مزایده پلاک  های ثبتی 7881 و 7882 فرعی از 3467  اصلی  مفروز  و مجزی  از پلاک 1174 ؟

شماره آگهی: 140268460000666278
شماره پرونده:9109980227500103

تاریخ صدور:1402/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه0101590/4/ج

 به موجب  اجرائیه  شماره 9510420227500300 مورخ 1395/08/15 صادره  از  شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران    محکوم  علیه  ( آقای خسرو بهرامی)   محکوم  است به پرداخت مبلغ 36/799/145/666  ریال بابت محکوم به در حق محکوم له ( بانک تجارت)  و مبلغ 1/839/957/283  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای  محکوم له  پلاک  های ثبتی 7881 و 7882 فرعی از 3467  اصلی  مفروز  و مجزی  از پلاک 1174 فرعی از  اصلی  مذکور  واقع در قشلاق  شمیران  بخش 11 ثبتی    تهران متعلق به محکوم علیه  توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل  ارزیابی گردیده است.

   احتراماً عطف به ابلاغیه 140268100022388117 – 19/04/1402 موضوع قرار کارشناسی 140268440000821684 – 19/04/1402 پرونده بایگانی 0101590 آن شعبه و پیرو گزارش قبلی اینجانب به کد رهگیری 1402220606211935-23/05/1402، با توجه به دستور آن مقام محترم ذیل گزارش مبنی بر انجام کارشناسی براساس «مشاهده ظاهری ملک و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی» حسب سوابق ثبتی و مستند به گزارش کارشناس منتخب پیشین که حسب الاظهار ملک مورد نظر را بازدید از داخل نموده است باستحضار می­رساند:

1- سوابق ثبتی : سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره یک واقع در زیر زمین که حسب سوابق ثبتی 63/349 مترمربع بانضمان پارکینگ شماره 5 بمساحت 15 مترمربع به شماره های 7881 و 7882  فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 1174 فرعی از اصلی مذکور واقع در قشلاق شمیران بخش 11 تهران و بقدرالسهم از عرصه زیر بناء و مشاعات و مشترکات طبق سند خریداری و قانون تملک آپارتمانها انتقالی از آقای شاهرخ زنجانی کاشانی و غیره با شرایط مندرج در سند شماره 42435 مورخ 5/4/1358 دفتر 310 تهران با حدود و مشخصات مندرج در صفحات چهارم و پنجم سند مالکیت ذیل ثبت شماره 71732 دفتر 2/288 صفحه 307 بتاریخ3/11/58 بنام آقای منوچهر عرشی فرزند مصطفی ثبت و صادر و تسلیم گردیده و مع الواسطه طبق سند قطعی غیرمنقول شماره 106213 – 19/6/1383 دفتر 109 تهران به آقای خسرو بهرامی فرزند ربیع الله منتقل شده و برابر سند رهنی شماره 18130 – 19/11/1383 دفترخانه 489 تهران در رهن بانک تجارت مدیریت شعبه منطقه یک قرار گرفته است. در صورتمجلس تفکیکی مربوطه به شماره 1789 – 2/4/1335 و ذیل حدود و مشخصات آپارتمان شماره یک محل استقرار واقع در زیرزمین قید شده است. همچنین بموجب نامه شماره ش/15510 – 6/6/1353 شهرداری، آپارتمان فوق الذکر بعنوان زیر زمین دوم و جهت انباری آپارتمانی منظور گردیده و محل مذکور از طرف مالک به صورت آپارتمان درآمده است لذا در موقع انجام معامله ضمن توضیح موضوع در سند تنظیمی، موضوع نیز می بایستی به خریدار تذکر و تفهیم گردد.

 2- سوابق ساختمانی : با توجه به معرفی­نامه شماره 140168990050379237 – 3/10/1401 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی عنوان کارشناس منتخب قبلی (آقای کریم فر) و مستند به گزارش ایشان با کد رهگیری 1401220437626215، حسب سوابق موجود نزد شهرداری منطقه سه تهران بر روی پلاک ثبتی شماره 1174/3467 (پلاک مادر) پروانه ساختمانی شماره 6164 – 13/3/1353 با مدت اعتبار یک سال و با تاریخ اتمام عملیات ساختمانی از تاریخ صدور پروانه تا دو سال، با ابعاد مندرج در سند مالکیت بشرح ذیل صادر گردیده است:

    شمالاً: بطول 17 متر به خیابان 12 متری موجود

    شرقاً: بطول 50 متر به ملک مجاور

    جنوباً: بطول 17 متر به ملک مجاور

    غرباً: بطول 50 متر به ملک مجاور

    مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی: 850 مترمربع

    بر روی پلاک مورد کارشناسی گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 32036071 – 27/4/1383 با کد نوسازی 3-4-2-37087-8-1 و کاربری مسکونی واقع در زیر زمین بمساحت 63/349 مترمربع و پارکینگ مسکونی یک واحد بمساحت 15 مترمربع صادر گردیده است.

 3- مشاهدات ظاهری : در روز بازدید و در غیاب مالک و با حضور وکیل محترم بانکِ نامبرده، علی رغم برقراری چندین تماس تلفنی که منتج به پاسخگویی از طرف آقای خسرو بهرامی نگردید، فلذا امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید. حسب مشاهدات ظاهری آپارتمان ظاهری با اسکلت فلزی و نمای سنگی در 5 طبقه و قبل از انقلاب احداث گردیده و مشتمل بر 5 واحد مسکونی در طبقات و زیر زمین می باشد.

 حسب گزارش کارشناس قبلی، ساختمان مورد کارشناسی قطعه اول تفکیکی واقع در زیر زمین می­باشد که دارای که دارای 4 اتاق خواب و چهار واحد سرویس بهداشتی مستقل، هال خصوصی، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و دیوارهای جانبی کاشی کاری شده، کف سالن و اتاق ها سرامیک، دیواره ها نقاشی و رنگ آمیری، سقف پذیرایی گچ بری، سیستم گرمایشی و سرمایشی آن شوفاژ و کولر آبی، دارای کنتور برق مستقل و بنا به اظهار فاقد انباری و واجد سابقه بازسازی به تاریخ 15 سال پیش می باشد، که با توجه به عدم بازدید اینجانب از داخل ملک، در این خصوص فارغ از اظهارنظر می باشم.

 نظریه کارشناسی

 با توجه به مراتب فوق به ویژه موقعیت مکانی ششدانگ پلاک ثبتی شماره 7881 و 7882 / 3467 مفروز و مجزی شده از پلاک 1174 فرعی واقع در زیرزمین بمساحت 63 / 349 مترمربع بانضمام پارکینگ شماره 5 بمساحت 15 مترمربع و همچنین با عنایت به اینکه در صورتمجلس تفکیکی قید شده است «نظر به اینکه هیچ یک از طبقات آپارتمانی باستثنای طبقه همکف راه از ساختمان به حیاط ندارد و حق استفاده از محوطه خیاط برای طبقه همکف محفوظ گردیده» و با توجه به راههای دسترسی، و با مد نظر قرار دادن قدمت بنا و مساحت عرصه کل آپارتمان احداثی در پلاک 1174 فرعی به مقدار 850 مترمربع امتیازات و اشتراکات، ملحقات و منضمات و همچنان با عنایت به گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 32036071 – 27/4/1383 شهرداری منطقه 3 بر روی پلاک مورد کارشناسی و ایضاً با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در تعیین قیمت، چنانچه پلاک مذکور هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی اعم از شهرداری و غیره نداشته باشد و انجام معاملات نسبت به ملک مرقوم با رعایت مقررات و استعلام های قانونی از مراجع ذیصلاح بخصوص اداره ثبت اسناد و املاک (مبنی بر عدم بازداشت و ترهین و تعارض و فاقد هرگونه محدودیت جهت نقل و انتقال قانونی باشد، در این صورت با توجه به شرایط زمانی حاکم بر بازار املاک، ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی شماره 7881 و 7882 / 3467 بمبلغ 280/000/000/000 ریال که معادل بیست و هشت میلیارد میلیون تومان می باشد، که طبق قرار کارشناسی ارزش 76 سهم از 100 سهم باقیمانده معادل 212/800/000/000 ریال (معادل بیست و یک میلیارد و دویست و هشتاد هزار تومان) اعلام و گزارش می گردد.  
مقرر گردید ملک مذکور به ارزش 86  سهم  از 100 سهم به مبلغ 212/800/000/000 ریال  در تاریخ 1402/12/08  از ساعت 08/00      الی11/00    از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی Https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.