مزایده 0/4375 سهم از یک دانگ از سه دانگ از پلاک ثبتی ؟

شماره آگهی: 140268460000728873
شماره پرونده:9709980228600832

تاریخ صدور:1402/12/05

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب دادنامه ی شماره 9909970228600468 صادره از شعبه  26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200216 له شهره حاجی سیدجوادی فرزند عماد، گویا حاجی سیدجوادی فرزند میرکسری، اشرف کلانتر فرزند عزیزاله، علیه میرعلی اصغر نگارنده فرزند میرعلی اکبر،  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ6/865/604/000  ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 343/280/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده و همچنین میزان مطالبات

1- مطالبات شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواه 2(ونک) تهران11/19 عدد سکه تمام بهارآزادی(مقدم)

2- مطالبات شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بابت 4/849/540/000 ریال بابت محکوم به و 242/477/000 ریال بابت نیم عشر دولتی (مقدم)

3- شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره هفت شورای حل اختلاف شهرتهران بابت محکوم به مبلغ 10/848/098/000 ریال و بابت نیم عشر مبلغ 542/402/000 ریال (مقدم)

4- مطالبات شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران در دو پرونده اجرایی جمعا به مبلغ 4/874/563/478 ریال بابت محکوم به و بابت نیم عشر هر دو پرونده جمعا به مبلغ 243/728/173 ریال (مقدم)

که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 1182 فرعی از 68 اصلی بخش 11  به نشانی تهران، اوین، میدان دانشجو (دکتر شهریاری)، خیابان شهید کرمی، خیابان استاد هشترودی، پلاک 11، مجتمع مسکونی ستاره؛ توسط این اجرا توقیف و به وسیله  کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است .

  در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بهشتی6/0200216/ج موضوع دعوی خانم حاجی سید جوادی و غیره بطرفیت آقای نگارنده، در خصوص ارزیابی ملک مورد بازداشت، اینجانب محمدعلی جعفرنیا کارشناس منتخب پس از اطلاع از مندرجات پرونده و پی گیری ها و استعلام مدارک لازمه و آدرس ملک مورد بازداشت، به کدهای رهگیری 1402220377993956 مورخ 1402/3/25 و 1402220493285225 مورخ 1402/5/28 و 1402220908177268 مورخ 1402/6/16، با راهنمایی احدی از خواهان ها و وکیل وی به نشانی تهران، اوین، میدان دانشجو (دکتر شهریاری)، خیابان شهید کرمی، خیابان استاد هشترودی، پلاک 11، مجتمع مسکونی ستاره،  مراجعه و در معیت سرایدار ساختمان در چند نوبت در جلوی درب ساختمان حضور یافته و هر بار با هماهنگی تلفنی خوانده با عدم امکان پذیری بازدید روبرو شدم و النهایه پس از نامه ((اجرای حکم)) آن مقام قضائی محترم خطاب به خوانده طی ابلاغیه شماره 140268100032803233 مورخ 1402/5/31 موجود در پرونده اجرایی و پی گیری و مراجعه مجدد اینجانب به محل ملک و مجدداً عدم همکاری خوانده و عدم امکان پذیری بازدید از داخل ساختمان و ملک مورد بازداشت، طبق

مقرر است 0/4375 سهم از یک دانگ از سه دانگ از پلاک ثبتی 1182 فرعی از 68 اصلی بخش 11 بمساحت 283.2 مترمربع از طریق مزایده به فروش برسد.

حسب دستور آن اجرای محترم کارشناسی بر اساس ظواهر و مشاهده ملک از بیرون و وضع موجود ، و بررسیهای بعمل آمده، نتیجه را بشرح زیر به استحضار میرساند:

مدارک و مستندات ارائه شده و مشخصات ثبتی:

      1 – تصویر نامه بازداشت ملک مورخ 1400/6/17 اصداری حوزه ثبت ملک شمیران موجود در پرونده اجرایی، بشرح: (( ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1182 فرعی از 68 اصلی بخش 11 بمساحت 283.2 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801056003727 مورد ثبت شماره 98365 صفحه 97 دفتر 573 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران ، مالک آقای میرعلی اصغر نگارنده مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 740387 اعلام گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای میرعلی اصغر نگارنده پنج مورد بازداشت دائم ... )) و مابقی نامه بشرح نامه بازداشت ملک در پرونده اجرایی موجود میباشد.

      2 – تصویر نامه جریان ثبتی مورخ 1400/6/31 اصداری حوزه ثبت ملک شمیران موجود در پرونده اجرایی، بشرح : (( ... سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دوبلکس که عرصه آن وقف آستان قدس رضوی میباشد قطعه دوم تفکیکی واقع در شمال شرقی طبقه اول و همکف جمعاً بمساحت 283.2 مترمربع که طبقه همکف 140 مترمربع و طبقه فوقانی 143.2 مترمربع تحت پلاک 1182 فرعی از 68- اصلی مفروز و مجزی شده از 360 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام دو قطعه انباری بمساحت های 5.4 و 8 مترمربع قطعات 16 و 14 تفکیکی  ذیل ثبت شماره 98365 صفحه 97 دفتر573/2 بنام خانم پروین سمیعی ثبت و تحت شماره چاپی 740387 صادر و تسلیم گردیده است سپس بموجب سند قطعی شماره 105356 مورخ 78/10/25 دفترخانه 81 تهران به آقای میرعلی اصغر نگارنده و خانم زهرا سیادت موسوی بالمناصفه انتقال یافته است ... )) و مابقی نامه طبق نامه موجود در پرونده اجرایی است.

      3 – تصویر نامه ارسالی شهرداری منطقه یک تهران بشماره 501/40906 مورخ 1402/5/14 ارائه شده از سوی وکیل خواهان ، که تصویر آن به همراه تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی منضم به آن ، پیوست این گزارش میباشند. 

      4 – تصویر  گواهی پایانکار آپارتمانی بشماره 14784 مورخ 1378/10/20 اصداری شهرداری منطقه یک تهران مبنی بر کاربری مسکونی بمساحت 283.2 مترمربع میباشد . طبق مندرجات گواهی پایانکار آپارتمانی اخیرالذکر مساحت زمین حدود 2430 مترمربع اعلام گردیده است ، که تصویر این پایانکار آپارتمانی ، پیوست این گزارش میباشد.

      5 - تصویر صورتمجلس تفکیکی ارائه شده از سوی وکیل خواهان بشماره 71167 مورخ 1358/12/23 جهت پلاک ثبتی 68/360  واقع در اراضی اوین شمیران بخش 11 تهران مبنی بر وجود 15 دستگاه آپارتمان در طبقات همکف تا سوم و 16 باب انباری در زیرزمین و همچنین پارکینگ در زیرزمین و اینکه راه عبور و مرور به حیاط شمالی فقط در آپارتمان شماره دو (دوبلکس) قرار گرفته و حیاط مزبور در دسترس آپارتمان فوق میباشد و سایر آپارتمانها طبق وضع موجود و عدم دسترسی به این حیاط فقط حق استفاده از حیاط جنوبی را دارند. به اظهار وکیل خواهان تصویر صورتمجلس تفکیکی اخیرالذکر از سوی واحد ثبتی مربوطه جهت آن اجرای احکام ، ارسال گردیده است.

مشخصات ثبتی ملک

            مشخصات ثبتی آپارتمان مورد بازداشت بشرح مستندهای  ردیف 1  و 2 اعلام گردیده اند.

          استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است.

مشخصات ظاهری آپارتمان مورد نظر

          طبق استعلام از شهرداری منطقه یک بشرح مستند های ردیف 3 و 4 و همچنین نظر به مستند های ردیف 2 و ردیف 5 ، آپارتمان مورد نظر در شمال شرقی طبقه همکف و اول جمعاً بمساحت 283.2 مترمربع که طبقه همکف 140 مترمربع و طبقه فوقانی 143.2 مترمربع است، واقع در یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر زیرمین (پارکینگ مشاعی، انباری ها و برخی مشاعات) ، همکف و سه طبقه فوقانی بقدمت حدود 45 سال با 15 واحد آپارتمان و عرصه (عرصه وقفی) آن در سمت جنوبی گذر بن بست 20 متری شهید کرمی و سمت شرقی گذر 12 متری استاد هشترودی ، قرار دارد (طبق نقشه پیوست). این ساختمان دارای نماهایی از اندود سیمانی تگرگی میباشد (طبق تصاویر پیوست)، و دارای پارکینگ مشاعی و دو باب انباری اختصاصی است.

          با توضیحات صدرالذکر داخل بنا و آپارتمان مورد نظر قابل رؤیت نگردیدند . انشعابات آب ، گاز شهری و برق در محل قابل مشاهده میباشند .

حدود رسیدگی:

گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش ، صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یا کاهش شدید ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود .

نظریه کارشناسی

            با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر ملک و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر ملک مذکور و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری ، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه معارض و هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر، قیمت شش دانگ آپارتمان مورد بازداشت به میزان چهارصد و هشتاد میلیارد ریال معادل چهل و هشت میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد.

لذا مقررگردید پلاک مذکور درروز دوشنبه 1402/12/21 از ساعت 8 صبح الی 12 صبح در سامانه الکترونیک تدارکات دولت(ستاد) به آدرس htts://setadiran.ir ازطریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.10درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی می بایستی حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم اجرای احکام نماید در غیر اینصورت 10درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به شعبه ششم اجرای احکام مدنی شهید بهشتی مراجعت تا ترتیب مزایده را فراهم نماید.