مشاع ، قرار کارشناسی : ارزیابی سه باب آپارتمان به پلاکهای ثبتی 27836 ، 63760 و63762  فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ، لذا اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه اسناد پرونده ، سپس طبق تعرفه آقای میلاد نوروزی ( وکیل خواهان ) ضمن عزیمت به محل اجرای قرار کارشناسی واقع در تهران ، خیابان مطهری ، خیابان فجر ( جم ) ، کوچه سپیدان ، پلاک 4 و بازدید از آن گزارش کارشناسی باستحضار میرسانم ( در زمان بازدید دسترسی به داخل زیر زمین و طبقه اول مقدور نبوده ، و طبق اطلاعات وکیل خواهان ، طبقات بجز زیرزمین بصورت تیپ ساخته شده و اطلاعات و تصاویر زیر زمین متعاقبا" ارسال نموده است . ) :

الف – 1 : قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی 63760 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران : وضعیت ثبتی ملک :

الف – 1 -1 : ملک و محل آن : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین به مساحت یکصد و چهل و چهار متر و هفتاد و شش دسیمترمربع قطعه اول تفکیکی بشماره 63760 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از آقای بابک بهزادی و غیره طبق سند شماره 52642 و 52572 مورخ 1347/12/21  دفتر خانه اسناد رسمی 35 تهران مورد ثبت با عنایت به بند 318 مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهرماه سال 65 هجری شمسی منجر به صدور سند ملکیت صادر گردید .

الف – 1 -2 : حدود و مشخصات :

شمالا" : اول بطول پنج متر و نیم دیواریست به عرصه مورد تفکیک . دوم بطول دو متر و نیم درب و دیواریست به راه پله اشتراکی

شرقا" : اول بطول پنج متر و بیست سانتیمتر دیواریست به پلاک یک هزار و نهصد و دوازده  فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه ، دوم جنوبی است یک متر ، سوم یک متر و بیست سانتیمتر ، چهارم شمالی است یک متر هر سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی ، پنجم دوازده متر و ده سانتیمتر دیواریست به پلاک مذکور

جنوبا" : بطول هشت متر دیوار و پنجره و درب است به حیاط مشاعی

غربا" : اول بطول نه متر و هشتاد سانتیمتر دیواریست به قطعه اول تفکیکی سابق . دوم شمالی است بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر ، سوم بطول یک متر و بیست سانتیمتر و چهارم جنوبی است بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر هر سه

قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی . پنجم بطول هفت متر و نیم دیوار است به قطعه مذکور . کف روی عرصه قرار دارد ؛ و سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است .

الف – 1 - 3 : مشاهدات :

ملک تعرفه شده یکدستگاه آپارتمان مسکونی ، طبق اطلاعات سند مالکیت به مساحت حدود 144/76 ( یکصد و چهل و چهار متر و هفتاد و شش دسیمترمربع ) مترمربع واقع در طبقه زیر زمین از آپارتمان مسکونی دو طبقه روی همکف روی زیر زمین بوده که با قدمت بیش از 50 سال ، که با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی ، نمای ساختمان از نوع سنگ ، کف پوش راه پله عمدتا" موزاییک و قسمتهایی از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پله گچ با رویه رنگ روغن و نرده فلزی و فاقد انباری و پارکینگ بوده ، ساخته شده است . چگونگی ساخت آپارتمان موصوف به قرار ذیل میباشد :

    واحد مسکونی دو خوابه بوده ، که با دیواره از جنس پروفیل فلزی از یکدیگر و سالن جدا شده ، بطوریکه کف آن مفروش از موزاییک ، دیوار تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ با رویه رنگ روغن میباشد .

    کف آشپزخانه مفروش از موزاییک ، دیوار تا زیر سقف از کاشی و خود سقف از اندود گچ میباشد ؛ کابینت فلزی آشپزخانه نصب گردیده است .

    کف سرویس بهداشتی و حمام از سرامیک ، دیوار تا زیر سقف از کاشی و خود سقف از اندود پودر سنگ میباشد ؛ ضمنا" در سرویس بهداشتی دستشویی فرنگی نیز مشاهده شده است .

    سیستم گرمایش از بخاری گازی و سرمایش از کولر آبی بوده ، ضمنا" مجهز به آیفون تصویری ، درب واحد از جنس پروفیل شیشه خور میباشد .

    قسمتی از زیر زمین فضای تاسیسات قرار داشته ، که تاسیسات حرارتی جمع آوری شده است .

    واحد مسکونی دارای انشعاب آب و گاز بصورت مشترک با طبقات بالا و برق بصورت مستقل میباشد .

الف – 2 : قطعه سه تفکیکی پلاک ثبتی 63762 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران : وضعیت ثبتی ملک :

الف – 2 -1 : ملک و محل آن : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت یکصد و پنجاه و پنج متر و پنجاه و یک دسیمترمربع که مقدار دوازده متر و هشتاد دسیمتر آن بالکن است قطعه سوم تفکیکی بشماره شصت و سه هزار و هفتصد و شصت و دو فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از آقای بابک بهزادی و غیره بر حسب سند شماره 52642 و 52572 مورخ 1347/12/21  دفتر خانه اسناد رسمی سی و پنج تهران مورد ثبت با عنایت به بند سیصد و هجده مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهرماه سال شصت و پنج هجری شمسی منجر به صدور سند ملکیت صادر گردید .

الف – 2 -2 : حدود و مشخصات :

شمالا" : بطول پنج متر و نیم دیوار و پنجره است به خیابان هشت متری فعلی ده متری اصلاحی

شرقا" : اول بطول پنج متر و سی سانتیمتر دیوار است ؛ دوم دو متر و نیم درب ورودی است هر دو قسمت به راه پله اشتراکی ، سوم پنج متر و چهل سانتیمتر دیواریست به پلاک یک هزار و نهصد و دوازده فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه ، چهارم جنوبی است یک متر پنجم یک متر و بیست سانتیمتر ششم شمالی است یک متر هر سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی هفتم نه متر و شصت سانتیمتر دیوار است به پلاک مزبور

جنوبا" : بطول هشت متر دیوار و لبه بالکن است به فضای ایوان غیر مسقف مشرف به فضای حیاط مشاعی

غربا" : اول هفت متر و سی سانتیمتر دیوار است به قطعه اول تفکیکی سابق . دوم شمالی است بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر ، سوم بطول یک متر و بیست سانتیمتر ، چهارم جنوبی است بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر هر سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی . پنجم سیزده متر دیوار است به پلاک مذکور . کف و سقف آپارتمان اشتراکی است .

الف – 2 - 3 : مشاهدات :

ملک تعرفه شده ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی ، طبق اطلاعات سند مالکیت به مساحت حدود 155/51 ( یکصد و پنجاه و پنج متر و پنجاه و یک دسیمترمربع ) مترمربع واقع در طبقه اول از آپارتمان مسکونی دو طبقه روی همکف روی زیر زمین بوده که با قدمت بیش از 50 سال ، که با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی ، نمای ساختمان از نوع سنگ ، کف پوش راه پله عمدتا" موزاییک و قسمتهایی از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پله گچ با رویه رنگ روغن و نرده فلزی و فاقد انباری و پارکینگ بوده ، ساخته شده است . چگونگی ساخت آپارتمان موصوف به قرار ذیل میباشد :

    واحد مسکونی دو خوابه بوده ، بطوریکه کف آن مفروش از موزاییک ، دیوار تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ با رویه رنگ روغن میباشد .

    کف آشپزخانه مفروش از موزاییک ، دیوار تا ارتفاع حدود 1/20 متر از کاشی و مابقی تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ میباشد ؛ کابینت ام دی اف آشپزخانه نصب گردیده است .

    کف سرویس بهداشتی و حمام از سرامیک ، دیوار تا ارتفاع حدود 1/80 متر از کاشی و مابقی تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ با رویه رنگ روغن میباشد ؛ ضمنا" در حمام دستشویی فرنگی نیز مشاهده شده است .

  سیستم گرمایش از بخاری گازی و سرمایش از کولر آبی بوده ، ضمنا" مجهز به آیفون تصویری ، درب واحد از جنس چوب میباشد .

  واحد مسکونی دارای انشعاب آب و گاز بصورت مشترک با طبقات و برق بصورت مستقل میباشد .

الف – 3 : قطعه چهار تفکیکی پلاک ثبتی 27836  فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران : وضعیت ثبتی ملک :

الف – 3 -1 : ملک و محل آن : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت یکصد و پنجاه و پنج متر و پنجاه و یک دسیمترمربع که مقدار دوازده متر و هشتاد دسیمتر مربع آن بالکن است قطعه چهارم تفکیکی بشماره بیست و هفت هزار و هشتصد و سی و شش فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه  اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از آقای بابک بهزادی و غیره بر حسب سند شماره 52642 و 52572 مورخ 1347/12/21  دفتر خانه اسناد رسمی سی و پنج تهران مورد ثبت با عنایت به بند سیصد و هجده مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهرماه سال شصت و پنج هجری شمسی منجر به صدور سند ملکیت صادر گردید .

الف – 3 -2 : حدود و مشخصات :

شمالا" : بطول پنج متر و نیم دیوار و پنجره است به خیابان هشت متری فعلی ده متری اصلاحی

شرقا" : اول بطول پنج متر و سی سانتیمتر دیوار است ؛ دوم دو متر و نیم درب ورودی است هر دو قسمت به راه پله اشتراکی ، سوم پنج متر و چهل سانتیمتر دیوار است به پلاک یک هزار و نهصد و دوازده فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه ، چهارم جنوبی است یک متر پنجم یک متر و بیست سانتیمتر ششم شمالی است یک متر هر سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی هفتم نه متر و شصت سانتیمتر دیوار است به پلاک مذکور

جنوبا" : بطول هشت متر دیوار و لبه بالکن است به فضای ایوان غیر مسقف مشرف به فضای حیاط مشاعی

غربا" : اول هفت متر و سی سانتیمتر دیوار است به قطعه اول تفکیکی سابق . دوم شمالی است بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر ، سوم بطول یک متر و بیست سانتیمتر ، چهارم جنوبی است بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر هر سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی . پنجم سیزده متر دیوار است به پلاک مذکور . کف با سقف طبقه تحتانی مشترک است و سقف پشت بام مشاعی است .

الف – 3- 3 : مشاهدات :

ملک تعرفه شده ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی ، طبق اطلاعات سند مالکیت به مساحت حدود 155/51 ( یکصد و پنجاه و پنج متر و پنجاه و یک دسیمترمربع ) مترمربع واقع در طبقه دوم از آپارتمان مسکونی دو طبقه روی همکف روی زیر زمین بوده که با قدمت بیش از 50 سال ، که با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی ، نمای ساختمان از نوع سنگ ، کف پوش راه پله عمدتا"

موزاییک و قسمتهایی از جنس سنگ و پوشش دیوارهای پله گچ با رویه رنگ روغن و نرده فلزی و فاقد انباری و پارکینگ بوده ، ساخته شده است . چگونگی ساخت آپارتمان موصوف به قرار ذیل میباشد :

واحد مسکونی دو خوابه بوده ، بطوریکه کف آن مفروش از موزاییک ، دیوار تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ با رویه رنگ روغن میباشد .

    کف آشپزخانه مفروش از موزاییک ، دیوار تا ارتفاع حدود 1/20 متر از کاشی و مابقی تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ میباشد ؛ کابینت ام دی اف آشپزخانه نصب گردیده است .

    کف سرویس بهداشتی و حمام از سرامیک ، دیوار تا ارتفاع حدود 1/80 متر از کاشی و مابقی تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ با رویه رنگ روغن میباشد ؛ ضمنا" در حمام دستشویی فرنگی نیز مشاهده شده است .

    سیستم گرمایش از بخاری گازی و سرمایش از کولر آبی بوده ، ضمنا" مجهز به آیفون تصویری ، درب واحد از جنس چوب میباشد .

    واحد مسکونی دارای انشعاب آب و گاز بصورت مشترک با طبقات و برق بصورت مستقل میباشد .

ب – توضیحات ضروری :

ب – 1 : ملک در طبقه زیر زمین در اختیار مستاجر بوده ، که در زمان بازدید تخلیه گشته بود ؛ همچنین در رابطه با طبقات اول و دوم حسب اظهار وکیل محترم خواهان که در زمان بازدید حضور داشته اند ؛ در اختیار وراث قرار داشته ، که صحت و سقم اظهارات بر عهده اینجانب کارشناس منتخب نمیباشد .

ب – 2 : حدود رسیدگی :

نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد .

ب – 3 : آثار مالی ناشی از مسایل قضایی ، حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر ارگان ها و سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است .

ب – 4 : تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاکهای ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارگان ها و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی ، مالی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمانهای ذیربط من جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است ؛ و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد .

ب – 5 : گزارش حاضر بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است ؛ بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت ؛ همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد ؛ قطعا" هر شوک مرتبط با بازار در آینده ( دور و نزدیک ) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا" اجتناب ناپذیر خواهد بود ؛ لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد .

ج - نظریه کارشناسی  :

با عنایت به مراتب ذکر شده بالا و درنظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت مکانی، زمانی و ابعادی و درصورت صحت مدارک ابرازی و صرفنظر از هرگونه ادعایی از طرف اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از دیونهای احتمالی و به شرط بلامانع بودن نقل و انتقال در هریک از دفاتر اسناد رسمی، ارزش  ششدانگ پلاک های فوق به قرار ذیل میباشد :

ج – 1 : ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان قطعه یک پلاک ثبتی 63760 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران مطابق سند ابرازی به مبلغ 64/400/000/000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد .

ج – 2 : ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان قطعه سه پلاک ثبتی 63762 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران مطابق سند ابرازی به مبلغ 77/280/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد .

ج – 3 : ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان قطعه چهار پلاک ثبتی 27836 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران مطابق سند ابرازی به مبلغ 75/040/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد و چهار میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد .

قابل ذکر است نظریه کارشناسی فوق الذکر بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق بوده و درصورتیکه مدارک و مستندات مغایری ارائه گردد که تا بحال رویت نشده باشد ؛ گزارش فوق قابل تغییر بوده و میزان ارزش ملک قابل تغییر میباشد .

بنابراین مقرر گردید شش دانگ املاک فوق الذکر بطور  مجزا یا  کلی  در قبال مبالغ پایه کارشناسی شده فوق در روز  1402/11/23  از ساعت 8 الی 11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

اجرای احکام مدنی شعبه شش مجتمع قضایی شهید بهشتی

اجرای احکام مدنی شعبه 23 مجتمع قضایی شهید بهشتی