مزایده یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی قید شده 7033 فرعی از 8 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000683873
شماره پرونده:140068920000590879

تاریخ صدور:1402/11/17

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه صادره به شماره 140268420000399839 مورخه 1402/03/20 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200474/ج4 دعوی اقای علیرضا اتفاق فرزند هوشنگ بطرفیت محکوم علیه : اقای جلال مازاراتابکی فرزند احمد با وکالت خانم آذر عزیزی با موضوع : مطالبه وجه - که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 130/309/391/187 ریال بابت اصل خواسته و هزینه کارشناسی در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 6/504/479/559 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و پرداخت مبلغ 4/553/135/691 ریال بابت هزینه دادرسی که پس از وصول بایستی به حساب هزینه دادرسی واریز گردد و پرداخت مبلغ 334/837/500 ریال بابت تتمه دستمزد کارشناسان هیات 5 نفره و پرداخت مبلغ 97/098/195/754 ریال بابت مطالبات اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران که توقیف مقدم می باشد ، که در راستای اجرای حکم ، شش دانگ پلاک ثبتی 8 اصلی از 7033 فرعی واقع در بخش 11 از محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش وضعیت ثبتی ملک

بازگشت به نامه شماره 140268990016471569 مورخ 1402/04/07 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 7033 فرعی از 8 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (343) سیصد و چهل و سه متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056002661 مورد ثبت شماره 400590 در صفحه 78 دفتر 1630 دفاتر شمیران ممیزدو حوزه ثبت ملک شمیران مالک خانم/آقای جلال مازاراتابکی شماره ملی 4430592624 نام پدر احمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 0098877 سری - سال 00 به مبلغ (130،089،591،187) صد و سی میلیارد و هشتاد و نه میلیون و پانصد و نود و یک هزار و صد و هشتاد و هفت ریال به نفع *، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای جلال مازاراتابکی پنج مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139705801011009163 مورخ 1397/11/01 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت جلال مازاراتابکی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139805801011003624 مورخ 1398/04/02 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت جلال مازاراتابکی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139805801011003601 مورخ 1398/04/02 صادره از اداره اول اجرا اسناد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت جلال مازاراتابکی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139805801011004073 مورخ 1398/04/12 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت جلال مازاراتابکی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1399168008551151 مورخ 1399/02/14 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت جلال مازاراتابکی .بازداشت می باشد . 

گزارش کارشناسی

موضوع : ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی قید شده 7033 فرعی از 8 اصلی بخش 11 تهران

عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0200474 ( شماره پرونده 140068920000590879 ) موضوع دعوی آقای علیرضا اتفاق به طرفیت آقای جلال مازار اتابکی در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مورد معرفی ، اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی رسمی منتخب ضمن مراجعه به دفتر دادگاه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره و پس از انجام هماهنگی های لازم ، در مورخ 1402/08/10 از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : تهران ، کامرانیه شمالی ، خیابان بازدار ، خیابان شیبانی ، کوچه کامران ، پلاک 6 ، برج سیمرغ ، طبقه دوم ، واحد A2 بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی ذیلا نظریه کارشناسی را باستحضار میرساند :

حدود و مشخصات ثبتی و سندی آپارتمان

  بر اساس مندرجات تصویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده مشخصات سندی آپارتمان به شرح زیر است

سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه دوم به مساحت 343 مترمربع که مقدار 37/08 مترمربع آن مجموع بالکن ها است قطعه 5 تفکیکی شماره 7033 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 501 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران (حوزه ثبت ملک شمیران تهران) بانضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع قطعه 41 تفکیکی واقع در شمال زیرزمین دوم شرق پارکینگ 40 و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 10/58 متر مربع قطعه 61 تفکیکی واقع در میانه زیرزمین دوم جنوب راه پله با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ذیل ثبت شماره 400590 صفحه 78 دفتر 1630/2 به شماره چاپی 0098877 بنام آقای جلال مازار اتابکی فرزند احمد ثبت و صادر شده است .

  حدود اربعه آپارتمان : شمالا در پنج قسمت که قسمت سوم بصورت قوسی شکل میباشد دیوار و پنجره و درب و لبه بالکن است به تراس – شرقا اول در چهار قسمت که قسمت اول بصورت پخ میباشد دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی ، دوم در سه قسمت که قسمت سوم به صورت پخ میباشد درب و دیوار و پنجره و لبه بالکن است به تراس، سوم در دو قسمت که قسمت اول بصورت پخ میباشد دیوار مشترک با آپارتمان مجاور – جنوبا اول در سه قسمت و سوم در دو قسمت که قسمت دوم بصورت پخ میباشد دیوار مشترک با آپارتمان های مجاور دوم در ده قسمت درب و دیواری است به راهرو و راه پله مشاعی – غربا اول در سه قسمت که قسمت اول آن بصورت پخ میباشد در و دیوار و پنجره و لبه بالکن است به تراس، دوم در چهار قسمت که قسمت چهارم بصورت پخ میباشد و دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی . در ضمن تراس ها به مساحت 90/38 مترمربع در دسترس این واحد میباشد . کف و سقف اشتراکی است .

سایر مستندات

  بر اساس برخی مندرجات تصویر پایانکار کلی ساختمان به شماره 12036650 مورخ 1386/07/09 صادره شهرداری منطقه مربوطه ، کد نوسازی ملک : 48-39655-4-1 ، کاربری زمین : مسکونی ، مساحت زمین طبق سند : 4549 مترمربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی : 3842 مترمربع ، تعداد پارکینگ مورد نیاز : 80  تعداد پارکینگ تامین شده : 75 ، مساحت زیربنای کل ساختمان : 22829/90 مترمربع ، نوع اسکلت : بتنی ، تعداد کل طبقات ساختمان : 19 طبقه و کاربرد واحدها مسکونی ذکر گردیده اند

مشخصات آپارتمان و ساختمان

  در زمان بازدید وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساختمان به شرح آتی رویت گردید . آپارتمان مشتمل بر چهار اتاق خواب ( یکی از اتاق های خواب بصورت مستر با سرویس بهداشتی و حمام و یکی دیگر از اتاق های خواب جنب درب ورودی جهت میهمان ) ، فضای پیش ورودی ، سالن پذیرایی ، فضای نشیمن خصوصی ، آشپزخانه اپن ، یک سرویس بهداشتی جنب درب ورودی و یک سرویس بهداشتی در محدوده اتاق های خواب ( و یک سرویس هم در داخل اتاق مستر ) همراه با فضای لاندری مشاهده شد . پوشش کف ها سنگ و در قسمت هایی مفروش با موکت ، دیوارها گچکاری و رنگ و در قسمت هایی با پوشش کاغذ دیواری ، سقف ها گچکاری و رنگ و در سالن پذیرایی با پوشش خاص تلفیقی زرورق ، آشپزخانه با پوشش بدنه و کف کاشی سرامیک ، فضاهای سالن پذیرایی و نشیمن خصوصی دارای شومینه گازسوز ، سیستم سرمایش و گرمایش بصورت فن کویل مرتبط با موتورخانه مرکزی ساختمان و ضمنا واحد دارای انشعابات آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی بود .

  ساختمان از نوع اسکلت بتنی و مشتمل بر 60 واحد آپارتمان و با نماسازی ترکیبی سنگ و سیمان با پنجره های پروفیل آلومینیومی با دو طبقه زیرزمین ( با کاربرد پارکینگ ، انباری ، سرایداری و تاسیسات ) طبقه همکف ( با کاربرد لابی ، سالن اجتماعات ، سالن ورزشی ، استخر ، سونا ، جکوزی ، سرویس بهداشتی ، کتابخانه و دفتر مدیر ساختمان ) و 16 طبقه مسکونی بصورت 14 طبقه 4 واحدی مسکونی و دو طبقه آخر 2 واحدی مسکونی احداث گردیده بود . همچنین بنا دارای سیستم اعلان حریق و اطفاء ، دو دستگاه آسانسور ، راه پله فرار ، دوربین مداربسته و مجهز به سیستم درب پارکینگ ریموت کنترل بود .

حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی

- با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت این هیئت کارشناسی، حدود بررسی انجام شده محدود به مدارک ابرازی مذکور، بازدید ملک، درخواست کارشناسی و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز آپارتمان معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید و احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی  و هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع و احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد.

- ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلامعارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد . تعیین شده است .

- با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند.

- این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد

  در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد . ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناسان رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود.

نظریه کارشناسی

  با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ سندی ، کاربری ( مسکونی - باستناد مفاد پایانکار ابرازی ) ، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی ، قدمت ، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سایر عوامل و شرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه . ارزش روز ششدانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی قید شده 7033 فرعی از 8 اصلی قطعه 5 تفکیکی و به مساحت سندی 343 مترمربع با احتساب قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات ملک طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به مبلغ 628/500/000/000 ریال معادل با شصت و دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد .

مقرر گردید از ملک فوق الذکر در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 2/279 دانگ از کل 6 دانگ ملک فوق الذکر و به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی و مطالبات اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران جمعا" 238/800/039/691 ریال از ارزش کل دو دانگ و دویست و هفتادو نه هزارم دانگ از کل شش دانگ پلاک فوق الذکر متعلق به محکوم علیه( جلال مازار اتابکی ) در مورخه 1402/12/05 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.irمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.