مزایده فروش سه دانگ از ششدانگ آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140268460000734678
شماره پرونده:140168920007264099

تاریخ صدور:1402/12/07

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  140268390003010715 صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 00201792 شعبه5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  فاطمه گلستانیان  بطرفیت  اسلام کریمی  مبنی بر دستور فروش  ملک مشاعی پلاک ثبتی 4393/166 وافع در بخش 2  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی

موضوع:گزارش کارشناسی هی3نفره پرونده بایگانی 0201792

با سلام                                                                       شماره: 90-1205 تاریخ: 1402/07/07

بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100031310167،09783 مورخ 1402/05/25 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0201792 جهت ارزیابی سه دانگ از ششدانگ آپارتمان به نشانی  خیابان بهارستان – خیابان دانش سرا – خیابان شهید گودرزی – کوچه ثقفی – پلاک 9،شماره شناسائی ملک 12358018،درب شرقی طبقه پنجم واحد6 ،به اتفاق وکیل مالک آقای محسن آسمانی از ملک مذکور بازدید به عمل آمد وپس از بررسی مدارک ارائه شده گـزارش کارشناسی بشرح ذیل باستحضار میرساند.

مشخصات ثبتی آپارتمان

ملک مذکور بر اساس تصویر سند ارائه شده، سه دانگ عرصه و اعیان به شماره 670919ب96 مورخ 5-1-1397  یکدستگاه آپارتمان به مالکیت خانم فاطمه گلستانیان فرزند عزت اﷲ به شماره ملی 0072876107 واقع در طبقه پنجم  ملک به آدرس فوق الذکر، به مساحت 141/21 متر مربع ، طلق ، شماره 166 فرعی از اصلی 4393، قطعه شش تفکیکی، مفروز و مجزی شده ازچهار فرعی ازاصلی ذکر شده که3/67 متر مربع آن بالکن  می باشد، به انضمام پارکینگ مسکونی واقع در شمال همکف، قطعه یک تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع به انضمام انباری  مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 5/34 متر مربع واقع در غرب زیر زمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق بـا قـانون تملـک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ،محدودیت دفتر املاک رهنی به شماره 16758 مورخ 7-6-1396 به نفع با نک صادرات ایران مدیریت شعب منطقه شرق تهران (شعبه میدان امام حسین کد 48)، عرصه ملک زمین طلق پلاک 4 فرعی از 4393 اصلی بخش 2 به مساحت 242/2 متر مربع، به موجب اقرار نامه رسمی شماره 130492 مورخ 01-05-1396 دفتر خانه 218 تهران، پارکینگ مسکونی قطعه اول تفکیکی از پلاک ثبتی 4393/165 منفک و به پلاک ثبتی 4393/166 الحاق گردید و همچنین پارکینگ مسکونی قطعه دوم تفکیکی از پلاک ثبتی 166/4393 منفک و به پلاک ثبتی 165/4393 الحاق گردید.

      مشخصات فنی آپارتمان، ساختمان ومشاعات

    الف)آپارتمان

      آپارتمان سه خواب، یک سرویس بهداشتی مستر، یک سرویس بهداشتی بزرگ باز شو به راهرو اتاق خوابها، کف سنگ مشابه راهرو وهال و پذیرایی، دیوار ها نقاشی ، پنجره ها UPVC . یکی از خوابها به بالکن راه دارد که در آن پکیج نصب شده است، کف و دیوارها سنگ، سقف نقاشی و مشرف به کوچه شرقی، یک خواب دیگر در یک ضلع کاملا کمد دیواری تا سقف با گچکاری تزیینی  به صورت چند پله با نور پردازی مخفی و آشکار، این موضوع در بخش هال وپذیرائی مفصل تر و خصوصا روی اُپن آشپز خانه، کاذب کل سطح را شامل می شودوداخل آن روشنائی به اشکال هندسی. آشپزخانه کاملاً فرنیش شده، کابینت زمینی در سه بخش با رویه کُورین و همچنین کابینت دیواری روی بخشی از کابینت زمین با طرح و اجراء خوب قرار گرفته است،باهود. سرویس بهداشتی  کف سرامیک، دیوار تا نزدیکی سقف کاذب کاشی ، سقف کاذب و روشنایی پنلی توکارونقاشی با روشویی زیر کابینتی و توالت ایرانی و فرنگی.

عرصه ملک در سمت جنوب و شرق در مجاورت  گذرهابه عرض 8 متر واقع شده است.گواهی پایانکار ساختمان به شماره  122066361  مورخ 15-12-1395 و صـورتمجلس تفکیکـی بـه شـماره 139685601025005335 مورخ 10-4-1396.

درب ورودی اصلی چوبی ضد سرقت، سرویس بهداشتی واتاق خوابها چوبی پیش ساخته .

سیستم سرمایش کولر آبی و کولر گازی در هال و پذیرایی وگرمایش پکیج رادیاتور.

ب) ساختمان ومشاعات

          مطابق با پایانکار ساختمان ارائه شده، زیر زمین مشتمل بر شش واحد انبار مسکونی، دو واحد پارکینگ مسکونی، همکف 4 واحد پارکینگ مسکونی، طبقه اول دو واحد مسکونی و چهار طبقه روی آن هر کدام یک واحدمسکونی جمعا شش واحد مسکونی ، 6 پارکینگ و 6 انبار می باشند.

        برابر با صورتمجلس تفکیکی، یک دستگاه آسانسور، حیاط مشاعی در طبقه همکف به مساحت 85/43 متر مربع وپرآن 76/96 مترمربع، راه پله مشاعی از زیر زمین تا طبقه پنجم، سرویس بهداشتی در طبقه زیر زمین به مساحت 3/19 متر مربع .

        لابی در طبقات یک تا پنج بمساحت 4/86 تا5 متر مربع ، محوطه مشاعی در طبقه همکف 87/13 متر مربع و زیر زمین 91/13 متر مربع، ورودی ساختمان، سمت جنوبی طبقه همکف 2/42 متر مربع سمت شرقی 3/46 متر مربع و پشت بام مشاع و مشترک.

        زیرزمین، کف سنگ گرانیت حکمی 50 در 50 سانتیمتر، دیوارها تا نزدیکی سقف سنگ و سقف سفید کاری، بخشی از لوله های تاسیساتی از این بخش وحتی روی تیربتنی عبور کرده است.

        قسمت پر حیاط، کف سنگ، باغچه کاری، درخت مو، دیوارها سنگ با دوقاب دردیوار غربی و شرقی از آجر قرمز روی آن نرده فلزی و از سمت جنوب دو ورودی آدم رو و خودروباسردرب که توسط یک رمپ با شیب بالای 20 در صد به زیر زمین منتهی میگردد.

      از سمت کوچه شرقی ملک، مثل سمت جنوبی دو ورودی فلزی جهت پارکینگ و آدم رو، همکف وطبقات ایجاد شده است.

      همکف ، دیوار هاوسقف مثل زیر زمین مُنتها. دور سقف و تیر های بتنی گچکاری تزیینی برای نور پردازی آشکار و مخفی کار شده است. بخشی از دیوار این فضا سنگ کاری تزیینی و جای دیگر 6 کنتور گاز واحدها نصب شده است. راه پله ها، پاگردهاو دیوارها تا زیر ابزار گچبری سنگ،  نرده استیل و سقف هاگچکاری و نقاشی است. آسانسور 6 نفره ، ظرفیت 450 کیلوگرم با مارک نوین آسانبر نگین.

      نمای جنوبی وشرقی آپارتمان، سنگ کرم رنگ عرض ثابت وطول آزاد که دورپنجره ها قاب برجسته اجرا شده است، وآجرقرمز،آب مشترک، برق وگازاختصاصی، سهل البیع، قدمت حدود6سال ودرحال حاظرآپارتمان دراختیارآ.اسلام کریمی میباشد.

ج-حدود رسیدگی

      رسیدگی انجام شده و اعلام نظریه کارشناسی محدود به بازدید محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات و مدارک ابرازی (اصل آنها رویت نشد) و یا موجود در پرونده می باشد. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و یا انکار و تردید به دلایل ارائه شده، در صلاحیت کارشناسان منتخب نیست و این نظریه، صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمل تنظیم شده است. بدیهی است چنانچه در آینده، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نظریه موثر واقع شود، بازنگری و تجدید نظر در گزارش کارشناسی حسب درخواست مقام قضائی قابل انجام خواهد بود.

د –  نظریه کارشناسی

بنا به مشحصات فوق و بررسی های انجام شده ، با توجه به قدمت، موقعیت ملک ، متراژ و سایر عوامل موثر در قضیه با فرض صحت تصاویر، مدارک دریافتی وعدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی و غیردولتی، بهای روزمعاینه، ششدانگ آپارتمان مذکور به پلاک ثبتی 4393/166 قطعه ششم تفکیکی، /108.000.000.000 ریال معادل یکصدو هشت میلیارد ریال و بهای سه دانگ مشاع از شش دانگ مبلغ 54.000.000.000 ریال معادل پنجاه و چهار میلیارد ریال(پنج میلیاردوچهارصدمیلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد

 قابل ذکر است بر اساس تامه اداره پنجم اجرای اسناد رسمی  وجه حاصل از قروش سه دانگ متعلق به اقای اسلام کریمی بازداشت میباشد

مقرر گردید ششدانگ ملک  فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1402/12/26 از ساعت 8 الی11   به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5مجتمع قضایی شهید بهشتی